Velkommen til en flott beliggende enebolig i Tistilveien 7 på Rasta i Lørenskog kommune.

Området kan omtales som et av Romerikes mest populære områder med lite trafikkerte veier og marka med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske plasser for hele familien. Et paradis for en barnefamilie med trygge oppvekstsvilkår og fine rammer.

 

Det er kort avstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, Meny matbutikk, Lørenskog togstasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter. Enebolig ligger ved Tistilåsen innerst på Rasta, et barnevennlig og tilbaketrukket boligfelt med Østmarka som nabo. Selv om man bor tett på fantastiske turmuligheter, er det kort avstand til alle fasiliteter som Rasta skole, barnehager, buss til Oslo og butikk/kjøpesenter. En god kombinasjon for både barnefamilien og voksne par.

Fra boligen er det nærhet til skoler i alle trinn. Velrennomerte Rasta barneskole ligger en kort sykkeltur unna. Videre er det nærhet til Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Eventyrstua barnehage, Rasta barnehage og Takt og Tone barnehage innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Lokalbussen stopper i veien, ekspressbussen stopper i Bjørndalsveien rett bortenfor boligfeltet. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Lørenskog sentrum, 12 min til Strømmen, 17 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som ligger innen gangavstand. Denne butikken kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde.

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! Sameiet grenser til Østmarka! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

I tillegg har du blant annet Crossfit Lørenskog, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening rett rundt hjørnet.

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består i all hovedsak av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 852 kvm, Eierform: Eiet tomt

Den store tomten er pent opparbeidet og tilpasset livet med barn. Hagen er relativt flat med boltreplass for lek og avslapning, med mulighet for trampoline, basseng og et koselig sitteområde for de voksne. Siden hagen grenser mot skogen i bakkant, er det lite innsyn og trygge forhold for barnas lek.

Tilknyttet boligen er det stor og solrik terrasse som har adkomst fra hagen og stuen i 1. etasje. Terrassen måler hele 71m² og vender mot vest, noe som gir gode solforhold fra dag til sen kveld. Her sitter du lunt og skjermet innrammet med rekkverk og levegg, og det er montert markise som gir skjerming for sol eller duskregn. Det er god plass til å skape flere soner med for eksempel lounge, spisebord og selvsagt grillen. Nåværende eier har også hatt drivhus stående her.

Det er i tillegg opparbeidet steinlagt uteplass ved inngangen til utleiedelen i underetasjen. Her er det mulighet for å skape en hyggelig plass med sittegruppe og beplanting.

Det er tilgang til utebod på ca. 13 kvm fra både gårdsplassen og hagen. Foran huset er det steinlagt gårdsplass med flere soner for parkering.

Et flott uterom med mange muligheter og god plass til hele familien!

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Rom under terreng - utleie: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr.

- Bad u.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: Over 300 000 kr.

- Bad 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: Over 300 000 kr.

- Ventilasjon - hoveddel: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

- Ventilasjon - utleiedel: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Vinduer- tilbygg: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Takvindu bad 1.etg: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Ytterdør - tilbygg: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

- Balkongdør og ytterdør - hoveddel: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Utvendige trapper: Gjelder trappen ved utleiedelen. Denne har ingen håndløper/list på en side. Trappen følger terrenget, så det anses ikke som noe alvorlig avvik, men alle trapper skal utformes slik at man har noe å holde i/ støtte seg på ved bruk.

- Innvendige overflater: Ved dunking på enkelte fliser i hallen i underetasjen, ble det avdekket en hul lyd, som indikerer «bom».

- Innvendige overflater - utleiedel: Gulvet knirket endel på befaringsdagen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av dørene subber noe i terskler og tar noe i karmene.

- Innvendige dører - utleiedel: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av dørene subber noe i terskler og tar noe i karmene.

- Bad utleiedel - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad utleiedel - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

- Bad utleiedel - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.

- Kjøkken utleiedel - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Vannledninger - utleiedel: Det er observert fuktighet/kondens på vannmåler og rør i fordelerskap på badet i utleiedelen. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank - hoveddel: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Varmtvannstank - utleiedel: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke registrert synlige feil ved befaring. Likevel er deler av anlegget nå over 30 år gammelt. DSB uttalte i 2008 at elektriske anlegg normalt ikke kan forventes å ha en levetid utover 30 år. På denne bakgrunn anbefales det å få utført kontroll av kvalifisert elektroinstallatør for å vurdere behov for tiltak og videre levetid. Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt som følge av anleggets alder og anbefalt kontroll i tråd med DSBs uttalelser.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige va-- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Huset har betongtakstein fra byggeår. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Tilbygget del i mur/betong.

Saltak i trekonstruksjoner med lufting antatt over tak.

Vinduer i trevirke med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu med 2-lags glass på badet i 1.etasje. Ytterdør i trevirke med glassfelt. Skyvedører balkongdør i trevirke med 2-lags glass og hovedytterdør i trevirke.

Terrasse i trevirke fundamentert til tilbygget. Sammen med underliggende papp utgjør dette taket på tilbygget. Det er takrenne på terrassen mot vest for bortledning av vann. Adkomst fra stuen i 1.etasje og hagen.

