Øglændveien 29 ligger i Tjørhom i Sirdal kommune - et område kjent for sin vakre og urørte natur, med fjell, innsjøer og skogsområder like utenfor hyttedøra. Her får du en sjelden kombinasjon av ro, utsikt og nærhet til friluftsopplevelser gjennom hele året.

Fra eiendommen har man umiddelbar tilgang til varierte tur- og skiløyper, både i skog og fjell, samt kort vei til vann som inviterer til bading og fiske sommerstid. På vinterstid er området et eldorado for skiinteresserte, med rundt 10 minutter kjøring til Tjørhomfjellet alpinanlegg, cirka 15 minutter til Ålsheia, og omtrent 20 minutter til Fidjeland skitrekk. Her finner du både gode langrennsløyper og alpintilbud, noe som gjør hytta til et perfekt utgangspunkt for aktive dager i snøen.

Når sommeren kommer, åpner området for et bredt spekter av opplevelser. Fidjeland Golfpark, som ligger omtrent 20 minutters kjøring unna, byr på golf i spektakulære omgivelser, mens frisbeegolfbanen i Tjørhom passer for både familie og venner. Innsjøene og elvene i nærheten gir gode muligheter for fiske, padling og late dager ved vannet. Terrenget er ideelt for sykling - enten du ønsker rolige turer i dalføret eller mer krevende runder i fjellet - og det finnes et rikt utvalg av merkede turstier som varierer fra korte familieturer til lengre fjellturer med panoramautsikt over Sirdals vakre landskap.

I tillegg byr nærområdet på flere kjente attraksjoner som trekker besøkende fra hele landet. Rundt en time unna finner du spektakulære Kjerag og Lysefjorden, med turmuligheter som gir utsikt og naturopplevelser i verdensklasse. Sirdal har også en rekke populære toppturer som er lett tilgjengelige fra Tjørhom, og gir variert terreng fra lune dalfører til luftige høyfjellstopper - perfekt for dagsturer med hele familien eller mer krevende turer for den erfarne fjellvandreren.

Hytta ligger fredelig til, skjermet fra trafikk og med frisk fjelluft som en naturlig del av opplevelsen. Her kan man virkelig senke skuldrene og finne roen, omgitt av storslått natur og med solrike dager som gir flott utsikt mot omkringliggende fjelltopper - særlig mot øst og sør - hvor lyset skifter vakkert gjennom hele dagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 679 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagte eiendomskart / reg. plan for tomtegrenser.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, tømmervegger og saltak av tømmer/panel med torvtak.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

- Innvendig > Pipe og ildsted

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

- Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Sanitærutstyr og innredning

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten går over 2 plan og inneholder:

1. etg:Entré/hall, kjøkken, stue, matbod, bad, trappegang, bakgang/biinngang, mellomgang/garderobe, bad 2, badstue, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom.

2. etg: Loftstue med trapp, 2 soverom, bad

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- Totalt BRA: 178 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 64 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 122 m²

- BRA-i: 122 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

Terrasse/platter i tre og skiferstein på ca 64 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal. Stein/skiferlagte og brosteinslagte gangveier er områder som ikke er tatt med som ett åpent areal.

Det er også en garasje på 24 m² og et anneks på 16 m², disse er ikke medtatt i arealoppstillingen ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til drømmehytten på Tjørhom! Proaktiv har gleden av å presentere en attraktiv og stemningsfull hytte med gjennomført stil og gode løsninger. Her får du en naturskjønn og romslig tomt på over 2,6 mål - en perfekt ramme for hyttelivet.

Hytta går over to plan og byr på en solrik terrasse, fire soverom, to stuer, tre bad, badstue, kjøkken og flere praktiske boder. Allerede idet du trår inn over dørkarmen merker du den lune atmosfæren - her senker roen seg. Skiferstein på gulvet setter preg på inngangspartiet, hvor du også finner gode oppbevaringsmuligheter og plass til skiutstyr etter en dag i trekket. Her er det også et kjekt varmeskap i garderoben.

