Beliggenhet
Hovskogen Atrium ligger i et rolig og etablert nabolag, og bor du her, er veien kort fra morgentur i Hovskogen til frokost på terrassen eller under pergolaen. På noen få minutter rekker du også å gå til toget - eller torget - og alt det andre som gjør Askim til en by folk flytter til, og ikke fra.

Fra Hovskogen Atrium går du til:
- Hovskogen på 3 minutter
- Askimtorget på 8 minutter
- Kiwi Vammaveien på 3 minutter
- Askim stasjon på 6 minutter
- Askim Kulturhus på 12 minutter
- Østfoldbadet på 14 minutter

Som administrasjonssenter og største by i Indre Østfold har Askim blitt selve hjertet i den nye storkommunen med sine mer enn 47.000 innbyggere. Ikke bare er den gamle industribyen «hovedstad» i landets største jordbrukskommune, Askim er også kommunens viktigste handels- og servicesenter, og har et kultur- og fritidstilbud større byer misunner oss.

Beskrivelse av tomt
Prosjektet omfatter i dag Gnr. 80 bnr. 52 i Indre Østfold kommune. Seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Det blir opparbeidet et felles atrium mellom blokkene med felles uteområde. Her blir det rom for både prydplanter og nyttevekster og avslapning.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Solskjerming:
Utvendig solavskjerming leveres etter gjeldene krav, hovedsakelig mot vest. Det er lagt til rette for solskjerming på alle vinduer og skyvedør til balkong/terrasse.

Oppvarming
Leilighetene utstyres med vannbåren gulvvarme levert fra felles varmesentral. Varmesentralen henter energi fra bergvarme. Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Det er elektrisk varmekabel på bad og panelovn på soverom. Varmen kan reguleres individuelt for hvert rom. Det er viktig at det ikke brukes overdreven varme som kan ødelegge parketten. Dette vil bli nærmere omtalt i FDV-dokumentasjonen. Denne ordningen sørger også for levering av oppvarmet husholdningsvann.

Energi til oppvarming og forbruk av varmt vann registreres med egen måler for hver leilighet.

Energimerking
Det blir utstedt energiattest for den enkelte leilighet før overlevering på minimum bokstav B.

Generell orientering
Hovskogen Atrium er mer enn et nytt og moderne boligprosjekt. De fire nye byggene utgjør et helt lite kvartal i utvidelsen av Askim sentrum - i tråd med kommunens strategi og visjoner for byen.

Prosjektet består av til sammen 74 leiligheter, fordelt på inntil seks etasjer, der de øverste etasjene er trukket tilbake for å slippe lyset gjennom og gi plass til store takterrasser.

I første salgstrinn legger vi ut 57 lekre leiligheter for salg. Leilighetene er fordelt på tre bygg med inntil seks etasjer, og arealer fra 46 til 176 m². Noen med takterrasser så store som små hager, andre med heis rett inn i leiligheten. Garasjeplass følger med leiligheter over 70 m². Når du har valgt leilighet, kan du begynne å tenke på innredningen. Vi gir deg mange tilvalgsmuligheter, men husk at jo tidligere du bestemmer deg for hvilken leilighet du vil ha, desto større mulighet for personlig tilpasning.

Forsikringsselskap
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Garasje/parkering
Leiligheter over 70 kvm har en tilhørende p-plass i felles parkeringskjeller. Det vil bli gitt mulighet for kjøp av p-plasser. Pris for p-plasser vil fremkomme i den til enhver tid gjeldende prisliste. Betongoverflater i himling og på vegger er støvbundet. Kjellergulvet er støpt med fordampningsrenne. Det må påregnes noe vannansamling på kjellergulvet. Alle parkeringsplasser vil bli oppmerket.

Det er sykkelparkering i kjeller og utendørs.

HC-Parkering
Det vil bli etablert 4 stk. handicap-plasser i parkeringsanlegget i henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Jfr. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligene i Hovskogen Atrium er planlagt ferdigstilt i løpet av 4. kvartal 2027. Den endelige datoen avhenger av når byggestarten finner sted. Tidsangivelsen er derfor foreløpig, og gir ikke grunnlag for krav om dagmulkt.

Når selger har besluttet byggestart og kontraktsforbeholdene er bortfalt, skal det fastsettes en overtakelsesperiode. Denne perioden kan ikke overstige 3 måneder. Kjøper vil motta skriftlig varsel om start- og sluttdato for overtakelsesperioden, og ferdigstillelse skal skje innenfor dette tidsrommet. Det beregnes ca. 22 måneder byggetid, beregnet fra byggestart. Kjøperen vil motta orientering fra utbygger ca. 3 måneder før antatt overtagelsesdag.

