Områdebenevnelse
Aursmoen

Beliggenhet
Leiligheten ligger 1.etg. i nylig ferdigstillet prosjekt - Sentrumshagen som ligger i sentrum på Aursmoen. Leiligheten er gjennomgående i bygget og har solrik stue/balkong inn mot hyggelig gårdstun. Selges for utbygger, Bakke Bolig Aurskog AS. Nyoppført og ikke tidligere tatt i bruk, kontakt megler for avtale om visning.

Vi har flere ledige leiligheter i prosjektet, passer ikke denne dine ønsker så ta kontakt og vi ser om det er tilgjengelig en som passer. Alle enhetene er ferdigstillet og kan besiktiges etter avtale med Petter Aure, 45007097/paa@proaktiv.no

For oversikt over ledige enheter i prosjektet kopier adressen inn i nettleseren:
https://www.bakke-as.no/boligprosjekter/sentrumshagen-leiligheter/[flatfinder

Sentral beliggenhet i Aurskog, med kort gangavstand til alle nødvendige servicetilbud som bussholdeplass, butikker. skole, barnehager og idrettsanlegg. Området byr også på et eldorado av friluftsmuligheter hele året.

Servicetilbud:
Den daglige handelen kan gjøres ved Rema 1000, Extra eller Kiwi på Aurskog senter som ligger innen 2 min. gange fra leiligheten. Her finnes det også andre gode servicetilbudtilbud som frisør, apotek, bank, kaféer, elektronikk, bensinstasjoner, legekontor og selskapslokaler.

Fra boligen er det drøye 10 minutters kjøring til Bjørkelangen. Her finnes også det meste av servicetilbud som dagligvareforretninger (Rema 1000, Kiwi, Coop Extra) bensinstasjoner, bank, post, frisør, bibliotek, kaféer, vinmonopol, kjøpesenter og flere spisesteder. Bjørkelangen er i stadig utvikling med en rekke nyetableringer. Ny barn - og ungdomsskole, og i 2018 kom det et nytt helsehus med bl.a. legevakt og tannlege. Ved Bjørkelangen Rådhus åpnet det en ny svømmehall i november 2018.

Rett etter påsken 26 åpner Italiensk restaurant ved inngangen til Sentrumshagen - ved siden av sameiets fellesstue.

Idrettstilbud:
Kommunen kan tilby en rekke fritidstilbud, som for eksempel Aurskog/Finstadbru Sportsklubb som tilbyr svømming, kunstgressbane, skøytebane, håndball, og sykkel. Aurskoghallen med kunstgressbane ligger kun to minutter fra ytterdøren. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder på sommeren, samt lysløyper på vinteren. Samme sted finnes også restauranten "Fjøset" som tilbyr god mat og pub på helgen.

På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. I juni arrangeres Aurskog- Høland rally i nærområdet, noe som er et av årets store begivenheter. Bjørkelangen kan også tilby en aktiv sportsforening (BSF) med et bredt tilbud for barn og unge.

Flotte turområder:
Aurskog-Høland har et mangfold av flotte skogsområder som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. Med skogen i umiddelbar nærhet, har du tilgang til gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærheten finner du gode bademuligheter på sommerstid i for eksempel Tævsjøen og Ulviksjøen. Røytjern er også et populært badested som ligger en kort kjøretur unna Bjørkelangen sentrum. Her finner du badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Viksjøen og Mangensjøen ligger i området og byr også på gode fiskemuligheter. Elvedragene og sjøene innbyr også til kanopadling i idylliske omgivelser.

Urskog Fort:
Et historisk sperrefort fra 1903 og et ideelt turmål for både voksne og barn. Fortet er i dag brukt som en arena for kultur og læring, med mulighet for guidet omvisning.

Skoler og barnehage:
Kort vei til ny og flott skole på Aursmoen med 1.-10. trinn og nye Aursmoen barnehage rett ved sentrumskjernen. Det finnes også et godt utvalg av kommunale og private barnehager i området. På Bjørkelangen finnes to videregående skoler; Kjelle og Bjørkelangen videregående skole.

Transport:
Boligen ligger noen få minutter unna bussholdeplass som tar deg til bl.a. Lillestrøm, Bjørkelangen og Oslo. De nærmeste holdeplassene er Aursmoen og Aurskog Sykehjem.

Hvis man ønsker å reise på handletur til Sverige er det ca. 65 minutter til Charlottenberg kjøpesenter med bil. Senteret har et sammenlagt areal på 37.000 kvm, med det meste av mat, klær og sko, sportsbutikker, svenskegodis samt Systembolaget.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt område bestående av leiligheter, eneboliger og noe næring.

Innhold
Entre med plass for garderobe, soverom I, soverom II, bad/wc med opplegg for vaskemaskin, stue med utgang til markterrasse, kjøkken - komplett med integrerte hvitevarer. Fast biloppstillingsplass i garasjekjeller medfølger. Trappefri adkomst via heis. Bod i kjeller. Felles sykkelbod, felles verkstedrom.

I Sentrumshagen får du mer enn en leilighet. Du får også tilgang til gode fellesarealer, ute og inne; drivhus som kan brukes som vinterhage for å forlenge sommersesongen, en trivelig fellesstue der naboene selv kan arrangere ulike sosiale treff eller du kan leie lokalet til private selskaper og gjesteleilighet der gjestene enkelt kan overnatte i private og fine omgivelser. Dermed sparer du behov for egne "kvadratmeter", men kan nyte godt av fellesarealene. Mer for mindre.

