Tunveien 115 ligger i et supersentralt og nyetablert område på Finstadjordet, Lørenskog, som består av variert og moderne bebyggelse. Fra leiligheten er det kort gangavstand til alt av moderne servicefasiliteter og flotte tur- og skiløyper. I nabolaget finner man blant annet Rema 1000, Nam Sushi, Cardamom café og Bergerveien bussholdeplass med buss som tar deg inn til Oslo på under halvtimen. Det er også et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier i området.

Bebyggelsen i Lørenskog sentrum vest innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden). Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handelsdestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a., Rema 1000 Løkenhagen, Bunnpris, Kiwi og Meny. Rema 1000 ligger i nabobygget og det er kort vei til søndagsåpen Joker som er etablert i Vestparken.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Gangavstand til Triaden og Bergerveien bussholdeplass. Bergerveien bussholdeplass ligger kun ca. 200 meter fra oppgangen. Det er meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm.

Med gangavstand til flotte tur og skiløyper er det enket å komme seg ut.

Østmarka er et skogområde som ligger øst for Oslo. Området ligger i kommunene Oslo, Lørenskog, Rælingen, Enebakk og Ski. Østmarka er avgrenset av Oslos bebyggelse i vest, bebyggelsene rundt Skårer, Lørenskog og Rælingen i nord og Øyeren i øst, Enebakk i sørøst og Sørmarka i sørvest. Med beliggenhet i Losbyveien kombinerer man både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Nydelige Østmarka ligger rett i nærheten og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng. Losby Gods ligger kun 2 km unna med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av rekkehusbebyggelse, eneboligbebyggelse og blokker.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 231 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har en fellestomt med gangvei.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Følgende har fått TG2:

Vinduer: Gjelder det store stue/kjøkkenvinduet og soveromsvindu. Disse vinduene oppleves trege.

Dører: Gjelder balkongdøren på soverommet. Denne henger noe og subber i terskelen.

Overflater inne: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater stedvis fremstår med slitasje og lokale småskader. Årsaken er bruk. Leilighetens vegger ble malt etter at takstmannen befarte leiligheten. Dette er derfor stort sett utbedret.

Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Endel skader på dørblader og karmer etter rullatorbruk.

Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

TGIU:

Det er ikke gjennomført hulltaking inn til badet. Det er knyttet for stor usikkerhet til hva man borer i på grunn av tilstøtende rom.

Kort oppsummering av byggemåte:

Vinduene er i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Balkongdørene er i trevirke med 3-lags glass med utvendig aluminiumslist. Inn til leiligheten fra oppgangen er det en lett finert brann og lyd klassifisert dør, og inne har du malte glatte dører.

Det er to balkonger i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Adkomst fra stuen og fra soverommet.

Gulvet består av parkett, veggene er tapetserte og malte veggflater. Himlingsflatene er malt. Bygget har etasjeskillere i betong.

Tekniske instalallasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet i himlingen på badet og over toalettet.

Avløpsrør antatt av støpejern eller lignende. Det er ikke mulig å se noen av avløpsrørene i leiligheten. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.

Ventilasjonsanlegg med aggregat i boden. Styringspanel på veggen utenfor badet. Tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad,

kjøkken og bod.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Dette er en lun og lys 3-roms hjørneleilighet. Med leilighetens plassering får man naturlig lys inn fra 3 sider. Leiligheten har flere gode kvaliteter som gjør at denne skiller seg ut fra tilsvarende 3-roms i området. For å nevne noe har denne en romslig stue-/kjøkkenløsning på over 40 m². Mye plass gir mye frihet. Her kan du møblere med langbord, eller kanskje sette inn en kjøkkenøy for enda mer lagrings- og arbeidsplass? I tillegg får du en naturlig sofakrok med medievegg.

Kjøkkenet har en funksjonell utforming med komfyr og mikro i høyden, integrerte hvitevarer og foret overskap helt til himlingen. Med en takhøyde på ca. 271 cm er dette en romfølelse du må oppleve.

Bilen parkeres på egen plass i felles anlegg med heistilgang. I tillegg har man en sportsbod for lagring og gjesteparkering.

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 89 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 84 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Dette er et velholdt sameie med fine fellesområder. Med teppegulv i oppgangene får du hotellfølelsen. Det er en stor entré ved hovedinngangen som gir et godt førsteinntrykk fra start.

Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten.

Det første som møter deg er en romslig entré med adkomst til praktisk innendørs bod. I entréen er det satt opp en skyvedørsgardrobe med speilfronter. Boden er utstyrt med hyller for ytterligere lagringsplass. Her er plassen godt utnyttet med funksjonelle løsninger du setter pris på i en travel hverdag.

Fra gangen kommer man inn til baderommet som måler 5.5 m². Dette er et romslig og delikat bad med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert et høyskap for oppbevaring av håndklær el., i tillegg til en bred servant med skuffer. Flisene på veggene er hvite og gulvflisene er i en gråtone som en fin kontrast. Med downlights samt belysning i speilet er det godt med lys. Det er varme i gulvet.

