Områdebenevnelse
Vollen

Beliggenhet
Huset i Vollenveien 41 ligger en liten gåtur unna Vollen Handelssted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nystekte boller 7 dager i uka, er bare noe av det Vollen Handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema 1000, frisør, delikatesse m.m.

Vollen byr på så mye. Her ligger historiske bygninger side ved side med nye moderne bygg. Rett nedenfor sentrum, ligger Oslofjordmuseet, hit håper man at Roald Amundsens polarskute Maud vil få sitt eget museum på sikt. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900- tallet var det stor bærproduksjon i Vollen, og spesielt i området rundt boligen ble det produsert mye bringebær.

I Vollen drev de også med isskjæring og flere kunstige dammer ble anlagt for å kunne produsere is, flere av disse finnes fortsatt i dag, f.eks. Østenstaddammen. På slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet var Vollen et yndet feriested for fornemme folk fra hovedstaden. I gamle dager hadde Vollen også sitt eget hotell, Volden hotell, som la der bygget som huser bla apoteket i dag.

For de daglige innkjøpene, er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Rema 1000 i Vollen sentrum. Nærmeste butikksenter foruten Vollen, er Rortunet ca. 3 km unna og Holmen senter som er ca. 7 km unna. Videre er det shoppingsenter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika Storsenter.

Det er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Vollen Montessori barnehage eller Nilsemarka barnehage. For de minste er det kort vei til Arnestad barneskole med idrettsanlegg ved siden av. Vollen ungdomsskole ligger rett ved siden av Arnestad barneskole. Enklere blir det ikke.

Asker seilforening holder til ca. 3 km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarks klubb, håndball, skiklubb og egen barneklubb for de mellom 2 og 4 år. Ved Arnestad skole, som ligger en kort rusletur unna, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her har GUI sin hjemmearena.

Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Gangavstand til bussholdeplass. Det går ekspressbusser mot Oslo med avganger hvert 10. minutt i rushtiden. Vollenbåten har brygge rett nedenfor bygget og går inn til Aker brygge. Det er fem avganger på morgenen og fem avganger tilbake på ettermiddagen. Båten går helt året og tar ca. 25 minutter. Det er parkeringsmuligheter ved båten. Ønsker man heller å ta toget, så er det togstasjon både i Heggedal, på Gullhella eller i Asker sentrum. Ved alle disse togstasjonene er det parkering.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Attraktivt område bestående primært av eneboliger.

Innhold
Boligen går over tre plan og består av følgende;
1. etasje: Entré, toalettrom, stue og kjøkken.
2. etasje: gang, bad, bod og fire soverom.
Underetasje hoveddel: vaskerom/teknisk rom, gang og tv-stue.
Underetasje hybel: bad, kjøkken/stue og soverom.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Den innbydende hallen gir et solid førsteinntrykk av boligen og gir en forsmak på den gode kvaliteten du vil oppleve gjennom resten av huset. Hallen er malt i lune beige-toner og har store gulvfliser fra 2023 med underliggende varme som sikrer en komfortabel og jevn temperatur året rundt, samtidig som de tåler fuktighet og mye trafikk svært godt. Inngangspartiet har rom for knaggrekker, skoskap og kommode, og har i tillegg praktisk adkomst inn til gjestetoalettet. I 2023 ble det også montert ny dørlås fra Yale Doorman, noe som sørger for en enklere og tryggere hverdag.

Gjestetoalettet ble pusset opp i 2023 og har lekre fliser med terrazzo-uttrykk på gulvet, som videreføres halvt opp på veggene bak de sanitære installasjonene. Det er behagelig varme i gulvet og for øvrig malte flater. Toalettrommet har vegghengt toalett fra Villeroy & Bosch, ny servantinnredning med spilefronter og dimbart speil fra Scala bad.

Stuen fremstår som et nydelig oppholdsrom med fantastisk lysinnfall, god takhøyde og et gjennomført, skandinavisk uttrykk. Rommets naturlige samlingspunkt er den frittstående peisstrukturen med tresidig glassinnsats. Gasspeisen har dobbelt flaskeskap montert av Gas Supply i 2023. Stuen har store vinduer som nærmest strekker seg fra gulv til tak og har et frodig utsyn - helt uten innsyn. Alle overflatene ble malt i tidsriktige farger i 2022 og samme år ble det også lagt ny enstavs eikeparkett i etasjen. Overgangen mellom vegger og himling er listfri, noe som gir en ren og minimalistisk finish. Videre er det utstrakt bruk av downlightsbelysning og takhengte gardinskinner.

