Områdebenevnelse
Hornnes

Beliggenhet
Her får man landlig beliggenhet og idyll med på kjøpet! Boligen og eiendommen ligger flott til i Dåsvannsdalen i Evje og Hornnes kommune med flotte landbruksarealer rundt seg. Det er også nydelige skogsterreng og fine turområder i umiddelbar nærhet.
I en avstand på ca 1,3 km fra eiendommen finner man Hornnes barneskole (1.-7.trinn), barnehage og Setesdal Videregående skole. I samme område er ligger Otrahallen og fine aktivitetsområder utendørs med bl.a ballbinge. En liten kjøretur inna ligger sentrum av Evje. Her finner man et rikt utvalg av dagligvarebutikker, gatekjøkken, restauranter, apotek, vinmonopolet, bakeri/cafe og mye mer.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Kjeller: Boder/kjellerrom.
1.etg. Entre/hall, bad, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
2.etg. Gang/trapperom, loftstue og 4 soverom.

Det foreligger bygningstegninger av boligen fra 2002 etter en ombygging med utvidelse/tilbygg i 1.etg og 2.etg. Det foreligger også eldre tegninger fra 1988 som viser en annen planløsning og utforming på boligen. Det er gjort noen endringer på planløsning som avviker fra de siste tegningene fra 2002, der bla deler av kjøkken/allrom er gjort om til bad/vaskerom, vegg som skilte tv-stue fra stue er fjernet og spiskammers i gang er fjernet. Det er også gjort en påbygging av terrasse i 2.etg, og en påbygning ved inngangsdør/entre i 1.etg med ombygging til entre/hall og ny plassering av inngangsdør som ikke fremgår på tegningene. Innredet rom på loft på garasje, utvendig vedbod på tomt og takoverbygg på terrasser på boligen fremgår ikke på tegninger/byggesaksdokumenter og ansees ikke være søkt hos kommunen. Det foreligger ikke byggesøknadstegninger som viser disse endringene. Kommunal godkjennelse foreligger dermed nødvendigvis ikke slik det fremstår i dag. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring.

Standard
Her har man en innholdsrik, praktisk og flott familiebolig med gode og jennomtenkte løsninger. Enkel adkomst med flat gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Inngangspartiet er overbygd, noe som er praktisk for å skjerme for nedbør. Vel innenfor døren kommer man til en stor og praktisk entre/hall der det er godt med plass for å henge fra seg ytterklær på knaggene på veggen, og ellers god plass i stor skyvedørsgarderobe. I hovedetasjen finner man et bad med innredning, dusj og toalett, samt et eget kombinert bad/vaskerom med separat inngangsdør direkte fra gårdsplass. Rommet har en meget god størrelse og har hjørnebadekar, stor baderomsinnredning, toalett og meget praktisk arbeidsbenk og innredning for plassering av vaskemaskin og ellers for praktisk oppbevaring. Virkelig et praktisk rom om man har barn eller ungdom i hus!
Stuen og kjøkkenet er virkelig flotte oppholdsrom i denne boligen. Kjøkkenet har stor innredning med integrerte hvitevarer, og god plass til å ha stort spisebord. Se for deg å kunne dekke opp her til gjester og nyte et godt måltid sammen i trivelige lag for en festaften, og se også gjerne for deg hverdagen hvor man kan tilberede middagen mens man hjelper barna med leksene - et meget praktisk og flott kjøkken!
Stuen er av meget god størrelse. her er det store vinduer som gir masse naturlig lys, og ellers downlights i taket. Innerste del av stuen er på opprinnelige tegninger en egen tv-stue så her er det fine muligheter til å sette opp en vegg om man ønsker å dele dette av til et eget rom. Stuen har meget god plass til møblering av både sofagruppe og spisebord. Utgang til veranda med nydelig utsikt til jordet foran huset og de flotte landsbruksområdene rundt boligen. I stuen er det flott vedovn og også montert varmepumpe.

Oppe på loftet i boligen er det en romslig gang med kott og gode oppbevarignsmuligheter. Loftstuen ligger fint plassert i midten og er et fint samlingspunkt for barn eller ungdom i hus. Nydelig utsikt fra balkongen. På loftet er det 4 gode soverom, så her har man godt med plass.

