Nærhet til sentrum

Bebyggelsen i området innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Triaden storsenter. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022 og resten i 2023.

I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Fritidsmuligheter

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg. Det er gangavstand til Langevann med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

Lørenskog Vinterpark

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Skoler og utdanningsinstitusjoner

Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort vei til Benterud (1-7 trinn), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus med et bredspektret studietilbud beliggenhet på Kjeller. Det tar rundt 15 minutter med bil til Handelshøyskolen BI i Oslo.

Kollektivtransport

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss (med blant annet rute 110 og 120), hvorav nærmeste holdeplass er Gamleveien eller Triaden som ligger like bortenfor blokken!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i det vesentligste av blokkbebyggelse. Det er noe næring og eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 127 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er pent opparbeidet med fine grøntområder. I tillegg er det et Tunhus som kan leies av beboere for bursdager el.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.08.23 11:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er hovedsakelig gitt TG0 og TG1.

Det er gitt TG2 på Entrédøren da denne tar lett i karmen. Enkel justering vurderes nødvendig. Det er også gitt TG2 på det elektriske anlegget. TG 2 autogenereres fordi eier har opplyst om arbeider utført i boligen som det ikke foreligger samsvarserklæring for (downlights). En kontroll anbefales følgelig.

Det er gitt TGIU på badet da hulltaking for fuktmålig ikke kunne gjennomføres med tanke på risikoen tilknyttet gjennomboringen. Det skal også være garanti på badet, da badet kun er 1,5 år gammelt. Det er heller ingen andre åpenbare grunner til bore.

Kort oppsummering av byggemåte:

Boligblokken er med 7 etasjer og en takterrasse, samt underetasjer/garasjekjeller under bebyggelse. Adkomst til felles trappe/ heisrom fra asfaltert gangvei. Kjellergulv og grunnmur er i betong, antatt fundamentert på faste masser. Støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med tegl. Balkong i betong/stål. Taket er flatt i betongkonstruksjoner, tekket med folie/papp og innvendige nedløp. Vinduene er med 3-lags glass, trekarmer og aluminiumslist. Til balkongen har man en balkongdør i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Inngangsdøren er en slett finert dør med b30/DB40 klassifisering. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bygget har etasjeskillere i betong.

Du ønskes velkommen til denne lyse og lekre 4-roms leiligheten. Leiligheten har en entre med praktisk bod for tørrvarer, klær el. I tillegg er det separat WC i tillegg til bad. Stuen er romslig og i åpen løsning med kjøkken. Eier har påkostet med kjøkkenøy som deler opp sonene. Her kan du innrede med både en romslig sofakrok og spisestue. Fra stue/kjøkken er det adkomst til balkong med screens som skjermer godt.

De 3 soverommene er av god størrelse, og alle er innredet med garderobe.

Bod og garasjeplass medfølger i kjelleranlegg.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 86 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, Bad/wc, Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom.

BRA - fordeling pr. etasje: 86 kvm. Bod på 3 kvm utgjør S-rom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.08.23 11:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Kjøkken:

Kjøkkenet har lys og fin innredning med glatte fronter. Bakveggen er lekker og belagt med imitert marmor. Benkeplaten er i mørk laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og flott innredning. En praktisk kjøkkenøy er å finne i kjøkkenområdet. Kjøkkenet har også vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

- Bad:

Delikat og innbydende baderom fra 2021. Badet har flislagt gulv og vegger i en lekker gråfarge, og himlingen er malt i hvit farge med innfelte downlights. Slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Over servanten er det et fint speilskap med lys over. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med dører i herdet glass og servant med tilhørende benkeskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Avtrekksvifte på badet med ventilasjon på ytterveggen. Oppvarmingen på badet er ved vannbåren varme.

- WC:

Toalettrommet er lyst og fint med downlights og fint servantskap. Gulvet er flislagt med delikate grå fliser.

- Soverom:

Leiligheten har 3 romslige soverom. To av soverommene er på ca. 8 kvm, og det siste hovedsoverommet er på ca. 13 kvm. Alle soverommene har garderobeskap.

- Balkong:

Med utgang fra stuen er det tilgang til en flott ballong på ca. 9 kvm. Balkongen er belagt med tregulv og har rekkverk/ vegg i en flott grå utforming. Balkongen har elektrisk solskjerming på begge de åpne sidene, hvilket gjør den lun og koselig.

