Områdebenevnelse
Fossum

Beliggenhet
Fossumhavene 44 ligger attraktivt til i et etablert og svært familievennlig boligområde på Fossum i Bærum. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, omgitt av velholdte rekkehus, frodige fellesområder og lite gjennomgangstrafikk. Området er kjent for sitt gode bomiljø og er et populært valg for både barnefamilier, par og andre som ønsker en kombinasjon av naturnære omgivelser og enkel tilgang til bymessige fasiliteter.

Boligen ligger i et hyggelig boligfelt med grønne fellesarealer. Nabolaget preges av trygge internveier og flere lekeplasser, noe som gjør området spesielt attraktivt for familier med barn. I nærområdet finner du både barnehager og skoler, og det er kort vei til Fossum skole. Det er også flere idretts- og aktivitetstilbud i området som gir gode muligheter for en aktiv fritid gjennom hele året.

For daglige innkjøp og servicetilbud er det kort vei til flere dagligvarebutikker, mens Bekkestua sentrum ligger en kort kjøretur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter, kaféer, restauranter, treningssentre, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Sandvika sentrum ligger også en kjøretur unna og byr på et omfattende handels- og servicetilbud med Sandvika Storsenter.

Kollektivtilbudet i området er godt utbygget. Flere bussforbindelser i nærområdet gir enkel adkomst til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. Fra Bekkestua er det videre forbindelse med både T-bane og trikk, noe som gjør området attraktivt også for pendlere. For de som benytter bil, er det enkel tilgang til hovedveinettet og kort kjøretid til både Oslo sentrum, Lysaker og øvrige deler av Bærum.

En av områdets største kvaliteter er nærheten til flotte tur- og rekreasjonsområder. Fossum ligger i randsonen til Marka og gir enkel tilgang til et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og sykkeltraseer. Om vinteren prepareres skiløypene i marka, mens sommerhalvåret byr på gode muligheter for jogging, sykling og naturopplevelser. Området er også kjent for Fossum idrettsanlegg og Fossum IF, som tilbyr aktiviteter for både barn, ungdom og voksne.

Boligen ligger høyt og fint til i feltet, med utsyn mot grønne omgivelser og et åpent preg. Her kan du nyte rolige omgivelser samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Kombinasjonen av naturnær beliggenhet, gode servicetilbud, familievennlige omgivelser og enkel pendleravstand gjør Fossumhavene 44 til et attraktivt sted å bo.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Bærum.

Innhold
Leiligheten inneholder:
1. Etasje: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken, bod
2. Etasje: 4 soverom, bad, bod
Underetasje: Kjellerstue, bod, matbod, badstue, gang

Takhøyde i kjellerstue: 2,13m
Takhøyde i stue(1.etg) : 2,37m
Takhøyde soverom(2.etg): 2,18m

Det medfølger en bod på ca. 4 kvm.

Standard
Velkommen til Fossumhavene 44, et praktisk og familievennlig rekkehus beliggende i et rolig og etablert boligområde på Fossum i Bærum.

Boligen går over flere plan og har en funksjonell planløsning med gode oppholdsrom og flere fleksible bruksområder. Eiendommen ligger i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, dagligvarebutikker og flotte tur- og rekreasjonsområder.

1. etg:
Entré:
Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom.

Stue:
Lys og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en flott og frodig uteplass.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til spiseplassen og legger til rette for hyggelige måltider med familie og venner.

Kjellerstue:
Romslig kjellerstue med peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsavdeling eller ekstra oppholdsrom.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

2. etg:
Bad 1:
Fint flislagt bad innredet i lyse farger med servantinnredning, toalett og badekar.

Bad 2:
Flislagt bad innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Soverom 2:
Lyst og trivelig soverom med plass til dobbeltseng og annet tilhørende møblement.

Soverom 3:
Hyggelig soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller ungdomsrom.

Kontor/soverom 4:
Fleksibelt rom som kan benyttes som hjemmekontor, gjesterom eller ekstra soverom etter behov. Herfra er det også utgang til boligens balkong.

Underetasje:
Badstue:
Egen badstue som gir mulighet for avslapning og velvære i hjemmet.

Smørebod:
Praktisk rom med gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter. Perfekt hobbyrom som kan brukes til mye forskjellig.

Balkong:
Balkong i 2. etasje med plass til sittegruppe og hyggelig utsyn mot nærområdet.

