Områdebenevnelse
HELLEMYR

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Hellemyr med kort avstand til både offentlig transport, dagligvare, idrettsbane, barnehager og skole.
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Metro-linje som går fra Vestkollen holdeplass som ligger like ved boligen, med reisetid på 17-18 minutter inn til Kvadraturen. Dagligvarebutikken Coop Extra Vestheiene med posttjenester ligger i kort avstand fra boligen. Brennåsen senter med diverse butikker og tjenester er bare ca 5-6 minutters kjøring unna, og avstanden inn til Kvadraturen med bil er kun 7-8 minutter.

For barnefamilier er området helt ideelt, med Hellemyr skole (1-7 kl.) som ligger innen fin gangavstand fra boligen. Ved skolen ligger også idrettsbane og Hellemyrhallen. Det finnes også flere barnehager innen gangavstand fra boligen.

Eiendommen har en sentral og familievennlig beliggenhet med enkel tilgang til både natur og byliv, og er ideell for småbarnsfamilier!

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Offentlig kommunikasjon
Metro-linje som går fra Vestkollen holdeplass som ligger like ved boligen, med reisetid på 17-18 minutter inn til Kvadraturen.

Innhold
1.etg: Entre, vaskerom, bad, soverom og stue/kjøkken.
U.etg: 2 soverom, bad, bod, rom innredet som stue, rom innredet som soverom og 2 boder.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens planløsning og innredning i boligen. I 1.etg er det opprinnelig et soverom i den delen av stuen som er mot dagens soverom (man kan dermed etablere et soverom her om man ønsker), soverommet i denne etasjen er utvidet noe og det er gjort endringer på entre/gang, bad og vaskerom.
I underetasjen er det opprinnelig 2 soverom. Det er gjort endringer på planløsningen i etasjen, der areal som på tegninger er vist som boder er innredet. Areal som opprinnelig er matbod og gang er etablert som en tv-stue, og areal som opprinnelig er bod er innredet som soverom. De to opprinnelige soverommene er også endret på ved at det ene soverommet er flyttet inn i areal nevnt bod, og det er etablert walk-in garderobe i tilknytning til det soverommet. 3 rom i underetasjen er i dag innredet/ i bruk som soverom, men basert på at det opprinnelig er kun 2 soverom i denne etasjen , der også det ene er flyttet noe, så markedsføres boligen av den grunn med 2 soverom nede og ett oppe, totalt 3 soverom. De rommene som er innredet nede, der arealet på opprinnelige tegninger er oppgitt som bod eller gang er ikke godkjent for langvarig opphold. Bruksendring fra bod og gang til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringene som er beskrevet ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommene til opprinnelig standard/bruksformål.

Standard
Vi kan her presentere en innholdsrik og praktisk familiebolig med mange gode kvaliteter. Man kommer opp til en innbydende innkjørsel med beleggningsstein, og et overbygget inngangsparti. Her kan man gå direkte til hagen om ønskelig og det er også dør til garasjen for enklere tilkomst enn via porten. Inne i boligen møter man en innbydende og godt opplyst entre med flott garderobeløsning der det er godt med plass for sko og ytterklær. Direkte inn til et lekkert kjøkken fra entre. Kjøkkenet har mørk innredning og flotte detaljer med integrerte hvitevarer med kjøleskap, stekeovn, dampovn, steketopp, oppvaskmaskin, varmeskuff og kaffemaskin. Praktisk og stor arbeidsbenk med koselig vindu mot gårdsplass.

Stuen er meget romslig og har tore vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen er også praktisk med tanke på møblering, der man har godt med plass for både sofagrupper og spisebord.
I 1.etg er det også meget praktisk vaskerom med oppbevaringsløsninger. Det er to bad i huset, der badet oppe har toalett, dusj og innredning med praktiske skuffer. Badet nede er av meget god størrelse, flislagt gulv (noe mikrosement) og flislagte vegger, dobbel servant og både dusjhjørne og badekar. Virkelig et familievennlig bad!
Oppe er det et romslig hovedsoverom med god plass til garderobe. I underetasjen har det ene soverommet egen walk-in garderobe, mens på de andre rommene er det store, flotte garderober som gir oversiktlig og god lagring. Praktisk rom innredet som tv-stue i underetasjen, et sted der barn/ungdom fint kan se tv, spille eller ha venner på besøk uten å bruke stuen oppe. Egen inngang til underetasjen.

