Områdebenevnelse
Mysen

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i Mysen sentrum. Prosjektet ligger mellom Jernbanegata og David Blids gate, i samme kvartal som Eidsberg Sparebank, med kort gangavstand til byens mange tilbud.

Mysen sentrum byr på et godt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud, bibliotek, kino, kulturtilbud og dagligvareforretninger. I tillegg ligger togstasjon, skoler, barnehager og øvrige offentlige tjenester innen få minutters gange, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.

For den som setter pris på en aktiv livsstil, er det kort vei til flere flotte rekreasjonsområder. Helsestien, Høytorp fort og festningsområdet byr på fine turmuligheter året rundt, med både skogsstier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid. Kun en kort kjøretur unna ligger også Trømborgfjella – et populært friluftsområde med variert terreng, idylliske skogsvann, gode fiskemuligheter og et omfattende nettverk av turstier.

Mysen har gode kommunikasjoner både med bil og kollektivtransport. Østre linje har hyppige togavganger til blant annet Askim, Ski og Oslo, og Mysen stasjon ligger kun få minutters gange fra boligen. Det er også et godt busstilbud til nærliggende byer og regionen for øvrig. Med bil er det enkel adkomst til E18, som gir effektiv forbindelse mot Oslo, Fredrikstad, Halden og videre mot Sverige.

Kombinasjonen av en sentral beliggenhet, gode kollektivforbindelser og nærhet til flotte naturområder gjør dette til et attraktivt sted å bo for både unge, familier og voksne som ønsker en enkel og komfortabel hverdag.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Prosjektet inneholder 45 leiligheter, og en kommunal helsestasjon. I tillegg finnes det to ulike næringsarealer på bakkeplan i bygget langs David Blids gate. Bilparkering skjer under terreng med adkomst via en kjørerampe fra det planlagte gatetunet sør for utbyggingsområdet. Funksjoner over bakken er fordelt på to adskilte bygg, hver av dem har et 7. etasjers tårnbygg. I tillegg til parkeringsplasser for beboere, inneholder parkeringsanlegget også sportsboder, tekniske rom og sykkelparkering.

Barnehage / Skole / Fritid
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet med kort vei til et godt utvalg av barnehager og skoler. I nærområdet finnes flere barnehager, og det er gang- og sykkelavstand til Mysen skole. For ungdomstrinnet og videregående skole er det også kort avstand, noe som gjør hverdagen enkel for familier med barn i ulike aldre.

Området byr på trygge gang- og sykkelveier, samtidig som nærhet til idrettsanlegg, kulturskole, bibliotek og øvrige fritidstilbud gir gode muligheter for en aktiv oppvekst. Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å kombinere skole, fritidsaktiviteter og hverdagslogistikk, samtidig som togstasjon, butikker og øvrige servicetilbud ligger innen kort avstand.

Skolekrets
David Blids gate 12 tilhører Mysen skole for barnetrinnet. Skolen ligger omtrent 10–15 minutters gange fra boligen, og er den naturlige nærskolen for sentrumsområdet.

For ungdomstrinnet går elevene normalt videre til ungdomsskolen som kommunen har fastsatt for kretsen.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser. Det er kort gangavstand til Mysen stasjon, hvorfra det går regelmessige togforbindelser mot blant annet Oslo, Ski og Askim. Fra stasjonen går det også flere bussruter til øvrige deler av Indre Østfold og omkringliggende områder.

For pendlere gir beliggenheten enkel tilgang til både tog og buss, samtidig som det er kort vei til sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.

Innhold
Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder:
Entrè, 3 soverom, 2 bad, vaskeom og stue/kjøkken

Alle leilighetene har sportsbod i parkeringsanlegget eller i 1. etasje.

Standard
Leiligheten er tilpasset rullestolbrukere med heis/trapp fra parkeringsanlegg/inngang og med adkomst til hvert plan. Krav til tilgjengelighet er oppfylt ihht TEK 17.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i koksgrå, glatt utførelse, med laminat benkeplate i mørk grå. Det er underskap og høye overskap med omramming til tak. Benkebeslag med ett-greps armatur.

Bad:
På bad er det innredning i standard bredde med servant og tilhørende speil og belysning. Innredning med servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett og termostatstyrt dusjarmatur. Dusjen har dusjvegger i herdet glass. Dusjsone er nedsenket.

WC:
Levert med speil og håndvask på vegg og vegghengt toalett. Det er strøm, vann og avløp til vaskemaskin, og strøm til tørketrommel.

Soverom:
Det er ikke innredning, garderober/garderobeskap.

Teknisk-/vaskerom/garderobe:
Det er ikke hyller eller øvrig innredning i teknisk-, vaskerom eller garderobe.

Det er installert screens på alle vinduer mot vest (ikke verandadør).

