Området kan omtales som et av Romerikes mest populære områder med lite trafikkerte veier og marka som nabo med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske plasser for hele familien. Et paradis for en barnefamilie. Det er kort avstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, Meny matbutikk, Lørenskog togstasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter. Leiligheten ligger på Ekerud, et barnevennlig og tilbaketrukket boligfelt med Østmarka som nabo. Selv om man bor tett på fantastiske turmuligheter, er det kort avstand til alle fasiliteter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny på Rasta som blant annet kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Flere dagligvarebutikker i Lørenskog.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

I tilknytning til kulturhuset "Lørenskog Hus" ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Offentlig kommunikasjon

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Lokalbussen stopper i veien, ekspressbussen stopper i Bjørndalsveien rett bortenfor boligfeltet. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Lørenskog sentrum, 12 min til Strømmen, 17 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.

Østmarka

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt og sameiet grenser til Østmarka. På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid

Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

I tillegg har du blant annet Crossfit Lørenskog, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening rett rundt hjørnet.

SNØ

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Sørlihavna

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Skoler og barnehage

Fra boligen er det nærhet til skoler i alle trinn. Velrennomerte Rasta barneskole ligger en kort sykkeltur unna. Videre er det nærhet til Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Eventyrstua barnehage, Rasta barnehage og Takt og Tone barnehage innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen.

Stille og rolig boligområde bestående av småhusbebyggelse omkranset av skogsarealer.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier. Det er i tillegg opparbeidet noe areal for lek.

Leiligheten disponerer en stor markterrasse på ca. 43,7 kvm vendt mot sydvest og dermed optimale solforhold - her har man sol hele dagen og fram til ca. 21.30. Det er noe takoverbygg fra verandaen over, samt markise som skjermer for solen ved behov. Terrassen er skjermet med levegg og tett hekk og har ingen innsyn fra naboer eller forbipasserende. På terrassen er det også plassert en dukkestue til glede for de minste i familien.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Gjelder det største soverommet. Vinduet går kun opp i luftestilling. Årsaken er at beslaget over garasjeporten er montert slik at det stopper vinduet.

- Sponplatene går helt ned til dekket og som konsekvens er platene våte 15-25 cm opp fra gulvet i garasjen. Det er i tillegg endel svertesopp på platene på veggen. Det er mye fuktighet i slike garasjer og sponplater er et dårlig egnet materiale.

- Det er oppsprukket silikonfuge i dusjsonen.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm på badet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Inne i innredningens bunnplate og skuff, er det avdekket fuktskjolder og svelleskader i en skuff.

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

- Elektrisk anlegg. Les mer i tilstandsrapporten.

TG3:

- Ingen manuell slokkeutstyr registrert. Det anbefales å fremskaffe et 6 kgs apparat for slokking.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av belegg og teppe . Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet plassert i teknisk rom. Hovedstoppekran og vannmåler i samme rommet.

Det er avløpsrør av plast. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken, teknisk rom og bad/wc. Tilluft via spalteventiler i vinduene. Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i teknisk rom. Hovedsikring, overspenningsvern og strømmåler i

skap i teknisk rom. Automatsikringer med jordfeilbrytere på alle kurser. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarsler( 1 stk)

-Ny terrasse i 2020

-El arbeider utført i 2020 og 2024.

-Skifte av klosett og servant kran mai 2020.

-Nytt blandebatteri på kjøkken februar 2024.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré/gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og teknisk rom/bod. Garasje ved inngangspartiet og terrasse utenfor stue/kjøkken med dukkestue.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 90 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Pen og lettstelt selveierleilighet med standard fra byggeår, praktisk planløsning og stor, skjermet markterrasse mot sydvest. Enkel adkomst via kun noen få trappetrinn og parkering i garasje rett utenfor inngangsdøren. Leiligheten har gulvvarme i entré, stue/kjøkken og badet, samt pipeløp med mulighet for tilkobling av peisovn. Store vindusflater gir gode lysforhold og det er utgang fra stuen til en stor markterrasse med glimrende solforhold og lite innsyn.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Leiligheten har trappefri adkomst og et hyggelig inngangsparti ved siden av garasjen. Entreen gir et godt førsteinntrykk med god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn.

