Områdebenevnelse
Vikeland

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område på Vikeland i Vennesla, med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud og aktiviteter. I nærområdet finner du blant annet dagligvarebutikker, bakeri, posttjenester, treningssenter og kollektivtransport, noe som bidrar til en enkel og praktisk hverdag.

Området byr på gode muligheter for både friluftsliv og aktivitet året rundt. Fra boligen er det kort vei til flere populære turmål, som Vikeland Hovedgård, Moseidhytta og Tømmerrenna (Steinsfossen). I tillegg ligger det en golfbane på Bjaavann kun 15 minutter unna.

Bussholdeplass og togstasjon finnes i nærområdet, noe som gir gode forbindelser til både Vennesla og Kristiansand.

Vennesla sentrum ligger kun få minutter unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, helsetjenester og øvrige fasiliteter. Kristiansand sentrum nås på ca. 20 minutter med bil, noe som gjør boligen godt egnet for pendlere og andre som ønsker nærhet til byens tilbud.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Bebyggelse med kombinasjon næring og bolig.

Innhold
2. etasje:
Entre, bod, bad, stue og kjøkken.

Loft:
Gang, bad/vaskerom, bod, innredet rom og 2 soverom.

Det er gjort endringer i forhold til opprinnelige godkjente bygningstegninger; Bad i 2. etasje var opprinnelig toalett/vaskerom, dette er gjort om til bad. Bad på loft er endret til bad/vaskerom. På de opprinnelige byggemeldte tegningene fremgår ingen rombenevnelse på rommene i byggets loftsetasje. Soverom 2 på loft er vurdert som soverom med bakgrunn i loftsvindu og mulig rømning via naborom. Krav til rømningsvindu er vindusåpning på lengde + bredde på minst 150 cm som separat rømning.

Standard
Med enkel adkomst fra parkering, opp via heis eller trapp ligger leiligheten på enden av bygget i Lundevegen 10. Inn i leiligheten kommer man til på entre med dør til praktisk bod. I samme etasje ligger nyoppusset, flislagt bad. Videre kommer du inn i en stor lys stue med åpen løsning til kjøkken. Her har du plass til både spisegruppe og sofagruppe. Kjøkkenet har laminatgulv, innredning med profilerte trefronter og laminert benkeplate. Det er stor skyvedør i stuen med utgang til veranda. Verandaen er romslig, med mange muligheter for forskjellig utemøblement, og fin utsikt over nabolaget og naturen. Videre opp trappen finner du en romslig gang med adkomst til de forskjellige rommene på øverste plan. Du har en bod med god plass til oppbevaring, ett innredet rom og to gode soverom, samt kombinert bad/vaskerom.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av fryseboks.

Modernisert/påkostet år
2026

Modernisert/påkostet
- Oppusset toalettrom/ vaskerom i 2. etasje, gjort om til bad.
- Lagt rør i rør system i 2. etasje
- Lagt inn vann til vaskemaskin på badet på loft.

Parkering
Hver av boligseksjonene disponerer 1 parkeringsplass på sameiets fellesareal. Plassering fremgår av tinglyst jordskiftesak fra 2020, denne ligger vedlagt i salgsoppgaven, og for denne seksjonen er det biloppstillingsplass nummer 7.

Beskrivelse av tomt
Tomten er felleseid av sameiet og er på ca. 2 319 kvm. Den er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med parkeringsplasser.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmekabler på begge bad og varmepumpe.

Energimerking
Energiattest ligger vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leilighet i kombinert bygg - Byggeår: 1990

Leiligheten fremstår med nylig ferdigstilt bad nede, mens
baderommet oppe er eldre. Noe moderniserte overflater.
Ellers eldre bygningsdeler og overflater er fra bygggeår, som
tilsier oppsyn, vedlikehold og potensielle utskiftninger.
Merknader påpekt i rapport.

Lovlighet
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Rom oppe står ikke merket med bruk på tegning.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?
-Ja
Kommentar:
Nyere håndverkstjenester
Renovert bad, ikke fremlagt dokumentasjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, stk. 19 TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom > Loft > Bad/ Vaskerom > Overflater gulv
Våtrom > Loft > Bad/ Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Utvendig > Yttervegger/ Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer og takvinduer/ Takluker/ Overlys
Utvendig > Ytterdører
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Innvendig > Overflater
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/ tank
Kjøkken > 2. etasje > Stue/ Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 2. etasje > Stue/ Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Loft > Bad/ Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Våtrom > Loft > Bad/ Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning.

