Eiendommen er beliggende tilbaketrukket fra veien og med glimrende solforhold fra morgen til sen kveld, flott utsikt og ingen sjenerende trafikkstøy. Kort vei til Østmarka, skoler/barnehager, ekspressbuss mot Oslo samt dagligvarehandel på Meny. Vallerud er et ettertraktet og familievennlig boligområde grunnet sin sentrale, men samtidig tilbaketrukne beliggenhet. Falkeveien er i tillegg en blindgate.

Servicetilbud:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 10-15 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter ca. 10 minutters kjøring unna.

I motsatt ende av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Offentlig kommunikasjon:

Glenneveien bussholdeplass kun 5 minutters gange fra boligen. Hyppige bussavganger til Oslo og Lillestrøm, inkludert ekspressbuss til Oslo hvert 7/8 minutt i rushtiden som tar deg til Helsfyr på 14 minutter. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Ny bussterminal på Solheim.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen fra Vallerudveien ligger kun 10 minutters gange fra boligen. Her har du enkel tilgang til marka i gangavstand hjemmefra, og kan benytte deg av de preparerte skiløypene også på kveldstid. Ekerud er også et godt alternativ til å starte markaopplevelsen, med stor parkeringsplass rett ved lysløype. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Området er i stor utvikling og verdens største innendørs skianlegg "SNØ" er nylig ferdigstilt. Fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Nytt lekeområde for barna er bygget av Stiftelsen Erkeengler. Her har også kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Skoler og barnehage:

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler og barnehager - og det er 8 barnehager innen 15 minutters gange fra boligene. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Vallerud barnehage. Idavollen Steinerbarnehage, Takt og Tone ligger også i nabolaget. Videre er det er kort gangavstand til Rudolf Steinerskole (8 min gange), Benterud og Rasta skole. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende.

Løkenåsen ungdomsskole og Kjenn ungdomsskole ligger innenfor en sykkelavstand på ca 15 minutter. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Eneboliger

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 759 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er seksjonert og boligen har eksklusivt uteareal iht seksjoneringsbegjæring/situasjonskart. Asfaltert nedkjørsel og gårdsplass. Opparbeidet, lettstelt hageareal tilsådd med gress.

Støpt plate på mark med radonduk/sperre og deler av yttervegger i underetasje i mur/betong. Veggene i betong

leveres ubehandlet og bør overflatebehandles etter overtagelse. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk. Etasjeskiller utføres i trekonstruksjon. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig, med unntak for deler av vegger i mur. Utvendig fasade leveres med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Det vil medføre at det er synlig spiker og at det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ikke garanti for varighet av denne behandlingen, men behov for ny påføring er mellom ett til tre år.

Takverk tekkes med papp. Takterrasse over boligdel er tekket med membran/papp og har gulv i trykkimpregnert trevirke. Rekkverk leveres i stål og glass. Vindusbeslag og lignede leveres i farge sort. Markterrasser medfølger ikke i leveransen. Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med gipsplater. Isolasjon leveres i henhold til TEK17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi

Standard innvendig behandling gulv:

Alle tørre rom leveres med 1-stavs hvitlakkert eikeparkett. Fliser på alle bad og gang i type Glade Cinza 60 cm x 60 cm med mosaikkfliser i dusjsoner.

Vegger:

Delevegger leveres som isolerte lettvegger i malt gips med en moderne fargepalett. På badene leveres fliser i type Glade Zinca 60 x 60 cm. Vask/teknisk rom leveres behandlet som tørre vegger. Utvendig boder, garasjer og carporter leveres ubehandlet. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2.

Himlinger:

Himlinger leveres med gips som sparkles og males hvite. Det er ikke medregnet overflatebehandling i himlinger i utvendige boder, garasjer eller sportsbod. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2.

Nedforet himlinger:

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedfôrede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på prospekttegningene.

Dører:

Innvendige dører hvit profilert, type FM1 fra DDF eller tilsvarende med hvite karmer og dørvridere i blank eller

børstet utførelse. Det gjøres oppmerksom på at dører leveres med spalte (eller flat terskel) for ventilasjon. Ytterdør leveres i sort utførelse med glass, type V25G fra DDF eller tilsvarende. Vrider i børstet stål/krom. Sorte karmer. Ytterdør til teknisk/bod rom leveres i sort utførelse, type V16 fra DDF. Vrider i børstet stål/krom.

Vinduer/vindusdører:

Vinduer leveres iht. varmetapsberegning for tiltaket. Karmer leveres sortmalt fra fabrikk uten etterbehandling etter

montering.

Listverk og utforinger:

Det leveres listverk i glatt utførelse. Fotlist i eik tilsvarende parkett, dørlist hvitmalt fra fabrikk. Det er synlige spiker og gjæringer. Det inngår ikke etterbehandling av listverk etter montering. Taklister leveres ikke. Overgang mellom tak/vegg utføres fuget og malt i stil med boligens utforming. Overgang mellom vegg og vinduer leveres uten

listverk/utforinger. Veggflate føres frem til vinduskarm. Det kan forekomme noen glipper mellom listverk og vegg som følge av sparklet vegger.

Innvendige trapp:

Innvendig tett trapp leveres med hvitmalte vanger og stolper, spiler i metall. Trinn og opptrinn i lakkert eik. Det er ikke medregnet etterbehandling etter montering.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger

Boligen går over 4 halvplan med en stor takterrasse med enkel adkomst fra kjøkkenet.

Plan 1 Integrert dobbelgarasje med adkomst til vaskerom/gang. Utvendig adkomst til bod/teknisk rom

Plan 2: 2 soverom, bad og entré/hall.

