Boligen er nylig ferdigstillet og er beliggende i et etablert villastrøk på Kjenn i  Lørenskog kommune - på grensen mellom Akershus og Oslo.  Usjenert beliggende og med svært gode solforhold på terrassen.

Boligområdet har perfekt beliggenhet for familier som ønsker nærhet til byen, men samtidig ser etter rolige og barnevennlige omgivelser. Dette er et svært barnevennlig område, med lite trafikkerte veier og nærhet til badevann og idrettsanlegg. Det er flere skoler og barnehager i nærheten, kort avstand til matbutikker og kollektivtilbud - og Lørenskog sentrum, med et rikt utvalg av butikker og kafeer, ligger bare en svipptur unna med sykkel, elsparkesykkel eller bil.

Boligen  ligger fint til i terrenget og har vestvendte terrasse med  svært gode solforhold. (boligen på baksiden er også oppført av Riis Bygg AS, denne er solgt og overlevert kjøper).

Kultur- og fritidsbyen Lørenskog

Med et moderne kulturhus, en splitter ny helsårsarena for snøopplevelser og golfbane har Lørenskog mye spennende å by på for både store og små.

Trening og fritid

Lørenskog kommune tilbyr et bredt utvalg av idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra Lysås Vest. En kort kjøretur unna finner du også Losby Gods, med 18-hulls og 9-hulls golfbane. På Sørlihavna, som ligger ved inngangen til marka på Sørli, har kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvadratmeter, som gir deg muligheten til å trene hele kroppen gratis. Vil du heller trene innendørs, har du både SATS, Condis og Fresh Fitness i nærheten.

Verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ er ferdigstillet og inviterer til bruk. Innendørs skihall på ca. 40 000 kvadratmeter med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski hele året !

Skole og barnehager

Fra Håkonsevei er det nærhet til barnehager og skoler i alle trinn - se mer informasjon om nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Servicetilbud

Nærmeste matbutikk er en ny, stor KIWI butikk som ligger ved SNØ.  Det er også kort vei til kjøpesentrene Metro, Triaden og Strømmen storsenter. Lillestrøm sentrum ligger en rask svipptur unna med sykkel eller bil, og har alt du trenger av servicetilbud

Lørenskog Hus

Populære Lørenskog Hus kan varmt anbefales. Dette er et levende kultursenter som stod ferdig i 2011 med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek, restauranter og kulturskole. Her er også Aktivitetshuset Volt, er et kulturhus for ungdom fra 13 år og oppover.

Fine turruter - Østmarka

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt!  På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka.

Offentlig kommunikasjon

God tilgang til offentlig kommunikasjon, buss og tog i nærheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av spredt villabebyggelse.

Direkte fra Håkons vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 611 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er ferdig opparbeidet med plen, singlet gårdsplas som er innrammet av granitt kantstein.

Boligen er oppført ihht. de nye energikravene i TEK 17.  Utvendig er huset ferid beiset.  Yttervegger med isolasjonstykkelse på 20 cm hvor det benyttes Glava som isolasjon samt asfaltflate og Vemproduk fra Glava på ytterside for tetthet, avstivning og ekstra isolering. Huset trykktestes 5 ganger i byggeperioden av uavhengig kontrollør for å sikre ekstra god tetthet og kvalitet. Innervegger i trekonstruksjon i tykkelse 10 eller 15 cm med 7 cm isolasjon. I etasjeskille benyttes I-bjelker som konstruksjon med 15 cm isolasjon.

Bolig med svært god planløsning, hele 260 cm takhøyde i 1. etg., 250 cm i 2. etg. Takhøyden sammen med de store vindusflatene bidrar til et lyst og hyggelig interiør med følelse av stort volum.

Inngangsplan inneholder: hall med plass for garderobe, sep. wc, sep. vaskerom med egen utgang. Romslig kjøkken (31 kvm) med spiseøy, denne har også integrerte platetopp for matlagning. Vinkelstue med peis. Stuen har utgang til vestvendt terrasse på hele 52 kvm.

2. etg: stue med fransk balkong, 4 soverom og 2 bad/wc. Fin løsning hvor hovedsoverom ligger i masteravdeling med direkte adkomst til garderobe og et romslig bad med både badekar og dusjhjørne.

Mulighet for oppføring av dobbelgarasje på 42 kvm.

Primærrom: 194 kvm - 194 kvm, Bruksareal: 194 kvm - 194 kvm, Grunnflate: 97 kvm, BRA-i: 194 kvm - 194 kvm , TBA: 52 kvm - 52 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velger du et Riis-hus får du en bolig med særpreg og utsøkt kvalitet i alle detaljer. Utbygger har de siste 15 år oppført mer enn 200 boliger på Nedre Romerike. Boligen som her presenteres er over to fulle plan og har en svært god planløsning.  

Eksteriøret preges av en symmetrisk fasade, saltak, klassiske detaljer og en sober eleganse. Med Riis Bygg vil du få en kvalitets bolig med høy standard, tilpasset dine ønsker og behov. Boligen er nylig ferdigstillet og er nå stylet slik at man et godt inntrykk av rommenes størrelse og utnyttelse.

Boligen holder gjennomgående høy standard og har delikate farge -og materialvalg. 1-stavs hvitpigmentert parkett på gulv. Badene er komplett utsyrt og delikat flislagt. Hovedbad med både badekar og dusjhjørne.

Påkostet kjøkkenleveranse (Drømmekjøkkenet) med spiseøy. God skap og matlagningsplass.  

260 cm takhøyde i inngangsplan,  250 cm i 2. etg. .

Lekker peisovn i stue fra Peisselskapet. Varmekabler i hele 1. etg. (foruten bod under trapp) samt på begge bad.

Utstrakt bruk av downlights m/dimmer. Downlights i himling over ytterdør samt 4 utelys

Malt profilert ytterdør.

Sentralstøvsuger. Utekran.

Varmekabel i hele 1. etg. samt på bad og vaskerom. Termostatstyrte panelovner i øvrige rom.  Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Peisovn i stuen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Mulighet for oppføring av dobbelgarasje med bod. Denne kan bestilles som tilvalg fra utbygger for kr. 400.000,- ellers oppføres i egen regi.

Eiendommen  tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Selger bekoster tilkoblingsavgiftene.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kr. 20 000 pr. år Estimert beløp

Kommunale avgifter, forsikring, tv/datasignaler, ev. eiendomsskatt, velavgift m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen overdras kjøper fri for pengeheftelser.

1918/900122-1/8  Rettigheter iflg. skjøte    20.11.1918 

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:105 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:105 Bnr:17  

Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/1185-1/8  Erklæring/avtale    26.03.1956 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:105 Bnr:17  

rett til å drive produksjonsvirksomhet. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/1766-1/8  Rettigheter iflg. skjøte    11.05.1956 

Bestemmelse om felles vedlikehold av en bro på bnr 59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/7751-1/8  Best. om vann/kloakkledn.    25.11.1976 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:105 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:105 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:105 Bnr:161  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/8560-1/8  Best. om vann/kloakkledn.    30.12.1976 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:105 Bnr:15  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/1683-1/8  Bestemmelse om bebyggelse    07.03.1983 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:105 Bnr:59  

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/11013-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 23.07.1997  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/532821-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk    18.05.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:105 Bnr:369  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Området er regulert til villabebyggelse. Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan oversender pr mail etter henvendelse til megler.

Gnr. 105 Bnr. 57 i Lørenskog kommune

12 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 6 000 000,-)) 151 240,- (Omkostninger totalt) 13 101 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligen er ferdigstillet og kan overtas etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.