Fra entréen er det også adkomst til det minste soverommet som måler ca. 6.93 m² og innehar en svært raus takhøyde som bidrar til en god romfølelse. Dette passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe, radiator og plissegardiner. Hovedsoverommet ligger vegg-i-vegg og oppleves som veldig romslig. Rommet måler ca.13.6 m². Også dette rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe, radiator og plissegardin på balkongdøren. Her kommer man ut til en koselig luftebalkong med plass til en liten sittegruppe om ønskelig. Morgensolen titter inn på denne siden av bygget.

Vi beveger oss videre til stuen. Dette blir naturligvis samlingspunktet i boligen. Med en sosial sone på over 40 m² blir det gøy å invitere til sosiale sammenkomster. Her får du god plass til langbord og en sofakrok. Kanskje vil du sette opp en kjøkkenøy for enda mer lagring? Dette er et rom man kan tilpasse eget behov.

Takhøyden måler 271 cm og det er store vindusflater ned til gulvet som gir rikelig med naturlig lys.

Fra stue kommer du ut til balkong nummer 2 som er målt til ca. 12.3 m².

Kjøkkenet er rikelig utstyrt med skap- og benkplass. Her får du mye plass til å kokkelere på. I tillegg er det en funksjonell utforming med komfyr i høyden med mikrobølgeovnen og foringer helt opp til himlingen. Det er to skap med glassfelt for å bryte opp blant de eller lyse kjøkkenfrontene. Hvitevarene er integrerte og det er en kombiskap med kjøl/frys i tillegg til oppvaskmaskin og nedfelt platetopp.

Leiligheten ble malt i januar 2025 i lune og tidsriktige fargetoner. Her kan du flytte rett inn!

- Callinganlegg med kamera

- Heis

- Garasjeåpner via app. Bodareal åpnes også med app.

- Sentralanlegg for røykvarslere

- Sprinkleranlegg

Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap over toalettet. Vannbåren varme med gulvvarme i badet og radiatorer på stuen og soverommene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

I 2023 hadde beboer et forbruk på 2345 kWh.

Dette er basert på en eprsons forbruk, og vil mest sannsynlig øke ved flere beboere i leiligheten og annet forbruk.

Egen garasjeplass i kjeller medfølger. Plassen er merket med nummer 53.

I tillegg er det gjesteplasser i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til kommuneplankartet er området regulert til boligbebyggelse.

Eneboligstrøket man ser fra soverommene regulert til boligbebyggelse. Se vedlagte kart.

Gnr. 100 Bnr. 794 Snr. 13 og Gnr. 100 Bnr. 792 Snr. 115 og Gnr. 100 Bnr. 792 Snr. 53 i Lørenskog kommune

5 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 140 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 151 250,- (Omkostninger totalt) 5 551 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Masserud Toppen, Orgnr: 921032226

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiet består av 22 seksjoner.

Årets resultat på kr 65.034,- vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. I 2022 hadde sameiet et årsresultat på 19.155,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Garasjesameiet hadde et underskudd på kr. 6.629,- i 2023. Året før hadde de overskudd på kr. 32.540,-.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse. Kun eierskiftemelding.

Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 8050998

Formuesverdi som primærbolig kr 1 392 713 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 570 851 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 435,-

Felleskostnader inkluderer: Akonto energi, TV/bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, garasjeplass, bod mm.

Faktura for bod og garasje sendes separat fra OBOS, men er lagt inn i totalen over. Det faktureres kr. 462,- per måned for garasjeplassen og 210,- for boden.

Det foretas en avregning mot faktisk bruk av energi 1 gang i året gjennom ISTA. Dette gjelder forbruk for varme og varmtvann.

Andel fellesgjeld pr 20.01.25 11:14 kr ,-

Andel fellesformue kr. 3 352,-

Det er ikke noe lån i sameiet.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Lørenskog kommune vurderer innføring av eiendomsskatt. Dette er foreløpig ikke vedtatt.

De kommunale avgiftene faktureres sameiet og betjenes via felleskostnadene.

Innbo, strøm, felleskostnader for leilighet og bod. Eventuell utvidelse av TV- og bredbåndspakke.

I følge søknaden er det registrert følgende gjenstående arbeider av betydning for sikkerhetsnivå, og

som vil bli utført innen 20.04.2018:

- Komplettering av tilkobling brannvarsling, samt brannbiltilkomst.

Videre opplyses det om en del gjenstående arbeid uten betydning for sikkerhetsnivå:

- Diverse kompletterende utendørsarbeider, utføres innen 20.04.2018

- Sedum på takareal plan 4 og 5, utføres senest i løpet av uke 22

- Topplag og asfaltering av gang- og sykkelvei Tunveien-Bergerveien, utføres senest i løpet av uke 22

Det foreligger salgs og arbeidstegninger som stemmer med dagens bruk. Disse er ikke stemplet av kommunen. Det

foreligger også seksjoneringstegninger som samsvarer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten ligger i 2.etasje, men med grunnplan(garasjekjeller) under uten rom for varig opphold. Slik byggteknisk forskrift tolkes, er det da ikke behov for ytterligere tiltak mot radon.

Styret må informeres om utleie.

Garasjeplass, men ikke bod kan leies ut internt i sameiet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges etter fullmakt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Bod og garasjeplass er registrert på egne seksjoner. Disse overføres med leiligheten.

Totalt er det 3 matrikkler som overføres ved kjøp.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Taklampen på kjøkken følger boligen.

Hyllene i boden blir stående

Skapet på badet står igjen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.