I tillegg til alle beboelsesrommene i de to øverste etasjene er det også stor kjeller under boligen med god takhøyde og store kjellerrom. Her er det virkelig mange bruksmuligheter. Egen inngangsdør til kjelleren. Totalt sett en meget innholdsrik og spennende bolig.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Parkering
Det er virkelig godt med parkeringsmuligheter på eiendommen. Her er det plass til mage biler i gårdsplass og ellers på tomt, og i tillegg i stor, dobbel garasje. Garasjen har to porter og god takhøyde, så her har man plass til både biler, sykler og annet man ønsker å lagre i garasjen. Innvendig trapp til 2.etg av garasjen der det er godt med lagringsplass og et eget innredet rom med mange bruksmuligheter (ikke søkt godkjent hos kommunen)

Beskrivelse av tomt
Stor eiet tomt på ca 10 838 kvm. Her får man landlig idyll, godt med boltreplass og mange bruksmuligheter. Tomten består av opparbeidet areal rundt boligen med asfaltert gårdsplass, plen og beplantning, og ellers består tomten av dyrket mark og noe naturtomt. Her er mulighetene mange for de som ønsker å ha stor grønnsakshage, de som drømmer om en flott frukthage, de som ønsker å ha beitedyr men også for de som bare vil ha god plass rundt seg!

Arealet er hentet fra matrikkelkart fra kommunen. Dette er ikke en helt sikker kilde, og det tas forbehold om at tallene kan avvike fra de faktiske forhold og at grensepunkter m.v kan mangle hele eller delvis eller være feil registrert i matrikkelen. Matrikkelkartet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmepumpe og flott vedovn i stuen nede, i tillegg til vedovn i loftstuen.

Strømforbruk
Selger har inngått avtale om Norgespris for boligen. Dette følger eiendommen og er bindende ut 2026.

Energimerking
Energiattest ligger vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et radonutsatt område. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, og 25 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2 og TG3:

Utvendig
Taktekking,TG2
Tekking er fra 2000 og 2004 ca ved tilbygg, og undertak er asfaltpapp og sutaksplater. Kvalitet på sammenføyninger og overlapp på undertekking er ikke mulig å vurdere uten vesentlig demontering av yttertekking, dette er ikke utført. Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking.
Tiltak
- Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og utføre nødvendig vedlikehold, inkludert utskifting av slitte eller knekte takstein. Når mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd, øker risikoen for at taket kan utvikle lekkasjer eller andre skader over tid, noe som kan føre til fuktskader på underliggende konstruksjoner. For å opprettholde god funksjon og redusere risiko for følgeskader, bør det påregnes at taktekking og undertak må skiftes ut innen rimelig tid.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2
Pipe beslått. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Vannbord og vindski av tre. Beslått på tak, god løsning som forlenger levetid. Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Stigtrinn feier OK.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av den estimerte levetiden for beslagsløsningene er oppnådd, og det er redusert tilgang til taket m.m. for å kunne gjennomføre grundig kontroll. Dette medfører økt risiko for behov for vedlikehold og mulige avvik.
- Avvik: Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke.
Tiltak
- Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold av beslagsløsninger, takrenner og nedløp for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer, spesielt med tanke på at mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd og tilgangen for kontroll er redusert. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, vanninntrenging og økte utbedringskostnader.
- Kjøper bør selv vurdere behovet for snøfangere. Ved manglende snøfanger er det risiko for skade på person/dyr mm.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Trekonstruksjoner
Vurdering av avvik:
- Det er lufteventiler i gavlvegg på den ene siden, men ikke den andre. Kan tilsi at det er lite lufting av konstruksjoner som medfører noe risikofor kondensfukt mm. Ingen luke innvendig for kontrollmulighet. Lukket konstruksjoner hvor en ikke har kontrollmulighet ansees som risiko da det kan finnes skjulte feil og avvik. Det skal egentlig være luke til kaldt loftet for kontroll og ved brann for tilgang konstruksjoner.
Tiltak
- Det bør etableres lufteventil i gavlvegg på motsatt side for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Det anbefales å montere inspeksjonsluke til kaldloftet for å muliggjøre kontroll av konstruksjonen og sikre tilgang ved eventuell brann. Manglende kontrollmulighet øker risikoen for skjulte feil og skader som ikke oppdages i tide.

Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2

Trekonstruksjon med trekledning. Lufting bak kledning. Ikke observert åpen bare avvik. Normalt oppsyn, vedlikehold og utskiftninger ihht behov.
Vurdering av avvik:
- Kledning fra 2000 ca, som tilsier risiko for vedlikeholdsbehov.
Tiltak
- Kledningen er fra ca. 2000, noe som tilsier at det kan være behov for vedlikehold og eventuelle utskiftninger for å unngå forringelse av materialene og risiko for fuktskader eller råte. Regelmessig tilsyn og vedlikehold bør gjennomføres for å opprettholde veggens funksjon og levetid.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2
Trevinduer med isolerglass. Normal garantitid på isolerglass er 5 - 10 år. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes. Oppe er vinduer fra 2006 og 2009. Nede er vinduer det samme unntatt baderomsvindu. Kjellervinduer fra 79 og et med enkelt glass som er eldre.
Vurdering av avvik:
- Det ene vinduet oppe har seget litt i ramme, går litt i karm. Vinduer i kjeller fra 1979. Og et eldre. Noe stedvis malingflass/slitasje treverk.
Tiltak
- Normalt oppsyn og vedlikehold. Vurdere modernisering kjeller men de fungerer jo utfra at det er enklere bodarealer der.

Ytterdører,TG2
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - balkongdør oppe, tredør med isolerglass. Fra 2009. Funksjon OK. - inngangsdør, tredør med isolerglass. Nyere årgang. Funksjon OK. - balkongdør, tredør med isolerglass. Fra 2009. Funksjon OK. - vaskeromsdør, tredør med isolerglass, fra 1985. Funksjon OK. - kjellerdør. Tredør. Noe alder og værslitasje utv og sitter litt i karm. Ved "funksjon OK" så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom. Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes. Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm. Noe normale justeringer og mindre skjevheter kan alltid forekomme.
Vurdering av avvik:
- Noe stedvis alder og værslitasje. Kjellerdør sitter i karm/svill. Ikke fuget rundt kjellerdør.
Tiltak
- Det bør utføres jevnlig vedlikehold og eventuelt overflatebehandling av dører med alder og værslitasje for å forlenge levetiden og opprettholde funksjon. Manglende vedlikehold kan føre til ytterligere forringelse, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på sikt.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm.
Vurdering av avvik:
- Påbegynnende dårlig treverk på støtte stolpe, påregnes byttet på sikt. Noe løst trinn på trappen mot hage.
- Avvik: Det er horisontale spiler på rekkverk. Dette tillates ikke i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet for barn mm.
Tiltak
- Støttestolpen med påbegynnende råte bør skiftes ut for å unngå videre forringelse og redusert bæreevne, noe som kan medføre risiko for konstruksjonsskader og svekket sikkerhet. Trinn må festes.
- Det anbefales å montere glass, plast eller annen løsning på innvendig side av rekkverket for å hindre klatremulighet for barn, i henhold til dagens forskriftskrav. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fallulykker, spesielt for barn.

Innvendig
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2
Tre og betondekke.
Vurdering av avvik:
- Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe nivåforskjeller er normalt utfra alder og tidligere byggeskikk. Målt ca 40mm i stue, fra dør mot yttervegg. Støpt dekke under stue der det er målt skjevhet, dette tilsier at det er bygget slik kontra at dette er sig.
Tiltak
- Ved fremtidig oppussing eller renovering kan det være hensiktsmessig å rette opp nivåforskjellene for å oppnå bedre komfort og funksjonalitet.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG2
Teglsteinspipe. Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Vedovn i begge stuer. Ubrennbar flate er tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.
Vurdering av avvik:
- Utfra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger liknende svekkes med alder. Det er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs det kan være avvik inni pipeløp som medfører avvik som ikke er mulig å avdekke. Litt hulrom/løse flis foran vedovn oppe, sluppet i flislim og mangler noe fug som følge.
Tiltak
- Det anbefales å få utført kontroll av pipe og ildsteder av kvalifisert fagperson, da mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd, samt fordi kun utvendig kontroll er utført (ikke i pipeløp som kan skjule avvik). Dette for å avdekke eventuelle skjulte skader eller slitasje, og for å redusere risikoen for brann eller funksjonssvikt.

