Perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo i et veletablert og familievennlig nabolag med kort vei til turområder og bading. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Langvannets idyll med flere badeplasser og flott, anlagt tursti rundt vannet. På vinterstid er det islagt med gode skøytemuligheter for både store og små. Fra eneboligen er det gangavstand til det meste man behøver i hverdagen som tog, buss, skoler og barnehager. I tillegg er det flere idrettsfasiliteter i nærområdet, så vel som flere flotte rekreasjonsområder.

Det er ca. 6 min på sykkel til verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, fotballstadion på Fjellhamar, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby eller Coop Mega på Fjellhamar Torg.

Kollektivtilbudet i området er meget bra. Det er gangavstand til både Hanaborg og Lørenskog stasjon, og fra begge stasjoner er det en rekke bussavganger. Ved bruk av bil tar det ca. 7 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.

Kommunen har ikke skolekretser, men «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Fra eiendommen er det kort vei til Luhr barneskole. Både Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole ligger om lag 1,5 km unna. Det er kort vei til Lørenskog videregående skole og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand vgs.

Etablert boligområde bestående av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 460 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen går over tre plan og har flere nydelige uteplasser. På nederste plan ligger husets største uteplass på hele 65 kvm. Terrassen går over to nivåer hvor nederste del ligger over garasjen. Her er der god plass til utelounge, solsenger og spisebord under tak. Alle uteplassene vender mot vest og har dermed glimrende solforhold.

Over terrassen ligger en flott veranda på ca. 20 kvm. Denne uteplassen ligger utenfor stuearealet i inngangsetasjen og har plass til sofagruppe og spisebord. Det ble lagt nye terrassebord i 2015. Over verandaen ligger ytterligere en uteplass, denne på 7 kvm. Adkomst fra det ene soverommet i toppetasjen.

Huset har inngang via garasjen samt på baksiden av huset. Her ligger også en pent opparbeidet hage med skjermende hekk, prydbusker og overbygd inngangsparti. Ved inngangspartiet ligger også en koselig skjermet uteplass, perfekt for morgenkaffen og frokosten.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Det er noe fukt og en liten råteskade i en taksperre over veranda i 2. etasje. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

- Det er motfall på deler av vaskeromsgulvet. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000,-

TG2:

- Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og helt nederst på kjellervegg. Grunnmursplast mangler topplist. Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget inn mot grunnmur er relativt flatt.

- Det er enkelte riss/små sprekker i kjellervegger.

- Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og helt nederst på kjellervegg.

- Det er for lav rekkverkshøyde på terrasse. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.

- Det er for lav rekkverkshøyde på begge verandaene.

- Enkelte vinduer subber noe i karm.

- Over halvparten av forventet funksjonstid på yttervegger er nådd.

- Det er noe mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft.

- Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd på taktekking.

- Det er ikke montert snøfangere på tak.

- U. etasje har en ujevnhet på +/- 12 mm på kontrollerte steder. 1. etasje har en ujevnhet på +/- 12 mm på kontrollerte steder. 2. etasje har en ujevnhet på +/- 4 mm på kontrollerte steder.

- Det er for store åpninger mellom trappetrinnene.

- Det mangler håndløper i trapp ute.

- Trinnene i trappen ved garasje er noe slitt.

- Over halvparten av forventet levetid på avløpsrør og vannrør er nådd.

- Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Bad i 2. etasje; rørføringer gjennom vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon.

- Bad i underetasjen; det er en krakelert flis i dusjsonen. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser. Rørføringer gjennom vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Det er enkelte små skader i parkettgulv i stue.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

- Det ble registert fuktforskjeller i garasjegulv og på garasjevegger.

- Alder på utebod.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: trappegang, tv-stue, bad, vaskerom, kjølerom og to boder.

1. etasje: entré, trappegang, wc, kjøkken og stue.

2. etasje: trappegang, 3 soverom og bad.

To stk. garasjeplasser.

Utvendig bod på ca 6 kvm med adkomst fra to sider.

Mange uteplasser.

