Fantastisk utsiktseiendom på toppen av Fjellhamar, rett ved markagrensa! Sjelden god beliggenhet i en blindvei med lite trafikk og støy - kanskje Fjellhamars beste beliggenhet. Her bor man i et veletablert nabolag med eneboliger i et tilbaketrukket og naturskjønt område. Likevel ligger Fjellhamar togstasjon 5 minutter unna med bilen, hvor toget tar deg inn til Oslo S på 22 minutter i morgenrushet. For familier med barn har du trygg gangavstand og kort sykkelvei til skoler i alle trinn, flere barnehager og de fleste andre tingene man er innom i løpet av en hektisk uke.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten, Haneborgåsen og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane. 

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Kort vei for de minste til nye Fjellhamar barneskole, Luhr barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Boligen ligger i det veiledende inntaksområdet for Fjellhamar skole. Snarvei til skolen via undergangen ved Fjellhamar Stadion.

Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Nye Fjellhamar barneskole sto ferdig i 2023. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000. Alle i kort avstand fra boligen. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet frisør, apotek og Coop Mega. Togstasjonen ligger i gangavstand og ha avganger hvert 15. min mot Oslo/Lillestrøm.

Midt i sentrum av Lørenskog ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Etablert og attraktivt boligstrøk bestående primært av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 725 kvm, Eierform: Eiet tomt

Særdeles flott terrengtilpasset tomt med frodige hagearealer, omkranset av skjermende busker og trær. Eiendommen ligger på en naturlig høyde med praktfull utsikt og flere uteplasser hvor man kan følge solen. Uteområdet er imponerende tilpasset og godt utnyttet, og på nedsiden av huset er det inngjerdet plenarealer, tretrapper og steintrapper samt pen beplatning i flere bedd tilpasset terrenget. Flatt hageareal på fremsiden av huset ved inngangspartiet, skjermet med tett hekk og port ut til gårdsplassen.

Det er adkomst via en stenbelagt innkjørsel med god plass til flere kjøretøy. I enden ligger en frittliggende dobbelgarasje hvor bilene trygt kan parkeres.

Det er fine uteplasser rundt huset, blant annet tre balkonger med adkomst fra soverommet, vaskerommet og stuen i 1. etasje. Fra balkongen utenfor stuen er det også trapp ned til en terrasseplatting som strekker seg mot inngangspartiet og fremsiden av huset. Her er det god plass til grill, solsenger og utelounge i solrike og usjenerte omgivelser. Flere terrasser med adkomst fra balkongen ved stuen, fra inngangspartiet samt utenfor inngangen til underetasjen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Trappene ute mangler rekkverk. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000.

TG2:

- Det er avdekket en sprukket mønestein ved inspeksjon av taket.

- Noen av vinduene er noe dårlig justerte og som konsekvens er oppleves disse noe trege.

- Terrassedøren på hovedsoverommet i 1.etasje er noe vanskelig og åpne eller lukke. Innerdør i underetasjen tar noe i låsekassen ved lukking.

- Rekkverket på uteplassen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Målt høydeforskjell på gulv over 15 mm.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.

- Det mangler håndløper på vegg i bege trappene inne.

- På vaskerommet i 1. etasje har mer enn halvparten av forventet brukstid passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Ved dunking er det avdekket bom i 5-6 fliser i området ved døren. Gjelder bad/vaskerom i underetasjen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- På bad i 2. etasje er det benyttet hardfuge og det kan være årsaken til at det er sprukket opp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

-  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Gjelder begge.

- Grunnmursplast mangler topplist.

- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i garasjens grunnmur og forstøtningsmuren.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har malt tretrapp.

Trappen mellom 1 og 2.etasje er fra 2003, mens dagens eier har etablert trapp i forbindelse med bruksendringen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Snøfangere på begge sider av hustaket. Stigetrinn til pipen.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.  Vinduene er i all hovedsak fra opprinnelig byggeår, men det ble skiftet 3 vinduer i 2020. Det ble skiftet på badet i 1.etasje, ett i stuen i 1.etasje og soverommet med bod/kott i 2.etasje. Ytterdører med glassfelt.

