Områdebenevnelse
Rakkestad

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i rolige og landlige omgivelser rett utenfor Rakkestad sentrum. Her bor man med nærhet til naturen og det åpne kulturlandskapet som kjennetegner området samtidig som daglige gjøremål og servicetilbud er kun noen få minutter unna. Eiendommen passer godt for dem som ønsker en fredelig bosituasjon men likevel kort avstand til alt du behøver i hverdagen.

Fra boligen er det enkel adkomst til Rakkestad sentrum hvor man finner et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, skoler, barnehager, idrettsanlegg, helsetjenester og øvrige servicetilbud. Rakkestad er kjent for sitt aktive lokalmiljø og gode oppvekstvilkår med et bredt tilbud innen kultur, fritidsaktiviteter og organisert idrett.

Området byr på fine muligheter for friluftsliv året rundt. Nærliggende skog- og jordbruksområder gir gode forhold for turer til fots og på sykkel mens de åpne landskapene skaper en luftig og landlig atmosfære med gode solforhold. Den landlige beliggenheten gjør dette til et sted hvor man kan nyte stillheten og naturen uten å være langt unna hverdagens nødvendigheter.

For pendlere er det gode forbindelser mot omkringliggende tettsteder og arbeidsmarkeder i regionen. Rakkestad har togforbindelse på Østfoldbanens østre linje retning mot Oslo noe som gjør området attraktivt også for dem som arbeider utenfor kommunen.

Samlet sett tilbyr eiendommen en kombinasjon av landlig ro, naturskjønne omgivelser og praktisk nærhet til sentrumsfunksjoner som er et godt utgangspunkt for både familier, pendlere og andre som ønsker en bolig i fredelige omgivelser.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Enebolig på 2 plan, samt kjeller, som inneholder:

1. Etasje:
Entré, stue og kjøkken

2. Etasje:
Trapperom, bad, bod, 3 soverom og alkove.

U. Etasje:
Trapperom, kjølerom, garasje, toalettrom og 4 boder

Garasje:
Garasje og bod

Standard
Velkommen til en innbydende og attraktiv enebolig med flott beliggenhet i landlige omgivelser men likevel rett på utsiden av Rakkestad sentrum. Eiendommen ligger på en pent opparbeidet eiet tomt som byr på både privatliv, romslighet og flotte uteområder. Her får du det beste fra to verdener; fredelige omgivelser og enkel tilgang til sentrum via gang- og sykkelvei.

På eiendommen finner du garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt. De solrike uteplassene på baksiden av boligen er som skapt for lange sommerdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her ligger alt til rette for å skape minnerike øyeblikk i skjermede og trivelige omgivelser.

Boligen er omfattende modernisert gjennom årene og fremstår i dag som en gjennomført, smakfull og velholdt enebolig med høy bokomfort.

Ved ankomst ønskes du velkommen inn i en romslig og imponerende hall med trappeoppgang som gir et svært godt førsteinntrykk. Hovedetasjen preges av generøse oppholdsrom med store kjøkken- og stuearealer som gir en luftig og sosial atmosfære. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, stor spisestue og hyggelige samlingspunkter for både hverdag og fest. Downlights i himling, vedovn og nyere varmepumpe sørger for både lun stemning og energieffektiv oppvarming året rundt.

Kjøkkenet er moderne og tiltalende med nyere innredning og integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fliser mellom benk og overskap gir et stilrent uttrykk mens den praktiske kjøkkenøya naturlig blir hjemmets samlingspunkt. I tilknytning til kjøkkenet finner du en romslig spiseplass som gjør dette til et perfekt sted for både hverdagsmåltider og selskapeligheter.

I boligens andre etasje finner du tre gode soverom, et moderne bad, en praktisk alkove samt gode lagringsmuligheter. Badet holder en gjennomgående tidsmessig standard med flislagte vegger og gulv, behagelig gulvvarme, romslig dusjsone, stilfull baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, speilskap og vegghengt toalett. Resultatet er et elegant og funksjonelt bad som tilfredsstiller dagens krav til komfort.

