Områdebenevnelse
HÆGELAND

Beliggenhet
Eneboligen har en nydelig beliggenhet med flott utsikt mot Hægelandsvann, i et etablert og barnevennlig boligfelt på Tveite på Hægeland. Her er det virkelig et fint område å bosette seg for barnefamilier, med friområde med balløkke som nærmeste nabo, og kort vei til barnevennlig og fin badeplass like ved.
På Hægeland finner man Eikeland Oppvekstsenter med barnehage, SFO og barneskole (1. til 7.trinn), som ligger noen minutters sykkeltur unna. Det er undergang under riksvegen, og man følger lokalvei og sykkelvei til skolen fra Tveite. Det er enkelt å bruke offentlig kommunikasjon her, med bussholdeplass langs riksveg 9 kun noen minutter å gå fra boligen. God adkomst med undergang til bussholdeplass både nordover mot Evje og sørover mot Kristiansand .
Det er også kort vei til dagligvarebutikken Spar på Hægeland, der man kan gjøre unna alt man trenger av dagligvarer. Det er også bank- og post-i-butikk her.
Liker man ellers å bruke naturen rundt seg er det nydelige turområder i nærheten. Sommerstid er Kilefjorden, som ligger noen få minutter med bil unna, et eldorado for båtliv, fiske og rekreasjon. Det er også fine turveger i nærområdet.
På Hægeland finner man også det nye og moderne treningssenteret Lager4 med egen golfsimulator.

Adkomst
Følg Rv 9 omtrent 500 meter forbi SPAR butikken på Hægeland. Ta av til venstre ved skilt mot Tveite og hold venstre etter broa. Ta første vei til høyre (skilt 3-26) og
følg veien omtrent 270 meter hvor nr. 13 ligger på venstre side.
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eneboliger i etablert boligfelt.

Barnehage / Skole / Fritid
På Hægeland finner man Eikeland Oppvekstsenter med barnehage, SFO og barneskole (1. til 7.trinn). Ungdomsskolen ligger på Skarpengland i Øvrebø, ca 15 minutters busstur unna (skolebuss). Nærmeste videregående skoler er Øvrebø Videregående og Vennesla videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærhet til bussforbindelse både nordover mot Evje og sørover mot Kristiansand ved Rv.9 som ligger i kort avstand fra boligen. Trygg kryssing av riksvegen med undergang.

Innhold
1.etg. Vindfang, toalettrom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.
Underetg. Gang, vaskerom, bod, 2 soverom, stue og kjøkken.

Standard
Vi har her en lekker og påkostet enebolig med bra standard - en bolig du kan flytte rett inn i!
Innvendige overflater som er modernisert med slette vegger malt i tidsriktige farger, veggplater og laminatgulv.
Det er en stor og lekker kjøkkeninnredning i hoveddelen oppe fra 2023 med godt med plass og stor praktisk benkeplate. Lekre detaljer i sort på både armatur, lamper og elektriske punkter. Koselig spisestue i tilknytning til kjøkken. Stuen er av god størrelse og har flotte detaljer med innslag av spiler. Utgang fra stuen til veranda som går på hele fremsiden, samt romslig veranda på enden av boligen, et sted man kan sitte usjenert.
Badet i 1.etg har fliser på både gulv og vegger, og badekar som er en meget praktisk løsning om man har små barn i hus. Badet i underetasje/hybel har også flislagt gulv og vegger. Badet er utstyrt med dusjdør/garnityr, innredning, wc og opplegg for vaskemaskin. Som del av hoveddelen er det også stort vaskerom i underetasjen med nyere varmtvannstank og innredning med utslagsvask og benkeplass for tøybretting. Godt med plass for tørking av tøy eller oppbevaring om man ønsker.
Boligen har hele 5 soverom totalt. I hoveddelen er det 3 gode soverom oppe, der hovedsoverommet har utgang til verandaen, ellers 2 fine barnerom. I underetasjen er det i dag 2 soverom, og der man enkelt kan tilpasse til om begge soverommene skal tilhøre hybeldelen, la ett soverom være til hybel og ett til hoveddelen eller å bruke hele boligen samlet slik dagens eier gjør. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, samt på bad og vaskerom i underetasjen. Det er en varmepumpe i stuen oppe fra desember 2023 og en varmepumpe i kjellerstuen fra 2008, som gir fin oppvarming av begge etasjene ved hjelp av varmepumper. I tillegg er der flotte peisovner i begge stuene slik at man også kan bruke vedfyring som oppvarming.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken oppe medfølger, og komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken nede medfølger. Ekstra fryseboks og kjøleskap som står nede i hybeldel kan overtas etter nærmere avtale med selger.