Innvendige trapper,TG2
Tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Enklere trapp til kjeller og noe bruksslitasje.
- Avvik: ikke håndløper kjeller og en side til 2 og.
Tiltak
- Fungerer med avviket og bruksoppsyn. Vurdere maling liknende.
- Det bør monteres rekkverk/håndløper på begge sider hvor dette mangler, for å redusere risikoen for fall og personskade ved bruk av trappen.

Innvendige dører,TG2
Tre/lettdører. Normal mindre bruksslitasje på karmer og dørsvill må forventes.
Vurdering av avvik:
- Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon.
Tiltak
- Det bør foretas justering eller utbedring av dører som tar i karm eller svill for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til økt slitasje og ytterligere funksjonssvekkelse.

Våtrom
1 etasje > Bad/vaskerom
Dokumentasjon for våtrom,TG2
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Tiltak
- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

1 etasje > Bad/vaskerom
Overflater, vegger og himling,TG2
Våtromsplater vegger og trepanel tak.
Vurdering av avvik:
- Litt differanse tykkelse på fug under våtromsplater. Enklere rundt dokasse. Mer utseendemessig avvik.
Tiltak
- Det bør vurderes om fugene under våtromsplatene skal utbedres for å oppnå et jevnere utseende. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er hovedsakelig estetisk, men det kan også føre til at fukt lettere trenger inn dersom fugene ikke er tette.

1 etasje > Bad/vaskerom
Overflater gulv,TG3
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- I et våtrom ønsker mann fall mot sluk slik at man er trygg på at evt lekkasjevann eller mye vannsøl ledes riktig vei. NorskStandard gir tg3 når det er stedvis feil fall i rommet. Det er fall mot innredning. I normalt bruk så vil ikke dette ha så mye å si fordi det er badekar hvor vann ledes direkte i avløp. Risiko er ved mye vannsøl eller lekkasje.
Tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Konsekvens er risiko ved lekkasje og redusert brukervennlighet ved vannsøl mm.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

1 etasje > Bad/vaskerom
Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2
Sluk kontrollert. Det er synlig membranløsning i sluken. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Selv om det ikke er observert åpenbare avvik som lekkasje liknende, så kan alder tilsi fremtidig vedlikehold. Endret bruksmønster/flere brukere mm kan endre vilkår for funksjon.
Tiltak
- Mer enn halvparten av estimert levetid for membranløsning er oppnådd. Det bør følges opp med jevnlig kontroll og vurdering av tilstand for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller lekkasje, da risikoen for svikt og fuktskader øker med alder. Vedlikehold kan ikke utelukkes.

1 etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Innredning, badekar, vegghengt wc, benkeplate med utslagsvask og opplegg vaskemaskin. Utstyr fungerte OK på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Krakkelering i vask, mer utseendemessig avvik. Litt fuktsvelling foring ved siden av vaskemaskin.
Tiltak
- Krakkelering i vask og fuktsvelling i foring bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader og forringelse av materialer.

1 etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Mekanisk avtrekksvifte (vifte).
Vurdering av avvik:
- Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
Tiltak
- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til rommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under eller over døren. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert ventilasjon, som kan føre til dårlig luftkvalitet, opphopning av fukt og risiko for mugg- og fuktskader.

1 etasje > Bad
Dokumentasjon for våtrom,TG2
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Tiltak- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

1 etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Vegghengt wc, innredning og dusjgarnityr.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg.
Tiltak
- Man kan for ordens skyld lage drensspalte, men kan ikke garantere at det har den funksjonen det skal fordi det da kreves at det er tett membranløsning inni sisternekasse slik at vann ikke ledes annen vei enn ut drenshull.