Senest 4 uker før boligen er klar for overtakelse, skal selger skriftlig varsle kjøper om den konkrete datoen. Datoen skal ligge innenfor den fastsatte overtakelsesperioden, med mindre en senere overtakelse følger av forhold nevnt i neste avsnitt, eller dersom selger har rett til tilleggsfrist etter bustadoppføringslova § 11.

Selger tar forbehold om forhold som ligger utenfor selgers kontroll, herunder, men ikke begrenset til, krig, opprør, naturkatastrofer, streik, lockout, offentlige påbud eller forbud, brann, pandemi, eller andre hendelser som etter alminnelig kontraktsrett anses som force majeure. I slike tilfeller fritas selger for ansvar for manglende eller forsinket oppfyllelse av avtalen.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, samt adresselister med oversikt over kontaktpersoner/-firma som har sørget for de forskjellige arbeider og leveranser.

Prisinformasjon
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Tilvalg og endringer
Det vil bli gitt mulighet for individuell tilpassing og tilvalg. Tilvalg gjelder innredninger som for eksempel garderobe og kjøkken, overflater, fargevalg m.m. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgmeny med priser og frister for beslutninger. Det tas forbehold om at tilvalgsmuligheter vil bli begrenset ettersom arbeidene skrider frem på byggeplassen.

Reguleringsplan og rammeprosjekt
Tomten er del av reguleringsplan for Nordre del av Hovsveien. Reguleringsformålet er boligbebyggelse.

Fellesareal i bygg
Foreløpig utomhusplan er vist i prospektet, og viser hvordan dette er planlagt disponert. Planen er veiledende da prosjektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Selger forbeholder seg derfor retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Utvendig vannkran for felles bruk vil bli plassert der utbygger finner dette hensiktsmessig. Alle hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet. Det vil bli brukt ulike plantearter som endrer gårdsrommet gjennom vekstsesongen. Opparbeidelse av utomhusområdene vil foregå på egnet årstid, det vil si at uteområdene kan bli ferdigstilt på et annet tidspunkt enn resten av prosjektet. Videre blir det oppmerkede områder for sykkelparkering. Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke. Gjesteparkering vil bli etablert mot vest. I felles utomhusareal vil det bli etablert et orangeri som er disponibelt for beboerne. Det vil bli opparbeidet et renovasjonsanlegg med nedfelte avfallsbeholdere for sortering iht. kommunens krav. Renovasjonsløsningen er tiltenkt plassert på fortauet i krysset mellom Furustubben og Hovsveien.

Boder
Hver leilighet får tildelt bruksrett/tilleggsdel til 1 stk. sportsbod i parkeringskjelleren på ca. 5 kvm. Leiligheter under 50 kvm kan få sportsbod på minimum 2,5 kvm. Bodene leveres med nettingvegger, tett felt mot korridor/garasje og dør for hengelås. Søyler og rørføringer kan forekomme. Sportsbodsarealet er ventilert. For leiligheter med innvendige boder, vil det være parkett på gulv

Garderobe-fasiliteter
Det er avsatt plass til garderobeskap eller innredning. Garderobeskap er ikke en del av leveransen.

Balkonger/terrasser/Uteplass
Leveres med tremmegulv i trykkimpregnert tre og rekkverk av glass og/eller spilerekkverk i pulverlakkert overflate iht. gjeldende tegninger. Terrasser på bakkeplan blir ikke levert med rekkverk.

Kabel-TV/bredbånd/telefoni
For TV leveres ett stk. uttak med plassering fastsatt av utbygger. Utbygger vil innhente et samlet tilbud for prosjektet og gjøre avtale med signalleverandør for TV og internett. Ved overleveringen leveres anlegget med TV og internett fra leverandørens standardpakke. Eventuell utvidelse av programtilbud/funksjonalitet må bestilles av kjøper, direkte fra signalleverandør etter innflytting. Avtalen vil ha en bindingstid på inntil 5 år fra innflytting. Deretter må avtalen reforhandles av eierseksjonssameiet.

Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV og internett.

