Sirdal er et eldorado for friluftsinteresserte året rundt. Man behøver ikke å dra langt for å oppleve noe av det beste Norge har å by på av naturopplevelser. Sirdal har de siste årene opplevd en eventyrlig vekst i antall besøkende og store aktører etablerer nye, flotte anlegg til både sommer og vinterbruk. Som skidestinasjon er Sirdal velkjent for de fleste, med skianlegg i Tjørhom/Ålsheia, Fidjeland og Ådneram, men visste du at det nå også er en rekke aktiviteter tilgjengelig i Tjørhom med klatrepark, Mountain Cart og sykling om sommeren? Utover dette er det selvsagt også mye uberørt naturlandskap, hvor man kan bruke hele ferien på vandring i flott fjellheim fra turisthytte til turisthytte, eller dagsturer med hytte i Rauneli som base. På vinterstid, når fjelloverganger er stengt, er det bare å ta skiene fatt på oppkjørte spor fra Sirdalsløyper - En påsketur til Kvinen gir energi til å ta fatt på våren. Oppkjøringen til Sesilåmi tar du i løypenettet like ved hytten. Når Suleskarvegen åpnes for sommeren er den smale veien til Lysebotn en fantastisk start på reisen til Fjord Norge og destinasjoner som Kjerag-bolten. Eller hva med en padletur til Rågeloni? En fantastisk fjordarm med sandstrand som er lett tilgjengelig både til fots fra Håheller, eller om en padler drøye 5 kilometer. Mulighetene er uendelige, og med en hytte i Rauneli har du et perfekt utgangspunkt for både fart og moro, eller vandreturer med hvilepuls. Valget er ditt - Sirdal leverer, året rundt! Hønedalen har etablert seg til å bli den foretrukne beliggenhet til hyttefolket. Her bor du midt i Sesillåmitraseen, som tar deg til toppen av Hønedalen og videre til Nesedalen, Fiskebudalen, Finnstølløypa og Instestølløypa. Her kan du oppleve det meste Sirdal har å by på, med ski på beina. Vil du gå utenfor de oppkjørte løypene, er Grubbå en populær topptur. Sommerstid er området minst like flott, med badevann og kulper i kort avstand fra hytten. Fotturene til Steinbu, Grubbå, Ånghellervatnet og flere andre kjente destinasjon starter på dørterskelen. Alt i alt en perfekt plassering for deg som vil utforske Sirdal, året rundt.

Rauneliklattane 11 tilhører Hønedalen Hyttegrend. Rauneli er et av de mest populære hyttefeltene i Sirdal og er en attraktiv del av Hønedalen hyttegrend, også kalt "det beste av Sirdal". Med beliggenhet i det mest populære turområdet i Sirdal er det fritt fram for både ski, sykkel og gode fjellsko, med eller uten fiskestang. Turmulighetene og opplevelsene er mange. Sirdal er best ute, og med en hytte i Hønedalen er neste opplevelse aldri langt unna, enten det er fotturer sommerstid, eller skiturer vinterstid. Her bor du et steinkast fra Sesilåmitraseen, som knytter sammen det flotteste løypenettet i Sirdal. Området innbyr også til lek like utenfor døren, med akebakke om vinteren, og badekulper i kort avstand fra hytten om sommeren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Frittliggende og vertikal-delt hytte bebyggelse.

Følg Sirdalsveien forbi Sinnes Fjellstue, Sinnes skole og det nye Handleriet i Sirdal. Ta deretter opp til høyre og følg Haugefjellveien som også går til Slottet. Følg veien midtveis til topps og sving inn til venstre med stort skilt merket Hønedalen - Rauneli.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 411 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er opparbeidet parkeringsplass på denne tomt for 4 stk. biler mellom veien og hytte nr. 11.  2 stk. parkeringsplasser tilhører denne hytten og 2 stk. parkeringsplasser tilhører nabohytten. Vi gjør oppmerksom på at hytte nr. 9 (gnr. 7, bnr. 149) har tinglyst bruksrett til parkeringsplassene 1 og 2 på tegningen, samt gangvei som vist ved skravert felt. Parkeringsplass 3 og 4 tilhører hytte nr. 11. Se vedlegg av tegnin

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggemåte med betongkonstruksjoner/støpt plate på mark, bindingsverkkonstruksjon med villmarkskledning. Saltak med torvtekking.

Det er registrert 1 stk TG3 og 4 stk TG2 og 4 stk TGIU i rapporten.

Bygningsdeler med TG3 (avvik som trenger utbedring straks eller innen kort tid):

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Brannslukkerapparat er eldre enn 10 år og er fra 2013.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Følgende punkter har fått TG 2 i takstmannens tilstandsrapport (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Nedløp og beslag

Sett fra bakkeplan synes lekkasje fra endebunn på renne ved entre, nedløp går til terreng.