Boligen byr på et nyere (2022) og gjennomført kjøkken med førsteklasses løsninger. Den moderne Sigdal-innredningen i finert, mørk eik, kombineres nydelig med lyse steinbenkeplater fra Sigvartsen Steinindustri som er solide til daglig bruk, uten at det går på bekostning av det elegante designet. Kjøkkenet har rikelig med skap- og skuffekapasitet samt en suveren løsning for sosiale sammenkomster. Her er det god plass til spisebord, i tillegg til flere barstoler inntil kjøkkenøya. Øya har buede kanter, nedfelt Bora platetopp med benkeventilator og praktiske strømuttak.

Kjøkkenet er svært velutstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Legg særlig merke til det eksklusive Vola-armaturet ved vasken, samt vinskapet med to temperatursoner. Både stekeovnen og mikrobølgeovnen fra Bosch er helt nye fra 2026. Disse er plassert i ergonomisk arbeidshøyde.

2. etasje:
Husets 2.etasje har fire av soverommene plassert på samme plan. Badet er også plassert sentralt i etasjen, for enkel tilgang fra alle soverommene, noe som gjør morgenrutinene både raske og effektive. Soverommene fremstår som luftige og behagelige med lyse, tidløse fargevalg på overflatene og parkett på gulvene. De har en god og praktisk utforming med rikelig plass til både seng, garderobeløsninger og øvrig møblement man trenger på et barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har fått ny Ikea-innredning i 2023, mens walk-in closetet ble innredet med et nytt Elfa-system i 2023.

Romslig familiebad i 2. etasje med helflisede overflater, gulvvarme og rikelig med naturlig dagslys fra vinduene. Servantinnredningen består av et bredt underskap i varm treutførelse med god skuffeplass og en bred dobbelservant - en ideell løsning når flere skal gjøre seg klare samtidig. Dusjsonen ble oppgradert i 2023 med ny, stilig Tapwell-dusj og nye dusjvegger i glass. I tillegg har badet et innmurt badekar.

I denne etasjen ligger også en innvendig bod med en stilig glassdør. Svært praktisk oppbevaringsplass for sengetøy, håndklær, kofferter eller sesongklær rett ved soverommene.

Underetasje:
I underetasjen er det etablert et "kinorom" i 2022. Rommet er kledd med akustikkpaneler på veggene som gir både god lydisolasjon og et lunt, moderne uttrykk. Gulvet har vegg-til-vegg-teppe, og det er installert innbygde skap for ryddig oppbevaring av elektronikk, spill eller utstyr. Et perfekt rom for filmkvelder og gaming! Det gjøres oppmerksom på at rommet er etablert i en innvendig bod i 2022. Det er ikke søkt om bruksendring for rommet, og det er ikke godkjent til varig opphold.

Boligen har et stort og funksjonelt vaskerom som i 2024 ble pusset opp med nye fliser på veggene og innredning fra IKEA. Vaskerommet har flislagt gulv med sluk, balansert ventilasjon, praktisk utslagsvask, underskap og skittentøyssone, samt god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Hybel:
I husets underetasje ligger en flott hybel som ble pusset opp i 2021. Her er det nyere overflater, store vinduer og utgang til uteområdet. Hybelen har også et nytt IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer - oppvaskmaskin, komfyr, kombiskap og nedfelt platetopp.

