Områdebenevnelse
Nordberg

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Borgenhaugen, et sted som kombinerer det praktiske hverdagslivet med nærhet til natur og rekreasjon. Her bor du i en skjermet gate med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og behagelig atmosfære særlig attraktivt for både barnefamilier og de som ønsker fredelige omgivelser.

Området har kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter finnes i nærområdet, og det er enkelt å komme seg til både Sarpsborg sentrum og øvrige handelsområder i regionen. Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig i rimelig gangavstand, med gode forbindelser som gjør det enkelt å pendle.

For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig, med skoler og barnehager innenfor komfortabel avstand. Nærområdet byr også på flere lekeplasser og grønne friområder, som gir gode muligheter for lek og sosialt samvær.

For den aktive er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Skogsområder og turstier ligger innen kort rekkevidde, og inviterer til alt fra rolige søndagsturer til mer aktive treningsøkter året rundt. Om vinteren er det gode forhold for ski i nærliggende områder.

Nordbergveien 33 er med andre ord et godt utgangspunkt for en balansert hverdag, med nærhet til både natur, nødvendige servicetilbud og gode transportmuligheter. Her ligger alt til rette for å trives over tid.

Adkomst
Fra Sarpsborg sentrum: Kjør over Sarpebrua og rett frem i første rundkjøring. Kjør forbi Hafslund Hovedgård som ligger på høyre side, og ta av første vei til høyre inn på Haugeveien. Ta deretter første vei til høyre inn i Nordbergveien. Følg veien ca. 450 meter og eiendommen er beliggende på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
Tomannsbolig som inneholder:

1.Etasje Entré, vaskerom, bad, kjøkken, stue og soverom.

2.Etasje Trapperom, 3 soverom, bad, kjøkken, stue og bod

Kjeller Trapperom, bod, bad og 2 soverom.

Standard
Tomannsbolig over 2 etasjer med innredet kjeller. Boligen har blitt noen år og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger.
Boenhet i 2. etasje har egen inngang.

I 1. etasje kommer vi inn i entre som har inngang til vaskerom. Vaskerom er pusset opp som egeninnsats og er flislagt. Det er varmekabler i gulvet. Vaskerommet innehar benk og opplegg til vaskemaskin.

Videre kommer vi til gang som har inngang til badet. Badet er pusset opp som egeninnsats. Keramiske fliser på vegg og gulv, og det er varmekabler i gulvet. Badet er installert med badekar, vegghengt toalett, servant med skuffer under og speilskap. Det er downlights i himling.

Romslig kjøkken som har innredning med mørke slette fronter og laminat benkeplate. Belysning over benkeplaten. Det er integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk. Godt med skap- og benkeplass.

Stor stue som har utgang til terrasse. Det er downlights i himling.

Ett soverom i denne etasjen.

I 2. etasje har vi et romslig kjøkken som har innredning med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer. God plass til spisebord på kjøkken. Downlights i himling.

Lys stue med downlights i himling.

Videre er det 2 soverom og en bod.

Kjeller har trapperom, bod, bad og 2 soverom. Badet er flislagt med egeninnsats og inneholder servant med innredning, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er opplegg til vaskemaskin.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Boligen har vært under ombygning i eiers tid. Arbeid som er utført er ikke byggemeldt eller omsøkt.
Det kan bla nevnes at det ikke er søkt om fasadeendring og det er oppført en bod. Bod må rives.

Mekanisk luftbehadling på bad og kjøkken.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
63 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.


Det er registrert bygningsmessige arbeider som ikke er dokumentert omsøkt eller godkjent hos kommunen. Slike forhold kan medføre pålegg om søknad i ettertid, eventuelt krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent tilstand.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko

Parkering
Biloppstillingsmulighet på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Flat tomt som er opparbeidet med gruset gårdsplass, heller, platting, plen, hekk og diverse beplanting.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner og varmekabel.

Energimerking
Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning.