- Callinganlegg

- Sprinkelanlegg

- Bod i kjeller

- Garasjeplass

- Gjesteplasser i garasje

- Heis

- Vannbåren varme

Det er sentral oppvarming i alle gulv med ulike soner. Med unntak av innvendig bod og wc.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass i felles anlegg medfølger (plass nr. 137). For øvrig betalingsbasert gjesteparkering som andelseier registrerer. Garasjen er organisert i eget garasjesameie.

Borettslag: Tunkvartalet 2 borettslag, Orgnr.: 923636692 Andelsnr.: 42 Forkjøpsrettgebyr: 7728 Andel fellesgjeld: 1725000, Andel fellesformue: 12934, Total gjeld: 160830000, Oppdatert pr: 18.03.2024 Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett. Denne annonseres på USBL sine sider etter salg.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget hadde i 2022 kostnader på 2.577.373,-. Det var budsjettert med 3.207.856,-

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne

i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten annonseres på USBL sine sider. Dette gjøres etter salget. Det vil si at det kan ta en ukes tid før man vet om fokjøpsretten er benyttet

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Kun alminnelig dyrehold er tillatt, under forutsetning av at disse regler etterleves.

Hold av én katt eller hund krever kun en skriftlig orientering til styret. Ytterligere anskaffelse krever forutgående godkjenning fra styret. Hunder og katter skal være merket/chipet slik at eierskapet kan spores.

if skadeforsikring nuf

polisenummer: sp3926050

Formuesverdi som primærbolig kr 1 418 396 per 09.08.23 10:26 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 389 903 per 09.08.23 10:26

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten sin kalkulator. Dette er gjort da leiligheten er såpass ny at det ikke foreligger tall hos Altinn.

Felleskostnader pr.mnd kr. 13 199,-

Felleskostnader inkluderer: Disse inkluderer renter, felleskostnader, basispakke TV/bredbånd fra Telia, oppvarming akonto, garasjeplass, forsikring av bygg mm.

Rentekostnadene for andel fellesgjeld utgjør kr. 7.874,- per måned.

Det har vært en tid med økte kostnader, med blant annet renter, inflasjon og energikostnader.

Styret har på nåværende tidspunkt valgt å ikke sette opp felleskostnadene. Det informeres om at det kan komme endringer i løpet av inneværende år, i takt med den økonomiske utviklingen i samfunnet.

Andel fellesgjeld pr 18.03.24 kr 1 725 000,-

Andel fellesformue kr. 12 934,-

Selger innfridde 800.000,- av sin andel fellesgjeld den 15.03.24.

Denne gikk da fra 2.252.000,- til 1.725.000,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr 01.08.23. kr 160 830 000 ,-

Informasjon om lånebetingelser:

 

Lånenummer: 16365099514, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.08.2023: 4.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 194

Saldo per 01.08.2023: 160 830 000

Andel av saldo: 2 525 000

Første termin: 30.03.2022Neste avdrag: 30.03.2042 ( siste termin 30.12.2071 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2042 utgjøre ca. kr 3 149,00 per måned for denne boligen.

Dette er informasjon pr nå og det informeres om at endringer kan forekomme innen 2042.

(Oppdatert rente per 18.03.24: 5,45%.)

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av

finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til

avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Utvidelse av pakke for TV/bredbånd, strøm, innbo, eventuelt overstigende kostnad for akonto fyring og varmtvann.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger pr 09.08.23 en midlertidig brukstillatelse for boligblokk - Bjarne Haugens gate 38, 40, og 42 datert 22.12.2021.

Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.01.2023.

-Resterende del av utearealet må ferdigstilles.

-Paviljongen må ferdigstilles

-Tiltaket må være ferdig utført i tråd med godkjent tegninger.

-Tiltaket må være utført i tråd med karvene i reguleringsplan, kommuneplanen og TEK17.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det har tidligere vært vannskade i bodene i kjelleren. Det er en pågående sak mellom borettslaget og utbygger. Det gjenstår fremdeles en del arbeid med reklamasjoner og oppfølging. Arbeidet tar tid, men er under oppfølging og vi begynner å se en slutt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Området er regulert til bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteytelser.

Det er et pågående byggeprosjekt foran blokken (Bjarne Haugens gate 47, 45, 43, 41 og adresse i gamleveien og Tunveien).

På det høyeste blir blokken 10 etasjer, men også 7.etg).

Andelsnr. 42 Orgnr. 923636692 i Lørenskog kommune

3 975 000,- (Prisantydning) 1 725 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 700 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 728,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 18 868,- (Omkostninger totalt) 5 718 868,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.