Flislagt baderom med toalett, dusj, skålservant over skuffeseksjon, speil og opplegg for vaskemaskin under benken. Soverom med garderobeløsning.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk:
Innendørs
-Nytt kjøkken i 2022 av Sigdal, utførelse Signatur Favn Eik Nøtt og steinbenkeplate fra Sigvartsen Steinindustri. Kjøkkenøy med buede kanter og nedfelt bora platetopp med benkeventilator og el uttak. Vola armatur. Bosch ovn og micro. Vinskap med to temperatursoner. Vitrineskap med innfelt belysning. Dokumentasjon foreligger.
-Elektrisk arbeid kjøkken av Hoffmann elektro AS og Ansnes elektro AS. Dokumentasjon foreligger.
-Rørleggerarbeid kjøkken av Rørlegger Borrebæk. Dokumentasjon foreligger.
-Ny enstavs eikeparkett i 1 etg i 2022.
-Alle overflater malt i 2022.
-Trapp pusset og oljet av Double A AS i 2022.
-Bygget inn trapp i underetasjen og etablert bod med elfa innredning og skyvedører i av ATVB AS i 2022. Dokumentasjon foreligger. Garderobeheng og skyvedører er kun skrudd fast i tak for lett tilbakeføring dersom man ønsker å benytte inngang fra underetasje til hybel.
-Etablert ‘kinorom’ med akustikkpaneler, innbygde skap og vegg til vegg teppe i innvendig bod i 2022. Det er ikke søkt om bruksendring.
-Elektrisk arbeid i ‘kinorom’ av Ansnes elektro i 2022. Dokumentasjon foreligger.
-Byttet alle innfelte spotter av Hoffmann elektro i 2022. Dokumentasjon foreligger.
-Nye panelovner i 2022.
-Montert dørlås Yale Dorman L3 av Asker Lås i 2023.
-Ny gasspeis Trimline 85 romdeler med dobbelt flaskeskap montert av Gas Supply i 2023. Dokumentasjon foreligger.
-Gang pusset opp med nye fliser på gulv i 2023.
-Gjestetoalett i 1 etg pusset opp med nye fliser, vegghengt toalett fra Villeroy & Bosch og ny innredning og dimbart speil fra Scala bad i 2023.
-Byttet de fleste dører innvendig til swedoor unique i 2023.
-Ny friskluft ventilator på vegg i hybel 2023 av SB Håndverk.
-Ny tapwell dusj og dusjvegger i 2023.
-Ny Elfa innredning i walk-in closet i 2023.
-Ny Ikea innredning på hovedsoverom i 2023.
-Vaskerom pusset opp med fliser på vegg og innredning fra IKEA i 2024.
-Nye røykvarslere seriekoblet i 2026.
-Ny Bosch stekeovn og microbølgeovn i 2026.
-Pusset opp hybel i 2021. Ny Tarkett laminat på gulv, malte vegger og tak. Nytt IKEA kjøkken og hvitevarer. Ny baderomsinnredning, dusj, friskluftventilator og vaskemaskin på bad. Satt opp vegger i stuen for å få et soverom.
-Elektrisk arbeid i hybel av Hoffmann Elektro i 2021.
-Installasjon av avtrekksvifte i dusjen av Hoffmann Elektro i 2023. Dokumentasjon foreligger.

Utendørs
-Ny terrasse med rekkverk og levegger i møre royal treverk i 2023
-Ny utebelysning og elpunkter på terrasse av Hoffmann Elektro i 2023. Dokumentasjon foreligger.
-Hus og garasje malt utvendig i 2025.
-Rekkverk lakkert i 2025.
-Tak på hus og garasje vasket og behandlet i 2025.
-Service på garasjeport av Bygg og Prosjektutvikling AS i 2025. Dokumentasjon foreligger.
-Grunnmur malt i 2026.
-Nytt gjerde i hage i glass og tre av A.d.a. Gjerde & Håndverk AS i 2026. Dokumentasjon foreligger

Parkering
Svært gode parkeringsmuligheter på tomten - dobbelgarasje og romslig gårdsplass med plass til flere biler og kjøretøy.

Beskrivelse av tomt
Her ligger alt til rette for å nyte utelivet i private, naturskjønne omgivelser. Funkishuset har usjenerte utearealer rundt boligen, grensende til et koselig skogholt på nedsiden.

I hovedetasjen ligger en fantastisk terrasse på ca. 60 kvm som strekker seg rundt to sider av husveggen - og med adkomst både fra inngangspartiet og fra stuen. Terrassen har god plass til flere soner, som romslig loungegruppe, grillplass og langbord for hyggelige kvelder med familie og venner. Uteplassen har markise som skjermer for solen ved behov, stemningsfull utebelysning og skjermende, tett hekk rundt.

På nedsiden av huset er det lagt gressplen og frodig vegetasjon. Det er rekkverk med glass mot skogholtet og plass til flere soner. Steinbelagt parti langs husveggen og utgang fra hybelen.

Steinlagt gårdsplass med kantstein, blomsterbed og flotte prydbusker. Gårdsplassen har gode parkeringsmuligheter samt en frittliggende dobbelgarasje med bod.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme.
Det er etablert ildsted i stuen. Gasspeis ble montert i 2023.
Panelovner fra 2022.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Forbruk var 32600kwh i 2024 og 34400kwh for 2025

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf-53

Polisenummer
7600322

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Enebolig med saltak tekket med takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium.
Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt ytterdør med glass. Terrassedører med 2-lags energiglass. Utgang fra kjøkken til markterrasse med tregulv, størrelse er ca. 60m2.