Kjelleretasjen byr på et stort og praktisk vaskerom, tidligere garasje, kjølerom og flere boder med svært gode oppbevaringsmuligheter. Det er også utført nyere drenering på tre sider av boligen som bidrar til en trygg og godt vedlikeholdt eiendom.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en romslig, modernisert og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet rett utenfor Rakkestad sentrum. En eiendom som kombinerer landlig idyll, moderne komfort og gode solforhold.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabel, varmepumpe, panel og vedovn.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1959 over to etasjer med kjeller. Bygningen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner fra byggeperioden. Bygningen står på morenemasser eller leire, og er fundamentert på en støpt betongsåle.

Grunnmuren er av betong. Dreneringen er av ukjent type, men det er opplyst at det er gjort utbedringer på tre av sidene i nyere tid. Det er noe terrengfall mot bygningen på oversiden.

Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledd med liggende trepanel som er overflatebehandlet.

Boligen har en saltak-konstruksjon av sperrer, tekket med betongtakstein. Taket er bygget med sløyfer, lekter og undertak.

Takrenner, beslag og nedløp er utført i plastbelagt stål.

Etasjeskillere og gulv mot grunn har stedvis målte høydeforskjeller.

Vinduer er av både nyere og eldre dato, med isolerglass i trerammer. I kjelleren er det trevinduer med koblet glass. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert dør i tre.

Fra stuen er det utgang til en balkong i murkonstruksjon. Tilkomst til balkongen er via en utvendig betongtrapp. Eiendommen har også en frittstående steintrapp og en tretrapp ved inngangspartiet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon
Avvik: Tildstand med tanke på konstruksjonen.
Noe skader i panel i himling ved inngang.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er avvik:
Noe skjevheter / sprekker i konstruksjonen.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Det er avvik:
Noe bruksslitasje med stedvise merker. Noe knirk i gulvene enkelte steder.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Det er avvik:
Mer enn havparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikke håndløper i trapp.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er avvik:
Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv.
Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent. Det er ikke dokumentert hvordan løsning med membrankant under terskel er utført.

- Spesialrom > U.Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Det er avvik:
Det er usikkert hvordan lufteløsning er løst. Tildstand på alder og mangel på dokumentasjon.

- Spesialrom > U.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært
sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info /
kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært
sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info /
kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Mer en halvparten av brukstid er oppbrukt på side som ikke er byttet.
Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv.
Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur.
Det er registrert fukt i kjelleryttervegg. Saltutslag på vegg, synlig fukt.
Saltutslag kommer som et resultat av en transport av fuktighet i murvegg. Under fuktvandring skjer en oppløsning av vannløslige salter.
Disse saltene transporteres med vannet til utsiden av materialet. Her fordamper vannet bort, mens saltene utkrystaliseres i forskjellige former og farger. Den vanligste varianten er utstående krystaller. Hvis
saltutslagene er store, tyder det på rikelig med fukttransport.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er påvist andre avvik:
Eldre gulv mot grunn har ofte begrenset fuktsikring mot grunnen. Noe settninger / riss i gulv / vegg.

- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Det bemerkes at det er en inspeksjonsluke i gulv til kjeller. Synlig overvann under boligen. Det opplyses at overvann blir her ledet bort under kjellergulv. Vannstanden her vil variere.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Det er avvik:
Tildstand med tanke på alder.

- Tomteforhold > Septiktank
Avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendige trapper
Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader
Trapp til balkong er ikke ferdigstilt.

- Innvendig - Andre innvendige forhold
Avvik: Det er avvik:
Eternitt inneholder asbest.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Innvendig - Rom Under Terreng

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Kaaen elektro, 2018
Beskrivelse: Pusset opp i 2018 av forrige eier med svennebrev som murer og våtromssertifikat.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: MV snekkertjenester AS, 2024
Beskrivelse: Pusset opp vinduer i kjeller (ufaglært). Byttet noe kledning og bygget ut ventil på grunn av utvendig kondens fra ventil på bad. Byttet 3 hjørnekasser (faglært).