Info formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyn tar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslagets forsikringsselskap
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Vedtekter / husordensregler
Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

Felleskostnader inkluderer
Størrelsen på fellesutgiftene bestemmes av de tjenestene sameiet ønsker å kjøpe. Det som betegnes som fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. I sameiet er en del av felleskostnader drift fordelt etter sameiebrøk og resterende likt etter antall boligseksjoner, såfremt ikke annen fordeling følger av vedtektene.

Kostnader til TV/bredbånd fordeles med like deler på hver seksjon.

Kostnad for varmt forbruksvann, samt energikostnad betales etter forbruk, og anslås til ca. kr. 5,- pr. kvm. Disse er ikke en del av de stipulerte fellesutgiftene, og faktureres av forretningsfører månedlig etter automatisk avlesning.

Seksjonseiere som disponerer garasjeplass i garasjekjeller, betaler kr. 200,- pr. plass. Dette er inkludert i felleskostnadene for de som kjøper leilighet inkl. garasjeplass. Driftskostnader til garasjeplass skal dekke kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen og garasjeport.

Felleskostnadene er ment å dekke driftskostnader som serviceavtaler heis, ventilasjonsanlegg, stell av grøntanlegg, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, TV/internett (fiberaksess), driftskostnader og vedlikehold av garasjeanlegg. Opplistingen er ikke uttømmende. I felleskostnader ligger også kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp).

Oppvarming skjer via vannbåren varme (bergvarmeanlegg) og forutsettes avregnet og fakturert direkte mot den enkelte seksjonseier pr. måned via individuelle målere. Varmtvann til gulvvarme leveres fra felles energisentral. Denne ordningen sørger også for levering av oppvarmet husholdningsvann.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende årsmøte.

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre, kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, strøm evt. eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Rammetillatelse for prosjektet ble gitt 11.10.2021.

Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overlevering. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest for leilighetene. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

TEK 17 ligger til grunn for rammetillatelsen for prosjektet Hovskogen Atrium.
Arbeidene utføres med basis i NS 3420 (siste versjon), normalkrav til toleranser for overflater i og på bruksklare bygninger. Maler og beleggarbeider i leilighetene utføres i henhold til klasse K3 i oppholdsrom og bad, og klasse K2 i innvendige boder, vaskerom mm. For trapperom og fellesarealer gjelder klasse K2

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Adgang til utleie
Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet i mer enn 90 døgn i året. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Reguleringsplan
Tomten er del av reguleringsplan for Nordre del av Hovsveien. Reguleringsformålet er boligbebyggelse.

Servitutter
Det vil bli etablert et eierseksjonssameie med pliktig medlemskap og eget styre, med vedtekter og husordensregler som eierne må rette seg etter.
Utover dette de nødvendige, tinglyste erklæringer som sikrer innbyrdes adkomst, anlegg av ledningsnett m.m. slik disse kommer frem av grunnboksutskriften.

Legalpant
Følgende heftelse vil påhvile seksjonene: Legalpant til sameie på 2G.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det vil bli etablert et eierseksjonssameie med pliktig medlemskap og eget styre, med vedtekter og husordensregler som eierne må rette seg etter.
Utover dette de nødvendige, tinglyste erklæringer som sikrer innbyrdes adkomst, anlegg av ledningsnett m.m. slik disse kommer frem av grunnboksutskriften.

Omkostninger kjøper info
Dokumentavgift til staten: 2,5% av tomteverdien (tilsvarer ca. kr. 344 000,- pr. leilighet), er anslagsvis kr. 8 600,-. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 545,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 805,- pr. obligasjon inkl. attest.

Oppstartskapital til sameiet er et fast beløp på kr. 10.000,- og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret.

Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Oppgjøret foretas av megler.

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at forskudd på 10% av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto, dog tidligst når lovpålagte garanti iht. Bustadoppføringslova er stilt. Forskuddet som innbetales må være fri egenkapital. Det vil si at midlene kan ikke være knyttet til andre vilkår enn det som fremgår av denne kontrakten. Rentene på innbetalt forskudd tilfaller utbygger, forutsatt at utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova §47. Den resterende del av kjøpesummen innbetales senest 1 uke før overtagelse. Utbygger kan velge å stille garantier iht. bustadsoppføringsloven §47 (bankgaranti for forskuddsbeløpet) og få beløpet overført til egen konto.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Lovanvendelse
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes:§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Meglers vederlag
Megler har en fast provisjon per leilighet solgt i prosjektet. Provisjonen utgjør kr. 39 500,- + mva. Provisjonen til megler betales av utbygger.