All belysning leveres som LED.

Det er porttelefonanlegg med bildeoverføring for fjernåpning av hovedinngangsdør. I tillegg egen ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet.

Balkong:
Egen balkong på 9 kvm mot vest. Balkong er å anse som en utvendig konstruksjon utsatt for vær og vind. Drypp fra overliggende balkong må påregnes ved regn/snøsmelting.

Overflater:
Gang
Gulv: Lakkert 3 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull.
Vegg: Sparklet og malt gipsplate eller betong.
Himling: Sparklet og malt gipshimling.
Diverse: Porttelefon. Takpunkt for lys.

Stue/kjøkken
Gulv: Lakkert 3 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull.
Vegg: Sparklet og malt gipsplate eller betong.
Himling: Sparklet og malt betonghimling.
Diverse: Omramming over/rundt kjøkkeninnredning. TV uttak/ Internett.

Soverom
Gulv: Lakkert 3 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull.
Vegg: Sparklet og malt gipsplate eller betong.
Himling: Sparklet og malt betonghimling.
Diverse:Takpunkt for lys.

Bad
Gulv: Flis.
Vegg: Flis.
Himling: Sparklet og malt gipshimling.

Teknisk/vask
Gulv: Flis.
Vegg: Sparklet og malt gipsplate eller betong.
Himling: Støvbundet hvitmalt betong - ingen himling

Balkong
Gulv: Tremmegulv av impregnerte bord.
Rekkverk med vertikale spiler.

Hvitevarer
Integrert kjøl/frys, koketopp med induksjon og oppvaskmaskin fra Simens. Røroshetta avtrekksvifte.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass i parkeringskjeller.

Beskrivelse av tomt
Gårdsrommet mellom bygningene er utformet med utgangspunkt i å dekke behovet for felles uteoppholdsarealer for beboerne i de to boligblokkene. Inkludert i uteoppholdsarealene er både arealer til opphold og arealer til aktivitet og lek. Gårdsrommet skal også ivareta nødvendig fremkommelighet for utrykningskjøretøy.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Det leveres TV signaler og internett. Utbygger vil på vegne av fremtidig sameie inngå avtale med binding til leverandør for TV og nett. Det leveres tomrørsanlegg til alle soverom for fremtidig trekking av kabel til TV eller nettilkobling.

Oppvarming
Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater i all rom. Varme til romoppvarming og til oppvarming av varmt forbruksvann leveres fra fjernvarmeleverandør via varmeveksler i teknisk rom i underetasjen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Fundamentering:
Bygget er fundamentert på peler til fjell.

Bæresystem:
Bæresystem i plasstøpt betong, supplert med stål.

Vegger:
Yttervegger er av isolert bindingsverk, kledd med gips . Utvendig kledd med tegl eller plater med puss.
Skillevegger mellom leilighetene av betong eller stålstender og gips (lydvegg).
Lettvegger i leilighetene er av stålstender - uisolert med ett lag gips på hver side. Det er ikke taklister. Fotlister tilpasset gulv/parkett.
I bad er det våtroms-/membranplate montert på spikerslag og flis. Vegger rundt bad og wc er isolerert.
Sportsboder i kjeller har åpne nettingvegger.

Tak-/ membrantekking:
Tak er bygget som kompakttak. Takflater tekket med folie- eller asfaltpapp.

Vinduer og dører:
Trevinduer, utvendig beslått med aluminium og innvendig ferdig malt fra fabrikk. Det er malte foringer og listverk. Vinduer er levert i henhold til de brann-, isolasjons- og lydkrav som stilles.
Hovedinngangsdører (1.etg) i aluminium og glass. Dørene har elektrisk sluttstykke i låsekassen og kan fjernåpnes fra den enkelte leilighet via porttelefon/ ringeanlegg med bildeoverføring.
Inngangsdører til leilighetene har glatt overflate. Innvendige dører i leiligheten er i glatt utførelse (dvs. uten speil/profil). Det er malte foringer, karmer og glatt listverk uten synlige spikerhull.
Innvendige fellesdører som det stilles brannkrav til, f.eks. i trapperom i parkeringsanlegg, er leveret som galvaniserte ståldører.

Santitær:
Vannbåren gulvvarme med termostater i all rom. Varme til romoppvarming og til oppvarming av varmt forbruksvann leveres fra fjernvarmeleverandør via varmeveksler i teknisk rom i underetasjen. Baderom har innredning med servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett og termostatstyrt dusjarmatur. Dusjen er plassert som vist på tegning med dusjvegger i herdet glass. Dusjsone er nedsenket.

Alle sanitærprodukter er i hvit utførelse. Strøm, vann og avløp til vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken har benkebeslag med ett-greps armatur. Automatisk brannslukkeanlegg.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk skjer fra bad, tekn./vask, kjøkken og avtrekkshette over komfyr. Aggregat er plasseres på vegg i teknisk-/vaskerom.