Byggemåte
Tomannsbolig fra 1922 over to etasjer med innredet kjeller. Bygningen er oppført i kjente konstruksjoner fra byggeperioden.

Grunnmuren er av betong. Dreneringen er av ukjent type og alder.

Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk fra byggeåret, samt teglstein og betongblokker. Utvendig er veggene kledd med stående og liggende trepanel som er overflatebehandlet. Det er også noen pussede flater og stein på fasaden.

Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde takstoler og undertak av bordtak. Taket er tekket med stålplater, lagt etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.

Takrenner, beslag og nedløp er utført i plastbelagt stål.

Etasjeskiller mot grunn har en målt høydeforskjell.

Vinduer er av isolerglass i PVC-rammer. Ytterdøren er i tre, mens verandadøren er i PVC med isolerglass.

Fra stuen er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon. Det er også en utvendig trapp i betong.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Vinduer
Avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Forsegling mellom vindusruter med isolerglass vil over tid svekkes slik at risiko for punktering øker med alderen. Det ble ikke registrert eller opplyst om punkterte vindusruter, men det gjøres oppmerksom på at dette kan være vanskelig å konstatere og avhenge av lysforhold, m.m. på befaringspunktet.
Vinduer er satt inn som egeninnsats. Ikke håndverksmessig utført.
Mangler noe utvendig belistning.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Noe fukt i konstruksjonen.
Basseng må ikke fylles med vann før det sikres med gjerde rundt.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: • Konstruksjonene har skjevheter.
Noe skjevheter / sprekker.

- Innvendig - Overflater
Avvik: • Det er påvist skader på overflater.
Overflater er ikke håndverksmessig utført alle steder. Mangler gulv/avslutning noen steder.
Mangler noe belistning enkelte steder. Riss i enkelte fliser.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: • Det er avvik:
Noe merker rundt pipe gjennomføring på loft.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: • Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Selv om det ikke ble avdekket høye fuktverdier i treverk ved hull tagning, er det indikasjoner på fukt i yttervegg. Det bemerkes at det er lagt utvendig knotteplast innvendig i bod.
Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Noe knirk i tretrapp. Trapp til kjeller er bratt og lite egnet som trapp mellom boligrom.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: • Det er avvik:
Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling
Avvik: • Det er avvik:
TG 2 settes med tanke på egeninnsats.

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Riss i noen fliser. Noe løse fuger.

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Det er avvik:
Tilstandsgrad 2 gis også med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand settes med tanke på egeninnsats.

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom - Ventilasjon
Avvik: • Det mangler styrt tilluftsventilering.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: • Det er avvik:
TG 2 settes med tanke på egeninnsats.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Det er avvik:
Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv.
Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent. Riss i servant.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: • Det er avvik:
TG 2 settes med tanke på egeninnsats.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Noe svertesopp i fuger enkelte steder.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand settes med tanke på egeninnsats.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad - Ventilasjon
Avvik: • Det mangler styrt tilluftsventilering.

- Våtrom > Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: • Det er avvik:
TG 2 settes med tanke på egeninnsats.

- Våtrom > Kjeller > Bad - Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Våtrom > Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Det er avvik:
Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv.
Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.

- Våtrom > Kjeller > Bad - Ventilasjon
Avvik: • Det er avvik:
Noe mangelfull luftbehandling. Vifte må festes til vegg.

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasje deteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Noe bruksslitasje. Kjøkken er montert som egeninnsats.

- Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: • Det er avvik:
• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasje deteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Det er bruksslitasje på kjøkken. Fukt / sopp merker i fuge mellom benkeplate og vegg.

- Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken - Avtrekk
Avvik: • Det er avvik:
Tilstand med tanke på alder.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera. Rørkurser er ikke merket.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv.
Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur.
Det er registrert fukt i kjelleryttervegg.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Tildstand med tanke på alder. Noe

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand med tanke på egeninnsats.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Det er noe bulker / skader på tekking. Mangler noe vindski og er regisrert noe råte i vindski.
Taktekking er ikke ferdig alle steder. Vinkel på tilbygg er for lav til denne type tekking.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det mangler beslag, nedløp og takrenne enkelte steder.
Mangler utvendig rist på ventilasjons luker.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Mangler fuger i stein flere steder. Noe sprekker enkelte steder.
Arbeid som er utførte er ikke håndverksmessig utført.
Fasadeplater er ikke pusset ferdig over inngangsparti.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Undertaket er misfarget.
Noe fuktskjolder / fuktskader i undertak enkelte steder. Dampsperre er ikke konstatert.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad - Ventilasjon
Avvik: • Avtrekksvifte er defekt.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomannsbolig fra 1922 over to etasjer med innredet kjeller. Bygningen er oppført i kjente konstruksjoner fra byggeperioden.

Grunnmuren er av betong. Dreneringen er av ukjent type og alder.

Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk fra byggeåret, samt teglstein og betongblokker. Utvendig er veggene kledd med stående og liggende trepanel som er overflatebehandlet. Det er også noen pussede flater og stein på fasaden.

Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde takstoler og undertak av bordtak. Taket er tekket med stålplater, lagt etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.

Takrenner, beslag og nedløp er utført i plastbelagt stål.

Etasjeskillet mot grunn har en målt høydeforskjell.

Vinduer er av isolerglass i PVC-rammer. Ytterdøren er i tre, mens verandadøren er i PVC med isolerglass.

Fra stuen er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon. Det er også en utvendig trapp i betong.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Vinduer
Avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Forsegling mellom vindusruter med isolerglass vil over tid svekkes slik at risiko for punktering øker med alderen. Det ble ikke registrert eller opplyst om punkterte vindusruter, men det gjøres oppmerksom på at dette kan være vanskelig å konstatere og avhenge av lysforhold, m.m. på befaringspunktet.
Vinduer er satt inn som egeninnsats. Ikke håndverkmessig utført.
Mangler noe utvendig belistning.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Noe fukt i konstruksjonen.
Baseng må ikke fylles med vann før det sikres med gjerde rundt.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: • Konstruksjonene har skjevheter.
Noe skjevheter / sprekker.

- Innvendig - Overflater
Avvik: • Det er påvist skader på overflater.
Overflater er ikke håndverkmessig utført alle steder. Mangler gulv / avsluttning noen steder.
Mangler noe belistning enkelte steder. Riss i enkelte fliser.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: • Det er avvik:
Noe merker rudt pipegjennomføring på loft.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: • Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Selv om det ikke ble avdekket høye fuktverdier i treverk ved hulltagning, er det indikasjoner på fukt i yttervegg. Det bemerkes at det er lagt utvendig knotteplas innvendig i bod.
Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Noe knirk i tretrapp. Trapp til kjeller er bratt og lite egnet som trapp mellom boligrom.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: • Det er avvik:
Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling
Avvik: • Det er avvik:
TG 2 settes med tanke på egeninnsats.

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Riss i noen fliser. Noe løse fuger.

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Det er avvik:
Tilstandsgrad 2 gis også med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand settes med tanke på egeninnsats.

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom - Ventilasjon
Avvik: • Det mangler styrt tilluftsventilering.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: • Det er avvik:
TG 2 settes med tanke på egeninnsats.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Det er avvik:
Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv.
Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent. Riss i servant.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: • Det er avvik:
TG 2 settes med tanke på egeninnsats.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Noe svertesopp i fuger enkelte steder.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand settes med tanke på egeninnsats.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad - Ventilasjon
Avvik: • Det mangler styrt tilluftsventilering.

- Våtrom > Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: • Det er avvik:
TG 2 settes med tanke på egeninnsats.

- Våtrom > Kjeller > Bad - Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Våtrom > Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Det er avvik:
Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv.
Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.

- Våtrom > Kjeller > Bad - Ventilasjon
Avvik: • Det er avvik:
Noe mangelfull luftbehandling. Vifte må festes til vegg.