Stue:

Lys og luftig stue uten innsyn. Den solrike terrassen ligger rett utenfor og blir en naturlig utvidelse av innearealet i sommermånedene. Rommet har lysmalte vegger, store vinduer og plass til en avslappende sofagruppe. Lettveggen som deler stuen kan enkelt fjernes. Mulighet for tilkobling av ildsted i stuen.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen, i sin egen sone. Det er plass til spisebord i overgangen mellom stue og kjøkken. Takhøy kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter hvorav noen er i glass. Det er laminat benkeplate med kum, ny kjøkkenkran fra 2024 og flislagt mellom over og underskap. Kjøkkenet har integrert koketopp, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken, teknisk rom og bad/wc.

Baderom:

Flislagt baderom med blå gulvfliser med varmekabler, hvite veggfliser og malt himling. Badet har gulvmontert toalett, dusjhjørne med skyvedører i glass og servant med slett lys innredning og nyere servantkran fra 2020. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.

teknisk rom/bod med bereder, flislagt gulv og plass til oppbevaring.

Soverom:

Leiligheten har to lyse soverom med adkomst fra entreen. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. På det største soverommet er det i dag montert en skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Elbil-lader i garasjen.

Elektrisk markise

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Varmekabler i entré, stue/kjøkken og bad.

- Mulighet for å tilkoble ildsted.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje m/ aut.portåpner ved inngangspartiet samt plass til biler foran denne.

Montert elbil-lader i garasjen.

Asfaltert adkomst fra Bjørndalsveien og Ekerudveien via Ekerudkroken. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/900263-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3029 Gnr:97 Bnr:6  1/77 

2004/14272-1/8  Best. om adkomstrett  

25.08.2004 

 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:97 Bnr:2, 7, 8 og 10

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3029-97/118

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/10369-2/8  Erklæring/avtale  

30.06.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/782572-1/200  Erklæring/avtale  

26.09.2008 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:97 Bnr:108 Snr:1 -4

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:97 Bnr:109-117

Bruksrett til lekeplass

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ekerud datert 11.06.2003. Videre er eiendommen avsatt til Landbruks-, Natur- og Friluftsområde samt boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 11.06.2003.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 97 Bnr. 118 Snr. 3 i Lørenskog kommune

4 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift) 117 390,- (Omkostninger totalt) 4 567 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Ekerud Boligsameie, Orgnr: 988664383

Sameiet består av 60 boligseksjoner på eiendommen gnr. 97, bnr 118 i Lørenskog kommune.

http://www.ekerudboligsameie.no

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2022 var 500 458,- og ble overført til opptjent egenkapital.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 1 548 066.

Etter samtale med styreleder den 18/4-24 ble det opplyst om at det er vedtatt økning av felleskostnadene med 20% fra 1/6-24 med bakgrunn i økte kostnader samt fremtidig vedlikeholdsbehov.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er tillatt, men den enkelte beboer skal undertegne en "Erklæring om dyrehold".

Se mer i sameiets husordensregler.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82812424

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 231 919 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 681 292 per 31.12.24

Felleskostnader kr. 1 801,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 1.352,- TV 449,- Kat.: Felleskostnader øker med 20% fra 01.06.2024. Etter disse fremtidige endringene, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 2.162,-.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene inkluderer ikke kommunale avgifter. Kommunale avgifter betales separat av den enkelte. Hver enkelt seksjon har egen vannmåler og kommunen krever at alle avgifter betales separat av den enkelte seksjonseier.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr. 19 155,-

Ekerud Boligsameie har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 000 pr. år Stipulert beløp for 2024. Vannmåler er installert

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr.  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Fra 2024 økte de kommunale avgiftene. Vann pr kubikk øker fra 37 til 54,85,-, avløp fra 57,74 til 60,08, fastledd renovasjon øker fra 3075,90 til 3506,25, renovasjon pr liter øker fra 18,90 til 19,51 og feie/tilsyn øker fra 627 til 720,-

Kommunale avgifter, felleskostnader, eget strømforbruk, tv/internett, innboforsikring, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.07.2005.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.