Det ble gjort oppussinger og oppgraderinger av boligen i 2020 der det bl.a ble byttet vann og avløpsrør til bad i 1.etg og montert toalett, dusj, blandebatteri og servantskap. På vaskerom ble det også byttet vannrør, avløpsrør og blandebatteri. Det ble den gang også lagt klart nye vannrør inni yttervegg i tv-stue bort til badet i underetasjen. I samme tidsrom ble det også utført elektrisk arbeid der det ble byttet ut mye av det elektriske i boligen som sikringsskap, elbillader, ledninger, spotter og stikkontakter.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Garasje i tilknytning til boligen, og parkering ellers på egen tomt. Det er montert elbillader på husveggen.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 401 kvm. Tomten er meget flott opparbeidet med plen, forstøtningsmur, hekk og belegningsstein. Gøy løsning med sklie fra øvre til nedre nivå i hagen, ypperlig for små barn!
Arealet er hentet fra Matrikkelkart og -rapport. Dette er ikke en eksakt kilde og avvik kan forekomme. Det tas forbehold om at grensepunkter finnes for påvisning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe i stue fra 2019/2020 og varmekabler på bad, gang og vaskerom oppe, samt i rommene nede unntatt bod. Vedovn er installert i stuen.

Strømforbruk
Selger har tegnet Norgespris på strøm. Dette er bindende for eiendommen ut 2026.

Energimerking
Energiattest ligger vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   

Boligen har fått følgende TG2:
 
Utvendig
Taktekking,TG2

Undertak sutaksplater. Kvalitet på sammenføyninger og overlapp på undertekking er ikke mulig å vurdere uten vesentlig demontering av yttertekking, dette er ikke utført. Yttertekking av betongstein. Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater, men stedvis eldre futkksjodler. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Nedløp og beslag,TG2
Pipe/luftelyrer med beslag. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Vannbord og vindski av tre. Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Normalt oppsyn og vedlikehold påregnes, samt utskiftninger etter estimerte levetider.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det var en mindre lekkasje rundt luftelyre befaringsdagen som er utbedret etterpå. Godt oppsyn. Eldre og moden for bytte.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Bytte luftelyre.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Veggkonstruksjon,TG2
Trekonstruksjon med trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Enkelte bord byttet, men hovedsaklig eldre som tilsier risiko for vedlikehold/utskiftning. Påbegynnende dårlig treverk enkelte bord, utskiftning påregnes.
- Tiltak:
- Normalt oppsyn, vedlikehold og utskiftninger ihht behov.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Trekonstruksjon, saltak.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er stedvis isolert opptil undertak noe som kan redusere lufting av konstruksjoner og medfører kondens mm. Ikke observert åpenbare avvik som følge.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Jevnlig godt oppsyn av loft- og takkonstruksjoner anbefales på generelt grunnlag. Endring av bruk av boligen kan også endre forhold i kondens/konstruksjoner.

Dører,TG2
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - inngangsdøre, tredør med sidefelt glass. Funksjon OK. - vaskeromsdør, tredør. Tar litt i karm. - inngangsdør kjeller, eldre tredør. Tar litt i karm. Overnevnte fra byggeår. - balkongdør stue, tredør med isolerglass. Fra 2019. Funksjon OK. - nyere stålport garasje, funksjon OK. Ved "funksjon OK" så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom. Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at eldre dører ikke har isoleringsevne etc lik dagens dører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Med unntak av balkongdør oppe så er det eldre dører.
- Tiltak:
- Videre modernisering påregnes på sikt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Beleggningsstein gårdsplass. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe svalker/ujevnheter beleggningsstein.
- Tiltak:
- Fungerer med avviket. Evt utbedre dersom ønskelig.

Utvendige trapper,TG2
Murt trapp til kjeller og tretrapp ned mot terrasse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ønskelig med håndløper begge sider.
- Tiltak:
- Håndløpere anbefales.

Innvendig
Pipe og ildsted,TG2
Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Elementpipe med pusset overflate. Vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Oppsyn ut fra alder.

Rom Under Terreng,TG2
Punktet gjelder de vegger som er påforet på innvendig side innenfor murvegg/grunnmur. Hulltaking/fuktmåling utført i kjellerstue, normalt. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater.
- Tiltak:
- Generelt godt oppsyn, vedlikehold kan ikke utelukkes.