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Noe bruksslitasje. Kjøkken er montert som egeninnsats.

- Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: • Det er avvik:
• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Det er bruksslitasje på kjøkken. Fukt / sopp merker i fuge mellom benkeplate og vegg.

- Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken - Avtrekk
Avvik: • Det er avvik:
Tilstand med tanke på alder.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera. Rørkurser er ikke merket.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv.
Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur.
Det er registrert fukt i kjelleryttervegg.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Tildstand med tanke på alder. Noe

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand med tanke på egeninnsats.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Det er noe bulker / skader på tekking. Mangler noe vindski og er regisrert noe råte i vindski.
Taktekking er ikke ferdig alle steder. Vinkel på tilbygg er for lav til denne type tekking.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det mangler beslag, nedløp og takrenne enkelte steder.
Manglert utvendig rist på ventilasjonsluker.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Mangler fuger i stein flere steder. Noe sprekker enkelte steder.
Arbeid som er utførte er ikke håndverkmessig utført.
Fasadeplater er ikke pusset ferdig over inngangsparti.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Undertaket er misfarget.
Noe fuktskjolder / fuktskader i undertak enkelte steder. Damsperre er ikke konstadert.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad - Ventilasjon
Avvik: • Avtrekksvifte er defekt.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 6.667,- av de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
kr 1 061 404

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 245 616

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 39 672

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 10.03.2025.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Bede-Navestad. Formål boliger. Denne planen er foreslått opphevet.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1048/62:
18.09.1912 - Dokumentnr: 900149 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:74


01.09.1915 - Dokumentnr: 900071 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:82


11.10.1950 - Dokumentnr: 302761 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser


10.06.1908 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:6


09.08.1912 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:74


01.09.1915 - Dokumentnr: 900054 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:82


25.01.1917 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:85


30.10.2013 - Dokumentnr: 932272 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:683


01.01.2020 - Dokumentnr: 1743175 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1048 Bnr:62


01.01.2024 - Dokumentnr: 221838 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1048 Bnr:62


11.10.1950 - Dokumentnr: 302761 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:6
Med flere bestemmelser

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1048/62:
18.09.1912 - Dokumentnr: 900149 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:74


01.09.1915 - Dokumentnr: 900071 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:82


11.10.1950 - Dokumentnr: 302761 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser


10.06.1908 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:6


09.08.1912 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:74


01.09.1915 - Dokumentnr: 900054 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:82


25.01.1917 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:85


30.10.2013 - Dokumentnr: 932272 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:683


01.01.2020 - Dokumentnr: 1743175 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1048 Bnr:62


01.01.2024 - Dokumentnr: 221838 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1048 Bnr:62


11.10.1950 - Dokumentnr: 302761 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1048 Bnr:6
Med flere bestemmelser

Omkostninger kjøper info
2 400 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
60 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
61 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 461 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Boligen har vært under ombygning i eiers tid. Arbeid som er utført er ikke byggemeldt eller omsøkt. Slike forhold kan medføre pålegg om søknad i ettertid, eventuelt krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent tilstand.

Det har tidligere vært en tilsynssak på eiendommen vedr ulovlige påbygg og innredning. Det foreligger innsendte tegninger til kommunen og det er gitt ferdigattest på tilbygg i 2025. Vi kan dog ikke se at utførte arbeider er iht til tegninger og den gitte ferdigattesten. Kjøper må derfor anta at det må utføres større arbeider med bla. evt riving av stor bod slik at fasader blir iht innsendte tegninger ved ferdigattest.

Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir alle feil og eventuelle mangler kjøpers ansvar og risiko.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?
Arbeid som er utført er egeninnsats. Egeninnsats på bolig – altså å utføre arbeid selv istedenfor å bruke håndverkere – kan ha flere konsekvenser, både positive og negative. Disse avhenger av arbeidet som gjøres, kvaliteten på utførelsen og om arbeidet er lovlig og forskriftsmessig. Hvis arbeidet ikke utføres korrekt, kan det føre til problemer som skader, dårlig funksjonalitet eller redusert levetid for det som er gjort. Det foreligger ingen garanti på utført arbeid.

