Byggemåte
Eiendommen ble oppført i 1994. Boligen fremstår i normal teknisk stand, men da med noen avvik som gir tg 2 og tg 3, grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere kommentarer.
TEKNISKE INSTALLASJONER
- Vannfordeling via kobberrør og plast. Rørene er hovedsakelig fra byggeåret.
- Avløpsrør er fra oppføringsåret.
- Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.
- Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert på vaskerommet.
- Røykvarslere og brannslukningsapparat.
- Mitsubishi varmepumpe fra 2017.
UTVENDIG
- Boligen har saltak tekket med betongtakstein fra byggeåret.
- Takrenner, nedløpsrør og beslag er også fra byggeåret.
- Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med kledningsbord fra byggeåret.
- Det er opplyst at deler av kledningen ved carporten er skiftet ut for noen år siden.
- Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra både byggeåret og 2020, samt ytterdører i tre og PVC med 2-lags isolerglass fra byggeåret.
- På eiendommen er det oppført plattinger med et samlet bruksareal på ca. 50 m², hvor deler er fra 2021 og deler er av eldre eller ukjent dato.
TOMTEFORHOLD
- Grunnen er bygget opp med løsmasser/jordsortering.
- Bygningen er ført opp på støpt betongplate mot terrenget.
- Bygningen ligger i flatt terreng.
- Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollerbare.
- Rør er fra byggeåret.
______________________________
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Gulvet er ikke utført med vanntett overflate.
Konsekvens/tiltak:
- Oppgradering
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Det er registrert totalt 21 stk. TG2.
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Taktekkingen mangler snøfangere etter dagens krav.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet.
- Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Utvendig > Takkonstruksjon/loft - avvik
- Eldre fuktskjolder på overflater, dette vurderes som normalt med tanke på alder. Det ble ikke påvist restfuktighet på synlige overflater.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - avvik
- Glass i vinduer som er eldre enn 20 år har passert halvparten av forventet brukstid.
Utvendig > Ytterdører - avvik
- Glass i enkelte dører er eldre enn 20 år.
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - avvik
- Eldre platting har oppsprekkinger i materialer.
Innvendig > Overflater - gulv - avvik
- Slitasje på gulv i stue.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
- Rør har passert halvparten av forventet levetid.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
- Rør har passert halvparten av forventet levetid.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
- Pumpen har passert halvparten av forventet brukstid.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
- Rør har passert halvparten av forventet brukstid.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
- Overflater er aldrende.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv
- Gulvflaten har ikke tilstrekkelig fall til sluksonen.
- Aldrende belegg som kan ha begrenset tetteevne.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
- Membran/sluk har passert halvparten av forventet brukstid.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Installasjoner er aldrende.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon
- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret, men det er ett avvik etter dagens krav.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon
- Rommet har kun naturlig avtrekk.
Det er registrert totalt 3 stk. TG-IU.
Boligen har fått følgende TG-IU:
Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
