Marcus Thranes vei 99B har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet på en etablert og barnevennlig del av Fjellhamar. To steinkast unna ny barneskole og flerbrukshall, samt ny undergang til Fjellhamar stadion, nærsenter, togstasjon og barnehager. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra veien med pent opparbeidet hage, stor, solrik terrasse uten innsyn og sol fra morgen til sen kveld. Videre er det gangavstand til Vesletjern med bademuligheter, tursti langs Fjellhamarelva og ikke minst gode turmuligheter i åsen ovenfor Fjellhamar.

Skoler og barnehager

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn og flere barnehager. Det er gangavstand til nye Fjellhamar barneskole (2 min) og Fjellsrud ungdomsskole (5 min). Videregående utdanning på Lørenskog vgs. samt Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Det er flere barnehager i nærområdet som for eksempel Fjellsrud barnehage. WANG Toppidrett er lokalisert på SNØ v/ Lørenskog stasjon

Offentlig kommunikasjon

Best av alt er kanskje nærheten til Fjellhamar Stasjon med tog mot Oslo eller Lillestrøm. Under 4 minutters gange til togstasjonen. Herfra går det tog mot Oslo sentrum med avganger 4 ganger i timen. Toget bruker 17 min til Oslo S. Herfra er det også bussavganger mot Oslo/Lillestrøm. Med bil bruker man ca. 16 minutter inn til Oslo sentrum, 9 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen og ca. 26 min til Gardermoen.

Rekreasjon

Noen minutter unna boligen ligger både Vesletjern og Langvannet med badeplassene Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet. Gode turmuligheter for hele familien i Haneborgåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Videre er det utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna med utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste med servering. Her finnes også muligheter for leie av kano.

Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness. Padel-senter er under etablering i de gamle lagerlokalene på Icopal-tomten, kun en kort gåtur unna boligen. Området er i stor utvikling og verdens største innendørs skianlegg "SNØ" er nylig ferdigstilt. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken vil inneholde forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Servicetilbud

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi ved Fjellhamar stasjon og Fjellhamar Torg som er et lite nærsenter med forretninger på bakkeplan og leiligheter på toppen. Her er det butikker og forskjellige forretninger. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Metro og Triaden kjøpesenter. Området grenser til Strømmen med sine bymessige fasiliteter som Strømmen Storsenter samt flere restauranter og kafeer. På Lørenskog hus finner man kino, et flott bibliotek og kulturskole.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 669 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med asfaltert, felles innkjørsel, stor terrasse med lite innsyn og gode solforhold. Hagen er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og epletre. Skjermet uteområde med god plass til både lek for barna, rolige dager i solen og sosiale sammenkomster.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Toalettrom kjeller: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Branntekniske forhold: Siste kontroll utført i 2004. Eier av boligen bør gå til innkjøp av 3 slukkeapparater. 1 apparat for hver etasje.

- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG2:

- Det er enkelte knekte taksten. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Garasjeport: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.

-  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i

trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Vaskerom kjeller: Det er registrert symptom på fuktskader.

- Bad 1. etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Svertesopp er registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Elektrisk anlegg.

- Drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger.

Generell beskrivelse av boligen: Taktekkingen er av betongtakstein med glatt overflate. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Innvendige overflater: Parkett, laminat, furu og fliser på gulv. Malte veggflater. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.

Tekniske installasjoner:

Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran ved varmtvannsberederen i kjelleren. Røranlegget består av eldre og nyere vannrør. Det er avløpsrør av støpejern. Det er så vidt mulig å se noen av avløpsrørene på vaskerommet i kjelleren. Boligen har naturlig ventilasjon (spalteventiler i vinduer og klaffventiler på enkelte yttervegger). Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Varmtvannstanken er på i overkant av 300 liter. Dobbel mantlet. (2 tanker i en (198 + 120 liter)) som forsyner radiatorer i boligen og forbruksvann.

Hovedsikring og strømmåler i skap i trappen. Vippesikringer i sikringsskap plassert i trappen og i kjelleren. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.

Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarslere registrert i hver etasje og et brannslokningsapparat.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kjeller:

Kjellerstuen, gangen og vaskerommet er tegnet inn som boder og disponibelt rom (s-rom), men er i bruk som p-rom.

2.etasje:

Det største soverommet er tegnet inn som stue, stuen er tegnet inn som kjøkken, deler av kjøkkenet er tegnet inn som kott og det samme gjelder det minste soverommet.

Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver. Tegningene fra 1970, er lagt til grunn.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 278 m² og har følgende rominndeling:

1. etasje: Entre/hall, spisestue, stue, kjøkken, bad/wc og to soverom.

2. etasje: Hall m/trapp, stue og to soverom.

Kjeller: Hall, toalettrom, vaskerom, kjellerstue, bod, bod II og dobbelgarasje.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 278 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom bod, bod II og garasje i kjelleren.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 128 m².

2. etasje: 52 m².

Kjeller: 98 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Hall:

Boligen har en romslig hall med god plass til oppbevaringsløsninger. Langs den ene veggen er det innfelt et praktisk garderobeskap med tredører. På gulvet er det lagt fliser med underliggende varme og panelveggene er malt i lyse og nøytrale farger. Sort ytterdør fra innsiden med avlangt glassfelt ut mot inngangspartiet.