- Utvendig > Hovedytterdør

Det er enkelte skraper/merker i hovedytterdør.

- Innvendig > Parkett ved spisebord

Parkett i dette området har større skraper/skade.

Følgende punkter har fått TG 2 i takstmannens tilstandsrapport (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Radon

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Følgende punkter har fått TG IU i takstmannens tilstandsrapport (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

- Utvendig > Taktekking

Torvtekking fra byggeår. Tekkingen er snødekket befaringsdagen.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Sperrekonstruksjon, Selve takkonstruksjonen ligger ikke åpen for kontroll da det er direkte kledd under inne, sett på innside synes ingen svakheter-/eller svekkelser. Basert på alder-/og observasjoner er det en luftet takkonstruksjon med dobbel sutak, dette kan ikke sikkert identifiseres uten evt inngrep/informasjon.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse/platte fra 1 etg var på befaringsdagen delvis snødekket. Er ikke oppmålt/vurdert.

- Tomteforhold > Terrengforhold

Skrått terreng. Det ligger på befaringsdagen en del snø på terreng, terrengforholdet kan derfor ikke nærmere vurderes.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, Soverom, Bad, Stue/kjøkken. Skistall/vaskerom (adkomst fra utsiden).

2. etasje: Loftstue, 2 soverom og kott/bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 104 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 62 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

Vaskerom/skistall på ca 5 m2 har adkomst fra utside og er derfor tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Kott/bod i 2 etg er ikke målbart areal.

Terrasse/platte fra stue i 1 etg var snødekket befaringsdagen. Denne kan derfor ikke oppmåles/vurderes.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Rauneliklattane 11 er en flott fritidsbolig som gir deg og din familie det beste utgangspunktet for fine opplevelser både sommer og vinter i Sirdal. Hytten er en innholdsrik del av en vertikaltdelt hytte i Rauneli, bygget i tradisjonell stil av Solhytten - med kvalitetsmaterialer og parkering like utenfor hyttedøra.

Utdrag fra takstrapport:

UTVENDIG

Sperrekonstruksjon, Selve takkonstruksjonen ligger ikke åpen for kontroll da det er direkte kledd under sperr, sett på innside synes

ingen svakheter-/eller svekkelser. Basert på alder-/og observasjoner er det en luftet takkonstruksjon med dobbel sutak, dette kan ikke sikkert identifiseres uten evt inngrep/informasjon. Torvtekking fra byggeår. Deler er snødekket befaringsdagen, synlige

steder ligger tekkingen pent uten synlige mangler/skader. Takrenner/nedløp i lakkert aluminium fra byggeår. Bindingsverkkonstruksjon med liggende, villmarkskledning. Bordkledning fra byggeår, er bra behandlet og vedlikeholdt, ingen

observasjoner på oppsprikking, mest utsatt side noe mager behandling. Tilfeldig valgte steder og der hvor det var tilgjengelig

befaringsdagen med synlig museband-/sperre under nederste kledningsbord. Fabrikkmalte vinduer fra byggeår. Vinduer-/dører fra

byggeår/produsert i 2012, ingen observasjoner på oppsrikking -/avflassing ute på rammer/karm. Tilfeldig valgte med god åpne

-/lukkefunksjon. Fabrikkmalte ytterdør til skistall/vaskerom og terrassedør. Disse dørene er funnet i orden, god funksjon.

Fabrikkmalt hovedytterdør, mindre avvik. Terrasse/platte fra 1 etg. terrassen var på befaringsdagen snødekket, er ikke oppmålt/vurdert.

INNVENDIG

Parkett og fliser på gulv, panel og malte plater på vegg og i tak. Overflater er funnet i orden. Parkett på gulv ved spisebord med avvik.

Etasjeskille i tre, støpt plate på mark i 1 etg. Ingen større skjevheter er målt på overflater gulv og etasjeskiller og under 15 mm gjennom hele rommet. Det kom som krav i TEK10 om tiltak mot radon/radonduk mot grunn. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette men om det er gitt ferdigattest for boligen legges dette frem som dokumentasjon på at slike arbeider er utført.

Isolert stålpipe med vedovn i stue. Sett ved takgjennomføringen i yttertak synes ingen fukt-/lekkasjer. Fabrikkmalt trapp, trinn og rekker i eik, stålspiler. Overflater, rekkverk og håndrekke/løpere på vegger er funnet i orden. Heltre fyllingsdører fra byggeår. Disse er funnet i orden med god funksjon.

