Områdebenevnelse
Fjellhamar

Beliggenhet
Eneboligen i Bekkeveien 6 ligger i et veletablert og etterspurt nabolag på Fjellhamar, like ved Strømmen-grensa. Eiendommen har svært gode solforhold gjennom hele dagen og til sent på kvelden samt fin utsikt over nærområdet mot skogskledde åser. Kun 15 minutters gange unna ligger Fjellhamar togstasjon som tar deg inn til Oslo S på 22 minutter i morgenrushet. For familier med barn har du trygg gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og de fleste andre tingene man er innom i løpet av en hektisk uke.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Kort vei for de minste til nye Fjellhamar barneskole, Luhr barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Boligen ligger i det veiledende inntaksområdet for Fjellhamar skole. Snarvei til skolen via undergangen ved Fjellhamar Stadion.

Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Nye Fjellhamar barneskole sto ferdig i 2023. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000. Alle i kort avstand fra boligen. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet frisør, apotek og Coop Mega. Togstasjonen ligger i gangavstand og ha avganger hvert 15. min mot Oslo/Lillestrøm.

Midt i sentrum av Lørenskog ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Adkomst
Innkjørsel direkte fra Bekkeveien. Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av villabebyggelse.

Innhold
Boligen går over tre plan og består av følgende;
Underetasje: romslig hall (ca 24 kvm), stue, vaskerom, bod.
1. etasje: trappegang, kott, garderobe, 3 soverom, bad, sep. wc, stor stue (ca 67 kvm) med åpen kjøkkenløsning (ca 20 kvm). Flere utganger fra etasjen ut til terrassene som strekker seg rundt 3 sider av boligen.
2. etasje: Trappegang, bad, soverom og stue.

Dobbelgarasje med lagringshems.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Underetasje:
Du ønskes velkommen inn i boligens stilrene og innbydende entré med tilhørende romslig hall - totalt ca. 24 kvm. Et solid førsteinntrykk. På gulv er det lagt solide fliser med gulvvarme som sørger for effektiv oppvarming av våte løpesko etter en tur i marka. Ytterdør med kodelås. Godt med oppbevaringsplass til hele familien med plass til knagger, skap og kommoder. Interiøret er av smakfull karakter med downlightsbelysning i taket og moderne fargekombinasjoner som harmonerer med stilen i øvrige rom.

Stuen i underetasjen blir raskt et anvendelig og populært tilleggsareal for de minste i familien. Her er det plass til en avslappende sofalounge, treningsapparater eller eventuelt et eget lekerom. Overflatene er holdt i moderne og nøytrale toner, samt utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket.

Et praktisk vaskerom er høyt verdsatt av de fleste barnefamilier. I boligen har vaskerommet hendig beliggenhet til hallen, så her kan barna sparke av seg gjørmete støvler og hoppe ut av våte dresser før de løper videre inn i huset. Vaskerommet har fliser på gulvet og ellers lyse overflater og garderobeskap. Det er innredning med lyse, glatte fronter og laminat benkeplate med kum, og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel under benken.

1. etasje:
I husets hovedetasje er det etablert et moderne kjøkken med en suveren løsning for sosiale sammenkomster. Her er det god plass til spisebordet samt flott kjøkkenøy mot stuen med plass til flere barstoler - perfekt for servering av drinker og mat til gjestene. Stilren kjøkkeninnredning fra 2018 med rette linjer som gir et rent uttrykk, finerte fronter, belysning under overskapene og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Benken er dekket med lekker kompositt benkeplate som er lett å renholde. Underlimt kum og blandebatteri med uttrekkbar tut. Videre er kjøkkenet utstyrt med helintegrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, to stekeovner, isbitmaskin samt en kaffemaskin i praktisk arbeidshøyde. Ny komfyrvakt fra 2026.

Ny eier kan glede seg over en eksklusiv og romslig stue med en naturlig soneinndeling. Her er det god plass til loungeområde, spisebord, lenestoler og piano. Det er satt opp to glassvegger i stuen, som gir rommet definerte soner, samt en lekker peis med flammebilde fra tre sider. Overflatene er malt i en dus beige-tone, og gulvet er dekket med parkett. Utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket og store vinduer som sikrer rikelig med lysinnslipp. Fra allrommet er det også dør ut til den fantastiske uteplassen.

Gjestetoalettet er praktisk plassert bak stue- og kjøkkensonen. Toalettrommet har flislagt gulv, vegghengt toalett og servant nedfelt i skuffeseksjon.

I denne etasjen ligger også boligens hovedbad. Her er det veggfliser, downlights i taket og gulvfliser med varmekabler som sørger for en god temperatur på kalde vintermorgener. Badet har en romslig utforming og er komplett utstyrt - her får man både badekar og en egen dusjsone med doble regnfallsdusjer. Videre er det vegghengt toalett, innmurt speil og doble servanter over skuffeseksjon, noe som gir god flyt i morgenrushet.