Porttelefon
Ringeklokketablå ved hovedinngang og callinganlegg med TV skjerm. Dørlåsen kan fjernbetjenes fra leilighetene. Ringeklokke ved inngangsdør.

Heis
Alle byggets etasjer, inkludert parkeringskjeller med sportsboder, vil være betjent med sentralt plassert heis.

Leiligheten har røykvarsler som er tilknyttet strømnettet og med batteriback-up. Komfyrvakt over platetopp som gir alarm og kutter strøm ved overoppheting/ tørrkoking samtidig som det går alarm/ varsling i leiligheten.

Fellesarealer dekkes av røykdetektorer som er tilknyttet brannalarmanlegg. Utløst alarm går til alarmtablå plassert ved inngang og med varsling direkte til alarmsentral/brannvesen.

TV signaler og internett er inkl. i felleskostnadene. Utbygger har på vegne av sameie inngått avtale med binding til leverandør for TV og nett. Tomrørsanlegg til alle soverom for fremtidig trekking av kabel til TV eller nettilkobling.

Info eiendomsskatt
Det er pr. i dag ikke eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt da boligen er nyoppført. Formuesverdien fastsettes av skattemyndighetene etter gjeldende regler.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel og revisjon, TV/data, heis/alarmoverføring, vaktmestertjenester/renhold, bygningsforsikring, felles strøm, avsetning fremtidig vedlikehold, generelt vedlikehold, andre driftskostnader, kommunale avgifter og akonto oppvarming.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 928

Sameiebrøk
89/5166

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.10.2025 som omhandler Gnr/bnr 330/35 - David Blids gate 10,12 og 14 og Jernbanegata 11C, 11D og 11E - Boligbygg og næringslokaler

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsplan: Sagtomta S16 - 012520170001- Kombinert bygg og anlegg - offentlig tjenesteyting/forretning/ bevertning/bolig, fortau og gatetun.
Vedtak: 14.12.2017.
Kommuneplan: Kommuneplan - Hensynsone/ gjennomføringssone -H_810 - Krav om felles planlegging. Periode: 2015-2027.
Mulig inngrep på Reguleringsplan: Ingen.
Mulig inngrep på Kommuneplan: Ingen.
Reguleringsplaner under arbeid: Nei.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3118/330/35/16:
08.05.1896 - Dokumentnr: 900011 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


08.05.1896 - Dokumentnr: 900012 - Forbud mot næringsvirks.
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


08.05.1896 - Dokumentnr: 900083 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


28.03.1913 - Dokumentnr: 900017 - Erklæring/avtale
DIVERSE SERVITUTTER
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


28.03.1913 - Dokumentnr: 900018 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.1920 - Dokumentnr: 900367 - Bestemmelse om kloakkledn
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


26.09.2023 - Dokumentnr: 1047468 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Rettighetshaver: Østfold Energi AS
Org.nr: 879 904 412
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


27.10.2023 - Dokumentnr: 1200214 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Askim AS
Org.nr: 932 672 065
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


26.03.2025 - Dokumentnr: 342311 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:57
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


09.05.2025 - Dokumentnr: 518362 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89/5166

Legalpant
Lovpålagt legalpant sikrer sameiet oppgjør for ubetalte fellesutgifter og andre krav. For eierseksjonssameier er denne panteretten lovfestet til 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (G) og gir sameiet bedre prioritet enn bankens tinglyste pant.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3118/330/35/16:
08.05.1896 - Dokumentnr: 900011 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


08.05.1896 - Dokumentnr: 900012 - Forbud mot næringsvirks.
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


08.05.1896 - Dokumentnr: 900083 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


28.03.1913 - Dokumentnr: 900017 - Erklæring/avtale
DIVERSE SERVITUTTER
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


28.03.1913 - Dokumentnr: 900018 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.1920 - Dokumentnr: 900367 - Bestemmelse om kloakkledn
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


26.09.2023 - Dokumentnr: 1047468 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Rettighetshaver: Østfold Energi AS
Org.nr: 879 904 412
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


27.10.2023 - Dokumentnr: 1200214 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Askim AS
Org.nr: 932 672 065
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


26.03.2025 - Dokumentnr: 342311 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:57
Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


09.05.2025 - Dokumentnr: 518362 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89/5166

Omkostninger kjøper info
5 290 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 290 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 500,00 (Dokumentavgift)
15 000,00 (Oppstartskapital til sameiet)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
24 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
37 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 314 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 327 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at disse ikke etterlater seg ekskrementer på sameiets område. Det er båndtvang for hunder på sameiets område hele året. Styret kan lage egne regler for dyrehold.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.