Boligen har fått følgende TG-IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/ Loft
 
Helse, miljø og sikkerhet:
Avvik: Det er ikke utført/fremlagt nyere dokumentasjon på radonmåling. Det kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være skadelig på lang sikt. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn. Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. Boligen ligger i et område som ansees som høy radonkonsentrasjon ihht NGU kart.
Avvik: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999 når krav om dokumentasjon kom, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Utvendig > Takkonstruksjon/ Loft
Ingen luke for kontrollmulighet av konstruksjoner. Lukket konstruksjoner
hvor en ikke har kontrollmulighet ansees som risiko da det kan finnes
skjulte feil og avvik.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, på WC/ vaskerom nede. Totalrenovert i 2026, hvor det ble gjort om til bad. Arbeidet er gjort av faglærte og ufaglærte.
Fortell kort arbeidet som ble gjort av faglærte: Totalrenovert, og gjort om til bad. Rør i hele 1. etasje av leilighet skiftet ut til rør i rør.
Fortell kort arbeidet som ble gjort av ufaglærte: Snekring i forbindelse med renovering.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Arbeid på bad oppe. Gjort i 2026 av faglært.
Fortell kort om hva som ble gjort av faglærte: Vann til vaskemaskin lagt opp, stikkontakt til vaskemaskin/ tørketrommel montert.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, bad oppe og nede i 2026 av faglærte.
Fortell kort om hva som ble gjort av faglærte: Montert stikkontakt på bad oppe. Alt på bad nede er nytt.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja, på bad oppe og nede i 2026 av faglærte.
Fortell kort om hva som ble gjort av faglærte: Bad oppe, montert rør til vann til vaskemaskin. Bad nede er alt nytt, skiftet ut til rør i rør.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
- Ja, hovedvegen inn i Vennesla er rast, så det er mer trafikk i gata her enn vanlig pga. omkjøring gjennom Lundevegen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Eiendomsskatt
kr 1 953

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Beregnet eiendomsskatt for 2026 utgjør 1 953,- og inngår i beløpet kommunale utgifter.

Formuesverdi primær
kr 475 000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 1 900 000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameiet
Sameiet Lundevegen 10

Sameiets org.nr
914062071

Om sameiet
Sameiet Lundeveien 10, som er eier av eiendommen gnr. 5, bnr. 31 i Vennesla, har til formål å drive eiendommen Lundeveien 10 og sikre sameierenes felles interesser.

Eiendom Lundeveien 10 er oppdelt i 16 eierseksjoner (bruksenheter), hvorav 6 seksjoner er næringsdrift og 10 seksjoner er boligseksjoner. Eierinteressen i den respektive seksjon kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. I praksis driver eierne av næringsseksjonene sin næringsvirksomhet atskilt fra boligseksjonene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiet Lundevegen 10 har et positivt driftsresultat på kr 448 790,- pr. 2025.
Budsjett for 2026 følger vedlagt salgsoppgaven og viser et budsjettert positivt driftsresultat på kr 134 000,-

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
86071022

Vedtekter / husordensregler
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer; renhold av fellesgang, renovasjon, revisjon, drift heis, felles strøm, forsikring, forretningsførsel, snørydding, styrehonorar, vedlikehold og andre utgifter til sameiet.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 306

Kommunale avgifter
kr 19 770

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
133/3103

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 10.02.2023, samt ferdigattest for fasadeendring datert 26.11.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Det er adkomst til eiendommen via offentlig vei, og den er koblet til offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig/ forretnings formål i reguleringsplanen for Vikeland Sentrum (plan- ID: 1997008) vedtatt 20.06.1991. Eiendommen ligger delvis i rød støysone. Se kart vedlagt i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/5/31/8:
05.02.1921 - Dokumentnr: 907652 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 5 bnr 100
Gjelder denne registerenheten med flere


13.07.1972 - Dokumentnr: 101586 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense.
Overført fra gnr 5 bnr 99, 100 og 268
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.2020 - Dokumentnr: 2121449 - Jordskifte
Gjelder regler om sambruk (bruksordning)
Sak: 19-024782REN-JKRI Lundeveien
Gjelder denne registerenheten med flere

01.03.1990 - Dokumentnr: 100863 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 133/3208
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

13.09.2004 - Dokumentnr: 16747 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 133/3103

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/5/31/8:
05.02.1921 - Dokumentnr: 907652 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 5 bnr 100
Gjelder denne registerenheten med flere


13.07.1972 - Dokumentnr: 101586 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense.
Overført fra gnr 5 bnr 99, 100 og 268
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.2020 - Dokumentnr: 2121449 - Jordskifte
Gjelder regler om sambruk (bruksordning)
Sak: 19-024782REN-JKRI Lundeveien
Gjelder denne registerenheten med flere

01.03.1990 - Dokumentnr: 100863 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 133/3208
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

13.09.2004 - Dokumentnr: 16747 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 133/3103

Omkostninger kjøper info
2 400 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 400 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
60 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
61 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
73 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 461 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 473 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 35 000 inkl. mva. 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Markedspakke Basic kr 10 900,00, Oppgjørshonorar kr 11 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Visning pr stk kr 1 950,00. Sum faste vederlag kr. 41 650.
 I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 3 790,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 250,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr kr 6 725,00. Totale kostnader kr. 91 960
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.