Stuen er stor og åpen, med tømrede vegger og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir deg en vakker utsikt - en perfekt ramme for både rolige stunder og hyggelige sammenkomster. Her finner du både vedovn og åpen peis - selve hjertet av hytta på kalde vinterkvelder. Kjøkkenet er stilrent med malte fronter i en behagelig gråfarge som komplementerer fint med hyttas uttrykk. Her er det også god plass til spisebord av ønsket størrelse.

I første etasje finner du to bad. Hovedbadet har moderne uttrykk med fliser på gulv og deler på vegger, hel servant, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør - og ikke minst egen badstue. Det andre badet har tilsvarende stilrent preg med fliser på gulv, servant og dusj. To romslige soverom med plass til dobbeltseng og møblement ligger i enden av etasjen, begge med store vinduer som gir godt med dagslys.

Tar vi trappen opp til andre etasje finner du to gode soverom, begge med plass til dobbeltseng - ideelt for barn eller gjester. I tillegg er det et bad med fliser på gulv, hel servant, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Den koselige stuen byr på ekstra plass til avslapning eller TV-kvelder, og store vinduer gir rommet en lys og luftig følelse.

Eiendommen har en nydelig tomt på over 2 mål, omgitt av idyllisk natur. Hytta disponerer også egen garasje og utebod. Alt i alt er dette en sjelden mulighet til å skaffe seg en komplett og innholdsrik hytte på Tjørhom - perfekt for både aktive dager ute og avslappende stunder inne. Velkommen til visning!

Selger har hatt "ring hytta varm" via Future home. Brukte også denne appén til å skru av og på lysene. Dette fungerer ikke nå, da selger har sagt opp internett.

Vedovn og åpen peis i stue.

Badstueovn.

Ellers elektrisk.

Det er varmekabler i første etasje i stuen, kjøkkenet, gangen,garderoben, skiboden samt på begge badene. I andre etasje er der kun varmekabler på badet. Det er også varmekabler på gulvet i annekset.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Garasje og biloppstillingsplasser på tomt.

Strøm innlagt i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi kr 1 710 000 per 31.12.2023.

Kr. 13 819 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatt faste løpende kostnader vil være strøm, tv/internett, kommunale avgifter og diverse forsikringer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.2015.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Løsøre medfølger ikke, andre møbler følger med bortsett fra:

- Spisebordet og stolene

- Salongbordet

- Skapet i spisestuen

- 2 kister på gangen i 1.etasje

- Liten rød stol på gangen

- Kubbestolene i skiboden

- Lyst, gammelt nattbord på soverom i 1.etasje

- 2 stoler i stuen i 2.etasje

Brøyting og vedlikehold ved bom fordeles per i dag mellom 3 hytter ( 4 når den siste ferdigstilles). Strøm til bom dekkes av denne og en annen hytte.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2016/74722-1/200  Bestemmelse om veg  

 27.01.2016 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:8 Bnr:46

2023/1441375-1/200  Bestemmelse om veg  

 28.12.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:8 Bnr:46  

Bestemmelse om vedlikehold

2016/74541-1/200  Bestemmelse om veg  

 27.01.2016 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:8 Bnr:39 til Bnr:48

2016/74541-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 27.01.2016 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:8 Bnr:39 til Bnr:48

2016/74541-3/200  Bestemmelse om parkering  

 27.01.2016 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:8 Bnr:39 til Bnr:48

Bestemmelse om bruk av regulert uteoppholdsareal

2016/74722-2/200  Bestemmelse om veg  

 27.01.2016 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:8 Bnr:45

2023/1441375-2/200  Bestemmelse om veg  

 28.12.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:8 Bnr:45  

Bestemmelse om vedlikehold

Hytten er regulert til fritidsbebyggelse og følger reguleringsbestemmelsene til hyttefelt Solheim.

Det gjøres oppmerksom på at naboeiendom til øst ikke er bebygget enda, og at her kommer det en hytte på sikt.

Fra selgers egenerklæring: Naboeiendommen til vest har planer om påbygg og bygging av nye hytter. Jeg kjenner ikke til hvor langt de har kommet i prosessen eller om det blir noe av.

Gnr. 8 Bnr. 45 i Sirdal kommune

10 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 270 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 800 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 285 350,- (Omkostninger totalt) 11 085 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.