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Tegn til fuktgjennomtrengning da vi kjøpte huset, betydelig bedring etter ny drenering i 2023.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja
Firmanavn: Maskinentreprenør R. Tobiassen AS, 2023
Beskrivelse: Drenering langs 3 vegger, da den fjerde veggen er over bakkenivå.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskrivelse: Verksted i kjeller er uten strøm, samt en stikkontakt i gangen.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Vikan Elektro AS, 2023
Beskrivelse: Installert elbillader og en stikkontakt ute.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja
Beskrivelse: Eget renseanlegg.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: Olsen & Nordhavn varmepumpeservice AS, 2025
Beskrivelse: Ny varmepumpe.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskrivelse: En liten sprekk i grunnmur som har vært der siden vi kjøpte huset.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Oppdaget 3 mus høsten 2025, etter ugjennomtenkt lagring langs grunnmur. Forsikringsselskap ble kontaktet og utbedret med musebånd under kledning, problemet ble da borte. Har sporadisk oppdaget et og annet sølvkre i kjelleren.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Lys i kjøkkenvifte må repareres/byttes. Gårdsplass utvidet i 2023. Uteområde med platting opparbeidet 2025-2026. Grunnmur overflatebehandlet og kjellervindu pusset opp 2024-2026. Gjort av tidligere eier: Nytt tak i 2015. Nye vinduer i første og andre etasje mellom 2012-2015. Takvindu fra 2020. Ytterdør og verandadør fra 2015. Byttet kledning og etterisolert rundt 2015.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 7 918,- pr år.

Formuesverdi primær
kr 707 008

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 828 030

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 21 893

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og dette kan heller ikke fremskaffes fra kommunen. Kjøper må være oppmerksom på at dette kan få betydning ved fremtidige byggesaker, søknadspliktige tiltak, refinansiering eller ved senere salg. Det er ukjent for megler og selger om det er forhold ved bygningen som ikke er i samsvar med byggetillatelsen eller gjeldende regelverk. Kjøper overtar eiendommen som den er, og oppfordres til å undersøke forholdet nærmere dersom dette har betydning for kjøpsbeslutningen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen har en septiktank.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 med tilhørende bestemmelser.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3120/5/78:
03.12.1957 - Dokumentnr: 303328 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:78
Bestemmelse om fordeling av vedlikeholdsutgiftene
Gjelder denne registerenheten med flere


24.11.1983 - Dokumentnr: 310128 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder garasje


08.06.2026 - Dokumentnr: 630932 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


03.12.1957 - Dokumentnr: 303327 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3120 Gnr:5 Bnr:24


01.01.2020 - Dokumentnr: 596022 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0128 Gnr:5 Bnr:78


01.01.2024 - Dokumentnr: 835350 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3016 Gnr:5 Bnr:78


03.12.1957 - Dokumentnr: 303328 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:24
Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:78
Bestemmelse om fordeling av vedlikeholdsutgiftene
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3120/5/78:
03.12.1957 - Dokumentnr: 303328 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:78
Bestemmelse om fordeling av vedlikeholdsutgiftene
Gjelder denne registerenheten med flere


24.11.1983 - Dokumentnr: 310128 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder garasje


08.06.2026 - Dokumentnr: 630932 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


03.12.1957 - Dokumentnr: 303327 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3120 Gnr:5 Bnr:24


01.01.2020 - Dokumentnr: 596022 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0128 Gnr:5 Bnr:78


01.01.2024 - Dokumentnr: 835350 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3016 Gnr:5 Bnr:78


03.12.1957 - Dokumentnr: 303328 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:24
Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:78
Bestemmelse om fordeling av vedlikeholdsutgiftene
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
3 390 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
84 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
85 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
103 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 475 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 493 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Megler har innhentet tilgjengelig dokumentasjon fra kommunen, men det foreligger ikke godkjente bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper bør være oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan få betydning ved fremtidig søknadspliktige tiltak eller ved salg.

Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.