Utvendig tretrapp fra terrassen til hagen.

Utvendig tretrapp fra terrenget mot vest til inngangspartiet på utleiedelen(nord)

Trapp i betong/stein fra terrenget/gårdsplassen til inngangspartiet på hoveddelen(nord)

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Boligen har etasjeskillere i trevirke.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Elementpipe med tilkoblet vedovn i stuen i 1.etasje og ett soverom i underetasjen.

Gulvet er av betong. Veggene har plater. Gulvet har parkett. Veggene har plater. 

Boligen har malt tretrapp mellom etasjene.

Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører.

Tekniske installasjoner:

Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran på vaskerommet i underetasjen.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Vannmåler ved skapet. Avløpsrør antatt av plast eller lignende.  Det er avløpsrør av plast.

Hoveddel; Det er opprinnelig installert balansert ventilasjonsanlegg med aggregat i kneloftet ved hemsen, men dette er koblet ut og fungerer ikke som tiltenkt.

Utleiedel; Boligen har mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet med tilluft i enkelte, men ikke alle vinduer. Avtrekkene kan skrus av.

Hoveddel; Ca 300 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet.

Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Utleiedel; Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Automatsikringer i sikringskap plassert i boden ved inngangspartiet. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler og pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.

Historikk (informasjon gitt av eier):

2025 - Nytt toalett på bad i 1.etg.

2025 - Utbedring av pipe.

2024 - Fjernet badekar, byttet dusjarmatur og dusjvegg/dør, satt inn ny baderomsinnredning inkl. Servant. Malt tak, vindu og lister. Bad u.etg.

2024 - Satt inn dusjkabinett, malt tak og lister, lagt ny silikon noen steder på bad i 1.etg.

2022/2023 - Malt hus utvendig.

2014 - Eier la silikon i overgangen mellom pipe og takblekk.

2012 - Nytt sikringsskap.

2012 - Fjernet peis fra byggeår og satt inn ny peisovn.

2010 - Slått ned vegg mellom matbod og vaskerom for å få større vaskerom. Lagt fliser oppå eksisterende gulv, malt vegger, satt inn ny avtrekksvifte.

2010 - Nytt toalett på bad i u.etg.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja. Lekkasje langs pipeløp fra tak og inn til 3. Etg. Lekkasje ved takvindu bad 2. Etg.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja. Ventilasjonsanlegget fra byggeår har ikke vært i drift siden oppussing av 2. Etg i 2012.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Funn av antatt muggsopp, mindre mengder, i bod og soverom i utleiedelen. Eier ble gjort oppmerksomme på dette av Utleiemegleren 04.09.25.

Har ikke hatt mulighet til å undersøke og utbedre før takstmanns befaring 09.9.25.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Entré/hall, bod, vaskerom, bad/wc og 2 soverom.

1.etasje: Hall m/trapp, bad, stue, kjøkken og soverom.

2.etasje/hems: Trapperom og 2 rom benyttet som soverom.

Utleiedel: Entré, bod, stue/kjøkken, bad og soverom.

Vestvendt treterrasse på ca. 71 kvm.

Utebod på ca. 13 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 256 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 261 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 71 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje inkl. utleiedel:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-e: 5 m² (bod)

Første etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

- TBA: 71 m² (terrasse)

Andre etasje/hems:

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-i: 27 m²

Det er ca. 5 m² ikke målbart areal på hemsen pga, for lav takhøyde (ALH). Totalt gulvareal (GUA) på hemsen er derfor 32 m².

Totalt gulvareal i hele boligen er 207 m².

Utebod:

- Totalt BRA: 13 m²

- BRA-e: 13 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen entre er stor og innbydende med rikelig plass for familiens ytterbekledning og utstyr. Her er det plass til skap, kommoder, knagger og hyller for sko. På gulvet er det lagt fliser som tåler mye trafikk, og veggene er malt i hvitt. Downlightsbelysning i taket.

Stue og kjøkken:

Boligen byr på en lys og luftig stueløsning med store vindusflater og god takhøyde. Det er lysmalte overflater på vegger og tak, og gulv av slitesterk laminat i fin kontrastfarge. Det er plass til å innrede sofahjørne samt en avslappende lesekrok. Sentralt i rommet er det lekker peis med innsats som kan nytes fra alle soner.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i bakkant av stuen, men er likevel i åpen og sosial løsning. I overgangen mellom stue og kjøkken er det etablert plassbygd sittebenk, og det er rom for spisebord med plass til familie og venner. Kjøkkeninnredningen har tidløst preg med hvite, profilerte fronter og benkeplate i samme stil som gulvet. Det er fin kombinasjon av skap og skuffer for oppbevaring, og hyller i stedet for overskap gir en luftig følelse. Det er dobbel stålkum med ettgreps kran tilknyttet, og integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, samt stekeovn og kombiskap i høyskap. Det er lagt fliser på veggen i sprutsonen. 

To bad i hoveddelen:

I 1. etasje er det eldre bad med praktisk tilknytning til stue/kjøkken. Badet har flislagt vegger og gulv, innredet med servantskap med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. I taket er det elektrisk styrt vifte og takvindu som gir naturlig lysinnslipp. TG3 er gitt.

