Områdebenevnelse
Vennesla / Vikeland

Beliggenhet
I et rolig, etablert nabolag på Vikeland ligger Åsvegen 57. Området byr på naturskjønne omgivelser med kort vei til flotte turmuligheter og rekreasjonsområder, som Vigeland Hovedgård hvor du kan bade og fiske. Samtidig er det kort kjøreavstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehage og øvrige servicetilbud. Eiendommen har nærhet til både buss- og togstasjon, med gode forbindelser til Vennesla sentrum og Kristiansand. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med enkel tilgang til hverdagens fasiliteter, og gir et godt utgangspunkt for en komfortabel og aktiv hverdag.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Vikeland bestående av hovedsakelig eneboliger.

Innhold
Kjeller:
Bad/ vaskerom, boder

1. etasje:
Gang/ trapperom, soverom, stue, kjøkken

2. etasje:
Gang/ trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad

Det foreligger opprinnelige bygningstegninger fra 1954. Det er gjort endringer på boligen etter dette slik at dagens bygningsmasse og planløsning ikke samsvarer med disse tegningene. Det er gjort utvidelse/tilbygg ved inngangsparti og gjort endringer i planløsning og plassering av rom innvendig. I kjeller er rominndelingen endret fra opprinnelig, og det er bygd bad/vaskerom her. I 1.etg er kjøkken og soverom endret på plassering, og entre/gang/trapperom er utvidet. Toalettrom er fjernet. I 2. etg er det opprinnelig gang, 2 soverom og kjøkken, som er endret til 3 soverom, gang og bad. Oversendte byggetegninger tilsier at disse endringene ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse slik boligen er utformet og innredet i dag foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre krav om tilbakeføring.

Standard
Eneboligen er over tre plan med praktisk planløsning innvendig og godt utnyttede uteområder. Boligen inneholder blant annet fire soverom, romslig stue med peis og utgang til veranda, kjøkken med integrerte hvitevarer og bad. Det er installert varmepumpe i entré og stue, samt sentralstøvsuger i 1. og 2. etasje. Kjelleren byr på gode oppbevaringsmuligheter med flere boder og eget rom med opplegg for vaskemaskin, dusj, servant og toalett. Kommentar fra takstmann: Boligen fremstår vedlikeholdt og modernisert med nyere bad, kjøkken, endel vinduer, ytterdører mm, men også eldre bygningsdeler og byggeskikk som medfører merknader i rapport. Videre vedlikehold påregnes.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer og kjøleskap på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det er gruslagt gårdsplass og delvis asfaltert opp til hageport med gode muligheter for parkering.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 663 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert parkering, gruslagt gårdsplass og skjermet hage. Flott hage og uteområde som er godt tilrettelagt for barn med ballspill og lek. Arealet er i opprinnelig målebrev oppgitt til 610 km, men i matrikkelrapport registrert med 663 kvm. Matrikkelrapport er ikke en helt sikker kilde, det tas forbehold om at grensepunkter finnes for påvisning og eventuelle avvik i tomtestørrelse.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Det er lagt fiber til boligen.

Oppvarming
 Elektrisk. Peis. Varmekabler på bad. Varmepumper montert i entre og stue.

Strømforbruk
Selger har tegnet strømavtale med Norgespris som vil følge boligen ut 2026.

Energimerking
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling
Boligen ligger i et område som ansees som høy radonkonsentrasjon ihht NGU kart. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 19 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2 og TG3:

Utvendig
Taktekking,TG2
Tekking av undertak er ukjent. Kvalitet på sammenføyninger og overlapp på undertekking er ikke mulig å vurdere uten vesentlig demontering av yttertekking, dette er ikke utført. Yttertekking av betongstein. Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking.
Tiltak
- Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og utføre nødvendig vedlikehold, inkludert utskifting av slitte eller knekte takstein. Når mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd, øker risikoen for at taket kan utvikle lekkasjer eller andre skader over tid, noe som kan føre til fuktskader på underliggende konstruksjoner. For å opprettholde god funksjon og redusere risiko for følgeskader, bør det påregnes at taktekking og undertak må skiftes ut innen rimelig tid.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2
Pipe beslått. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Vannbord vinduer og vindski av tre. Snøfangere montert.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av den estimerte levetiden for beslagsløsningene er oppnådd, og det er redusert tilgang til taket m.m. for å kunne gjennomføre grundig kontroll. Dette medfører økt risiko for behov for vedlikehold og mulige avvik.
Tiltak
- Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold av beslagsløsninger, takrenner og nedløp for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer, spesielt med tanke på at mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd og tilgangen for kontroll er redusert. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, vanninntrenging og økte utbedringskostnader.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Liten kontrollmulighet, observasjon utført fra luke. Det er utført etterisolering, Isolasjon opptil undertak, og det er ukjent om lufting mellom undertak og innredet rom er OK. Vanlig at dette er for lite lufting og at kondensfukt kan forekomme.
Tiltak
- Det bør undersøkes om det er tilstrekkelig lufting mellom undertak og innredet rom. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan gi redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Det anbefales å utbedre luftingen dersom den viser seg å være utilstrekkelig, for å redusere risikoen for fremtidige skader.

Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger av trekonstruksjon med trekledning. To av vegger byttet 2018 og ellers 2008 ifølge eier.
Vurdering av avvik:
- Trekledning bod ligger nedtil støpt dekke. Utsatt løsning som medfører fortere råte på fuktpåkjenning. På kledning er det stedvis lite lufting i nedre del av konstruksjon. Dette medfører at treverk er mer utsatt for kondensfukt, råte mm.
Tiltak
- Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre del av konstruksjonen i fremtid der mangler for å redusere risikoen for kondens, råte og fuktskader på trekledningen. Videre bør det vurderes tiltak for å hindre at trekledningen ligger direkte mot støpt dekke, da dette øker faren for råte og redusert levetid på kledningen. Manglende tiltak kan føre til omfattende skader på trekonstruksjonen over tid.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2
Tre og pvc vinduer med isolerglass. Oppe fra 2005 og 2016. 1 etasje fra 2016, og enkelte ukjent, samt soveromsvindu er trolig fra 90 tallet ca. Nyere pvc vinduer kjeller.
Vurdering av avvik:
- Enkelte av dem henger litt i karm når åpnes. Eldre vindu soverom 1 etasje, med redusert funksjon.
Tiltak
- Vinduer som henger i karm bør justeres for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje på beslag og karm. Det eldre vinduet på soverom i 1. etasje med utdatert funksjon bør vurderes for utskifting, da dette kan medføre redusert isoleringsevne, økt varmetap og risiko for trekk.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG3
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord.
Vurdering av avvik:
- Råte/dårlig treverk på flere bord, utskiftninger påregnes. Malingflass/slitasje.
- Avvik: Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden bedømmes etter dagens forskrift.
Tiltak
- Råteskadet og dårlig treverk bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skader på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til svekket bæreevne og økt vedlikeholdsbehov.
- Rekkverkets høyde bør vurderes oppgradert til dagens krav på 100 cm for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Dagens forskrift stiller strengere krav enn da bygget ble oppført, og manglende tilpasning kan medføre økt fare for personskade.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Innvendig
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG2
Teglsteinspipe. Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.
Vurdering av avvik:
- Utfra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger liknende svekkes med alder. Det er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs det kan være avvik inni pipeløp som medfører avvik som ikke er mulig å avdekke.
Tiltak
- Det anbefales å få utført kontroll av pipe og ildsteder av kvalifisert fagperson, da mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd, samt fordi kun utvendig kontroll er utført (ikke i pipeløp som kan skjule avvik). Dette for å avdekke eventuelle skjulte skader eller slitasje, og for å redusere risikoen for brann eller funksjonssvikt.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2
Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Punktet gjelder de vegger som er påforet på innvendig side innenfor murvegg/grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Lite påforede vegger som medfører økt risiko, men fuktig miljø kjeller kan oppleves. Dagens eier bruker avfukter.
Tiltak
- Det anbefales å følge med på fuktforholdene i kjelleren og fortsette bruk av avfukter for å redusere risiko for fuktskader. Påforede vegger i kjeller gir økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, noe som kan føre til skader på konstruksjonen over tid. Regelmessig kontroll og vedlikehold bør gjennomføres for å oppdage eventuelle problemer tidlig.

Innvendige dører,TG2
Tredører.
Vurdering av avvik:
- Hovedsakslig OK funksjon men enkelte tar litt i karm/svill. Lysglimt mellom karm og dørblad, redusert isolasjonsevne.
Tiltak
- Justering av dører bør utføres for å hindre videre slitasje på karm og svill, samt for å forbedre isolasjonsevnen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje, redusert komfort og varmetap.