Vi har flere ledige leiligheter i prosjektet, passer ikke denne dine ønsker så ta kontakt og vi ser om det er tilgjengelig en som passer dine ønsker.
Alle enhetene er ferdigstilt og kan besiktiges etter avtale med Petter Aure, 45007097/paa@proaktiv.no.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:
Leiligheten ligger i 1. etg. og har trappefri adkomst til garasjekjeller via heis. Den moderne standarden vises allerede i leilighetens entré, med tidsriktig fargevalg og parkettgulv som er videreført inn i resterende rom. Entreen er romslig og har plass til oppheng ev garderobeskap.

Stue og kjøkken:
Videre inn i leiligheten ligger et innbydende kjøkken og stuerom med godt lysinnslipp og flott utsikt via store vinduer. Leiligheten er oppgradert med vegger malt i gråtoning. Hvite kjøkkenfronter. Utgang til solrik terrasse med hyggelig utsyn mot pent oppparbeidet gårdstun. Der hvor det ikke eventuelt er etablert utvendige screens er det mulighet for ettermontering av dette.

I bakkant av stuen er det et tidsriktig kjøkken fra HTH. Kjøkkenet har slette fronter i hvitt, med laminat benkeplate i terrazzo-stil. Ventilator er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Komplett utstyrt med integrert utstyr (kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr).

Soverom:
Leiligheten har to soverom på hhv. 7 og 13 kvm.

Baderom og wc:
Leiligheten har et romslig og delikat flislagt baderom i lyse farger, med underliggende gulvvarme. Badet er innredet med servantskap med nedfelt vask, speilskap med lagringsplass, dusjhjørne, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.

Felles takterrasse:
Sameiet har to store takterrasser som er til felles bruk for beboerne.

I Sentrumshagen får du mer enn en leilighet. Du får også tilgang til gode fellesarealer, ute og inne; drivhus som kan brukes som vinterhage for å forlenge sommersesongen, en trivelig fellesstue der naboene selv kan arrangere ulike sosiale treff eller du kan leie lokalet til private selskaper, og gjesteleilighet der gjestene enkelt kan overnatte i private og fine omgivelser. Dermed sparer du behov for egne "kvadratmeter", men kan nyte godt av fellesarealene. Mer for mindre.

Felles verktøy og delebod, samt felles sykkelbod.

Fast biloppstillingsplass i garasjekjeller.

Hvitevarer
Kjøkken er komplett innredet med integrerte hvitevarer.

Parkering
Fast biloppstillingsplass i garasjekjeller medfølger.

Beskrivelse av tomt
Sameiet ble ferdigstilt i august 25 og har flotte fellesområder/arealer med bl.a. hyggelig fellesstue, komplett utstyrt med kjøkken for sosiale treff eller for private selskap etter reservasjon. Praktisk gjesteleilighet for overnattingsbesøk som kan leies (kr. 300,- pr døgn).

Adkomst til to store, felles takterrasser (2 stk) på ca. 150 kvm med bl.a. puttinggreen og drivhus og platekasser for de med grønne fingre. I bakhagen er det også tilgang til stort felles drivhus som kan brukes som vinterhage, pergola samt boccia-bane.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
TV og internett er inkl. i felleskostnadene.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. El. varmekabler på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sentrumshagen boligsameie

Lånebetingelser fellesgjeld
6% rente, løpetid til 01092050. Aurskog Sparebank.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt.

Felleskostnader inkluderer
A kontobeløp for kommunale avgifter, drift av sameiet, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel og generell drift av sameiet. TV og datasignal tilkommer med kr. 799,- pr mnd. Månedlig etterskuddsvis avregning på varmtvann, oppvarming, forbruksvann og avløp.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 801

Andel fellesgjeld
kr 31 000

Andel fellesgjeld år
2026

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent. Brukstillatelse utstedt august 2025.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Tilkoblet off. vann, vei og avløp.

Reguleringsplan
Området er regulert til boligformål.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3226/192/954/35:
18.11.1887 - Dokumentnr: 900044 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.1953 - Dokumentnr: 2241 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

31.03.1959 - Dokumentnr: 700 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:146
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.1960 - Dokumentnr: 598 - Erklæring/avtale
2167ighetshaver: Televerket
140760melser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.1960 - Dokumentnr: 2167 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:167
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.1964 - Dokumentnr: 1192 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:180
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

15.09.1964 - Dokumentnr: 3597 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.2002 - Dokumentnr: 3652 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

27.03.2025 - Dokumentnr: 347523 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune
Org.nr: 948 164 256
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.2025 - Dokumentnr: 554930 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:929
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.2025 - Dokumentnr: 777140 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 70/3904

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3226/192/954/35:
18.11.1887 - Dokumentnr: 900044 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.1953 - Dokumentnr: 2241 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

31.03.1959 - Dokumentnr: 700 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:146
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.1960 - Dokumentnr: 598 - Erklæring/avtale
2167ighetshaver: Televerket
140760melser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.1960 - Dokumentnr: 2167 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:167
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.1964 - Dokumentnr: 1192 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:180
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

15.09.1964 - Dokumentnr: 3597 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.2002 - Dokumentnr: 3652 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

27.03.2025 - Dokumentnr: 347523 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune
Org.nr: 948 164 256
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.2025 - Dokumentnr: 554930 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:929
Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.2025 - Dokumentnr: 777140 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 70/3904

Omkostninger kjøper info
3 790 000,00 (Prisantydning)
31 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 821 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
5 000,00 (Dokumentavgift)
15 000,00 (Etablering av sameiet, seksjonering. TV og datasignal.)
6 725,00 (Oppstartskapital sameiet)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
27 815,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 848 815,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.