Perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo i et veletablert og familievennlig nabolag med kort vei til hverdagens nødvendigheter. Fra eneboligen er det gangavstand til det meste som togstasjon, buss, skoler og barnehager. I tillegg er det flere idrettsfasiliteter i nærområdet, så vel som flere flotte rekreasjonsområder. Kort vei ned til Langvannets idyll med flere badeplasser og flott, anlagt tursti rundt vannet. På vinterstid er det islagt med gode skøytemuligheter for både store og små.
Det er ca. 6 min på sykkel til verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.
Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, fotballstadion på Fjellhamar, samt flerbrukshall på Fjellsrud.
Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.
Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.
Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby eller Coop Mega på Fjellhamar Torg.
Kollektivtilbudet i området er meget bra. Det er kort avstand til både Hanaborg og Lørenskog stasjon, og fra begge stasjoner er det en rekke bussavganger. Ved bruk av bil tar det ca. 7 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.
Kommunen har ikke skolekretser, men «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Fra eiendommen er det kort vei til Luhr barneskole. Både Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole ligger om lag 1,5 km unna. Det er kort vei til Lørenskog videregående skole og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand vgs.
I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle.
Veletablert boligfelt bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Hoveddelen har inngang i 1. etasje via en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Entreen har flislagt gulv, lysmalte overflater og plass til yttertøyet. Inngangsdøren har praktisk kodelås for en enklere og tryggere hverdag.
Fra entreen kommer man inn til stuen. Stuen er lys, trivelig og lettmøblert med plass til en avslappende sofasone og et spisebord. Midt i rommet er det montert en peis, og det er skyvedør ut til balkongen. Overflatene er moderne og tidløse med lysmalte vegger og himling samt en-stavs laminatgulv.
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning og har en funksjonell kjøkkenøy i front som skaper et naturlig skille mellom sonene. Her er det også plass til flere spisestoler. Kjøkkenet har en moderne innredning med hvite, glatte fronter, innfelte håndtak og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro og stekeovn integrert i innredningen.
Badet i 1. etasje ble totalrenovert i 2015. Gammelt bad ble revet, hvor vegg mellom bad og toalett også ble revet for å få et større bad og toalett i ett rom. Det foreligger fakturaer til firma som dokumenterer arbeidet. Badet gar store fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlightsbelysning. Innredning med servant, skuffeseksjon, veggskap og speilskap med integrert belysning. Videre er det veggmontert toalett, dusj og badekar. Dør ut fra badet.
I 1. etasje finner man tre gode soverom og ett kontor. Soverommene er romslige og har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det er skyvedørsgarderobe på to av rommene.
Underetasje:
Egen inngang til underetasjen adskilt fra inngangen i 1. etasje.
Stor stue med lyse overflater, stort vindu med flott utsikt og plass til både spisebord, sofagruppe, skrivepult eller det man måtte ønske.
Separat kjøkken i underetasjen med lys innredning, laminat benkeplate og kum. Opplegg for oppvaskmaskin. Koketoppen, benkeplaten og servanten er fra 2015.
Eldre baderom i underetasjen som er modent for renovering. Badet har i dag toalett, servant og dusj. I underetasjen ligger også et separat vaskerom med bod.
Boligen går over to plan og består av følgende;
Underetasje: vindfang, gang, to boder, kjøkken, bad, vaskerom og stue.
1.etasje: entré, tre soverom, stue, kontor, bad og kjøkken.
To boder i tillegg.
Utvendig generelt:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Takvinkelen er ca 27 grader. Veggene har murkonstruksjon (lettebetong). Fasade/kledning har pussede murfasader. Deler av fasaden er kledd med trepanel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst via loftsluke i himlingen. Vinduer i trevirke med 2 og 3-lags glass. Eier opplyste at alle vinduer ble skiftet i forbindelse med innflytting rundt 2015.
Innvendig generelt:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har lakkert tretrapp og malte glatte dører.
Teknisk informasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen får tilluft gjennom ventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Hovedsikring. Strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
TILSTANDSGRADER:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 8 stk. TG3, 25 stk. TG2 og 4 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
Boligen har fått følgende TG2:
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Totalt bruksareal: 235,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²
Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
1.etasje:
- Totalt BRA: 126 m²
- BRA-i: 111 m²
- BRA-e: 15 m²
Underetasje:
- Totalt BRA: 109 m²
- BRA-i: 109 m²
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner samt vedovn i stuen og varmekabler på badet i 1. etasje.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
918,00 m² eiet tomt.