Innvendige trapper,TG2
Tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Håndløper en side, anbefales begge.
- Tiltak:
- Anbefales håndløper begge sider.

Våtrom
Underetasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser og mikrosement gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Litt oppsprekking i mikrosement i dusjsone. Det er noe lokalt fall mot sluk men høydeforskjell/fall ikke ihht dagens standard.
- Tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Underetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er synlig membranløsning i sluken. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.
- Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Underetasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Lufteventil. Det er tilluftspalte under/over dør som bidrar til luftsirkulasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk.
- Tiltak:
- Vifte anbefales.

1 etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Malte vegger/mikrosement og malt slett tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er litt slipp i oppkant membranløsning (trolig). Synlig på at det er litt vabler i nedre del av vegger.
- Tiltak:
- Oppsyn for utvikling og at det ikke blir hull.

1 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Mikrosement på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe lokalt fall i dusjsone, men ikke høydeforskjell ihht dagens standard. Noe sprekker i sement.
- Tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

1 etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er synlig membranløsning i sluken. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det foreligger ikke dokumentasjon på utførsel.
- Tiltak:
- Oppsyn.

1 etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Mikrosement på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe lokalt fall ved sluk, men ikke fall/høydeforskjell ihht dagens standard i rommet.
- Tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

1 etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- De er ikke mulig å kvalitetssikre membranløsning i sluken pga murfug etc.
- Tiltak:
- Fremskaffe dokumentasjon utførsel evt.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannrør av kobber og rør i rør. Normal levetid for vannrør av kobber er 25 - 75 år.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Overnevnte gjelder eldre rørdeler. Fordelerstamme rør i rør i bod rom. Det er ikke fuktsikre løsninger der slik at funksjon til rør i rør er ikke ihht ønsket utførsel. Risiko er ved evt lekkasje hvor vann vil kunne spre seg.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. Stakeluke ikke lokalisert. Denne kan være skjult bak lagrede gjenstander, eller være bak lukket vegg. Uansett mulig å stake via sluker/avløpsrør om nødvendig.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder plassert i bod og fra 2015. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Det er ikke synlig noen grunnmursplast mot inngangsside, men kan være skjult av terreng. På kortside er det synlig grunnmursplast. Det er grunmursplast eller annen liknende løsning utenfor grunnmur, samt hva type drenerende masser som er brukt som er avgjørende for funksjon drenering. Videre også funksjon på evt dreneringsrør som leder overvann i grunnen. Masser er ikke gravd opp. Visuell observasjon utført.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Gjelder vannrør og avløpsrør mellom boligen og kommunalt nett. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og sådan ikke fysisk kontrollert. Dette vil evt kreve kamerakontroll. Vurdert utfra alder og tilgjengelige opplysninger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Enebolig i kjede
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kjellerstue og et av rom nede står merket som bodareal og er sådan ikke ment for varig opphold.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Ikke fremlagt dokumentasjon.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskrivelse: Bad nede: lite fall mot sluk, sprekker i mikrosement dusjhjørne (men membran under og fliser under), rørlukt hvis det går mange dager uten vann i rørene, slitent badekar, under 2 cm kant ut til kjeller. Vaskerom: Lite fall mot sluk, ingen kant ut til gang. Bad oppe: Lite fall mot sluk, mindre sprekker i mikrosement i dusj (membran og duk under), under 2 cm kant ut til gang.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: T.I. Larsen (2020), Oneco (2020)
Beskrivelse: Bad nede: monterte dusjdører, blandebatteri. Vaskerom: byttet vannrør, avløpsrør og blandebatteri. Bad oppe: byttet vannrør og avløpsrør, montert toalett, dusj, blandebatteri og servantskap. Elektrisk arbeid på bad oppe og vaskerom.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskrivelse: Mindre lekkasje rundt pipehatt og luftelyre, mindre lekkasje fra sprukket takstein ned på takplater. Lekkasjene er tettet.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Beskrivelse: Byttet vinduer og terrassedør av faglært familiemedlem, byttet enkelte kledningsbord.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Oneco (2020)
Beskrivelse: Byttet nesten alt det elektriske på boligen, som sikringsskap, elbillader, ledninger, spotter, stikkontakter.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Firmanavn: T.I. Larsen (2020)
Beskrivelse: Byttet vannrør og avløpsrør på bad oppe, vaskerom og kjøkken.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: AC Senteret (2020, 2026), Oneco (2020)
Beskrivelse: Ny varmepumpe (service utført av AC Senteret januar 2026). Nye varmekabler oppe: gang, vaskerom og bad. Nye varmekabler nede: 3 soverom nede og kjellerstue.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskrivelse: Verandadøra kan henge litt enkelte årstider.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Lagt under ny glassplate. Pipen rundt ovn ble murpusset i 2020.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Firmanavn: Pelias
Beskrivelse: Veggedyr i kjeller på soverommet lengst vekk fra bad. Pelias utførte 3 behandlinger og fant totalt 2 veggedyr ved første behandling, og ingen veggedyr i andre og tredje behandling. Behandlingen var vellykket og det har ikke vært noe siden.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Det er observert skrukketroll i kjeller. Disse dør når det er tørt, da de har gjeller. Påskrudde varmekabler reduserer forekomsten.