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

- Totalt BRA: 224 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 99 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

- TBA: 29 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 70 m²

- TBA: 20 m²

- BRA-e: 6 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 43 m²

- TBA: 7 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Boligen har inngang i mellometasjen via en hyggelig entré. Det er også inngang fra garasjen via terrassen nede. Entreen har flislagt gulv som tåler mye trafikk, skyvedørsgarderobe og direkte adkomst inn til gjestetoalettet. Toalettrommet har flislagt gulv, panelvegger og enkel innredning med servant og toalett.

Innenfor entreen ligger en romslig vinkelstue med utgang til en vestvendt veranda utenfor. Stuearealet nyter godt av flere store vinduer og er det plass til sofagruppe og spisebord i egne soner. Sentralt i rommet er det også montert en peis.

Boligens kjøkken ligger separat og har adkomst både fra entreen og i fra spisestuen. Også her er det lagt fliser på gulvet som står i stil med flisene i inngangspartiet. Veggene har malte flater og det er fliser over kjøkkenbenken. Innredningen ble montert i 2007 og har lakkerte eikefronter og laminat benkeplate med kum. Det er integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator over kokesonen. Plass til spisebord på kjøkkenet.

2. etasje:

I husets 2. etasje finner man tre gode soverom sammen med ett bad. Praktisk og familievennlig med alt samlet på samme plan. Alle soverommene kan enkelt innredes med seng, nattbord og garderobeskap. Skyvedørsgarderobe med speilfronter på det ene soverommet.

Utenfor det ene soverommet ligger også en inntrukket veranda på ca. 7 kvm med nydelige sol- og utsiktsforhold.

Stort kott i 2. etasje tilknyttet ett av soverommene. Her er det godt med lagringsplass til sko, klær, kofferter o.l.

Pent baderom i 2. etasje fra ca. 2001. Badet er flislagt med nyere gulvfliser i 2019 og har downlights i taket. Badet har dusjkabinett, toalett og nyere innredning fra 2019 med servant, skuffseksjon og trippelt speilskap over med belysning.

Underetasje:

Ytterligere ett baderom i underetasjen som ble flislagt i 2008. Badet har downlights i taket, romslig dusjnisje med glassbyggerstein og veggmontert toalett. Servant over skuffeseksjon, veggskap ved siden av og speilskap med belysning.

Vegg i vegg med badet ligger et separat vaskerom med eldre standard og modent for oppgradering. Vaskerommet har i dag utslagskum, skap og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har adkomst fra trappegangen og har i tillegg tilgang til bod med kjølerom og snekkerbod.

Stor TV-stue med peisovn i underetasjen. Stuen har i dag en sosial bar i hjørnet samt plass til en avslappende sofagruppe. Utgang til en stor og herlig uteplass i to nivåer.

Boligen har peisovn i tv-stue og i hovedstuen. Det er varmekabler på bad samt elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Boligen disponerer to garasjeplasser under huset. 

Innvendig adkomst fra garasjen via terrassen til underetasjen.

I tillegg er det gjesteparkering på felles tomt.

Offentlig vei / privat vei. Privat vei fra Marcus Thranes vei og til boligene. Snømåking på omgang blant brukerne.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 724 934 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 899 737 per 31.12.23

Kr. 31 638 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2023 var kr. 31.638,-. Betales over to terminer.

Eget strømforbruk

Forsikring etter egen avtale

TV/internett - Fiber og tv fra Viken Fiber (Altibox) kr 1348,- pr. mnd.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.04.1990.

Opprinnelig gang, badstue og wc i underetasje er nå bad.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 10.12.2020 og siste tilsyn 29.01.2021.

Tinglyste rettigheter til felles adkomstvei over eiendommene som bruker/eier veien.

Andel i realsameie

0/900317-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3222 Gnr:107 Bnr:112  1/4 

1984/5014-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

20.06.1984 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:368  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:942  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/579953-1/200  Jordskifte  

26.06.2015 

Akershus og Oslo jordskifterett

Sak: 0200-2011-0037 Marcus Thranes Vei

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i ett område regulert til boligformål.

Eiendommen vest for denne Marcus Thranes vei 38E og F har godkjennelse for oppføring av 4 nye boliger.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 2149 i Lørenskog kommune

7 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 218 000,- (Omkostninger totalt) 8 208 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.