Parkering
Det er godt med parkering til boligen. Garasje i tilknytning til boligen der man har plass til både bil, sykler og annet man ønsker. I enden av boligen er det også carport, og her er det montert el-bil lader på veggen. Asfaltert gårdsplass med plass til parkering.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 746 kvm. Eiendommen ligger flott til med grense mot friområde med fotballøkke og med veranda og hage mot sør-øst som gir gode solforhold. Hagen på fremsiden av huset går over 2 nivåer og er flott opparbeidet med romslige plenarealer, hekker, steinbed, busker, trær og annen beplantning. Gårdsplass på inngangssiden er asfaltert, og man har fin adkomst til hagen via carport på enden av huset. Inngangen til hybel er på hagesiden, med adkomst via carporten. Over inngangen til hybel i underetasjen er det takoverbygg, støpt gangvei og gruslagt uteplass med adkomst til praktisk redskapsbod under veranda.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumper i stue oppe og i stue i hybeldel nede. Flotte vedovner i begge stuene i tillegg.

Ved og elektrisk oppvarming. Det er flotte peisovner både i stuen oppe i hoveddelen og i stuen i hybel nede.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Det gjøres oppmerksom på at selger har tegnet avtale på Norgespris, og denne avtalen binder eiendommen ut 2026.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
25524059

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2

Pipe/luftelyrer beslått. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Stigtrinn feier montert. Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Vannbord/vindski av tre og beslagsløsninger. Normalt oppsyn og vedlikehold påregnes, samt utskiftninger etter estimerte levetider.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Krav ved lavere takvinkel når det er glatt takoverflate som her. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Tg3.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Kjøper må selv utføre en behovsvurdering snøfangere.

Veggkonstruksjon,TG2
Trekonstruksjon med trekledning. Kledning er nyere årgang på deler av front og den kortsiden mot terrasse, ellers byggeår. Ingen åpenbare avvik observert, men utfra alder på eldre deler så kan utskiftninger forekomme.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning.
- Tiltak:
- Normalt oppsyn, vedlikehold og utskiftninger ihht behov.

Vinduer,TG2
Trevinduer med koblet glass og isolerglass. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er nyere vinduer i stue og et soverom nede. Ellers vinduer med koblet glass og isolerglass fra byggeår. Enkelte av de eldre sitter i nedre karm når de fullåpnes, normalt. Trekk vil kunne oppleves.
- Tiltak:
- Videre modernisering påregnes på sikt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.
- Tiltak:
- Normalt oppsyn og vedlikehold.

Utvendige trapper,TG2
Tretrapp mot hage og murt trapp ved inngang.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Håndløper en side mot hage.
- Tiltak:
- Anbefales håndløper begge sider.

Innvendig
Pipe og ildsted,TG2
Elementpipe. Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Oppsyn utfra alder.

Rom Under Terreng,TG2
Punktet gjelder de vegger som er påforet på innvendige side innenfor murvegg/grunnmur. På generelt grunnlag nevnes det at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. Hulltaking utført i kjøkken nede, ikke observert tegn til avvik. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater.
- Tiltak:
- Generelt godt oppsyn, vedlikehold kan ikke utelukkes.

Innvendige trapper,TG2
Tretrapp med laminatgulv i trinn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm.
- Tiltak:
- Håndløper anbefales på begge sider.

Våtrom
Underetasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Fliser vegger og panelbord tak. Fremstår normalt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Fuktsvelling panel i tak.
- Tiltak:
- Byttet tak på sikt.

Underetasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Malt mur og veggplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning. Men de e malt med våtromsmaling så de tåler normslt bruk i et vaskeorm.
- Tiltak:
- Oppsyn ved bruk.

Underetasje > Vaskerom
Ventilasjon,TG2
Lufteventil.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk.
- Tiltak:
- Fungerer med avviket.

1 etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er synlig membranløsning i sluken men denne er ikke presset under klemring slik de ideelt sett skal. Ved evt tett sluk liknende så er det risiko for at vann kan fylles i sluken og ledes inn under membran og medføre lekkasje.
- Tiltak:
- Oppsyn ved bruk. Vedlikehold kan ikke utelukkes.