1 etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Mekanisk avtrekksvifte (vifte).
Vurdering av avvik:
- Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
Tiltak
- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til rommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under eller over døren. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert ventilasjon, som kan føre til dårlig luftkvalitet, opphopning av fukt og risiko for mugg- og fuktskader.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger,TG2
Vannrør av kobber og rør i rør. Kobber synlig i kjeller med synlig overgang til rør i rør. Nyere årgang.
Vurdering av avvik:
- Funksjon rør i rør er at evt lekkasjevann skal ledes til rom med fuktsikre løsninger. Evt lekkasjevann vil kunne ledes til kjeller. Redusert skadeomfang siden det er murte flater der hovedsaklig. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på vannrør av kobber. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen.
Tiltak
- Det bør vurderes tiltak som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør-systemet ledes til egnet sted med fuktsikre løsninger, for å redusere risikoen for følgeskader på bygningsdeler. Selv om skadeomfanget er redusert på grunn av murte flater i kjeller, kan lekkasjevann likevel medføre fuktskader over tid. Oppsyn kobberdeler, risiko er evt lekkasje.

Innvendige avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. Stakeluke ikke lokalisert. Denne kan være skjult bak lagrede gjenstander, eller være bak lukket vegg. Uansett mulig å stake via sluker/avløpsrør om nødvendig.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på avløpsrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen.
Tiltak
- Det anbefales jevnlig overvåkning av tilstanden på avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg, noe som kan føre til lekkasjer eller driftsproblemer. Ved eventuelle problemer bør rørene vurderes nærmere av fagperson, og det kan være aktuelt med utskiftning eller utbedring.

Varmepumpe,TG2
Varmepumpe i stue. Fra 2013. Estimert levetid er 10-15 år. Normal rens av filter og ettersyn/service etter produsentens anbefalinger. Pleier være hvert 2 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten- av estimert levetid oppnådd. Man regner 10-15 år levetid, men avhengig av vedlikehold som er utført, plassering mm.
Tiltak
- Det anbefales å følge produsentens anbefalinger for service og vedlikehold, samt vurdere utskifting av varmepumpen. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være redusert effekt, økt energiforbruk og risiko for driftsstans med påfølgende uforutsette kostnader.

Varmtvannsbereder/tank,TG2
Varmtvannsbereder plassert i kjeller og fra 2025. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak
- Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Det er drenert nyere tid ca 2010. Det er grunmursplast eller annen liknende løsning utenfor grunnmur, samt hva type drenerende masser som er brukt som er avgjørende for funksjon drenering. Videre også funksjon på evt dreneringsrør som leder overvann i grunnen. Masser er ikke gravd opp. Visuell observasjon utført.
Vurdering av avvik:
- Det er observert saltutslag og/eller malingflass. Mindre fuktig murflater. Det er ikke mulig å drenere rundt hele boligen fordi inngangsparti stikker utenfor kjellerens grunnmur og det er ikke mulig å grave under bygget. Det mangler topplist, medfører at noe fukt kan komme ned bak plasten og medføre fuktpåkjenning grunnmur. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Erfaringsmessig så vil utvendig drenering rundt bolig/grunnmur medføre tørrere miljø i kjeller, men man vil ikke kunne hindre fuktoppsug fra gulv. Det vil muligens kunne forekomme noe fuktig murvegg eller gulv fra kapilærsug bla, men ansees lite kritisk utfra at det er murvegger hovedsaklig.
Tiltak
- Det bør monteres topplist på grunnmursplasten for å hindre at fukt trenger inn bak plasten og gir økt fuktpåkjenning på grunnmuren. Saltutslag og malingflass kan indikere fuktproblemer, og det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle endringer. Det må påregnes noe fuktopptrekk fra gulv og vegger i eldre konstruksjoner uten fuktsperre, da dette er vanlig for bygg fra denne perioden. Konsekvensen av dette kan være økt risiko for fuktskader og forringelse av innemiljøet over tid. Det er ikke mulig å drenere rundt hele boligen, noe som kan medføre at enkelte områder er mer utsatt for fukt. Dette bør tas hensyn til ved bruk og innredning av kjeller.

Grunnmur og fundamenter,TG3
Murt grunnmur. Noe riss/sprekk pussflate ved inngang side, men intet vesentlig som ansees unormalt utfra alder. Ikke alle flater synlig.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2
Septikktank og spredegrøft. Sementtank ifølge tidligere eier. Tidligere eier opplyste videre at avløpsrør er byttet nyere tid av BHF maskin. Også opplyst at spredegrøfter er forbedret 2010 ca. Brønnvann. Ikke videre vurdert.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Manglende tiltak kan medføre vannskader eller avløpsproblemer.