Det andre badet ligger i underetasjen og har flislagt gulv og vegger, underliggende varmekabler og mekanisk avtrekk. Badet er utstyrt med ny skapinnredning med nedfelt servant, veggskap i samme stil, toalett og nytt dusjhjørne med glassdører og regnfallsarmatur. TG3 er gitt.

Vaskerom i u.etg:

Vaskerommet har flislagt gulv og delvis flislagt vegger, utstyrt med utslagskum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er plass til skap for oppbevaring. Rommet ligger fint plassert til entreen. TG3 er gitt.

Soverom:

Boligen har totalt 3 soverom i hoveddelen + 2 disponible rom på hemsen, samt ett soverom i utleiedelen. Alle soverommene har plass til innredning som seng, nattbord og oppbevaring. 

I deler av underetasjen er det utleiedel på ca. 50 kvm bestående av egen inngang og flislagt entré, innvendig bod med plass til lagring, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og ett soverom. Utleiedelen har gjennomgående god standard med parkettgulv, gulvvarme, downlightsbelysning, og mange vinduer mot hagen og frodig utsyn.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Enkel stålservant med ettgreps blandebatteri. Det er komfyr og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet i utleiedelen er stort og romslig med god skapplass for oppbevaring, og har eget vaskehjørne med opplegg for vaskemaskin. Det er veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dører, og servantskap med praktisk speilskap plassert over. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og spotbelysning i taket.

Peisovn i stue i 1.etg.

Vedovn i u.etg.

Gulvvarme på bad 1.etg og hele u.etasjen (entré/gang, bad, vaskerom og begge soverommene).

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Medfølger rekkegarasje på fellestomt samt gjesteparkering

Tistilveien er privat.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 453 608 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 814 431 per 31.12.23

Kr. 30 270 pr. år Årsprognose for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale gebyrer, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, evt, boligalarm m.m.

Pliktig medlemsskap i Sameiet Østlia Skog: https://ostlia.org/index.html

Årsavgift for 2025: kr. 3.250,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen, datert 16.01.1986.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 26.03.2014.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Underetasje; Stemmer i all hovedsak med dagens bruk, men deler av vaskerommet er opprinnelig bod. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

1.etasje; Stemmer i all hovedsak med dagens bruk, men kjøkkeninnredningen er snudd og det er åpnet mellom stuen og kjøkkenet. Slike endringer utløser normalt ingen søknadsplikt.

2.etasje/hems; Kun benevnelse "hems" på tegninger. Innredet og benyttet som soverom. Arealet er benevnt som hems på tegningene, Begrepet "hems" brukes normalt for arealer med lavere høyde og sekundær funksjon. Det er derfor en benevnelsesmessig uoverensstemmelse mellom tegning og faktisk utførelse.

Utleiedel; Fremstår som tegnet.

Boligen har godkjent utleiedel i underetasjen, bestående av entré, bod, stue/kjøkken, bad og ett soverom. Dagens leieinntekt er kr 14500,- inkl strøm og internett iflg eier

Det er gjensidig 3 mnd oppsigelse. Dersom leieforholdet ikke ønskes overtatt av kjøper må dette hensyntas i dato for overtagelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Eiendommen har ideell andel på 1/83 i gnr 97 bnr 4. Grunnet denne eienommens størrelse (over 2 mål) krever Kartverket at det fylles ut Egenerklæring. Megler håndterer dette ifbm oppgjøret.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn utført av NRBR i 2024 uten avvik.

Pliktig medlemsskap i Sameiet Østlia Skog: https://ostlia.org/index.html

Årsavgift for 2025: kr. 3.250,-

Det foreligger vedtekter, regler m.m.

Det kan forekomme variasjoner i årsavgiften som følge av vedtak som gjøres i sameiet.

Det skal felles 3 trær for å bedre sikkerhet, lys- og siktforhold samt bedre adkomsten i Tistilveien. To av trærne står på fellestomten mellom Tistilveien 7 og veien (kan sees fra boligens kjøkkenvindu) og 1 stk furu som står på tomten ved innkjørselen. Fellingen er uten kostnad for kjøper. Felling vil skje høsten 2025.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

2006/105522-1/200  Opprettelse av realsameie  

09.01.2006 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3222 Gnr:97 Bnr:4  1/83 

2005/201684-1/200  Best. om adkomstrett  

19.12.2005 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjensidig rett.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3222-97/6

Rettigheter i eiendomsrett

2004/7704-1/8  Bruksrett  

07.05.2004 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:97 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:97 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:97 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:97 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:97 Bnr:82  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:97 Bnr:83  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:97 Bnr:85  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:97 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:97 Bnr:87  

til areal i 4 meters bredde, gjelder opphold og beplantning til lekeareal.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan for Østlia Skog.

I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Området syd for boligen er avsatt i reguleringsplanen som: annet fellesareal for flere eiendommer.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 97 Bnr. 79 i Lørenskog kommune

9 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 243 250,- (Omkostninger totalt) 9 243 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.