Områdebenevnelse
Hurdal

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og naturskjønn beliggenhet i Dalsstubben i Hurdal, ca. 504 meter over havet. Her er man omgitt av store skog- og naturområder, med svært gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Hurdal byr på et omfattende nettverk av skogsbilveier og stier, samt en rekke vann med muligheter for blant annet bading, fiske og padling.

For den skiglade ligger nærmeste langrennsløype ca. 2,2 km fra eiendommen. Det er hele 236 km preparerte skiløyper innenfor en radius på 15 km, mens Hurdal Skisenter ligger ca. 14,5 km unna. Området rundt Skrukkelia og Totenåsen byr også på flotte turmuligheter, blant annet mot Fjellsjøkampen, som med sine 812 moh. er Akershus' høyeste punkt.

Sommerstid byr Hurdal på gode muligheter for tur- og sykkelturer, fiske og badeliv. Hurdalsjøen har flere tilrettelagte badeplasser, mens Skrukkelisjøen har badeplass ved Nordgardsvangen med sandstrand, friområde og rastemuligheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Spar Hurdal eller Kiwi Jaren, begge ca. 15 km unna. Jaren stasjon ligger ca. 15,2 km fra eiendommen og betjenes av tog, mens Oslo Lufthavn Gardermoen ligger ca. 34 km unna.

Dette er med andre ord en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en fritidseiendom med ro og natur tett på, samtidig som det er overkommelig avstand til servicetilbud, togforbindelse og Gardermoen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse og enkelte gårds-/boligeiendommer, omgitt av store skog- og naturområder.

Innhold
Fritidsboligen er på ett plan og består av: Entré, hygienerom, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom.
Det er utedo og 2 boder.
Krypekjeller.

Standard
Entré/vindfang
Boligen har et enkelt og praktisk vindfang med trepanel på vegger og i himling. Herfra er det videre adkomst inn i hytta.

Stue og spisestue
Stue og spisestue utgjør et åpent og hyggelig oppholdsareal med heltregulv og trepanel på vegger og i himling. Store vindusflater sørger for godt med dagslys og fint utsyn mot naturen utenfor. Stuen har murt ildsted og god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra oppholdsrommet er det utgang til en overbygd veranda.

Kjøkken
Kjøkkenet har tradisjonell innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med blandebatteri og kun kaldt vann. Det er plass til komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenet har naturlig avtrekk og ligger i åpen forbindelse med oppholdsarealet.

Soverom
Boligen har tre soverom med enkel og tradisjonell hyttestandard. Soverommene har vinduer som gir naturlig lys og utsyn mot de grønne omgivelsene. Alle rom har plass til seng og nødvendig soveromsmøblement. Rommene kan innredes fleksibelt og benyttes som soverom, barnerom, gjesterom eller kontor etter behov.

Hygienerom
Enkelt hygienerom med heltregulv og trepanel på vegger og i himling. Rommet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Boligen har ikke innlagt bad eller avløp.

Veranda
Fra oppholdsrommet er det utgang til en overbygd veranda som strekker seg langs deler av boligen. Her er det plass til utemøbler og fint utsyn mot de omkringliggende, grønne omgivelsene.

Uthus / utedo
På eiendommen er det uthus med utedo og to boder, som gir praktisk oppbevaringsplass i tilknytning til hytta.

Parkering
Parkering må avtales med grunneier.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en naturskjønn og usjenert tomt, omgitt av variert skog og vegetasjon. Tomten har et naturlig preg med gressarealer, trær og stedegen beplantning som skaper en lun og hyggelig ramme rundt hytta. Fra den overbygde verandaen er det fint utsyn mot de grønne omgivelsene.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 16 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp/beslag er oppnådd.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Småsprekker nederst på kledning er registrert.
- Utvendig > Ytterdører: Balkongdør: Har slitasje.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert enkelte skjevheter. Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk.
- Utvendig > Utvendige trapper: Overflatebehandling er stedvis slitt og har behov for vedlikehold. Mangelfull behandling kan på sikt føre til fuktopptak i treverket og redusert levetid.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe har saltutslag. Noe som kan tyde på fuktighet.
- Innvendig > Krypkjeller: Fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt, trevirke er utsatt for fuktpåkjenning.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter mus registrert.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Rør er ikke tilkoblet vann
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer.
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Kjøkkenet ventileres derfor kun via naturlig avtrekk eller omluftsløsning, noe som gir redusert effektivitet ved matlaging og økt risiko for fukt, lukt og fettavleiringer i rommet
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Generell beskrivelse av boligen:
Innvendig:
Gulv: Heltre.
Vegger: Trepanel.
Himling: Trepanel.
Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner.
Mursteinspipe.
Ildsted er montert.
Krypekjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Innvendige profilerte ubehandlede tredører.