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja. Opplyst fra tidligere eier om vannlekkasje på bad, sprekk i rør. Utbedret av Evje rørservice.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja. Faglært. Nytt rør-i-rør system i boligen i 2002. Varmekabler, strøm og flytsparkel. Montering av innredning på bad. Snekkerarbeider og flislegging.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja. Nytt tak og vinduer.

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja. Saltutslag i et rom i kjeller. det er drenert rundt grunnmur med knotteplast og drensrør. Antar saltutslag er fra tiden før drenering.

Er det utført arbeid med drenering?
- Ja. Masseutskiftning og drenering, knotteplast langs grunnmur i forbindelse med asfaltering av gårdsplass.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja. Oppgradering av sikringsskap til automatsikringer, stikk, skjult lys og spotter. Lagt kabel til el-billader i garasje samt ny sikringskurs

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
- Ja. Vannbrønn og septiktank med spredegrøfter.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja. Ny vannbrønn med sandfilter, vannledning inn til hus og ny septik tank med spredegrøfter til gråvann.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja. Installert luft til luft varmepumpe i huset.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja. Utvendigsprekk i lecamur, ikke gjennomgående sprekk. Har blitt pusset av tidligere eier.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja. Hvordan tidligere eier har finansiert og dokumentert oppgraderingene av huset er noe uklart. Ligger noe i boligmappa.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

Formuesverdi primær
kr 580 792

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 323 169

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommunale avgifter
kr 7 350

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det er søkt og gitt tillatelse til tilbygg i 2002 og det er søkt og gitt tillatelse til oppføring av garasje i 2006. For tilbygg er det sendt inn ferdigmelding og anmodning om midlertidig brukstillatelse i 2004. Det er ikke kjent at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på disse tiltakene pr i dag.
Det er ukjent hva som er opprinnelig byggeår for boligen. Det foreligger bygningstegninger av boligen fra 2002 etter en ombygging med utvidelse/tilbygg i 1.etg og 2.etg. Det foreligger også eldre tegninger fra 1988 som viser en annen planløsning og utforming på boligen. Det er gjort noen endringer på planløsning som avviker fra de siste tegningene fra 2002, der bla deler av kjøkken/allrom er gjort om til bad/vaskerom, vegg som skilte tv-stue fra stue er fjernet og spiskammers i gang er fjernet. Det er også gjort en påbygging av terrasse i 2.etg, og en påbygning ved inngangsdør/entre i 1.etg med ombygging til entre/hall og ny plassering av inngangsdør som ikke fremgår på tegningene. Innredet rom på loft på garasje, utvendig vedbod på tomt og takoverbygg på terrasser på boligen fremgår ikke på tegninger/byggesaksdokumenter og ansees ikke være søkt hos kommunen. Det foreligger ikke byggesøknadstegninger som viser disse endringene. Kommunal godkjennelse foreligger dermed nødvendigvis ikke slik det fremstår i dag. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig vei, med privat stikkvei inn til boligen. Privat vann fra brønn. Septik kloakk med spredegrøfter.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til LNRF (Landbruk, Natur og Friluftsområde, samt reindrift). Det vil normalt være restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. 
Eiendommen ligge runder kommuneplan for Evje og Hornnes 2020-2030. I henhold til kommuneplankartet ligger det meste av eiendommen innenfor hensynsone landbruk, og innenfor faresone Ras.- og skredfare, og faresone Flomfare.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4219/7/23 og 64:

07.07.1913 - Dokumentnr: 902483 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.1950 - Dokumentnr: 100527 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning

10.03.1983 - Dokumentnr: 100897 - Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4219/7/23 og 64:

07.07.1913 - Dokumentnr: 902483 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.1950 - Dokumentnr: 100527 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning

10.03.1983 - Dokumentnr: 100897 - Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
3 850 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 850 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
96 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
97 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 947 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 73 150. I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Dronefoto kr 2 000, Markedspakke Extra kr 19 990, Oppgjørshonorar kr 11 900, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Visninger pr stk kr 1 950, Utlegg kommunale opplysninger kr 4 303, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,
Totalt kostnadsoverslag kr. 130 738
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.