VÅTROM

Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Seksjon med hel servant, dusjkabinett, toalett på gulv, elektrisk styrt vifte på vegg,

Fliser på vegger, panel i tak. Overflater vegger og tak er funnet i orden. Fliser på gulv med varmekabel. Plastsluk under dusjkabinett. Sluken er funnet i orden med synlig membran tilsluttet med klemring. Seksjon med hel servant, dusjkabinett, toalett på gulv. Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Elektrisk styrt vifte på vegg. Vifte er funksjonstestet med papir og funnet i orden. Hulltatt/fuktsøkt i vegg under trapp mot bad uten unormale forhold.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra byggeår med lyse fronter/dører med fyllinger. Innebygget oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og steikeovn med

platetopp og ventilator over. Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning. Fuktsøkt utsatte steder på gulv ved vask, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys uten unormale forhold. Ventilator er montert med avkast ut. ventilator er testet med papir

og funnet med funksjon, det er montert komfyrvakt.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger av rør i rør, vannfordelerskap på vegg i skistall/vaskerom. Avløpsrør i plast. Synlige rørdeler under vasker er funnet i orden. Elektrisk styrte vifter. Vifte er funksjonstestet med papir og funnet i orden. Ca 200 liters varmtvannsbereder fra byggeår.

6 kg brannslukkerapparat og brannmelder i tak. Automatsikringer, el skap plassert i entre.

TOMTEFORHOLD

Ukjent byggegrunn men basert på synlige steder terreng og grunnmur er det faste/stabile masser. Drenering fra byggeår, 2013.

Støpt plate av betong. Lite av mur som viser, synlige steder uten observasjoner av sprekker-/setninger Skrått terreng. Det ligger på befaringsdagen en del snø på terreng, terrengforholdet kan derfor ikke nærmere vurderes.

Møbler- og innbo medfølger i handelen.

Elektrisk.

Vedovn i stue, og ellers varmekabler i gang og på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er opparbeidet parkeringsplass på denne tomt for 4 stk. biler mellom veien og hytte nr. 11.  2 stk. parkeringsplasser tilhører denne hytten og 2 stk. parkeringsplasser tilhører nabohytten. Vi gjør oppmerksom på at hytte nr. 9 (gnr. 7, bnr. 149) har tinglyst bruksrett til parkeringsplassene 1 og 2 på tegningen, samt gangvei som vist ved skravert felt. Parkeringsplass 3 og 4 tilhører hytte nr. 11. Se vedlegg av tegning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Formuesverdi kr 1 233 375 per

Kr. 11 859 pr. år Fordeling: Avløp: 8475,- Vann: 2914,- Feiing og tilsyn: 470,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og branntilsyn/feiing. Renovasjon administreres av ekstern leverandør IRS Miljø IKS. Renevasjonsgebyr årlig (2025) kr. 2856,-. Det er ingen eiendomsskatt i Sirdal kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det betales en avgift/gebyr for brøyting og vedlikehold av vei/leie av bro på ca kr 7000,- pr. år. Det betales kr. 800,- pr. år for velforeningen. Utover dette er det løpende kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring og eventuelt løpende abonnement til bredbånd via Telenor.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1/11-2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er begrenset mobildekning i hytten og på hytte feltet forøvrig. Det er innlagt bredbånd som koster leveres av Telenor. Her kan man koble opp til Apple TV, vi streamer TV derfra på samme måte og med samme tjenester som vi ellers kan gjøre hjemme. Velforeningen er i dialog med Telenor, det er snakk om å få felles pris på kr. 500,- pr måned. Dette er pr dags dato ikke avklart.

Det betales en avgift/gebyr for brøyting og vedlikehold av vei/leie av bro på ca kr. 5.000,- pr. år.

Det er pliktig medlemskap i Velforeningen for hyttefeltet. Det betales kr. 800,- pr år for velforeningen.

Diskusjon om asfaltering av grusveiene inn til hyttefeltet er utsatt til aktiviteten fra anleggsmaskiner ved den øvrige hyttebygging avtar.Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2019/236587-1/200  Bestemmelse om parkering 

26.02.2019 21:00

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:7 Bnr:149 

2019/236587-2/200  Bestemmelse om adkomstrett 

26.02.2019 21:00

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:7 Bnr:149 

Adkomstrett til fots

Eiendommen er regulert til fritidsbolig.

Reguleringsbestemmelser

Rauneli, Hønedalen - del av gnr. /bnr. 7/2, inkl. fnr. 41

Datert 19.03.2010

Revidert 27.06.2011

Reguleringsplan for Rauneli

Hønedalen, Sinnes - Sirdal kommune

Reguleringsbestemmelser følger som vedlegg

8/8-2011

Eiendommens betegnelse

Gnr. 7 bnr. 150 i Sirdal kommune

Gnr. 7 Bnr. 150 i Sirdal kommune

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 117 500,- (Omkostninger totalt) 4 007 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.