Leiligheten i Aurfaret 23 har sentral beliggenhet i Aurskog, med kort gangavstand til alle nødvendige servicetilbud som bussholdeplass, butikker. skole, barnehager og idrettsanlegg. Området byr også på et eldorado av friluftsmuligheter hele året.

Servicetilbud:

Den daglige handelen kan gjøres ved Rema 1000, Extra eller Kiwi på Aurskog senter som ligger inne 5 minutters gange fra leiligheten. Her finnes det også andre gode servicetilbudtilbud som frisør, apotek, bank, kaféer, elektronikk, bensinstasjoner, legekontor og selskapslokaler.

Fra boligen er det drøye 10 minutters kjøring til Bjørkelangen. Her finnes også det meste av servicetilbud som dagligvareforretninger (Rema 1000, Kiwi, Coop Extra) bensinstasjoner, bank, post, frisør, bibliotek, kaféer, vinmonopol, kjøpesenter og flere spisesteder. Bjørkelangen er i stadig utvikling med en rekke nyetableringer. Ny barn - og ungdomsskole, og i 2018 kom det et nytt helsehus med bl.a. legevakt og tannlege. Ved Bjørkelangen Rådhus åpnet det en ny svømmehall i november 2018.

Idrettstilbud:

Kommunen kan tilby en rekke fritidstilbud, som for eksempel Aurskog/Finstadbru Sportsklubb som tilbyr svømming, kunstgressbane, skøytebane, håndball, og sykkel. Aurskoghallen med kunstgressbane ligger kun to minutter fra ytterdøren. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder på sommeren, samt lysløyper på vinteren. Samme sted finnes også restauranten "Fjøset" som tilbyr god mat og pub på helgen.

På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. I juni arrangeres Aurskog- Høland rally i nærområdet, noe som er et av årets store begivenheter. Bjørkelangen kan også tilby en aktiv sportsforening (BSF) med et bredt tilbud for barn og unge.

Flotte turområder:

Aurskog-Høland har et mangfold av flotte skogsområder som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. Med skogen i umiddelbar nærhet, har du tilgang til gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærheten finner du gode bademuligheter på sommerstid i for eksempel Tævsjøen og Ulviksjøen. Røytjern er også et populært badested som ligger en kort kjøretur unna Bjørkelangen sentrum. Her finner du badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Viksjøen og Mangensjøen ligger i området og byr også på gode fiskemuligheter. Elvedragene og sjøene innbyr også til kanopadling i idylliske omgivelser.

Urskog Fort:

Et historisk sperrefort fra 1903 og et ideelt turmål for både voksne og barn. Fortet er i dag brukt som en arena for kultur og læring, med mulighet for guidet omvisning.

Skoler og barnehage:

Kort vei til ny og flott skole på Aursmoen med 1.-10. trinn og nye Aursmoen barnehage rett ved sentrumskjernen. Det finnes også et godt utvalg av kommunale og private barnehager i området. På Bjørkelangen finnes to videregående skoler; Kjelle og Bjørkelangen videregående skole.

Transport:

Boligen ligger noen få minutter unna bussholdeplass som tar deg til bl.a. Lillestrøm, Bjørkelangen og Oslo. De nærmeste holdeplassene er Aursmoen og Aurskog Sykehjem.

Hvis man ønsker å reise på handletur til Sverige er det ca. 65 minutter til Charlottenberg kjøpesenter med bil. Senteret har et sammenlagt areal på 37.000 kvm, med det meste av mat, klær og sko, sportsbutikker, svenskegodis samt Systembolaget.

Sentralt område bestående av leiligheter, eneboliger og noe næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 766 kvm, Eierform: Fellestomt

Sameiet ble ferdigstilt i august 25 og har flotte fellesområder/arealer med bl.a. hyggelig fellesstue, komplett utstyrt med kjøkken for sosiale treff eller  for private selskap etter reservasjon. Praktisk gjesteleilighet for overnattingsbesøk som kan leies.

Stor felles takterrasse på ca. 150 kvm med puttinggreen og drivhus og platekasser for de med grønne fingre. I bakhagen er det også tilgang til stort felles drivhus som kan brukes som vinterhage, pergola samt boccia-bane.

Det er ikke gjennomført tilstandsrapport da leiligheten er nyoppført i 2025 og ubebodd. Det foreligger arealoppmåling gjennomført av takstmann, vedlagt i salgsoppgaven.

4. etasje (toppetasjen):Entre, soverom I, toalettrom, masteravdeling bestående av romslig hovedsoverom med direkte adkomst til bad/wc, og stue og kjøkken med utgang til fantastisk takterrasse på ca. 50 kvm.

Bod i kjeller.

2 stk. biloppstillingsplasser i p-kjeller. Gode plasser med enkel inn/utkjørsel, plassene er ved siden av hverandre.

I Sentrumshagen får du mer enn en leilighet. Du får også tilgang til gode fellesarealer, ute og inne; drivhus som kan brukes som vinterhage for å forlenge sommersesongen, en trivelig fellesstue der naboene selv kan arrangere ulike sosiale treff eller du kan leie lokalet til private selskaper og gjesteleilighet der gjestene enkelt kan overnatte i private og fine omgivelser. Dermed sparer du behov for egne "kvadratmeter", men kan nyte godt av fellesarealene. Mer for mindre.

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 89 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 84 m²

- BRA-e: 7 m² (bod)

- TBA: 50 m² (privat takterrasse)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten ligger i toppetasjen i bygget og har enkel adkomst via heis, direkte fra garasjekjelleren med medfølgende p-plass. Leiligheten har egen inngangsdør. Den moderne standarden vises allerede i leilighetens entré, med tidsriktig fargevalg og parkettgulv som er videreført inn i resterende rom. Entreen er romslig med god plass til både oppheng, garderobeskap og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Det er adkomst til alle rom, med dør inn til stue og kjøkken slik at sonene kan holdes adskilt.