Innvendig generelt:
Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Parkettgulv, laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger med malte glatte flater og spiler. Himling med malte glatte flater. Stedvis montert downlights.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking fra byggeår har passert halvparten av forventet levetid.
- Takkonstruksjon/loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Deler av kledning ligger tett mot bakken noe som gir større fare for utvikling av råte.
- Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert noen skjevheter.
- Bad i 2. etasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med kravene i forskriften på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid.
- Bad hybel: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid.
- Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Stue/kjøkken hybel: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Toalettrom: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
- Varmvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Vannbåren varme: Anlegget er fra byggeår og nærmer seg/alternativt har passert forventet normal teknisk levetid for enkelte komponenter.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Det er ikke montert rekkverk på den ene utvendig trapp.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2022. Rørleggerarbeid i kjøkken. Nytt røropplegg for Vola kjøkkenbatteri.
2022. Gang og gjestetoalett 1 etg pusset opp som vennetjeneste med nye fliser og malt vegger.
2021. Installasjon av avtrekksvifte i dusjen i underetasjen.
2021. Bad i underetasje oppgradert med ny baderomsinnredning, dusj, toalett og vaskemaskin. Toalett og servantbatteri montert på eksisterende tilkoblinger. Vennetjeneste.
2021. Installasjon av avtrekksvifte i dusjen i underetasjen.
2022. Gjestetoalett i 1 etg pusset opp med vegghengt toalett fra Villeroy & Bosch og ny innredning og servant fra Scala bad i 2022.
2023. Skrudd opp nye dusjvegger og montert ny Tapwell dusj på eksisterende rørkoblinger.
2024. Vaskerom pusset opp med nye fliser på vegg og innredning fra IKEA.

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
I garasjen kan det ved stor nedbør samles noe vann i ytterst i garasjen.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2025. Hus og garasje malt utvendig.
2025. Tak på hus og garasje vasket og behandlet.
2025. Service på garasjeport.
2026. Grunnmur malt.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2021. Elektrisk arbeid i hybel av Hoffmann Elektro i 2021.
2022. Elektrisk arbeid kjøkken og stue, bytte av downlights, av Hoffmann elektro AS og Ansnes elektro AS.
2022. Elektrisk arbeid i ‘kinorom’ av Ansnes elektro i 2022.
2023. Ny utebelysning og elpunkter på terrasse av Hoffmann Elektro i 2023.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Vedovn fjernet og ny gasspeis Trimline 85 romdeler med dobbelt flaskeskap montert av Gas Supply i 2023.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Det har tidligere vært tilfeller av mus i garasjen vinterstid.
Det har tidligere vært observert skjeggkre på vaskerommet og hybel. Bekjempelsestiltak er gjennomført, og det har ikke vært noen observasjoner den siste tiden.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
2022. Etablert ‘kinorom’ ved å sette opp akustikkpaneler, innbygde skap og vegg til vegg teppe i innvendig bod i 2022. Det er ikke søkt om bruksendring. Elektrisk arbeid i ‘kinorom’ av Ansnes elektro i 2022.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Markiseduk har gått opp i sømmene. Markisen fungerer som den er men duken bør repareres eller skiftes.

Info eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
kr 3 107 983

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 10 868 547

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf-53

Polisenummer felles forsikring
7600322

Kommunale avgifter
kr 28 736

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen - enebolig med garasje - datert 13.12.2010.

Det er gjort endringer i underetasje fra opprinnelige byggetegninger. (se tegninger i salgsoppgave )
Det er satt inn kjøkken og etablert soverom i kjellerstue. Bad/badstue er gjort om til tv-stue. Bod i kjellerstue er fjernet, ny bod etablert ved gang/trapp.

Det er ikke søknadspliktig å dele av eller lage et soverom i en stue, fordi stuen allerede er godkjent som rom for varig opphold (hoveddel). Du endrer ikke rommets godkjente bruksklasse fra tilleggsdel (som bod eller garasje) til hoveddel. (Selv om selve bruken ikke krever søknad til kommunen, må det nye rommet fremdeles oppfylle de tekniske kravene til et soverom )

Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringene ikke er omsøkt/byggemeldt.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Hybel i underetasjen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplanen for Vollenveien 33-41 datert 2002. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2023. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3203/73/179:
26.04.2005 - Dokumentnr: 10595 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:73 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 582367 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:73 Bnr:179

01.01.2024 - Dokumentnr: 96702 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3025 Gnr:73 Bnr:179

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3203/73/179:
26.04.2005 - Dokumentnr: 10595 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:73 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 582367 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:73 Bnr:179

01.01.2024 - Dokumentnr: 96702 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3025 Gnr:73 Bnr:179

Omkostninger kjøper info
12 790 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
12 790 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
319 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
320 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
338 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
13 110 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
13 128 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Følgende medfølger ikke i handelen:
String Furniture hyllesystemer.
Montana hyller.
Lampe over kjøkkenbord og kjøkkenøy.
2 dekorspeil i stue.
Garderobeskap i vaskerom.
TV benk.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Meglers deltakelse på visning & overtakelse. pr stk. kr 3 000,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf. Kveldsbilder kr 4 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 4 902,00, Utlegg tilstandsrapport/takst. Faktureres direkte kunden fra takstmann. kr 0,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00.
   
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.