I selgers botid er følgende oppgraderinger gjort, samt utdrag fra vedlagt egenerklæring:

Ved innflytt sommeren 2012 åpnet de gulvet mellom 1. etasje og underetasje og satt inn en trapp, samt lettvegger rundt trapp og pipeløp. Det var tidligere ingen innvendig adkomst mellom de to etasjene og hele underetasjen var en utleiedel. Endringen ble omsøkt i kommunen. Det var kjøkken i underetasjen der trappen nå er, og vann- og avløpsrørene ligger fortsatt i veggen. De fleste veggene i underetasjen ble helsparklet (på glassfiberstrie) og det ble lagt nytt gulv i gangen og klesbod innenfor kjellerstuen (fliser) og i kjellerstue (parkett).

Alle sikringer i begge sikringsskap ble skiftet i 2019 til automatsikringer med jordfeilvern.

Badet i 1. etasje ble i 2020 totalrenovert (revet til reisverket) og bygget opp igjen med Fjellhamar Bygg som totalentreprenør. Rørene for vannbåren gulvvarme i baderommet ble byttet. Det ble også lagt varmekabler i støpen så det er lettere å ha litt lunk i gulvet også om sommeren, om man vil det.

I forbindelse med renoveringen av badet ble også baderomsvinduet, samt det smale vinduet mot sør i stuen, skiftet.

Ytterdøren i 1. etasje ble skiftet i desember 2022.

I perioden 2019 til 2021 ble det montert utvendige screens på alle vinduer mot øst i 1. etasje, på vindu og dør ut til balkong mot sør i 1. etasje, samt på vindu mot sør i 2. etasje.

Det ble gjennomført høyttrykkspyling av avløpsrør i 2023. Utført av Rørleggerhuset AS.

Det er observert fuktmerker i boden under frittliggende garasje

Det er observert sprekker i grunnmuren til frittliggende garasje. Gulv i hovedsoverom 1. etasje og soverom nord 2. etasje er en smule ute av vater (men det har ikke endret seg mens vi har bodd i huset). Gulv i garasje har helning innover, slik at noe smeltevann fra bil samler seg i nordøstre hjørne av garasjen.

Fjeld Elektro AS la om elektrikerrør som krysset åpning til trapp mellom 1. etasje og underetasjen da trapp ble etablert i 2012. Vito Elektro Service gjorde det elektriske arbeidet i forbindelse med renovering av bad 1. etasje. Hoel Elektro AS har ved flere anledninger gjort øvrig elektrikerarbeid ved flere anledninger, blant annet elbilladere, oppgradering av sikringsskap, tilkobling av screens og annet. Samsvarserklæringer finnes i Boligmappa.

Det var elkontroll utført av Elvia via Omexom i 2023. Mindre avvik ble rettet av Hoel Elektro AS.

Det er montert varmekabel rundt takvindu, ned til takrenne og ned i nedløp for å forhindre at snø på takvinduet som smelter, bygger opp issvull nedenfor vinduet og forårsaker at smeltevann lekker inn mellom vinduet og vinduskarmen. Utført av Hoel Elekro AS.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre etasjer og består av følgende;

Underetasje: hall m/trapp, bad/vaskerom, tre boder, to soverom og stue.

1. etasje: entré/gang, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, soverom, vaskerom og bad.

2. etasje: stue m/trapp, bad, bod og to soverom.

I tillegg er det dobbelgarasje med bod og flere uteplasser rundt huset.

- BRA-i (internt bruksareal): 227 kvm

- Totalt BRA: 227 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 77 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

- TBA: 25 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 90 m²

- TBA: 52 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Teknisk rom og bod ved det soverommet mot øst i 2.etasje er ikke måleverdig på grunn av lav fri takhøyde i henhold til retningslinjer for arealmåling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eneboligen har adkomst via et overbygd inngangsparti med trapper og utebelysning, omkranset av hageareal med prydbusker.  Ytterdøren med glassfelt ble satt inn i desember 2022. Få en enklere hverdag med praktisk kodelås for nøkkelløs adgang, automatisk låsning og fjernadgang. Over dørstokken ligger en imøtekommende og flott entré som umiddelbart gir det gode førsteinntrykket. Her er det lyst og romslig med god plass til hele familiens ytterbekledning. Skyvedørsgarderoben er plassbygget og det er ytterligere lagringsplass i gangen.

