Eneboligen i Høgåstoppen 11 ligger i et nyetablert og barnevennlig boligfelt på Høgåsen Vest i Flateby. Området er rolig og svært naturskjønt med beliggenhet helt innpå marka. Et meget attraktivt boligområde i spennende utvikling. Her bor du i nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter m.m.

Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus. Tettstedet har ca. 4100 innbyggere og ligger i den nordlige delen av Enebakk, og grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Østmarka ligger kun 100 meter fra boligen og byr på rekreasjon sommer som vinter.

Myrdammen ligger få minutters bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Flateby og Spar Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med bil fra Flateby tar det ca. 16 min til Enebakk, 18 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hauglia Barneskole for 1. til 4. klasse og Stranden skole for 5. til 7 trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager - f.eks Melgård barnehage.

Nyere boligfelt bestående hovedsakelig av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 476 kvm, Eierform: Fellestomt

Foran boligen er det asfaltert gårdsplass med god plass til parkering av flere biler. Det er også integrert carport m/elbillader, med plass til én bil eller oppbevaring av sykler og andre ting - alt etter ditt behov.

Helt på kanten av gårdsplassen er det etablert pergola med mulighet for møblement og fin beplantning. Vendt mot syd med mye sol fra tidlig på dagen.

Fra hovedstue og kjøkken i 1. etasje er det utgang til en koselig balkong på ca. 7 kvm som vender mot vest og et åpent område på baksiden av boligene. En lun uteplass som er delvis overbygd og inntrukket mot huset, med rekkverk i spiler og tredekke. Her er det plass til grill og en liten sittegruppe. Utelampe er montert.

I underetasjen er det stor og fin uteplass med adkomst via trapp ved siden av huset, samt innvendig via hovedsoverommet. Terrassen er på hele 48 m² og har god plass til ulike soner med spisebord, lounge, solsenger eller en hyggelig bålplass. Deler uteplassen er inntrukket under tak som gir skjerming for vind og vær. Det er også montert ekstra skjerming med gjerde i bambus. Tilknyttet utebod på ca. 8 kvm.

Begge uteplassene vender mot vest og har gode solforhold fra dag til sen kveld, med svært lite innsyn.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på en side i trappeløpet. Trapper skal sikres med solid rekkverk/håndløper på begge sider i trappeløp.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder dørene til badene og vaskerommet, disse henger noe og subber i karmen.

- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Vaskerom - overflater gulv: Det er synlig oppbrett av filt/ membran bak feielisten ved døren. Oppbretten er 15 mm. Det er ikke synlig eller dokumentert at oppbretten bak sokkelflisen og listen i trevirke på deler av rommet er 25 mm, slik som kravet er i rom med vanntett gulv.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Beslag og nedløp i plastbelagt stål

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Lufting og musesperre observert.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre(2 stk).

Balkong i trevirke med adkomst fra stuen i 1.etasje. Terrasse i trevirke antatt fundamentert til terrenget og støttemuren. Adkomst fra hovedsoverommet og via utvendig trapp. Utvendig tretrapp.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Boligen har etasjeskille i trevirke mellom underetasjen og 1.etasje, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen.

Basert på byggeår, skal bygget være utført med radonsperre/radonsikringstiltak, men ingen dokumentasjon foreligger.

'Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

Gulvet har parkett. Veggene har betong/mur. Muren er en termomur med plater på utsiden, isopor, betong, isopor og plate på innsiden.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet plassert på vaskerommet. Inntak, vannmåler og stoppekran på vaskerommet, ved berederen. Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjonsanlegg med aggregat på vaskerommet. Tilluft i oppholdsrom og avtrekksventiler fra badene, kjøkken og vaskerommet.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerommet. Berederen er tilsluttet strøm via sikkerhetsbryter.

Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis

skjult/delvis åpent.  Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarslere og håndslokkerapparat. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.

Historikk/oppgraderinger siste 5 år:

- Pergola

- Terrasse

- Downlights i gangen

- Utestikk

- Solskjerming

Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja. Det er regulert for 3 lavpunkthus i myren bak huset.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, hall, bad, stue og kjøkken.

Underetasje: Stue m/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom. Bod.

Balkong utenfor stue/kjøkken i 1. etasje, på ca. 7 m².

Terrasse med flere soner i underetasjen, på ca. 48 m².

Carport integrert i boligen.

Bod på ca. 8 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 142 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

- TBA: 7 m² (balkong)

Underetasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

- BRA-e: 8 m² (bod)

- TBA: 48 m² (terrasse)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré og hall:

Boligen har et hyggelig inngangsparti på fremsiden av huset, med en liten tram hvor du kan plasseres hyggelig beplanting. Ytterdøren har moderne uttrykk med store glassfelt og praktisk kodelås som gjør det enkelt for hele familien.

Gjennom døren kommer du til en romslig og lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene før man går videre inn. På ene siden er det plassbygd skyvedørsgarderobe, og på motsatt side har du plass til knagger og skohylle. Entreen har lysmalte vegger og tak med spotbelysning, og på gulvet er det fliser som tåler mye slitasje.

Stue og kjøkken:

Boligen har et stort og luftig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Lyst og innbydende med store vindusflater, god takhøyde og lyse overlater som gir et helhetlig uttrykk. Det er god plass til møblering av sofagruppe og tv innerst i rommet, samt stort spisebord med plass til gjester. Peisovnen er sentralt plassert og gir god oppvarming og ekstra hygge fra begge soner.