Våtrom
Kjeller > Bad/vaskerom
Generell,TG3
Enkelt eldre baderom
Vurdering av avvik:
- Eldre enkelt baderom. Tg3 gis når det er fra før 2000 og funksjon anesees usikker. Ingen sluk i rommet som medfører økt skade ved evt lekkasje. Murgulv, ikke membran/fuktsikringsløsning lik dagens standard,. Stedvis avflassing murpuss mm, malt over. Stedvis trepanel nedtil gulv som er dårlig løsning. Trepanel og malte murvegger. Det brukes avfukter der i dag. Lufting via vindu. Opplegg vaskmeainm, dusjkabinett og wc. Lufting via vindu.
Tiltak
- Baderommet bør totalrenoveres for å oppnå dagens krav til tetthet og utførelse. Det mangler membran/fuktsikring etter dagens standard, og det er stedvis avflassing av murpuss samt trepanel ned mot gulv, noe som øker risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Konsekvensen av dagens tilstand er økt fare for vanninntrenging, skjulte skader og fremtidige kostnader. Alle arbeider med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres ved oppgradering.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Kjeller > Bad/vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking ikke utført fordi det er murvegger i rommet der rør.
Vurdering av avvik:
- Det ble utført overflate søk med fuktindikator med utslag. Dette skyldes trolig kapilærsug unnenfra.
Tiltak
- Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktutslag, da dette trolig skyldes kapillærsug nedenfra. Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke nærmere er økt risiko for fuktskader og skader på omkringliggende konstruksjoner.

2 etasje > Bad
Overflater, vegger og himling,TG2
Våtromsplater vegger og platet tak.
Vurdering av avvik:
- Det skal være en aluminiumslist under veggplatene og fug mellom platebunn og denne listen for å unngå fuktoppsug. Fug mangler som kan gi fuktoppsug i nedre del av plate ved fuktpåkjenning. Dette ansees dog ikke kritisk siden det ikke er mye fuktpåkjenning direkte på overflater her pga kabinett.
Tiltak
- Det anbefales varsom bruk for å unngå unødvendig fuktbelastning mot overflater, da veggflatene ikke er fuktbestandige. Konsekvensen ved eksponering for direkte vannbelastning er økt risiko for fuktskader og påfølgende skade på konstruksjonen.

2 etasje > Bad
Overflater gulv,TG2
Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke fall mot sluk ihht dagens standard i rommet. Fungerer ved normalt bruk siden det er dusjkabinett og vann ledes direkte i avløp, men risiko ved lekkasje eller mye vannsøl hvor vann vil kunne ligge igjen.
Tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Konsekvens er risiko ved lekkasje og redusert brukervennlighet ved vannsøl mm.

2 etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Mekanisk avtrekksvifte (vifte).
Vurdering av avvik:
- Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
Tiltak
- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til rommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under eller over døren. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert ventilasjon, som kan føre til dårlig luftkvalitet, opphopning av fukt og risiko for mugg- og fuktskader.

Kjøkken
1 etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Ventilator fungerte OK. Ventilator har som hensikt å fjerne damp og matos fra koking/steking så effektivt som mulig. Godt renhold av komponentene i ventilasjonsanlegget er viktig for å opprettholde kapasiteten, og for å hindre brannfare. Det er spesielt kanaler fra kjøkkenhette som kan være utsatt for tilsmussing. Filter i kjøkkenhetter skal vaskes/skiftes regelmessig.
Vurdering av avvik:
- Løst deksel mot vegg, mer utseendemessig avvik.
Tiltak
- Dekselet bør festes forsvarlig for å sikre et pent utseende og forhindre at det løsner ytterligere. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er hovedsakelig estetisk, men det kan også føre til at dekselet faller av og eventuelt skader underliggende overflate.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger,TG2
Vannrør av rør i rør baderom oppe, noe plast ellers, ellers kobber ser det ut til. Normal levetid for vannrør av kobber er 25 - 75 år. Stoppekran plassert i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på vannrør av kobber. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen. Fordelerskap rør i rør bad fremstår ok, men veldig enkelt/provisorisk lagt i bad nede.
Tiltak
- Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre vannrør, spesielt kobberrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og følgeskader på bygningen. Det bør også vurderes å oppgradere det provisorisk utførte rør-i-rør-systemet på badet nede, for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for fremtidige vannskader.