Stue og kjøkken:

Videre inn i leiligheten ligger et innbydende allrom med meget godt lysinnslipp og flott utsikt via store vinduer på flere sider. Beliggenheten på toppen av bygget gir deg også privatliv med svært lite innsyn. Stue og kjøkken i åpen løsning skaper et sosialt samlingspunkt, og det er plass til både sofagruppe med tv-møblement og spisebord. Rommet har moderne beigefarge på veggene, hvitmalt himling og parkett på gulvet - her kan du enkelt innrede etter egen stil. Store vindusflater sørger for et lyst og hyggelig interiør, utvendige screens for solskjerming på flere av vinduene.

I bakkant av stuen er det et lekkert kjøkken med tilhørende kjøkkenøy og helintegrert hvitevarer. Kjøkkenet har slette fronter i lys farge, med laminat benkeplate i terrazzo-stil. Ventilator tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.

Privat takterrasse:

Fra både stue og kjøkken er det utgang til stor og privat takterrasse på hele 50 kvm. Her er du på toppen av bygget med vidstrakt utsikt og meget solide solforhold. Terrassen strekker seg på to sider av leiligheten og er utstyrt med lun pergola med tak og levegg, rekkverk i metall og tredekke. Det er god plass til å innrede flere sosiale soner med sittegruppe, spisebord, solsenger og selvsagt grillen.

Baderom og wc:

Leiligheten har et romslig og delikat baderom i lyse farger, med underliggende gulvvarme, downlightsbelysning i taket og balansert ventilasjon. Badet er innredet med servantskap med nedfelt vask, speilskap med lagringsplass, dusjhjørne, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.

I tillegg til badet er det separat toalettrom med underskap og servant, rundt speil og veggmontert wc. Rommet har malte vegger og himling, og flislagt gulv.

Soverom:

Meget innbydende mastersoverom med direkte adkomst til badet. Soverommet har fin løsning med garderobeskap langs veggen med god plass til lagring langs, og rom for dobbeltseng med nattbord på hver side. Rommet har også stort vindu som gir flott utsikt som kan nytes fra sengen. Det er montert doble takskinner som gir mulighet for både tynne og lystette gardiner, litt som på hotell. Vegger og tak er holdt i lyse nyanser og på gulvet er det parkett.

Det minste soverommet passer fint som barnerom, gjesterom, kontor eller ekstra garderobe - alt etter ditt behov.

Til leiligheten medfølger; kjellerbod. og 2 stk biloppstillingsplasser i garasjekjeller.

I Sentrumshagen får du mer enn en leilighet. Du får også tilgang til gode fellesarealer, ute og inne; drivhus som kan brukes som vinterhage for å forlenge sommersesongen, en trivelig fellesstue der naboene selv kan arrangere ulike sosiale treff eller du kan leie lokalet til private selskaper og gjesteleilighet der gjestene enkelt kan overnatte i private og fine omgivelser. Dermed sparer du behov for egne "kvadratmeter", men kan nyte godt av fellesarealene. Mer for mindre.

Felles verktøy og delebod.

Vannbåren gulvvarme i gang, kjøkken og stue. Elektriske varmekabler på baderommet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det medfølger to stk biloppstillingsplasser i garasjekjeller, trappefri adkomst til garasjeplanet via heis. Elbillader er installert.

Plassene er ved siden av hverandre.

Tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1887/900044-1/9  Bestemmelse om veg  

18.11.1887 

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/2241-2/9  Bestemmelse om veg  

11.08.1953 

rettighetshaver:Knr:0221 Gnr:192 Bnr:126  

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/700-2/9  Bestemmelse om veg  

31.03.1959 

rettighetshaver:Knr:3226 Gnr:192 Bnr:146  

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/598-1/9  Erklæring/avtale  

07.03.1960 

2167ighetshaver: Televerket

140760melser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/2167-2/9  Bestemmelse om veg  

14.07.1960 

rettighetshaver:Knr:3226 Gnr:192 Bnr:167  

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/1192-1/9  Bestemmelse om veg  

07.04.1964 

rettighetshaver:Knr:3226 Gnr:192 Bnr:180  

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/3597-2/9  Bestemmelse om veg  

15.09.1964 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/3652-1/9  Erklæring/avtale  

07.05.2002 

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

2025/347523-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

27.03.2025 21:00 

Rettighetshaver:AURSKOG-HØLAND KOMMUNE  

Org.nr: 948164256

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2025/554930-1/200  Bestemmelse om veg  

19.05.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:3226 Gnr:192 Bnr:929  

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, iht. detaljreguleringsplan for Aurheim.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 192 Bnr. 954 Snr. 34 i Aurskog-høland kommune

6 890 000,- (Prisantydning) 31 000,- (Andel av fellesgjeld) 6 921 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 173 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 921 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 187 270,- (Omkostninger totalt) 7 108 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Sentrumshagen Boligsameie 1, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Det er felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi er ikke fastsatt grunnet byggeår i 2025.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 288,-

Felleskostnader inkluderer: I tillegg betales pr mnd: kr. 755,- TV og datasignal, kr. 1.166,- for oppvarming. Månedlig etterskuddvis avregning på varmtvann, oppvarming, forbruksvann og avløp.

Andel fellesgjeld pr kr 31 000-

Andel fellesformue 31.12.24 kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Er inkl. i felleskostnadene.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Brukstillatelse utstedt 25/8-2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikek aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.