Kjøkkenet er tilbaketrukket i egen sone, men har likevel åpen løsning som gjør det enket å ha kontakt med gjestene. Innredningen er fint tilpasset rommet med meget god skap- og benkeplass. Moderne og stilrent med slette fronter i grønn fargetone, med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og både kjøleskap og fryseskap i full størrelse. På veggen over kokesonen er det lekre heksagon fliser som beskytter veggen. Vannstoppsystem og komfyrvakt er også montert.

Baderom:

Fra entreen er det adkomst til et moderne og delikat familiebad. Baderommet er innredet med servantskap med skuffer for oppbevaring, og over servanten er det rundt speil og stikkontakt til hårføneren. Det er vegghengt toalett med flislagt sisterne, og innerst i rommet er det dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også plass til oppbevaringsløsninger med veggskap eller kommode. Badet har flislagt overflater, elektriske varmekabler, downlights og balansert ventilasjon. Naturlig lysinnslipp fra lite vindu over toalettet.

I underetasjen er det etablert ekstra stue som passer ypperlig for barna i huset eller for gjester som vil trekke seg litt tilbake. I stuen er det plass til oppbevaringsmøblement, sofa og tv. Rommet har malte vegger og tak, downlightsbelysning og parkettgulv.

Soverom:

Alle soverommene i boligen er plassert i boligens underetasje, praktisk for familier med små barn. Alle soverommene har fin størrelse med plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og skap. Hovedsoverommet har også dør direkte ut til terrassen på baksiden av huset. 

Baderom:

Badet i underetasjen ligger praktisk tilknyttet alle soverommene i huset. Badet har lyse fliser på gulvet og i dusjsonen, og ellers malte overflater. Utstyrt med servantskap med nedfelt servant og ettgreps kran, smart speilskap med oppbevaring, dusjhjørne med innfellbare dører og veggmontert toalett. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

Vaskerom:

I tillegg til badet er det etablert separat vaskerom i boden under trappen. Vaskerommet er innredet med servantskap og utslagskum, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder og motor til balansert anlegg. Det er flislagt gulv med sokkellist og sluk, samt malte vegger og tak.

Rommet er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bod og er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.

Peisovn i stue.

Elektriske varmekabler i entré, på begge bad og vaskerom.

ORANSJE B

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Carport integrert i huset og flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Vann: Eiendommen er tilknyttet Flateby vannverk(privat). Se faste og variable gebyrer i pkt. faste løpende kostnader.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1859/900198-1/6  Erklæring/avtale  

07.12.1859 

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:18  

BESTEMMELSE OM BRENSEL

Overført fra: 3220-7/317

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/6210-1/6  Bestemmelse om veg  

27.04.1988 

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:133  

Overført fra: 3220-7/317

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/1432-2/6  Bestemmelse om veg  

30.01.2002 

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:206  

Overført fra: 3220-7/317

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3250441-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

29.10.2020 21:00 

Gjelder også utskilte parseller

Overført fra: 3220-7/317

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3220-7/346

Rettigheter i eiendomsrett

2022/612217-1/200  Erklæring/avtale  

08.06.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:7  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:15  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:34  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:102  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:111  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:112  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:191  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:288  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:300  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:301  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:302  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:303  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:304  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:305  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:306  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:307  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:308  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:309  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:310  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:311  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:312  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:313  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:314  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:315  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:316  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:317 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:318  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:322 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:322 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:323 Snr:10 

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:330  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:331  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:332  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:334  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:335  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:336  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:339  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:341  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:342  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:343  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:7 Bnr:344  

Bestemmelse om felles lekeplasser

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan for Høgåsen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Myren på nedsiden av boligen (vest) er regulert til 3/4 etasjes lavpunkthus. Det er ikke kjent når/om dette feltet skal utvikles. Interessenter bes gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplaner.

Gnr. 7 Bnr. 317 Snr. 6 i Enebakk kommune

6 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 153 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 150 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 168 000,- (Omkostninger totalt) 6 318 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 145 213 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 580 850 per 31.12.23

Kr. 14 881 pr. år Årsprognose for 2025. Inkluderer renovasjon via avfallsbrønn/container og avløpsgebyr.

I tillegg kommer fast årsgebyr kr. 3.175,- og forbruksgebyr (over 200 m3) på kr. 14,38,- pr m3 til Flateby vannverk.

Nåværende eier har hatt følgende faste avgifter:

- Kommunale avgifter (avløp og renovasjon) ca. kr. 14.900,- pr år.

- Gebyrer Flateby vannverk:

Årsgebyr for boenhet kr. 3.175,-

Forbruksgebyr (over 200 m3) kr. 14,38,- pr m3

- Årlig kostnad andre fyringskilder eks. ved, ca kr. 1.500,-

- Årlig kostnad forsikring (hus + innbo) ca kr. 4.000,-

- Strømforbruk ca. 14.500 kWh pr år.

- Internett kr. 969,- pr mnd ( Viken Fiber)

- Boligalarm kr. 639,- pr mnd (Verisure)

- Velforening kr. 250,- pr år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.03.2022.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Gjelder rommet under trappen, vurdert i rapporten som vaskerom. Rommet er tegnet inn som bod på fremviste tegninger. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.