Innvendige avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast og støpejern. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. Normal levetid for avløpsledninger av støpejern er 30 - 40 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på avløpsrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen.
Tiltak
- Det anbefales jevnlig overvåkning av tilstanden på avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg, noe som kan føre til lekkasjer eller driftsproblemer. Ved eventuelle problemer bør rørene vurderes nærmere av fagperson, og det kan være aktuelt med utskiftning eller utbedring. Ved fremtidig modernisering av våtrom så bør det også påregnes modernisering/oppgradering av røropplegg.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG3
Det er grunmursplast eller annen liknende løsning utenfor grunnmur, samt hva type drenerende masser som er brukt som er avgjørende for funksjon drenering. Videre også funksjon på evt dreneringsrør som leder overvann i grunnen. Masser er ikke gravd opp. Visuell observasjon utført.
Vurdering av avvik:
- Det er observert grunnmursplast en side men mangler topplist som gjør at fukt kommer ned bak plast og medfører fuktpåkjenning grunnmur. Det er observert saltutslag og/eller malingflass som tilsier at drenering ikke fungerer optimalt. Eier har opplyst at det kan sees tegn til fuktig grunnmur inne enkelte ganger. Derav tg3. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Erfaringsmessig så vil utvendig drenering rundt bolig/grunnmur medføre tørrere miljø i kjeller, men man vil ikke kunne hindre fuktoppsug fra gulv.
Tiltak
- Det anbefales å undersøke og eventuelt utbedre dreneringen, da saltutslag og malingflass indikerer at dagens løsning ikke fungerer optimalt. Dog må dette vurderes utfra bruk, skal det brukes som idag så gjør kanskje ikke mindre fukt og saltutslag allverdens da det er murvegger som tåler noe fukt. Mangelfull drenering kan føre til økt fuktinntrengning, skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. I den utvendig enkle boden under terrasse må det forventes fuktinnsig/fuktig miljø. I eldre boliger uten fuktsperre under betonggulv må det påregnes noe fuktoppsug fra grunnen, og dette kan ikke fullt ut utbedres med utvendig drenering alene. Videre tiltak bør vurderes dersom det oppstår vedvarende fuktproblemer innvendig.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Grunnmur og fundamenter,TG2
Murt/støpt grunnmur.
Vurdering av avvik:
- "Kvarsteinsand" brukt i grunnmur fra opprinnelig som gjør grunnmur noe porøs og forvitrer. Noe utbedringer utført med ny påstøp utvendig side. Det er stedvis avflassinger, mindre sprekker/riss etc, noe vedlikehold påregnes.
Tiltak
- Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av grunnmuren, inkludert reparasjon av avflassinger og sprekker, for å hindre videre forvitring og redusere risiko for fuktinntrengning og svekkelse av konstruksjonen.

Forstøtningsmurer,TG2.
Vurdering av avvik:
- Noe sprekker og riss. Nedre del kontrollert i redusert grad grunnet tilgang.
Tiltak
- Sprekker og riss bør utbedres for å hindre videre forvitring og vanninntrengning, som kan føre til redusert stabilitet og økte vedlikeholdskostnader over tid. Oppsyn.

Terrengforhold,TG2
Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig. Samt videre fall på terrengoverflate som heller bort fra boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort.
Tiltak
- Det bør ideelt sett etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra boligen, og taknedløp bør ledes vekk fra ytterveggene for å redusere fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader på grunnmur og inntrenging av vann i bygningskonstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2
Gjelder vannrør og avløpsrør mellom boligen og kommunalt nett. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og sådan ikke fysisk kontrollert. Dette vil evt kreve kamerakontroll. Vurdert utfra alder og tilgjengelige opplysninger.
Vurdering av avvik:
- Rør mellom bolig og kommunalt nett er byttet ca 2000/2004 ifølge eier. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Manglende tiltak kan medføre vannskader eller avløpsproblemer.

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Ikke fremlagt dokumentasjon.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja

Rørleggerarbeid:
- Det ble gjort arbeid i 2016 av faglært. Det ble byttet rør, tilkobling av vann til dusj, vask og toalett. Byttet avløpsrør.
Firmanavn/ Faglært
- Jarle Håkedal

Bad 2. etasje/ midlertidig rom kjeller:
- Det er gjort rørleggerarbeid i 2016 av faglært. Det ble byttet avløp og lagt rør i rør. Installert dusj, toalett og vask på bad i 2. etasje. Innlagt vann til dusj, toalett og vask på midlertidig bad i kjelleren.
Firmanavn/ Faglært
- Jarle Håkedal

Bad 2. etasje:
- Det er gjort arbeid på bad i 2016 av faglært. Det ble lagt flytsparkel og gulvbelegg på bad i 2. etasje.
Firmanavn
- A gulv AS

Bad 2. etasje:
- Det ble gjort arbeid på bad i 2016 av faglært. Det ble montert baderomsplater og baderomsskap.
Firmanavn
- Stømne byggfirma AS

Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja
Beskriv feilen og omfanget
- Lekket vann inn i kjeller ved mye nedbør. Dette er utbedret i 2008.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
Tak:
- Det ble gjort arbeid på tak i 2006 av ufaglært. Det ble byttet lekter, takpapp, takstein og pipehatt.

Kledning:
- Det ble gjort nytt arbeid i 2016 av ufaglært. Det ble byttet kledning.

