Leiligheten ligger i det nyetablerte feltet, Hafslundtunet. Området består i hovedsak av nyere to- og firemannsboliger. Boligfeltet er godt etablert, og området er stille og rolig med hyggelige utearealer. Det er lagt vekt på å skape et hyggelig nærmiljø og veiene inn på feltet gjør at det er minimalt med trafikk. Leiligheten ligger plassert slik at man har begrenset med innsyn.

I nærområdet har du flotte skogområder og mange fine turmuligheter, samt den flotte Hafslundparken. Det er kort vei til dagligvarehandel, Iseveien senter, idrettsanlegg og treningssenter, samt at busstopp ligger like i nærheten. Med bil bruker man ca. 5-6 minutter inn til Sarpsborg sentrum, som har alle fasiliteter.

Skogro barnehage ligger rett i nærheten, og det er kort vei til barneskole og ungdomsskole.

Det er kort vei til av- og påkjøring til E6, og videre til det nye sentralsykehuset på Kalnes.

Ønsker man å ta en tur for å bade er det ca. 10 minutter med bil til Skjebergkilen. Her finnes også båthavn, flere bademuligheter, restaurant og fiskeplass.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig, som er oppført i 2018.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv på visningsdagen.

Eiet tomt som er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplasser.

Ringmurselementer og støpt gulv mot grunn.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malt hoved ytterdør, samt malt balkongdør i tre.

Taket er tekket med papp eller folie.

Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Terrasse i impregnerte materialer og aluminiums rekkverk.

Det er sitteplasser på begge sider av leiligheten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.09.25 14:21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmann har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Ifølge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 2:

- Våtrom - bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom - vaskerom/bod: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

TGIU:

- Radon -  Det er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger tidligere i huset/leiligheten. Det er ikke foretatt radonmålinger i forbindelse med denne rapporten.

- Våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dette er mot badet og mot yttervegg.

Kontroller ytterligere veggen, når våtrommet er tømt, gjør tiltak om det er nødvendig.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Gang, bad, vaskerom/bod, kontor, stue- og kjøkkenløsning og 3 soverom.

Carport og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 98 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 38 kvm

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Denne lekre leiligheten er gjennomført med moderne design og høy kvalitet. Med en lys og luftig atmosfære, takket være høy takhøyde i stue og kjøkken, fremstår boligen som romslig og innbydende.

De store vinduene gir et godt lysinnslipp og en fin utsikt mot den vestvendte verandaen. Et perfekt sted å nyte solrike ettermiddager.

Sentralt i leiligheten finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning, som flyter sømløst sammen for å skape en sosial og moderne bo opplevelse. Kjøkkenet er stilrent med slette hvite fronter, integrerte hvitevarer og god benkeplass. Laminat benkeplate og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Downlights i himling. Her er det ideelt for både matlaging og hyggelige samlinger.

Den åpne løsningen i stuen gir god plass til både sittegruppe og en romslig spisestue som betyr god plass til både underholdning og avslapning. Fin avbrytning i stue med spilevegg som gir et ekstra godt inntrykk. Fra stuen er det utgang til en fantastisk vestvendt veranda som virkelig gir en ekstra dimensjon til boarealet.

Leiligheten har tre soverom, hvorav ett har skyvedørsgarderobe for optimal oppbevaring.

Badet er elegant og tidsriktig med fliser på både gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet. Badet innehar en lekker dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredningen med integrert servant, noe som skaper et rent og stilfullt inntrykk. Et speil med innebygd belysning gir et ekstra moderne preg. Downlights i himling.

Planløsningen er praktisk og effektiv med et separat vaskerom, som gir ekstra komfort i hverdagen.

Innvendig er det gulv med parkett og fliser. Veggene har malte plater og fliser. Innvendige tak har malte plater. Det er høy himlings høyde.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Leiligheten kommer med carport og utebod.

Med en gjennomtenkt planløsning, moderne detaljer og stor takhøyde, fremstår denne leiligheten som både funksjonell og luksuriøs. Her kan man flytte rett inn og nyte den moderne livsstilen, i en bolig som har alt man kan ønske seg.

Varmepumpe ble montert i 2018.

Elektrisk varmekabel i gang og bad.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport i felles frittliggende carportrekke.

Utleie av carport/garasje krever samtykke fra styret, og kan bare skje til andre seksjonseiere/beboere i sameiet.

Offentlig tilknyttet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 710338-1 datert 30.04.2018 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Sameiets eiendom omfattes av reguleringsplan 28013 Haugeveien 13, med formål:

- Bebyggelse og anlegg: Konsentrert småhusbebyggelse, renovasjonsanlegg og lekeplasser.

- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: kjørevei, fortau og gang- og sykkelvei

- Grønnstruktur: Grønnstruktur, turvei

- Hensynssoner: - Frisiktsone, Gul støysone og Rød støysone.

Se vedlagte reguleringskart i salgsoppgavens vedlegg for ytterligere informasjon.

Berørte datasett hos Sarpsborg kommune:

Kommuneplanens arealdel 2024-2036, mulighet for marin leire, reguleringsplan.

For ytterligere informasjon se vedlegg i salgsoppgaven.

Gnr. 1048 Bnr. 697 Snr. 15 i Sarpsborg kommune

3 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 103 000,- (Omkostninger totalt) 3 653 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Sameie: Sameiet Hafslundtunet trinn 4, Orgnr: 921362234

Sameiebrøk: 1/20

Fra årsberetning 2025:

Vedlikehold som er utført i 2024.

- Maling av carport.

Vedlikehold under arbeid.

- Fikse opp postkassestativet.

- Male søppelstativ.

- Bytte ut de dårlige hekkplantene.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ingen krav til styregodkjennelse eller forkjøpsrett i sameiet.

Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er tillatt med dyrehold i sameiet, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88161576

Formuesverdi som primærbolig kr 835 437 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 341 748 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd kr. 2 050,-

Felleskostnader inkluderer: styrehonorar, drift og vedlikehold, tv/bredbånd, utvendig forsikring m.m.

Pt ingen gjeld i sameiet.

Andel felles formue kr. 28 868,-.

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 09.09.2025 kr 0,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 22 973,48 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 6 052,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene, som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til felleskostnader og kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på 4-mannsboligen, garasje og støttemur, datert 29.08.2023.

Styret skal underrettes ved eventuelt utleie av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.