Rett innenfor entreen ligger husets naturlige samlingspunkt - et særdeles lyst og flott allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har lysinnslipp fra flere himmelretninger, helt uten innsyn, samt utgang til en solrik uteplass hvor utsikten kan nytes til det fulle. Det er montert screens på flere vinduer. Interiøret er lyst og moderne i nøytrale toner, og det er god plass til å møblere med spisebord og sofagruppe i egne soner. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje.

Kjøkkenet ligger i en praktisk og barnevennlig åpen løsning. Et pent kjøkken fra Sigdal med barløsning i front med plass til en hyggelig frokostplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og benkeplaten er i heltre. Kummen er plassert under vinduet. Det er komfyr, platetopp og vannstoppsystem samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i ytterveggen.

I inngangsetasjen ligger et romslig og luftig soverom på over 12 kvm. Soverommet har lyse overflater, garderobeskap langs den ene veggen og utgang til en privat balkong vendt mot øst - et perfekt sted å nyte dagens første kaffekopp i sola.

Praktisk plassert ved soverommet finner man et delikat baderom som ble totalrenovert i slutten av 2020. De store flisene gir en herlig følelse av hverdagsluksus og har vannbåren gulvvarme som sørger for en behagelig start på dagen. Det er downlightsbelysning i taket og minimalistisk innredning fra Vipp som understreker boligens moderne kvaliteter. Videre er det dobbel servant som gir en god flyt i morgenrushet, og over servantene er det avlangt speil med belysning og skuffeseksjonen gir plass til baderomsartiklene. Veggmontert toalett og regnfallsdusj ved siden av med innfellbare dører.

Mange barnefamilier vil sette ekstra stor pris på et separat vaskerom. I gangen er det adkomst inn til et eget vaskerom som vil være en gode man setter pris på i den hektiske hverdagen. Ikke minst frigjør den plass fra baderommene og gir plass til å tørke klesvasken uten at den er i veien. Vaskerommet har fliser på gulvet med vannbåren varme under, tapetserte vegger og himlingsplater. Det er lys innredning med utslagsvask i stål og selvsagt opplegg for vaskemaskin. Egen utgang fra vaskerommet.

Den ekstra stuen i toppetasjen gir mer privatliv for familier med barn, og er et ypperlig område hvor barna kan ha venner på besøk. Her er det lyst og delikat med plass til det man måtte ønske. Sofagruppe, treningsapparater eller leker.

I denne etasjen ligger enda ett baderom. Dette badet har også badekar til glede for både store og små i familien. Badet har gulvfliser med vannbåren gulvvarme, sokkelflis og kombinerte vegger med flis og tapet. Badet har toalett, servant med innredning og speil og et takvindu som sørger for naturlig lysinnslipp, uten gjenboere.

Dette er en perfekt etasje for barna i familien med to romslige soverom plassert i hver sin ende. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og skrivepult, og det er i tillegg skyvedørsgarderober på begge rom. Det er også en romslig bod i denne etasjen på over 6 kvm.

I husets underetasje ligger ytterligere to soverom, hvor det største måler 11,8 kvm. Her er det også plass til det man måtte ønske av soveromsmøblement. Ved siden av soverommene ligger en stor og åpen stue på over 20 kvm med moderne interiør, store vinduer uten innsyn og godt med plass til det man måtte ønske.

Tilliggende tre boder i underetasjen med mye oppbevaringsplass.

Flislagt bad i underetasjen med med toalett, dusjkabinett og servant med speil og skuffeseksjon. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det montert praktisk tørkestativet i taket som kan heves og senkes. En plassbesparende løsning.

Det er egen inngang i underetasjen via en stor terrasseplatting. Entreen her har fliser på gulvet som tåler mye trafikk og veggene er lysmalte. Også her er det ytterdør med kodelås.

Underetasjen var tidligere registrert som egen boenhet. Dette er sammenslått og bruksendring er registrert hos kommunen. I veggen bak garderoben i mellomgangen mellom bod og kjellerstue er det røropplegg fra tidligere kjøkken.

Da rommene i underetasjen er godkjent for varig opphold (bortsett fra bodarealet) har man muligheten til å sette inn en lettvegg med dør i rommet ved trappen i underetasjen, og lage en hybel.

