Områdebenevnelse
Dal

Beliggenhet
Leiligheten i Hjerakroken 5E ligger i et koselig og rolig nabolag på Dal i Eidsvoll kommune. Området passer ypperlig for en familie som ønsker å bo i naturskjønne og rolige omgivelser, men likevel med gangavstand til skole, barnehage, buss og butikker. Det er fine turområder i nærheten samt kort vei til lekeplass og fritidsaktiviteter.

Kort vei til Dal barneskole som nås på under 10 minutter til fots. Like ved ligger også Læringsverkstedet barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebuss til Råholt ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Det er ca. 20 min med bil til Åslia alpinanlegg. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som lysløype, skiløyper og badeplass, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Korte avstander til mindre forretningssenter og til togstasjon. Kiwi Dal ligger i gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt senter (4 km) og Jessheim Storsenter (10 km).

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Movegen og jernbanestasjon er Dal Stasjon, som ligger ca. 10 min gange fra boligen.

Tidsavstander med bil
Oslo ca. 40 min.
Mogreina ca. 10 min.
Råholt ca. 7 min.
Jessheim ca. 15 min.
Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 15 min

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av småhusbebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, gang, bad, to soverom, kjøkken/stue og innredet rom. Balkong utenfor stuen.
Carport-plass og utebod.

Standard
Leiligheten rom for rom:

Entré:
Leiligheten ligger i 2. etasje i flermannsbolig, og har adkomst via felles trapp. Ved ytterdøren er det utvendig bod og en liten uteplass med mulighet for blomsterpotter og et lite cafébord. Innenfor døren kommer du til en romslig entré og gang med tilknyttet bod. I entreen er det nisje med plass til garderobeskap samt mulighet for å innrede med skoskap, knagger og speil på veggen.

Stue og kjøkken:
Videre inn i leiligheten kommer du til en åpent og lyst allrom med stue og kjøkken i samme rom. Dette er ikke opprinnelig løsning, men et tilvalg gjort av eier ved oppføring. Et romslig og sosialt rom med mulighet for å innrede sofakrok, TV-møblement og spisebord. Sentralt i rommet er det lekker peisovn som gir god varme og ekstra kos. Stue og kjøkken er malt i hvitt og har gjennomgående laminat på gulvet. God romfølelse og lysinnslipp med vinduer på flere sider, samt utgang til balkongen.

I bakkant av stuen ligger et stilrent og tidløst kjøkken med innredning fra danske Aubo. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer - stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap på enden. Over kokesonene er det ventilator med avtrekk via balansert anlegg. Kjøkkenet har slette fronter i hvitt, grepsfri list og laminert benkeplate med underlimt kum under vinduet. Vannstopper og komfyrvakt er installert. Kjøkkenet er også oppgradert fra standard leveranse med ekstra benkeplass. Varmtvannsbereder i benkeskap på kjøkkenet.

Balkong:
Utenfor stue og kjøkken ligger en sydvestvendt balkong med gode solforhold. Balkongen på ca. 8 kvm er overbygd og utstyrt med utelampe og stikkontakt. God plass til å innrede med sittegruppe og grill. En lun og tilbaketrukket plass som blir en fin forlengelse av stuen.

Baderom:
Pent flislagt baderom med varme i gulvet. Badet har underskap med hel benk, nedfelt servant og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benken. På veggen over er det speil med integrert belysning. Videre har badet toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet er oppgradert fra standard leveranse med større baderomsinnredning fra Aubo.

Soverom:
Leiligheten har to fine soverom som er plassert på hver sin side av badet. Hovedsoverommet er av god størrelse, og har åpen garderobeløsning og plass til dobbeltseng. Det minste soverommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Opplysninger gitt av eier:
Oppgraderinger under oppføring av leiligheten.
Endret vegg kjøkken/spisestue.
Kjøkkeninnredning og hvitevarer.
Baderomsinnredning.
Farge på veggplater.
Endring av stikkontakter.

Parkering
Parkering i carport. Det er mulighet for å installere elbil-lader.

Ellers gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Peis i stue. Gulvvarme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 6500 kWh.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Bad: Det er påvist avvik i fallforhold rundt sluket. Til tross for avviket i fall til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket.
- Ventilasjon: Eier opplyser om at det har vært is i aggregat i 2023. Anlegget fungerer men eier mener det er kald trekk fra ventilasjonen.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2023. Maling yttervegger.

- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Isdannelse i skapet for balansert ventilasjon ved svært kalde perioder vinter 2023/2024. Usikker på årsak og løsning. Det har ikke fryst gjennom påfølgende vintre. Anbefaler å følge opp videre dersom det oppleves kald trekk fra ventilasjonen når det er kaldere vinterperioder.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Nabobygg er under oppføring.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Sprekk i ene fryseskuffen, men fremdeles funksjonell.

Formuesverdi primær
kr 819 352

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 277 409

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, felleskostnader og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameie Hjerakroken 1,3,5,7 og 9

Sameiets org.nr
927585081

Om sameiet
Sameiet består av 32 boligseksjoner.
E-post: sameiehjerakroken@kobblportal.no.

Sameiets økonomi:
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 453 600,-
Driftsutgifter til sammen kr. -496 709,-.

Årsresultatet viste et underskudd på kr. - 34 084,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 518 39,-.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsördning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
90913257

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: felles byggforsikring, grunnpakke kabel TV / internett (Telenor), forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og evt. internett fordeles mellom seksjonene som er tilknyttet med en lik andel pr. seksjon.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 500

Andel fellesgjeld pr. dato
13.08.2026

Kommunale avgifter
kr 15 542

Eierskiftegebyr
kr 5 884

Sameiebrøk
68/2032

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 08.03.2022.

Det opplyses om endring av original løsning, med fjerning av vegg mellom kjøkken og spisestue. Dette kan ikke sees å være en endring som krever bruksendring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplanen datert 2015. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende ved kommuneplanen datert 2021.

Det bygges fortsatt i området, noe som kan medføre til noe byggestøy

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3240/92/887/16:
25.05.1937 - Dokumentnr: 990080 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.1952 - Dokumentnr: 26 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

10.07.1953 - Dokumentnr: 2246 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:191
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1954 - Dokumentnr: 903924 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.1954 - Dokumentnr: 3602 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1960 - Dokumentnr: 401 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:238
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1960 - Dokumentnr: 402 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:239
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1960 - Dokumentnr: 403 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:240
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1960 - Dokumentnr: 404 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:241
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1966 - Dokumentnr: 1935 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:271
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.1981 - Dokumentnr: 8700 - Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1981 - Dokumentnr: 10113 - Skjønn
Sak 35/80 B: Akershus E-verk mfl vedr. høyspent Minne-Dal.
Bestemmelser om erstatning.
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.2016 - Dokumentnr: 690591 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

27.01.2021 - Dokumentnr: 107728 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/2032

01.01.2024 - Dokumentnr: 260282 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3035 Gnr:92 Bnr:887 Snr:16

06.01.2026 - Dokumentnr: 15361 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:15
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

17.08.2026 - Dokumentnr: 932425 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:726
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3240/92/887/16:
25.05.1937 - Dokumentnr: 990080 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.1952 - Dokumentnr: 26 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

10.07.1953 - Dokumentnr: 2246 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:191
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1954 - Dokumentnr: 903924 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.1954 - Dokumentnr: 3602 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1960 - Dokumentnr: 401 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:238
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1960 - Dokumentnr: 402 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:239
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1960 - Dokumentnr: 403 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:240
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1960 - Dokumentnr: 404 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:241
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1966 - Dokumentnr: 1935 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:271
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.1981 - Dokumentnr: 8700 - Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1981 - Dokumentnr: 10113 - Skjønn
Sak 35/80 B: Akershus E-verk mfl vedr. høyspent Minne-Dal.
Bestemmelser om erstatning.
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.2016 - Dokumentnr: 690591 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:887
Gjelder denne registerenheten med flere

27.01.2021 - Dokumentnr: 107728 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/2032

01.01.2024 - Dokumentnr: 260282 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3035 Gnr:92 Bnr:887 Snr:16

06.01.2026 - Dokumentnr: 15361 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:15
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

17.08.2026 - Dokumentnr: 932425 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:726
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Omkostninger kjøper info
3 290 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 290 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
82 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
83 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
96 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 373 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 386 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke (uten prospekt og bruker foto på nytt) kr 20 000,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 000,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf tilvalg - AI redigering kr 1 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 1 098,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 723,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 5 884,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 7 000,00.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.