Kjøkken
1 etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Laminatgulv. Innredning fra 2023 med trefronter og laminert benkeplate. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Normal bruksslitasje. Integrert kjøleskap, stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin. Estimert levetid blandebatteri liknende er ca 15 år. Estimert brukstid oppvaskmaskin er ca 10 år. Estimert brukstid ventilator er ca 15 år.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper. Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt.
- Tiltak:
- Anbefales montert.

Spesialrom
1 etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Nylig modernisert, laminatgulv og malte slette vegger. Innredning og wc, funksjon OK. Lufteventil i tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard gir tg2 når det kun er lufteventil i tak og ikke vifte, selv om dette er normal eldre byggeskikk.
- Tiltak:
- Fungerer med avviket.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannrør av kobber. Normal levetid for vannrør av kobber er 25 - 75 år. Stoppekran plassert i vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. Stakeluke ikke lokalisert. Denne kan være skjult bak lagrede gjenstander, eller være bak lukket vegg. Uansett mulig å stake via sluker/avløpsrør om nødvendig.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmepumpe underetasje. ,TG2
Varmepumpe i kjellerstue. Fra 2008.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Det er synlig toppen av grunnmursplast. Det er grunmursplast eller annen liknende løsning utenfor grunnmur, samt hva type drenerende masser som er brukt som er avgjørende for funksjon drenering. Videre også funksjon på evt dreneringsrør som leder overvann i grunnen. Masser er ikke gravd opp. Visuell observasjon utført.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Sannsynligvis er grunnmursplast fra byggeår. Det mangler stedvis topplist som gjør at noe vann kan komme ned bak plast.
- Tiltak:
- Normalt oppsyn.

Forstøtningsmurer,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Skjevhet mur i hage.
- Tiltak:
- Oppsyn, utbedring om utvikling.

Terrengforhold,TG2
Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Noe fall på gårdsplass blandt annet. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt.
- Tiltak:
- Oppsyn.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Gjelder vannrør og avløpsrør mellom boligen og kommunalt nett. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og sådan ikke fysisk kontrollert. Dette vil evt kreve kamerakontroll. Vurdert utfra alder og tilgjengelige opplysninger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Mindre egeninsats med el bil lader.

Sammendrag selgers egenerklæring
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Beskrivelse: Montert elbil-lader i carport. Utført av faglært person.

Eiendomsskatt
kr 3 526

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 736 453

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 945 812

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
25524059

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligge rmidlertidig brukstillatelse datert 10.09.1979 som er fra bolgien ble oppført. Det foreligger ferdigattest datert 9.11.2019 som gjelder garasje, carport og terrasse. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Oversendte byggetegninger fra kommunens byggesaksarkiv tilsier at det er gjort noen endringer i planløsningen fra slik boligen opprinnelig ble godkjent og bygget i 1979. I underetasjen er det på opprinnelig tegning en bod der det i dag er innredet til det ene soverommet, og det som tidligere var boder (klær og mat) samt vaskerom i underetasjen er i dag innredet til gang og et større vaskerom. Deler av opprinnelig soverom i hybel er i dag gang. Hybelleiligheten i underetasjen består på opprinnelige tegninger av vindfang, gang, soverom, stue, kjøkken, bad og tekjøkken. Det er ikke gjennomgang til hoveddel på opprinnelige tegninger. I dag er det gjennomgang til hoveddelen ettersom hele boligen brukes samlet og denne gjennomgangen må tettes dersom man skal ha utleie som hybelleilighet slik det er opprinnelig godkjent. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens byggesaksarkiv på disse endringene, herunder ominnredning fra bod til soverom i underetasjen, og dette fremstår ikke å være omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse slik underetasjen er innredet i dag foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål. Boligen markedsføres med totalt 5 soverom selv om det ene rommet i underetasje opprinenlig er en bod, men ut fra bruken i dag er det markedsført som soverom.

Adgang til utleie
Boligen er opprinnelig bygget med hybelleilighet i underetasjen. Dagens eier bruker hele boligen selv og har ikke utleie pr nå.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilkoblet offentlig vann og avløp, med private stikkledninger. Vannmåler er installert. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Gnr 89 Bnr 7 (Kyrkjemyra) Tveite II, med reguleringsbestemmelser datert 14.04.1975 og er godkjent utnyttet til boligformål.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
20.06.1978 - Dokumentnr: 1978/101797-2/93 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
20.06.1978 - Dokumentnr: 1978/101797-2/93 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

Omkostninger kjøper info
2 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
73 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
74 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 024 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.