Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Taktekkingen og undertaket har passert alderskriteriet hvor usikkerheten om fremtidig funksjon øker. TG2 er satt på grunnlag av alder.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på gavelvegg mot hovedvei.
- Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har høy alder og potensiell risiko for punktering og redusert energiytelse sammenlignet med moderne vinduer.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert noen skjevheter.
- Pipe/skorstein: Det er ikke registrert synlige skader eller opplyst om pålegg. Pipekonstruksjonen er imidlertid av høy alder og forventet restlevetid vurderes som redusert.
- Rom under terreng: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova.
- Bad: Det er registrert hul lyd under enkelte gulvfliser.
- Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse av membran, sluktilkoblinger eller andre fuktsikringstiltak i våtrommet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrommet har naturlig ventilasjon som var vanlig på byggetiden.
- Fuktsikring og drenering: Det er synlig på utsiden av grunnmuren at topplist stedvis ikke dekker drensplate.
- Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt enkelte steder er det noe fall inn mot grunnmuren, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann.
- septiktank: Boligens avløp er på befaringsdagen tilknyttet septiktank. Ifølge eier er kommunal avløpsledning ført frem til boligen, men boligen er ennå ikke tilkoblet denne.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Takkonstruksjon/loft: Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet bør monteresl snøfangere
- Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm.
Utforming av rekkverk:
(1) Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