Kledning:
- Det ble gjort nytt arbeid i 2016 av ufaglært. Det ble byttet kledning ved inngangsparti og isolert.

Kledning:
- Det ble gjort nytt arbeid i 2016 av faglært. Det ble byttet kledning på en vegg, isolert og byttet kjøkkenvindu.
Firmanavn
Sørheim Bygg

Ytterdører:
- Det ble gjort nytt arbeid i 2019 av faglært. Det ble byttet verandadør.
Firmanavn
Sørheim Bygg

Kjeller
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja
Beskriv omfanget
- Lakk vann i kjeller ved mye nedbør. Utbedret i 2008.

Er det utført arbeid med drenering?
- Ja
Grunnmur/ Tomtearbeid:
- Det ble gjort nytt arbeid i 2008 av faglært. Det ble gravd opp, sprengt fjell og drenert.
Firmanavn
Fjellstad og Heggland

Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja

Elektrisk anlegg:
- Det er gjort arbeid på elektrisk anlegg sist i 2018 av faglært. Sist i 2018, gjort litt og litt gjennom årene, men husker ikke når.
Firmanavn
KS elektro

Rør
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja

Vannledning:
- Det er gjort nytt arbeid i 2000 av faglært. Det ble byttet vannledninger inn til huset.
Firma
Vennesla Kommune

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
- Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen:
- Tanken er fjernet i 2008.


Skjevheter og sprekker
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja
Beskriv feilen eller endringen:
- Pipen er renovert og nytt ildsted i 1. etasje og ildsted fjernet i 2. etasje i 2022.

Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
- Mus. Forsvant ved utbedring av grunnmur i 2008.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

Eiendomsskatt
kr 3 375

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 668 017

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 672 067

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommunale avgifter
kr 14 193

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det foreligger opprinnelige bygningstegninger fra 1954. Det er gjort endringer på boligen etter dette slik at dagens bygningsmasse og planløsning ikke samsvarer med disse tegningene. Det er gjort utvidelse/tilbygg ved inngangsparti og gjort endringer i planløsning og plassering av rom innvendig. I kjeller er rominndelingen endret fra opprinnelig, og det er bygd bad/vaskerom her. I 1.etg er kjøkken og soverom endret på plassering, og entre/gang/trapperom er utvidet. Toalettrom er fjernet. I 2. etg er det opprinnelig gang, 2 soverom og kjøkken, som er endret til 3 soverom, gang og bad. Oversendte byggetegninger tilsier at disse endringene ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse slik boligen er utformet og innredet i dag foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre krav om tilbakeføring.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Eiendommen har adkomst via kommunal og privateid vei. Det foreligger tinglyst veirett over naboeiendommen Gnr 5 bnr 263 om å kjøre over den eiendommen, mot at eier av gnr 5 bnr 319 overtar vedlikeholdet av veien på lik linje med andre som er gitt veirett eller evt. vil bli gitt veirett. Se vegkart vedlagt salgsoppgaven. Selger opplyser at sommer- og vintervedlikehold (inkl brøyting) på private veier deles mellom brukerne av veien uten at det foreligger skriftlig avtale om fordeling. Det må derfor påregnes å delta i slik vedlikehold. Tomten for eiendommen som selges her (bnr 319) går delvis over vei som går til bakenforliggende eiendom bnr 326 og 275. Det må påregnes at disse har veirett til sine eiendommer.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplanen for Vennesla 2018-2030. Arealformål: Boligbebyggelse, nåværende.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/5/319:
31.12.2014 - Dokumentnr: 1145423 - Jordskifte
Marnar jordskifterett
Sak nr. 1000-2014-0013 Åsveien.
Saken gjelder avklaring av grenser.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.08.1987 - Dokumentnr: 103098 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4223 Gnr:5 Bnr:263

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/5/319:
31.12.2014 - Dokumentnr: 1145423 - Jordskifte
Marnar jordskifterett
Sak nr. 1000-2014-0013 Åsveien.
Saken gjelder avklaring av grenser.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.08.1987 - Dokumentnr: 103098 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4223 Gnr:5 Bnr:263

Omkostninger kjøper info
2 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
74 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
75 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
94 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 065 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 084 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Det opplyses om at robotgressklipper som er montert ved vindfanget ikke medfølger ved kjøp, men kan etter nærmere avtale overtas mot vederlag.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 39 000 inkl. mva. I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Markedspakke Extra kr 19 900, Oppgjørshonorar kr 11 900, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Visning (pr. gjennomførte fellesvisning) kr 1 950, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 447, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545.
Totalt kostnadsoverslag kr. 95 642
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.