Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 1989, tilbygget og oppgradert i overflater og utstyr i 2006.
Grunnmur, ringmur i stedstøpt betong og betongblokker.
Fundamentering av lettklinkerblokker (Leca) og betongblokker og tre.
Etasjeskiller i stedstøpt betongdekke og trebjelkelag.
Yttervegger oppført i lett bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel.
Vinduer og dører med 2-lags isolerglass.
Saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med torv.
Takrenner og nedløp av aluminium.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 2 stk. TG3 og 21 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom m/vaskedel > Avtrekk/ventilasjon
Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon i toalettrom.
Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon.
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Deler av vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det registreres at luftespalter ved takfot er delvis tettet, muligens for å redusere innblåsing av snø. Det er også begrenset luftespalte over vannbord. Samlet fremstår luftingen ved takfot som begrenset.
Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen i den eldste delen av fritidsboligen. Forholdet vurderes som påregnelig ut fra bygningens alder (1989), konstruksjonsutførelse og belastning fra torvtak.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
Nedre del av vindtetteduken er stedvis løs og mangelfullt festet.
Utvendig trekledning er hovedsakelig fra 2006, med enkelte partier fra byggeåret (1989). Kledningen har stedvis grad av alders- og værrelatert slitasje.
Det registreres stedvis tørkesprekker, harpiksutslag, slitasje på overflatebehandling og begynnende nedbrytning av treverket, særlig på sol- og værutsatte fasader.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer har usikker fremtidig funksjon:
Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Eldre vinduer har stedvis slitte utvendige overflater, med begynnende nedbrytning og tørkesprekker i treverket.
- Det registreres stedvis gliper i sammenføyninger på enkelte nyere vinduer. Ingen synlige følgeskader er registrert.
- Glass i badstue er opplyst skiftet i 2026. Montering av nedre beslag gjenstår.
-Gjenstående tetting omliggende vindu ved terrasse øst.
Utvendig > Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm i entre.
Ytterdør er entre er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Det registreres stedvis større spenn mellom oppleggspunktene for bjelker i terrassekonstruksjonen. Konstruksjonens dimensjonering og bæreevne er ikke nærmere vurdert.
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Utvendig > Utvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg langs utvendig trapp til kjeller.
Det er stedvis ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trinn.
Innvendig > Overflater - gulv
Det registreres stedvis bruksslitasje, gliper i sammenføyninger og falming av gulvets overflate.
Sprekk i ett bord ved terrassedør.
Det registreres vannmerker i gulvet rundt kjøkkenvasken. Eier opplyser at dette skyldes en mindre lekkasje fra avløpsrør i forbindelse med flytting av kjøkkeninnredningen.
Ved enkel nivellering av gulvene i stue og kjøkken registreres høydeforskjeller på ca. 25 mm i stuedelen (eldre del av fritidsboligen) og ca. 15 mm i kjøkkendelen. Målingene gjelder total planhet. Øvrige rom er ikke nivellert.
Det registreres mangelfull lufttetting rundt gjennomføringer og utsparinger i etasjeskillet mot kjeller og krypkjeller. Betongdekket mot kjeller og krypkjeller er ikke isolert på undersiden.
Innvendig > Krypkjeller
Krypkjelleren under fritidsboligen er hovedsakelig åpen mot det fri og fremstår med god luftutveksling.
Deler av krypkjelleren er innredet som bodrom, med mer begrenset luftutveksling og økt risiko for fuktbelastning.
Det er ikke registrert synlig fuktsperre mot grunnen.
Som tidligere beskrevet er det registrert vanninnsig i deler av den eldre krypkjelleren.
Ved stikkprøvemåling i trebjelkelaget registreres et fuktinnhold på ca. 18 vektprosent. Måleverdien må ses i sammenheng med årstid og klimatiske forhold, da fuktinnholdet i slike konstruksjoner vil kunne
variere gjennom året.
Bjelkelaget over krypkjelleren i den eldste delen av fritidsboligen er isolert, men mangler vindtetting på undersiden. Isolasjonen ligger dermed åpent eksponert mot krypkjelleren.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i tak og vegger samt vinduer, noe som var vanlig ved oppføringstidspunktet.
Manglende tilluftsspalter under enkelte innvendige dører kan begrense luftsirkulasjonen mellom rommene og medføre redusert ventilasjon når dørene er lukket.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Deler av synlig grunnmurplast på nye del er ikke tilstrekkelg klemt med list.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Eier opplyser at det er utført utbedringer av enkeltesøyler, samt og etablert enkelte nye søyler i krypkjelleren i forbindelse med tilbyggingen i 2006.
Som tidligere beskrevet er det registrert vanninnsig i del av krypkjelleren. Vedvarende fuktbelastning og eventuell isdannelse kan over tid medføre nedbrytning og svekkelse av fundamenter og understøttelser. Søyler av lettklinkerblokker (Leca) kan være særlig utsatt for skader ved gjentatt oppfukting og frostpåvirkning.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren.
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom m/vaskedel >Sanitærutstyr
"Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Det registreres stedvise riss i plateskjøter i himlingen på badet.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv
Lokalt fall i dusjsonen er mindre enn referansenivået.
Ved spyling registreres noe mindre vannansamling rundt sluket.
Det registreres bom (hulrom) under én gulvflis ved hjelpesluket, under innredningen. Mindre sprekk i en flis ved innkassing til toalett.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Membran er synlig ført under klemringen i dusjsluket.
Tilsvarende utførelse kunne ikke verifiseres i hjelpesluket, da sluket stedvis er tildekket med flislim.
Membranens oppbrett ved dørterskelen er ikke synlig grunnet listverk. Eier opplyser at membranen er ført opp ved dørterskelen. Utførelsen er ikke nærmere kontrollert.
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.
Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.
Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > 1. Etasje > Badstue > Teknisk anlegg
Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