Romslig tomt grensende mot grøntområde i nord. Opparbeidet med grusede areal for parkering, terrasser, plen og naturtomt. God plass for familien til både avslapping, lek og moro. Her får du en fantastisk utsikt over Lørenskog, glimrende solforhold fra morgen til kveld og lite innsyn fra naboer.
Det gjøres oppmerksom på at hjørnet av terrassen (ved trappen) er utenfor eiendomsgrensen. Det samme er deler av uthus/utebod. Kjøper overtar ansvar/risiko for evnt flytting av disse.
Veien er delvis offentlig og delvis privat. Fra Vårstigen 6B og opp til Vårstigen 2B er veien privat.
Det er lagt vannbåren varme i deler av den private veien.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Det er plass til parkering på egen gårdsplass, både ved boligens underetasje samt ved inngangspartiet.
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 223 750,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør kr 18 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 193 650,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.
Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Joachim Syversen
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Oppgjøret gjennomføres av: Aure, Valskaar & Odden AS (Oppgjør), org.nr.:988320161. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
Oppdragsnummer: 63250007
Ansvarlig megler: Truls Hauge
Lørenskog Eiendomsmegling AS
984 607 865
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Markedsføringspakke: 25 800,00
Tilretteleggingsgebyr: 15 000,00
Visning pr. stk./ pr. time: 2 500,00
Overtakelse: 2 950,00
Kredittkostnad: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Elektronisk spørring i grunnboken/innhenting av servitutter/ adm.gebyr for el.tinglysing: 890,00
Løfting/relansering av finn-annonsen: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan[1]og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Det foreligger innflytningsbefaring datert 29.01.1968.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk;
1.etasje: Rommene i 1.etasje er endret på opp mot planløsningen på tegninger fra byggeåret. Rommet nærmest stuen er gjort mindre og tilstøtende rom er følgelig større. Det er etablert soverom i stuen.
Underetasjen; I Kjelleren er det tegnet inn 3 hybler i området som er innredet som kjøkken og tilstøtende stue. I rommet innredet og benyttet som stue (det store rommet) er det, med unntak av vaskerommet, kun rom som vurderes som s-rom(bod/tørk, mat, fyrrom). Boden som kun har delvis gangbart areal er betegnet som ikke utgravd.
Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel – eller vice versa – er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om endringer etter hva jeg er opplyst om og rommene vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som sekundærrom i kommunens arkiver. Det anbefales å undersøke medkommunen hvilke tiltak som må gjøres for å få boligen godkjent til dagens bruk.
Vinduet i stuedelen fremkommer ikke på tegninger.
Utvendig; deler av terrassen fremkommer ikke på tegninger. Denne terrassen er bygget såpass høyt over terrenget, at den anses som søknadspliktig. Anbefales undersøkt i Lørenskog kommune.
Det midterste soverommet i 1.etasje har mindre dagslysflate mot målbart gulvareal enn 10%. Dette anses å være en direkte konsekvens av at skilleveggen er flyttet på.
Eiendommen ligger i et uregulert område og kommuneplanen er gjeldene; området er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 3604, tgl. 27.10.1964 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
Dnr. 3604, tgl. 27.10.1964 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om felles vedlikeholdGJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1331, tgl. 24.04.1965 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Dnr. 1164, tgl. 27.03.1968 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Dnr. 6501, tgl. 02.07.1986 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver gnr. 107 bnr. 1421Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledningerGJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4508, tgl. 18.05.1989 - Erklæring/avtale
Disposisjonsrett for Lørenskog kommune for det areal avdisse eiendommer som komm. finner nødv. for vedl.hold inkl.snøbrøyting og grøfterensk. Kommunen er ikke ansv. forskader nærm. beskrevet m.fl. best.GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Servitutter i grunn:
1964/3604-2/8 27.10.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 45 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1009
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
1986/6501-1/8 02.07.1986 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighetshaver gnr. 107 bnr. 1421 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1989/4508-1/8 18.05.1989 ERKLÆRING/AVTALE
Disposisjonsrett for Lørenskog kommune for det areal av disse eiendommer som komm. finner nødv. for vedl.hold inkl. snøbrøyting og grøfterensk. Kommunen er ikke ansv. for skader nærm. beskrevet m.fl. best.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Vårstigen 2B, 1463 FJELLHAMAR
gnr. 107, bnr. 1099 i Lørenskog kommune
Type bolig: Enebolig
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.
Eiendommen er forsikret i DNB.
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2023:
Som primærbolig kr. 2 470 332,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 9 881 329,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:
Kommunale avgifter kr. 33 749 pr. år
Strøm etter forbruk.
Forsikringer etter egen avtale.
TV/internett.
Alarm etter egen avtale.
Vedlikehold privat vei.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.