Utvendig:
Taket er tekket med asfaltshingel.
Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.
Mønet skråtak. Sperrekonstruksjon i treverk.
Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning.
Trevinduer med Koblet glass.
Malt ytterdør i treverk med glassfelt.
Verandadør i treverk med glassfelt.
Veranda med utgang fra stue. Overbygd. Konstruksjoner i treverk.
Fundamentert direkte på grunn.
Utvendig trapp i trekonstruksjoner.

Tekniske Installasjoner:
Synlige avløpsrør i:Plast. Rør for gråvann. Ukjent hvor de ender opp.
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Sikringsskapet er plassert i gang.
Røykvarsler og Brannslukningsapparat.
Panelovner.

Bod og utedo
På eiendommen står en separat bygning med bod og utedo. Bygningen er oppført i tradisjonelt bindingsverk med malt trepanel og tak tekket med papp. Byggeår er ukjent. Bygningen har en enkel standard og et generelt vedlikeholdsbehov, med bygningsdeler som bærer preg av elde og slitasje. Bygningen er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600.

Formuesverdi sekundær
kr 309 363

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
For fritidseiendom utgjør formuesverdien 30 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

Hvis Stortinget vedtar en årlig justering av formuesverdien, vil dette være forhåndsutfylt i skattemeldingen. Det er ikke vedtatt slik justering for inntekståret 2025. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/formuesverdi-av-fritidseiendom/

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold vei samt eventuelle øvrige abonnementer og tjenester.

Det er tilknyttet utgifter til vedlikehold og snøbrøyting av felles privat vei. Veien eies av grunneier. Det er ikke etablert veilag/velforening.
Det opplyses å være ca. 3-5000,- pr sesong for snøbrøyting. I tillegg kommer det utgifter til vedlikehold av vei. Dette avhenger helt av behov fra år til år.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 5 267

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Melding fra byggherre om ferdigstillelse er oversendt kommunen i 1983.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av fritidsboligen, utedo og bodene, som stemmer med dagens bruk.
Kommentar fra takstmann: Det kan forekomme mindre avvik i planløsningen mellom opprinnelige byggetegninger og dagens faktiske løsning. Slike endringer vurderes som ikke søknadspliktige tiltak etter gjeldende regelverk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Det er ikke etablert adkomstvei fra Dalsstubben (privat vei) frem til eiendommen.
Det er i tinglyste erklæringer gitt rettighet til etablering av vei over gnr 38, bnr 19. Her er det beskrevet vilkår for vei, rett til vann m.m.
Det vil være opp til kjøper å bli enig med grunneier om etablering av vei. Tiltaket må også til kommunal behandling/godkjenning.

I forbindelse med kartleggingen av alle private vann- og avløpsanlegg som kommunen har gjennomført i perioden 2015-2017, befarte kommunen fritidsboligen den 4.8.2017.

Ved kartleggingen har grunneier gjennom egenregistrering gitt informasjon om at fritidsboligen ikke har innlagt vann. Vann bæres inn i fritidsboligen og vannkilde er ikke oppgitt.

Toalettløsningen er oppgitt å være utedo.

Når det ikke er innlagt vann i fritidsboligen, er det ikke krav om utslippstillatelse og etablering av eget avløpsanlegg.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende i kommuneplanens arealdel.

Kommunen opplyser at Kommuneplanens arealdel er under arbeid (2026-2040)
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hurdal kommune er ikke kjent med pålegg fra feiervesenet. For oppdatert status vennligst kontakt Øvre Romerike Brann og Redning - tlf 47 88 43 00.
Feiing av skorstein i fritidsbolig må bestilles av eier.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3242/39/46:
16.01.1956 - Dokumentnr: 140 - Bestemmelse om veg

16.01.1956 - Dokumentnr: 140 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM GJERDEPLIKT

08.09.1967 - Dokumentnr: 4603 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3242 Gnr:39 Bnr:18

04.05.1968 - Dokumentnr: 2418 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:39 Bnr:18
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Vederlagsfri avståelse av grunn
Med flere bestemmelser

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3242/39/46:
16.01.1956 - Dokumentnr: 140 - Bestemmelse om veg

16.01.1956 - Dokumentnr: 140 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM GJERDEPLIKT

08.09.1967 - Dokumentnr: 4603 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3242 Gnr:39 Bnr:18

04.05.1968 - Dokumentnr: 2418 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:39 Bnr:18
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Vederlagsfri avståelse av grunn
Med flere bestemmelser

Omkostninger kjøper info
500 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
500 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
12 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
13 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
31 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
513 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
531 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen er ferdig ryddet og rengjort. Overtas med møblement/utstyr som er på eiendommen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det presiseres her at eiendommen selges møblert og med det utstyr som er på eiendommen idag. Ytterligere rydding/tømming vil ikke bli foretatt.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 35 000 inkl. mva.
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke kr 19 800, Oppgjørshonorar kr 6 900, Spørring i grunnboken kr 250, Tilretteleggingsgebyr kr 10 000
Utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 5 500, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 17 000, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545
Sum vederlag kr. 77 340
Sum utlegg og andre utgifter kr. 23 045
Totalt kostnadsoverslag kr. 100 385
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.