Plan 3  Romslig stue med peisovn.

Plan 4: Kjøkken med spiseplass og foreldreavdeling med bad og plass til garderobeløsning.

Plan 5: Takterrasse.

Primærrom: 131,70 kvm, Bruksareal: 173,20 kvm, BRA-i: 164 kvm , BRA-e: 9,50 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: alle innvendige rom eks bod og garasje

BRA - fordeling pr. etasje:

Plan 1 og 2: 87 kvm BRA

Plan 3 og 4: 86,2 kvm BRA

Takterrasse: 42,2 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagte byggetegninger fra utbygger. Boligen er ikke oppmålt.

Barnevennlig og eksklusivt - velkommen til en eksklusiv enebolig som er oppført av TBA og nå ferdigstilt. Falkeveien 15A er det siste tilgjengelige av totalt 4 hus. Meget attraktiv beliggenhet i rolig blindvei - godt skjermet for støy og en gate hvor barna trygt kan ferdes. Boligen har svært gode sol- og utsiktsforhold fra blant annet en fantastisk takterrasse på 42 kvm.

Boligen er utformet med flere halvplan som gir gode romløsninger og boligene et moderne snitt. Huset får parkering i integrert dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen.

Plan 1 og 2: Integrert dobbelgarasje med adkomst til vaskerom/gang, bod/teknisk rom, to soverom, bad og entré.

Plan 3 og 4: Hovedstue, kjøkken, foreldreavdeling med soverom, garderobe og bad.

Plan 5: Takterrasse.

Stue:

Et lite halvplan opp fra entréen finner vi en romslig stue med store vindusflater, 1-stavs eikeparkett og peisovn. God plass til flere sittegrupper, spisestuen og øvrig møblement. Flott utsikt fra boligens naturlige samlingspunkt. Varmefolie på gulvet. Fra stuen er det et lite halvplan opp til kjøkkenet.

Kjøkken:

Kjøkkenet befinner seg i halvplan 4, separat fra hovedstuen som befinner seg i halvplan 3. God plass til spiseplass og luftig takhøyde. Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet. Praktisk designet kjøkken med god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer som kombiskap, induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Innredning i en mørk gråtone med slette fronter.

Soverom:

Falkeveien 15A inneholder 3 gode soverom fordelt på to rom på inngangsplanet og et foreldresoverom med eget bad i samme plan som kjøkkenet. Rommene har god plass til seng, garderobeløsning og leksepult/øvrig møblement.

Baderom/vaskerom:

Boligene leveres med to komplette bad + eget vaskerom. 60x60 fliser på begge bad med mosaikkfliser i dusjsone. Baderomsinnredninger fra Drømmekjøkkenet.

Bad 7,1 m2: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, fast dusjvegg og dusjdør i glass, vegghengt toalett og armatur til baderomsinnredning.

Bad 4 m2: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass, vegghengt toalett og armatur til baderomsinnredning.

Vaskerom: Opplegg til vaskemaskin, vegghengt skyllekum m/ armatur, underskap og benkeplate. Plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten.

Elektrisk:

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400-2018/NEK399:2018 forskriften. Elektrisk anlegg leveres i all hovedsak som skjult anlegg. Enkelte steder, som følge av tekniske installasjoner/konstruksjon, kan åpent anlegg forekomme.

Det leveres 6 stk downlights i gang, 4 stk på bad 4 m2, 6 stk på bad 7,1 m2 og 10 stk i kjøkken/stue. For øvrige leveres ikke belysning innendørs. Det leveres 4 stk utelys med 2 stk ved garasje/carport 1 stk ved inngangsdør og 1 stk ved terrassedør til takterrassen.

Det leveres 1 stk. røranlegg for TV- og data til stue.

Integrerte hvitevarer

Balansert ventilasjon

Det leveres termostatstyrte varmekabler i alle flislagte gulv. I tillegg leveres det termostatstyrt varmefolie på stue og kjøkken. For øvrig leveres termostatstyrt panelovn på øvrige oppholdsrom. Det leveres peisovn i stue tilkoblet stålpipe.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Tilluft i alle oppholdsrom og utluft fra alle våtrom. Ventilasjonsanlegget plasseres iht. tegning. Avtrekk via kanaler over tak, eller i fasaden. Aggregat til ventilasjon plassers i teknisk rom eller annet egnet sted.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen leveres med dobbel integrert garasje og bod/teknisk. Garasje leveres isolert med ubehandlet gips og ubehandlet betonggulv. Bod/teknisk leveres ferdig overflatebehandlet vegger og tak med fliser på gulv.

Offentlig og privat.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 25 000 pr. år Estimerte avgifter. Vannmåler er installert og forbruk vil påvirke komm.avgifter pr år.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest datert 28.09.23 foreligger.

Boligen består av én boenhet

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført Tilstandsrapport eller oppmåling av boligen. Boligen er ferdigstilt i 2023.

Alle innvendige bilder er av nabohuset i Falkeveien 15D.

1956/5112-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

 08.12.1956 

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3029-99/119

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/6508-1/8  Erklæring/avtale  

 01.11.1974 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3029-99/119

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/22380-5/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 12.12.2002 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:103  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:108  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:108 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:108 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:108 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:108 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:205  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-99/119

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1037641-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 24.08.2021 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om bebyggelse nærmere enn 4 m fra offentlig vann- og avløpsanlegg

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3029-99/119

Gjelder denne registerenheten med flere

Regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 99 Bnr. 119 Snr. 1 i Lørenskog kommune

10 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 500 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 107 640,- (Omkostninger totalt) 11 007 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.