Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig
eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Kostnadsestimat: 20
000 - 100 000 kr.
- Innvendige overflater: Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 3 er gitt med
bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 200
000 kr.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 -
500 000 kr.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200
000 - 500 000 kr.
- Kjøkken - avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Ventilator er
fjernet på befaringsdag. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon: Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis
tørkesprekker.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at
elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.
- Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet
brukstid er gått. Slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold.
- Utvendige trapper: Det er observert skjevheter i trapp.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på pipe.
- Rom under terreng: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i
henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova.
- Innvendige dører: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner (bad): Ved hulltagning ble det registrert plast i konstruksjonen. Bruk av
plast på våtrom er ikke anbefalt og lever ikke opp til dagens krav for bruk av våtrom.
- Kjøkken - Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredninger med bruksslitasje. Ingen unormale
fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Andels tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med
panel. Etasjeskiller i tre.
Boligen er fundamentert med såle til ukjent fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium.
Malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår 1996 og 2012. En malt ytterdør med glassfelt. 2 lags
isolerglass terrassedør fra
2004.
Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 14 kvm.
Innvendig:
Overflatebehandling gulv: Laminatgulv, fliser betong gulv og
gulvbelegg.
Overflatebehandling vegger: Malte tapetserte flater.
Overflatebehandling himling: Malt takess.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tekniske installasjoner:
Synlig vannrør av materialtype kobber. Øvrig anlegg ligger skjult.
Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.
Elektrisk anlegg med skrusikringer.
Brannslukker og røykvarsler er montert (ikke funksjonstestet).
Oppgraderinger/vedlikehold (info fra selger):
- Satt inn jordledning i forhold til vann måler i borettslaget av Strømberg elektro i 2025.
- Gått over alle utvendige dører og takrenner i borettslaget av snekker Ove Tajet, bytta det som trengtes og
smurte opp dørene. 2025.
- Elektriker arbeid etter strømkutt på kjøkken i 2025.
- Satt inn vannmåler i borettslaget bekosta av borettslaget av Jordan rørlegger i 2024.
- Malt stue tidlig 2000 tallet.
- Satt inn dusjkabinett tidlig 2000 tallet.
Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet:
- Malt huset utvendig flere ganger i årenes løp.
- Byttet noen vinduer tidlig 2000 tallet.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja. Mista strømmen på kjøkkenet (ble rehabilitert av elektriker).
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller
fellesgjeld?
Ja. Utvendig maling, økning av felleskostnader med 7 % i fra 1 april 2026.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
