Beskrivelse av tomt
Det er opparbeidet en felles renovasjonsløsning for sameiet med nedgravde avfallsbeholdere. Søppel må bringes til søppelanlegget av hver enkelt. Det er en felles lekeplass for sameiet. Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbygger. Endringer vil kunne forekomme i forbindelse med detaljprosjektering.

Fellesområdene blir beplantet og tilsådd. Det er gjesteparkering sentralt på området.

Tomtetype
Eiertomt

Solforhold
Det leveres solavskjerming på spesielt solutsatte fasader. Omfanget av solskjerming fremkommer på plantegning for aktuell bolig. Det vil i tilvalgsprosessen være mulig å velge solskjerming for øvrige vinduer i form av zip-screen. Det leveres ikke solskjerming på utadslående balkongdører og vinduer med bredde mindre enn 60 cm. Zip-screen leveres med elektrisk heving og senkning.

Oppvarming
Boligene utstyres med elektrisk gulvvarme i alle rom unntatt soverom. Det er viktig at det ikke brukes overdreven varme som kan ødelegge gulvene. Dette vil bli nærmere omtalt i FDV dokumentasjonen. I boligene legges det til rette for at peisovn kan velges som tilvalg om ønskelig.

Energimerking
Boligene har energikarakter B, og oppfyller kravene for å kvalifisere til grønne lån. Et grønt lån tilbys for å støtte miljøvennlige og bærekraftige prosjekter. Lånet er utformet for å fremme investeringer som reduserer karbonavtrykket, øker energieffektiviteten, eller fremmer bruk av fornybar energi. Grønne lån gir både økonomiske fordeler og bidrar til en mer bærekraftig fremtid. Det blir utstedt energiattest for den enkelte leilighet før overlevering.

Info felleskostnader
Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunale avgifter betales direkte av hver enkelt boligeier.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Rammetillatelse for prosjektet ble gitt 22.04.2024.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Adgang til utleie
Boligen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet i mer enn 90 døgn i året. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Reguleringsplan
Tomten er del av reguleringsplanen «Knapstad Vestre» vedtatt av kommunestyret i Hobøl kommune 26.03.2007. Plan ID: 013820070001.

Formål: Bolig/konsentrert småhusbebyggelse.

Servitutter
Private rådighetsinnskrenkninger og andre heftelser:

Det vil bli etablert et sameie med pliktig medlemskap og eget styre for seksjonene tilknyttet eiendommen.
Sameie har vedtekter og husordensregler som eierne må rette seg etter.

Sameiet Skogholtet vil også inngå i Realsameiet for Knapstad Vestre. Her driftes felles kvartalslekeplass, ball-løkke, måking og strøing av veier/gang - og sykkelveier, samt skjøtsel av grøntanlegg.

Eierne av Realsameiet gnr./bnr. 836/236 er de 6 eiendommene med gnr. 836 bnr. 226, 231, 233, 238, 239 og 237.

Utbygger har utarbeidet sameievedtekter som regulerer rettigheter og plikter i forhold til denne eiendommen i realsameiet. Utbygger har dog rett til å organisere dette på annen måte.

Utover dette er det etablert tinglyste erklæringer som sikrer rettigheter i sameiet blant annet knyttet til renovasjonsanlegg

Tinglyste heftelser og rettigheter
Private rådighetsinnskrenkninger og andre heftelser:

Det vil bli etablert et sameie med pliktig medlemskap og eget styre for seksjonene tilknyttet eiendommen.
Sameie har vedtekter og husordensregler som eierne må rette seg etter.

Sameiet Skogholtet vil også inngå i Realsameiet for Knapstad Vestre. Her driftes felles kvartalslekeplass, ball-løkke, måking og strøing av veier/gang - og sykkelveier, samt skjøtsel av grøntanlegg.

Eierne av Realsameiet gnr./bnr. 836/236 er de 6 eiendommene med gnr. 836 bnr. 226, 231, 233, 238, 239 og 237.

Utbygger har utarbeidet sameievedtekter som regulerer rettigheter og plikter i forhold til denne eiendommen i realsameiet. Utbygger har dog rett til å organisere dette på annen måte.

Utover dette er det etablert tinglyste erklæringer som sikrer rettigheter i sameiet blant annet knyttet til renovasjonsanlegg

Beliggenhet
Landlig og tilbaketrukket med naturen som nabo, finner du Skogholtet på Knapstad. Et moderne boligprosjekt bestående av 22 familievennlige rekkehus og eneboliger i rekke, fordelt på tre byggetrinn. Her får du det beste fra to verdener; nærhet til naturen, kombinert med en sentral beliggenhet.

Perfekt for familier, pendlere og voksne som ikke vil bo i leilighet.

Boligene er moderne, lyse og romslige, med størrelser fra 119 til 123 kvm - designet for en aktiv hverdag. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen: dagligvarebutikk, apotek og legesenter, samt skoler og barnehager i kort avstand. For deg som pendler er tilgangen optimal - togstasjonen ligger kun noen minutters gange unna, bussforbindelsene er gode, og E18 tar deg raskt videre enten mot Oslo eller Østfoldbyene. Samtidig har du flotte tur- og rekreasjonsområder bare fem minutter unna.

Skogholtet er et sted å bo -og et sted å leve. Her får du følelsen av å bo landlig, med naturen tett på, uten å gi slipp på nærheten til alt du trenger i hverdagen.

Omkostninger kjøper info
Dokumentavgift til staten: 2,5% av tomteverdien (tilsvarer kr. 150.000,- pr. bolig), er kr. 3.750,-.
Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 545,-.
Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 805,- pr. obligasjon inkl. attest.

Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Som startkapital for sameiet skal hver boligkjøper innbetale til sameiet kr. 5.000,- ved overtagelse av boligen. Beløpet benyttes til sameiets felleskostnader.

Diverse
Dekke utenfor hovedinngangen legges med betongheller. Gårdsplassen asfalteres.

Se for øvrig leveransebeskrivelse fra utbygger/selger i prospekt.

Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.