Det foreligger varsel fra Sarpsborg kommune. Tilsynssaken ble opprettet med kommunens brev av 28.11.2018, med bakgrunn i informasjon om at det var oppført et svømmebasseng på eiendommen i Nordbergveien 33, som manglet kommunens tillatelse.

Kjelleretasje:
Kjelleren består av stue, soverom, oppholdsrom («lekerom» uten seng), bad (WC og dusj), samt teknisk rom. Stue, soverom og «lekerom», hadde ett vindu med åpningsmål ca. 0,81m x 0,52m, som dermed ikke oppfyller krav til rømning. Vindu på lekerom er plassert under nytt tilbygg, og det vanskeliggjør rømning, samt gir liten tilgang til dagslys.

Kjellerstuen har dør rett ut i det fri, og det var montert en spindeltrapp med direkte adkomst til 1. etasje. Eier opplyste kommunen om at døren var etablert der det tidligere var en kjellerlem.
Eiendommen ble opprinnelig godkjent som enebolig på en og en halv etasje, uten kjeller. Senere ble det godkjent påbygg i 2. etasje med soverom og bad, og nytt vindfang i 1. etasje. Det finnes ingen tegninger av kjeller på eiendommen, og kommunens flyfoto/skråfoto viser at det tidligere har vært kjellerlem ned i kjelleren. På kommunens skråfoto fra 2017, er kjellerlem erstattet med trapp ned til kjeller.

Ettersom det aldri har vært levert inn tegninger for kjelleren, verken med den opprinnelige søknaden ved nybygg, eller med senere søknader, konkluderer kommunen med at det aldri har vært boligrom i kjeller. Dette underbygges også med at det tidligere kun var adkomst til kjelleren via kjellerlemmen. Deler av kjelleren er angivelig fra nyere dato (80-årene), dette gjelder kjeller under tilbygg.

Eier ble veiledet om søknadsplikten ved befaringen, men var sterkt uenig i dette, ettersom han hadde kjøpt huset med innredet kjeller.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak etter § 20-1 bokstav d i plan- og bygningsloven, og underbygging er søknadspliktig ifølge § 20-1 bokstav a.
Slike bruksendringer og underbygging kan ikke utføres uten at søknad på forhånd er sendt kommunen og deretter blitt godkjent, jf. §§ 20-2 og 20-3. All bruk av boligrom uten nødvendig tillatelse anses å være i strid med plan- og bygningsloven § 20-10.

Tilbygg med svømmebasseng
Påbegynt tilbygg ble målt til å ha en BYA på 52m², som samsvarer også med eiers opplysninger. Tilbygget var ikke ferdigstilt ved befaringen, men mye tydet på en underdimensjonering av tak- og veggkonstruksjon.
Det kan være aktuelt å pålegge uavhengig kontroll av prosjektering og utførelsen for konstruksjonssikkerhet dersom tilbygget skal bestå.
Kommunens skråfoto fra 2021, viser at tilbygget er ferdigstilt, til tross for at kommunen opplyste eier om at arbeidene var igangsatt ulovlig, og at tiltaket var søknadspliktig med ansvarlig foretak.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Budgivning
For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i vedlagte budskjema inkl. "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
For å legge inn bud på boliger som er begjært tvangssolgt kan man bruke budskjema i salgsoppgaven eller få tilsendt egen link fra ansvarlig megler. Ved å benytte elektronisk budgivning bekrefter budgiver å være informert om reglene rundt tvangssalg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse
Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:
- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og
- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet og
- kommunens og sameieres forkjøpsrett er avklart.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/Hjemmelsdok.
Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler
Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg.
I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:
(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring
Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler
Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Undersøkelse
Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Meglers vederlag
Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.