Eiendomsskatt
kr 3 818

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
I oppgitt sum kommunale avgifter for 2025 inngår eiendomsskatt med kr 3818

Formuesverdi primær
kr 1 191 438

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 765 751

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommunale avgifter
kr 15 317

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for boligen var gitt 01.07.1982. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje, men det foreligger byggetillatelse for garasjetilbygg datert 14.09.1990 Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens planløsning og innredning i boligen. I 1.etg er det opprinnelig et soverom i den delen av stuen som er mot dagens soverom (man kan dermed etablere et soverom her om man ønsker), soverommet i denne etasjen er utvidet noe og det er gjort endringer på entre/gang, bad og vaskerom.
I underetasjen er det opprinnelig 2 soverom. Det er gjort endringer på planløsningen i etasjen, der areal som på tegninger er vist som boder er innredet. Areal som opprinnelig er matbod og gang er etablert som en tv-stue, og areal som opprinnelig er bod er innredet som soverom. De to opprinnelige soverommene er også endret på ved at det ene soverommet er flyttet inn i areal nevnt bod, og det er etablert walk-in garderobe i tilknytning til det soverommet. 3 rom i underetasjen er i dag innredet/ i bruk som soverom, men basert på at det opprinnelig er kun 2 soverom i denne etasjen , der også det ene er flyttet noe, så markedsføres boligen av den grunn med 2 soverom nede og ett oppe, totalt 3 soverom. De rommene som er innredet nede, der arealet på opprinnelige tegninger er oppgitt som bod eller gang er ikke godkjent for langvarig opphold. Bruksendring fra bod og gang til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringene som er beskrevet ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommene til opprinnelig standard/bruksformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det foreligger tinglyst erklæring der eierne av Breimyråsen 30-34 bl.a skal ha gjensidig rett til snuplass på hverandres private garasjeadkomst. Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og bør gjennomgås.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan VESTHEIENE FELT I,F2 OG F3 (plan-ID 378). Planen er en reguleringsplan som regulerer området til tun- og rekkehusbebyggelse og småhusbebyggelse, stadfestet 24.04.1981.
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035 (PlanID 1600), med ikrafttredelse 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg - nåværende.
Eiendommen ligger i gul sone for støy i henhold til Temakart T12 Støy i Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
03.05.1982 - Dokumentnr: 1982/5010-1/93 - Best. om adkomstrett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 151 BNR: 217

06.05.1982 - Dokumentnr: 1982/5164-1/93 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om fellesanlegg/snuplass.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.2006 - Dokumentnr: 2006/11768-2/93 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
03.05.1982 - Dokumentnr: 1982/5010-1/93 - Best. om adkomstrett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 151 BNR: 217

06.05.1982 - Dokumentnr: 1982/5164-1/93 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om fellesanlegg/snuplass.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.2006 - Dokumentnr: 2006/11768-2/93 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

Omkostninger kjøper info
5 150 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
128 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
129 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
147 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 279 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 297 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 46 350. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Markedspakke Basic kr 15 900,00, Oppgjørshonorar kr 11 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Visning pr. stk kr 1 950,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 790,00. Totale kostnader kr. 97 335.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp eller utløper uten at salg er kommet i stand har Megler krav på vederlag kr 15 000 for medgått tid, samt vederlag for avholdte visninger, tilretteleggingegebyr og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.