Et annet alternativ er å reversere endringene dagens eier har gjort, fjerne trappen og lukke etasjeskillet slik huset var opprinnelig. Et slikt tiltak på søkes kommunen da det vil gå fra hybel til separat utleieleilighet.

Vannbåren varme med varme i alle gulv i underetasjen og 1.etasje, samt badet i 2.etasje. 2 fordelingskap i boligen. Ett på vaskerommet

1.etasje og ett i boden ved innngangspartiet i underetasjen.

Boligen har elementpipe uten tilkoblet ildsted.

Boligen har balansert ventilasjon i 1. og 2. etasje.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Huset har to strømmålere, én for 1. og 2. etasje og én for underetasje + garasje. Måleren oppe forsyner husets oppvarming (også oppvarming i underetasjen). De to målerne henger igjen fra huset hadde utleiedel i underetasjen.

Måleren for underetasjen har de seneste 12 månedene målt et forbruk på 16351 kWh, hvorav 3882 kWh er lading av to elbiler, altså 12469 kWh til selve huset og garasjen. (Det er montert to elbilladere i garasjen.)

Måleren for overetasjen har de seneste 12 månedene målt et forbruk på 29525 kWh.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på stenbelagt innkjørsel foran denne.

Garasjen har bod m/egen inngang.

To Easee ladebokser er montert (av Hoel Elektro AS) i garasjen.

Asfaltert adkomst fra Fjellhamar stasjon via Øvre Grønliveien, Tors vei, Fridtjof Nansens vei og Odins vei. Eiendommen har tilkomst via privat vei organisert i veilag bestående av 9 eiendommer.

Den private delen av veien grundig oppgradert for nesten kr 900.000 i juni 2024. Veilagets medlemmer betaler for tiden kr 2500 i årsavgift.

Det foreligger vedtekter for veilaget.

Ved overdragelse av eiendommen i Odins vei 54 vil man også få tinglyst en del av realsameie på seg. Hver bolig tilsvarer 1/7 av realsameiet som er registrert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilkoblet privat vannanlegg (med forsyning av kommunalt vann) organisert i et sameie der 19 eiendommer er sameiere. I følge selger er den private veien ble oppgradert i 2024 og det private vannforsyningsanlegget ble oppgradert i 2021.

Nå gjennomføres årlig service av pumpene og styringen. Årsavgiften til sameiet bestemmes av årsmøtet i sameiet og er for tiden kr 2000,- per år per eiendom. Sameiet hadde ved årsskiftet en egenkapital på drøyt kr 100.000.

Det er etablert en sameieravtale for enhetene.

Formuesverdi som primærbolig kr 4 032 373 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 411 509 per 31.12.22

Kr. 37 284 pr. år Fakturert beløp i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2023 var kr. 37.284,-

Eget strømforbruk

Forsikringer etter egen avtale

Internett/TV

Årsavgift for veilag og egen faktura for vannanlegget som er organisert i realsameie.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.10.2003. P.d.d. foreligger det ingen ferdigattest på eiendommen.

Utleiedelen i underetasjen ble i 2012 sammenføyet med hoveddelen ved at det ble satt inn en trapp mellom 1. etasje og underetasjen. Bruksendringen ble omsøkt og tillatelse gitt samme året.

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2001/17827-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

15.10.2001 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3210285-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

21.10.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om felles vann- og avløpsledninger

Bestemmelse om grøfter/kummer

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen datert 15.03.2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 2761 og Gnr. 107 Bnr. 2766 i Lørenskog kommune

10 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 266 870,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 287 010,- (Omkostninger totalt) 11 187 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende blir stående ved salg:

- Alle hvitevarer kjøkken

- Vaskemaskin og tørketrommel på bad i underetasjen

- Hyller og innredning i bod under garasje

 

Følger ikke med:

- Louis Poulsen-pendler i spisestue og kjellerstue

- Eames Hang-It-All knaggrekke i gang 1. etasje

- Vitra Corniches hyller i stue 1. etasje

- Loca Knax knaggrekke i gang underetasje

- Bolia skjenk i gang underetasje

- Gubi Adnet veggspeil i gang 1. etasje

- Bolia veggspeil i soverom 1. etasje

- Veggmonterte sykkel- og skiholdere i bod under garasje

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.