I mellometasjen ligger tre soverom hvor man kan lade batteriene. Alle rommene har en god størrelse med plass til seng, nattbord, garderobeskap og skrivepult. Hovedsoverommet har i tillegg et eget walk-in closet.

2. etasje:
I øverste etasje ligger også husets tredje stue. Rommet bidrar til økt privatliv og fleksibilitet for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk, eller hvor foreldrene kan trekke seg tilbake. De enkle fargepalettene gir deg mulighet til å bruke fantasien med det interiøret du ønsker. Rommet er også delt av med en lekker spilevegg som gir en naturlig soneinndeling.

I husets øverste etasje finner man også et romslig soverom med god plass til dobbeltsengen, nattbord på hver side og garderobeskap. Her har man også tilgang til et flott walk-in closet med hyller og oppheng. Overflatene er malt i lune og moderne farger, og det er lysinnslipp fra to himmelretninger.

Praktisk plassert ved siden av soverommet, ligger ytterligere ett baderom. Dette badet har toppmoderne standard og interiør fra 2018 med store gulvfliser og behagelig varme, lekre farger og downlightsbelysning. Badet har en romslig dusjnisje med regnfallsdusj og flislagte vegger. Videre er det vegghengt toalett, frittstående badekar og servant med skuffeseksjon og speil.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Dobbelgarasje. Ellers godt med biloppstillingsplasser på tomten.
To stk. elbil-ladere er montert.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har adkomst via en representativ og lekker gårdsplass som er steinbelagt. Her er det plass til flere biler og kjøretøy, samt plass til to biler i dobbelgarasjen i front. Rundt gårdsplassen er det kantstein, blomsterbed og prydbusker.

Rundt husveggene er det anlagt en flott terrasse på totalt 70 kvm. Her er det flere soner, men likevel en helhet med god plass til grillplass, loungeområde og spisebord. Her er det bare å flytte seg etter solen. Det er også opparbeidet hageareal med god plass til lek og rekreasjon. Omkranset av busker og pen beplantning. Perfekt for hageentusiasten.

Eiendommen ligger høyt i terrenget med svært gode sol- og utsiktsforhold.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektriske panelovner, varmekabler, ildsted, varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Drenering: Det er mest trolig ikke montert grunnmursplast på opprinnelig del. Ca. halvparten av forventet levetid på drenering (tilbygd del) er nådd. Forventet levetid på drenering (opprinnelig del) er nådd. Det ble registrert høye fuktforskjeller i krypkjellervegger. Krypkjellerveggene er støpt direkte på fjell. Synlig del av terrenget inn mot bolig er relativt flatt.
- Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av kjellervegg i bod, og det ble målt fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/råteskader. Det er montert plast (diffusjonssperre) på kjellervegger. Plast (diffusjonssperre) på kjellervegger utgjør en ugunstig konstruksjon. Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Kommentar: etter takstmannens utforming av rapport har selger hatt håndverker inne for å kontrollere dette og følgende er kommentert: Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i enkelte soner. For å kartlegge og utbedre dette, ble det gjennomført et kontrollert tørketiltak i én uke ved bruk av vifte i boden og åpen dør til vaskerommet. Tiltaket ga effekt, og fuktverdiene sank til akseptable verdier. For å sikre permanent og god luftsirkulasjon, er det nå montert nye ventilasjonsventiler for både avtrekk og tilluft. Skulle det mot formodning vise seg at den naturlige ventilasjonen ikke er tilstrekkelig over tid, er den faglige anbefalte løsningen enkel: Det gjøres ved å fjerne gipsveggene for så å pusse Leca-veggene og overflatebehandle dem med en diffusjonsåpen maling. Dette vil la muren "puste" optimalt.
- Oljetank: Det er en antatt opprinnelig ståltank for fyringsparafin i krypkjeller. Kommentar; denne ble sanert for mange år tilbake men selger finner ikke kvitteringen for dette.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Krypkjeller: Det er "åpent" gulv i krypkjeller.
- Støttemur: Støttemur er noe skjev og har enkelte små glipper.
- Terrasse: Terrassen er noe slitt.
- Vinduer og dører: Ytterdør er noe slitt.
- Yttervegger: Enkelte panelbord har noe sprekker. Det er ikke montert musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktmerker og stedvise blåvedsmisfarginger på undertakets rupanel. Det er registrert mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft.
- Etasjeskille og gulv mot grunn: På kontrollerte steder i kjellerstue er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 16 mm.
- Toalettrom: Det er ikke etablert luftespalte i dør.
- Trapp: Det mangler håndløper på en side i trapp.
- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.
- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige vannrør er nådd. Deler av vannrør i krypkjeller er uisolert.
- Bad i 2. etasje: Det registreres enkelte gulvfliser med «hul lyd» (redusert vedheft mot underlag). Det er en hull/skade i vegg ved servantskap. Det er en hull/skade i vegg ved servantskap. Dette er det samme punktet som under punkt "Overflate". Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne.
- Bad i 1. etasje: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen. Det er en hull/skade i vegg ved servantskap. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Hull/skade i vegg bør utbedres for å redusere risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen. Dette er det samme punktet som under punkt "Overflate". Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Det er noe små merker etter fukt i benkeplate. Det er ikke etablert luftespalte i dør.
- Innvendige gulv: Det registreres "bom" (mangelfull vedheft mot underlag), samt en spekt flis i vindfang. Det er noe knirk i parkett i stue/kjøkken. Det er enkelte glipper mellom parkett og gulvlister. Parkett (ved kjøleskap) i kjellerstue er noe fuktskadet.
- Garasje: Det ble registrert vesentlige fuktforskjeller i gulv og betongvegger. Videre er det registrert armeringskorrosjon i betongdekke mot grunn, med tilhørende avskalling av betong
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2008. Rørleggerabeid i forbindelse med nytt kjøkken i 1. etg i gammel del. Nytt bad i 1. etg i ny del. Opplegg for vaskemaskin samt vask i kjeller i ny del.
2008. Nytt elektrisk anlegg i ny og gammel del.
2008. All snekkerarbeid.
2018. Nytt bad i 2. etg. i ny del, wc i 1. etg. i gammel del, nytt kjøkken i 1. etg. i gammel del.
2018. Nytt elektrisk anlegg i gammel del, nytt bad i 2. etg. i ny del, utvendige lamper, strømtilførsel til jacuzzi, diverse andre elektriske innstallasjoner.
2018. Installasjon av nytt kjøkken i 1. etg. i gammel del.
2018. Diverse snekkerarbeid i gammel del.
2026. Ny varmvannsbereder.
2026. Ny komfyrvakt, kobling til varmvannsbereder, 2 nye stikkontakter utvendig, sikringsboks i garasjen til 2 billadere og diverse stikkontakter.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2008. Nye vinduer i gammel del og ny del.

