Leiligheten ligger på Trosvik, litt vest for Fredrikstad sentrum. Kort gåavstand til Høyskolen.

Området er lite trafikkert og dermed barnevennlig.

Trivelig park med lekeplass like i nærheten.

Fra boligen er det kort vei til barnehage og skoler, for det meste langs trygge stier. Det er flere matbutikker i nærområdet, og vil man spasere inn til sentrum, er det under 1 km inn til restauranter, kultur, uteservering og bryggepromenaden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Ta av på innfartsåra ved gamle stadion og ta til høyre på Holmegata. Ta så til høyre inn Oslogate, deretter andre til høyre inn Mads W. Stangs vei. Kjør forbi Trosvik torg og ta til venstre inn E. H. Mørchs gate. Eiendommen er så beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 321 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2030, Festeavgift: 878. Felles tomt men eiere har disponert hver sin side av tomten. Gruset innkjøring og bakgård.

Festeavgift: kr 878,- (1/2 part av bolig)

Neste regulering av festeavgift: 2030

Reguleres iht konsumprisindeks: ja

Mulighet for innløsning: ja men da kun for begge enhetene.

Leilighet på et plan som ligger i 1. etasje på en horisontaldelt tomannsbolig som er seksjonert.

Huset står sannsynligvis på leiregrunn. Det har vært endel setninger.

Sannsynligvis ingen drenering.

Granittmur. Noe manglende/løse fuger.

Saltak og halvvalm. Takkonstruksjon er ikke sjekket og ikke tilgang til loft.

Betongtakstein til taktekke, denne har begrenset levetid. Undertak er ikke sjekket. Mye mose på taket.

Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. Stigetrinn til pipe.

Byggemåte er sannsynligvis knubb/stående plank. Stående tømmermannskledning i 1. etasje. Liggende kledning i 2. etasje. Denne er i noe varierende stand. Det er nylig byttet endel ender på kledningen på inngangssiden. Noe er for nærme bakken.

Vinduer med tolags og trelags isolerglass hovedsakelig fra ca. 1978, disse er slitte.

Finert inngangsdør med sidefelt, enkelt glass.

Treplatting og tretrapp ved inngang. Denne er nylig vasket og oljet, har noe generell slitasje.

Det er tidligere godkjent bygging av uthus her datert 23.09.2020.

Bygget trenger generelt noe oppussing/restaurering. Generelt endel skjevheter på vegger, gulv og taker. Det er utført noe arbeider her og der som ikke er helt pent og fagmessig.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Endel skjevheter i gulver. Målte ca. 5 cm fra yttervegg kjøkken til yttervegg i stue på tvers av huset.

- Rom under terreng: Mye spor etter skadedyr, sannsynligvis stripete borebiller, dette er sannsynligvis aktivt. Står vann i utsparing her, satt inn grunnvannspumpe som pumper ut etter behov.

TG IU:

- Takkonstruksjon/loft: Saltak og halvvalm. Takkonstruksjon er ikke sjekket og jeg hadde ikke tilgang til loft.

- Andre utvendige forhold: Det er tidligere godkjent bygging av uthus her datert 23.09.2020.

- Pipe og ildsted: Teglsteinspipe. Satt inn stålrør 2020 i følge eier. Peisovn i stue. Eier har opplyst at brannvesenet har sjekket dette og at det ikke var noen avvik. Jeg har ikke sjekket innvendig røykrør eller ildsted.

- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er

utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

- Elektrisk anlegg: El.skapet står i hallen. 35 amp skru hovedsikring. 8 kurser, automatsikringer med jordfeilbrytere. Kurser er merket. Eier opplyste at

alt er gjort av fagmann og at han har dokumentasjon. Jeg har ikke sjekket el.anlegget.

- Fuktsikring og drenering: Sannsynligvis ingen drenering.

- Septiktank: Ingen septiktank etter det jeg vet.

- Oljetank: Ingen nedgravd oljetank ute etter det jeg vet.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Overflater gulv bad: Kant inn til dusjen, bør lages tilgang til sluket her. Stort sett rett gulv i dusjen.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Kledningen er i noe varierende stand. Noe er for nærme bakken.

- Utvendige vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendige dører: Over halvparten av forventet levetid på ytterdør er overskredet.

- Utvendige trapper: Dette har noe slitasje.

- Innvendige overflater: Deler av overflater trenger oppussing.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre rør.

- Grunnmur og fundamenter: Noe manglende/løse fuger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Overflater og innredning kjøkken: Innredningen har noen småskader.

- Avtrekk kjøkken: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilatoren.

- Overflater vegger og himling bad: Mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt på veggfliser, spesielt i dusjsone.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Ventilasjon bad: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vifte.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Gang, hall, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

Felles kjellerrom på ca. 17 m2.

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- Totalt BRA: 69 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 69 kvm

Leiligheten ligger i 1. etasje i tomannsbolig. Tomten er naturlig delt med hver sin andel.

Vi beveger oss inn i leiligheten og kommer først til entre og videre til en gang. 

Flislagt bad som innehar romslig dusjnisje og ny innredning med servant, samt toalett. Opplegg til vaskemaskin på badet.

Stor stue og kjøkken i åpen løsning. Godt med dagslys i rommene.

God plass til sofagruppe og spisestue i stuen. Det er vedovn i stuen.

Kjøkken har enkel innredning fra ca. 2004. Ventilator med avtrekk ut over innredning. Fin plass til kjøkkenbord ved vinduet hvis man ønsker dette.

Felles rom i kjeller.

Varmtvannstank på ca. 200 liter i kjellerrom fra ca. 2020 i følge eier.

El.skapet står i hallen. 35 amp skru hovedsikring. 8 kurser, automatsikringer med jordfeilbrytere. Kurser er merket. Dette er gjort av fagmann.

Det har tidligere vært et uthus på tomten tilhørende denne leiligheten som er revet. Det foreligger søknad om å bygge nytt (EH Mørchs gate 2, Sentrum Tillatelse til delvis riving og ombygging av uthus/garasje datert 23.09.2020).

Leiligheten fremstår som en lys romslig 3 roms leilighet med uteplass og med kort vei til butikker, Bryggepromendaen og alt det Fredrikstad sentrum kan tilby.

Oppvarming med elektrisitet og ved.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i innkjøring eller bakgård.

Offentlig tilknyttet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 900030, datert 29.07.1876 - Festekontrakt.

- Dok. 8400, datert 27.06.2005 - Seksjonering.

- Dok. 247, datert 27.02.1959 - Best om garasje/parkering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Trosvikberget med formål: Boliger.

Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med tilhørende bestemmelser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Gnr. 300 Bnr. 383 Snr. 1 i Fredrikstad kommune

2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 78 250,- (Omkostninger totalt) 2 678 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Formuesverdi som primærbolig kr 628 782 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 515 126 per 31.12.23

Kr. 20 188 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 2 552,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Dette er et eldre hus som ikke oppfyller krav etter dagens forskrifter.

Felles kjellerrom på ca. 17 m2. Takhøyde på ca. 160 cm. Mye spor etter skadedyr, sannsynligvis stripete borebiller, dette er sannsynligvis aktivt. Står vann i utsparing her, satt inn grunnvannspumpe som pumper ut etter behov

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.