Stue og spisestue:

Fra hallen kommer man inn til det sosiale allrommet som er en todelt stueløsning hvor du har plass til både spisestue og sofagruppe i to egne soner. I den ene sonen er det en moderne peis med innsats som også fungerer som en naturlig romdeler. Stuen er lys og åpen med store vinduer med sprosser samt to utganger til den herlige terrassen som ligger utenfor. Overflatene i allrommet ble oppgradert i 2021 og gulvet ble slipt samme år.

I boligens øvre etasje ligger også en ekstra TV-stue mellom soverommene. Stuen gir ekstra spillerom for familier med barn.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, men samtidig i eget rom, så man slipper å se oppvasken fra sofakroken. Kjøkkeninnredningen er profilert med en grå, lun farge som passer godt sammen med de mørke flisene som er lagt på gulvet. Videre er det laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum og fliser over våtsonen. Det er integrert platetopp med ventilator fra Røroshetta ved siden av kummen og på andre siden er det integrert ovn og micro i praktisk arbeidshøyde. Opplegg for oppvaskmaskin. I følge selger ble kjøkkenet oppgradert i 2008 og overflater ble malt i 2021.

Baderom:

Romslig baderom i 1. etasje fra 2003 med mørke gulvfliser og hvite veggfliser. Panel i himling med downlights. Badet har gulvmontert toalett, dusj med innfellbare glassdører og servant med doble skap og speilskap over.

Boligen har også et toalettrom i kjelleren med slett lys innredning med servant og gulvmontert wc.

Vaskerommet er også plassert i kjelleren. Rommet har dusjnisje med forheng og garnityr. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Boligen har fire gode soverom, hvor to av rommene ligger i 1. etasje og er på hhv. ca. 15 og ca. 8 kvm. De to siste soverommene ligger i boligens 2. etasje og er på ca. 9 og 23 kvm. Soverommene er praktisk plassert med tanke på boligens baderom.

Hvitevarer på kjøkken medfølger

Lampe over spisestue medfølger ikke

OSO boligvarme-sentral med radiatorer i flere rom (vannbåren varme)

Gulvvarme i entré og på bad

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i integrert dobbelgarasje med vippeporter (noe lav takhøyde). Adkomst via luke fra garasjen til kjellerbod og videre inn i boligen. Øvrig parkering er foran garasjen og langs støttemur (2 plasser).

Adkomstvei: Asfaltert adkomst fra Fjellhamarveien, og Marcus Thranes vei. Privat stikkvei fra Marcus Thranes vei og frem til innkjørsel til de to innerste eiendommene.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 755 022 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 918 079 per 31.12.21

Kr. 30 200 pr. år Vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Vannmåler er ikke installert. Basert på forbruk i 2023 og hensyntatt vedtatte økninger fra 1/1-24. Forbehold om endringer.

Husforsikring, tv/fiber, strøm, kommunale avgifter m.m.

Eier hadde et strømforbruk på 28 800 kwh i fjor.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.05.2000.

Boligen er innredet med én boenhet. 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har innhentet særskilte opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen. Foreligger avvik. Avdekket i 2014, men kan være utbedret. Tilsyn utført 19.02.2014 på ildsted og det ble feiet den 04.11.2020 ifølge NRBR.

Informasjon fra selgers egenerklæringsskjema:

Eier opplyser om at det ble bygget nytt bad og at arbeidet var utført av faglært.

Det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp i 2013. Det ble spylt fra sluk i kjeller, ca 7 meter. Stoppen satt ca 2 meter.

Da eier flyttet inn i 1998, ble det oppdaget fukt i den ene kjellerrommet. Det ble gravd opp og lagt nye drensrør.

Eier har videre fjernet oljefyr, og satte inn OSO boligvarmesentral. Arbeidet ble utført av faglært.

Erklæring om at planlegging/ utførelse av installasjonen er i samsvar med sikkerhetskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg.

Under veiledning av håndverker har eier lagt drensrør.

Eier opplyser om tinglyst gjensidig rett til felles avkjørsel. Den fradelte parsell av 1997 (Marcus Thranes vei 99) har rett til bruk av snuplass og garasje.  Halvparten av garasjen står på 99B sin tomt. Se kart i prospektet

Det skal tinglyses en erklæring og bruk av arealet innerst i veien, mellom 99B og 97B. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1977/2868-1/8  Best. om adkomstrett  

03.05.1977 

Gjensidig rett til felles avkjørsel for bnr 847 og bnr 1024

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/5400-1/8  Best om garasje/parkering  

19.06.1987 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1887  

Bestemmelse om vedlikehold

Med flere bestemmelser

Bnr 1887 har rett til bruk av del av garasje oppført på bnr 847 samt snuplass på samme eiendom. Avtalen følger eiendommene.

AVTALE UNDER TINGLYSNING:

Det skal tinglyses en erklæring og bruk av arealet innerst i veien, mellom 99B og 97B. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fjellhamar sentrum - del 1-3 datert 31.10.1983.

Gjeldende kommuneplan gjelder forøvrig også. Det gjøres oppmerksom på at industri/lagerbygningen vis-a-vis innkjøringen til eiendommen (marcus Thranes vei 100) skal utvikles og bebygges med boliger.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 847 i Lørenskog kommune

8 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

200 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 000 000,-))

201 240,- (Omkostninger)

8 201 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

18 990,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

220 230,- (Omkostninger totalt)

8 220 230,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.