- Er det utført arbeid med drenering?
2008. Drenerin ny del.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2008. Nytt elektrisk anlegg i ny og gammel del.
2018. Nytt elektrisk anlegg i gammel del, nytt bad i 2. etg. i ny del, utvendige lamper, strømtilførsel til jacuzzi, diverse andre elektriske installasjoner.
2026. Ny komfyrvakt, kobling til varmvannsbereder, 2 nye stikkontakter utvendig, sikringsboks i garasjen til 2 billadere og diverse stikkontakter.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2008. Arbeid som tidligere beskrevet.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2026. Service av ventilasjonsaggregatet og rensing av avtrekksrør.

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Sprekk i en flis i kjelleren i ny del.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
2008. Ny del ble bygget. Arbeider er utført som beskrevet tidligere.

Info eiendomsskatt
Det er politisk enighet om å innføre Eiendomsskatt i Lørenskog kommune fra 2026. Foreløpig skattesats er estimert til 1 promille. Det arbeides med å få på plass en egen nettside om eiendomsskatten, med blant annet en egen kalkulator. Kfr. megler for ytterligere info. 

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Kommunale avgifter
kr 50 215

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Brukstillatelse på opprinnelig del av boligen ble utstedt 18/9-1972. Ferdigattest på tilbygg utstedt 27.03.2009.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/107/1648:
13.09.1979 - Dokumentnr: 6377 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til areal for vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.1980 - Dokumentnr: 6592 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1869
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1971 - Dokumentnr: 3167 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:107 Bnr:476

01.01.2020 - Dokumentnr: 1709299 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1648

01.01.2024 - Dokumentnr: 194664 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1648

16.04.1993 - Dokumentnr: 3841 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1869
Bestemmelse om spillvannledning

30.10.1997 - Dokumentnr: 16959 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:627
Solidarisk ansvar

30.10.1997 - Dokumentnr: 16961 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1869
Solidarisk ansvar

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/107/1648:
13.09.1979 - Dokumentnr: 6377 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til areal for vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.1980 - Dokumentnr: 6592 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1869
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1971 - Dokumentnr: 3167 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:107 Bnr:476

01.01.2020 - Dokumentnr: 1709299 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1648

01.01.2024 - Dokumentnr: 194664 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1648

16.04.1993 - Dokumentnr: 3841 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1869
Bestemmelse om spillvannledning

30.10.1997 - Dokumentnr: 16959 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:627
Solidarisk ansvar

30.10.1997 - Dokumentnr: 16961 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1869
Solidarisk ansvar

Omkostninger kjøper info
14 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
372 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
373 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
391 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
15 273 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
15 291 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum.

I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 250,00, Markedspakke kr 27 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 17 000,00. Sum faste vederlag kr. 57 190.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 5 167,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 5 712.
  
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.