Uteområder:
Boligen disponerer to solrike uteplasser på hver sin side av rekkehuset. Dette gir gode muligheter for å nyte solen gjennom store deler av dagen, enten man ønsker plass til utemøbler, grill eller hyggelige sammenkomster.

Bod:
Praktisk bod på ca. 4 kvm med god lagringskapasitet.

Garasje:
Garasjeplass i felles garasjerekke med enkel adkomst til boligen.

Her ligger alt til rette for å skape drømme hjemmet ditt! Velkommen til visning!

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje. Samt gjesteparkeringer i området.

Beskrivelse av tomt
Tomten i Fossumhavene 44 ligger fint til i et rolig og etablert boligområde med gode solforhold og en lett skrånende beliggenhet som gir et luftig preg. Eiendommen oppleves som skjermet, samtidig som den har en åpen og hyggelig utsikt mot nærområdet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming: Panelovner, elektriske varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig:
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Inngang til kryploft i gang (2etg) via loftluke.
Rekkehuset har malte trevinduer med 2-lags glass.
Rekkehuset har malt hovedytterdør(ukjent klassifisering) og malte balkongdører i tre.
Balkong med utgang fra soverom på ca 7kvm. Belagt med tregulv og rekkverk av trevirke.
Utvendige trapp i impregnert treverk fra stue til hage

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, teppe og fliser. Veggene
har strie og panel. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Måleavvik:
Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen:

Kjeller:
Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue over en lengde på ca. 2 m.
Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i gang over en lengde på ca. 2 m.
Det er målt ca. 7-15 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue gjennom hele rommet.
Det er målt ca. 7-23 mm høydeforskjell på gulv i gang gjennom hele rommet.

1etg:
Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m.
Det er målt ca. 4-24 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet.

2etg:
Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv på et soverom over en lengde på ca. 2 m.
Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv på et soverom over enlengde på ca. 2 m.

Det er målt ca. 5-16 mm høydeforskjell på gulv på et soverom gjennom hele rommet.
Det er målt ca. 6-10 mm høydeforskjell på gulv på et soverom gjennom hele rommet.
Skorstein fremstår som prefabrikkert elementpipe. Pipetype er ikke nærmere verifisert.
Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i I hjørne
ut mot hage i kjellestue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 24,8.
Boligen har lakkerte tretrapper.
Innvendig har boligen finerte dører og skyvdør med glass til stue.


Lovlighet:
Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger

Er det ifølge eier utført håndtverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det ble ved testing av kjøkkenkran registrert drypp/lekkasje fra røropplegg under kjøkkenbenk.

Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble påvist lite lufting av kledning på vegg ved inngangsparti.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det ble påvist mangelfull utførelse av brannskille mot tilstøtende boenhet på kryploft.
Utvendig > Vinduer: Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer.
Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Innvendig > Overflater: Overflater av eldre dato med normal alders- og bruksslitasje, herunder enkelte sprekker og hull etter tidligere oppheng.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det ble påvist sprekkdannelse i pipeløp.
Innvendig > Rom Under Terreng: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Innvendig > Innvendige trapper: Det ble registrert knirk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør til stue er vanskelig å lukke/åpne
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det ble ikke registrert sluk i gulv ved bereder.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det bemerkes treg funksjon ved åpning av vannlås.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Badstue er ikke funksjonstestet av undertegnede.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 8 518

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.05.1983 som omhandler rekkehus.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplanen. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kombinasjon med offentlig-/privattjeneste i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3201/31/67:
21.07.1981 - Dokumentnr: 15490 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3201 Gnr:31 Bnr:14

01.01.2020 - Dokumentnr: 154592 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:31 Bnr:67

01.01.2024 - Dokumentnr: 45284 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3024 Gnr:31 Bnr:67

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3201/31/67:
21.07.1981 - Dokumentnr: 15490 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3201 Gnr:31 Bnr:14

01.01.2020 - Dokumentnr: 154592 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:31 Bnr:67

01.01.2024 - Dokumentnr: 45284 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3024 Gnr:31 Bnr:67

Omkostninger kjøper info
9 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
249 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
250 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
268 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
10 240 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
10 258 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 89 910 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 48 750).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 29 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 5 000,00, Oppgjørshonorar kr 9 500,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 26 875,00, Trykking av prospekt kr 5 490,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 5 000,00. Sum faste vederlag kr. 85 185.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg fotograf kr 15 900,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 249,00, Utlegg styling kr 35 000,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 15 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 69 990.
 
Totale kostnader kr. 155 175.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.