Servicetilbud:

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer.

I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Din nærmeste matbutikk er KIWI skårer (en i hver ende av Skårersletta). Ellers er det flere butikker på Traiden som Extra, Meny og Rema 1000.

Turmuligheter:

Området har egne lekeplasser, og kort vei flere ballplasser, Rolvsrud idrettsbane, ishall på Solheim, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Det er også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka (ca. 700 m til Sørlihavna) med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Her finnes også en utegym som står til fri disposisjon.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Fra Godset er det ca. 10 min å gå inn til Mønevann.

Både på sommer og vinterstid er det milevis med oppkjørte løyper, gangstier, lysløype og turstier i nærområdet. Ca 45 minutters gange fra boligen innover Losbyveien ligger Losby Besøksgård og Losby Gods med servering. Herfra er det utallige turmuligheter innover i Østmarka. En rundtur rundt Langvannet er også et godt alternativ i hverdagen.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Det er aktivt idrettsmiljø på Lørenskog. Nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, stor idrettshall, svømmehall og treningssenter.

Skoler og barnehage:

Familievennlig område på Skårer. Her er det gangavstand til flere skoler og barnehager. Åsen skole, Løkenåsen skole og Benterud skole ligger innen gåavstand. Har du barn i barnehagealder er det kort vei til både Skårersletta og Solheim barnehage. Av videregående skoler finnes Mailand og Lørenskog videregående skole.

Offentlig kommunikasjon:

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med både tog og buss. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med flere avganger i timen hver morgen på hverdager. Fra samme holdeplass er det avgang flere ganger i timen også til Lillestrøm bussterminal. Nærmeste bussholdeplass "Skåreråsen" (med blant annet rute 110, 417 og N110) ligger ca. fire minutters gange unna leiligheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 15 860 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen, parkbenker, beplantning og lekeplass. Man kn kjøre inn til oppgangen for å lesse av varer og flyttelass, men primært er det et bilfritt område.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

I vedlagt rapport har kun 6 punkter fått TG2.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Dører (Balkondør og entrédør) : Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

- Innvendige overflater: Gulvet knirket endel på befaringsdagen. Jeg vet ikke eksakt årsaken til denne knirken, men ujevnheter/mangelfullt underlag, er sannsynlig årsak.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder i kjøkkenbenken og på tilførsler fra skapet på badet og til kjøkkenet. Tettemuffer skal etableres slik at lekkasjevann ledes tilbake til rørskapet og videre til rom med sluk e.l

- Avtrekk fra kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Kort oppsummering av byggemåte:

Blokken har malte trevinduer med 2-lags glass. Disse er stemplet med produksjonsår 1986. Videre er det malt balkongdør i tre med 2-lags glass og brann- og lydklassifisert entrédør. Via balkongdøren fra stue kommer man ut til balkongen fra 1999. Den er innglasset. Balkongen er bygget i balkong med flislagt gulv og rekkverk i stål/glass.

Bygget har etasjeskillere i betong.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innerdørene er i heltre fra 2019.

Rør, ventilasjon mm.:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet på badet. Stoppekraner i skapet som stopper vanntilførselen til badet og kjøkkenet. Soppekran som stanser vanntilførselen til skapet er plassert bak luke under innredningen på badet.

- Det er avløpsrør av plast

- Leiligheten har naturlig ventilasjon.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Denne er fra 2021.

Oppsummering av vedlagt egenerklæringsskjema:

- Badet ble revet og bygd opp på nytt. Alt arbeid på badet er utført av faglærte fra Oslo bad og renovering. Utført i 2019.

- Nye rør og avløp ifm. rehabiliteringen av badet.

- Nye rør og avløp og ny varmtvannsbereder i forbindelse med nytt kjøkken.

- Elkontroll var gjennomført i 2021. Det var en feil som ble varslet fra Elvia. Feilen ble rettet av elektriker i 2021 og anlegget ble godkjent etter det.

- Arbeid på det elektriske anlegget: Det ble lagt en ny kurs til varmepumpa i 2021. Det ble gjort noe ved rehabiliteringen av badet i 2019

Utført av: Sæther Elektrokonsult gjennom oslo bad og renovering.

- Ildsted ble fjernet 2021 og pipehull tettet igjen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 115 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 115 m²

- BRA-i: 83 m²

- BRA-b: 10 m²

- BRA-e: 22 m²

I tillegg disponerer andelen 2 boder merket 103 i kjeller. Disse måler 7 m² totalt og er nevnt under BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av leiligheten.

Det første som møter deg er en entré med knaggrekke og hylle. I tillegg er det plass til til skohylle under. Rommet gir også plass til flere kommoder eller benker for mer oppbevaring. Hvert rom i leiligheten har gulvvarme, bortsett fra det minste soverommet. Dette frigjør veggplass fra panelovner og gir en jevn varme.

Fra entréen kommer man inn til 2 av 3 soverom, stue og bad. Badet ble pusset opp i 2019 og holder en moderne standard med lekker utførelse. Vegger og gulv er kledd i mørke fliser, som sammen med de sorte detaljer gir rommet et eksklusivt preg. Takstmannen vurderte badet til TG 1. Det er varme i gulv og downlightsbelysning i himling.

Innredningen er slett mørk med servant og ettgreps blandebatteri. Videre består rommet at veggmontert toalett, dusjnisje med innfellbare dører i glass og opplegg for vaskemaskin. Dusjen har takdusj og hånddusj. Vasken er montert i veggen og det hele fremstår som et gjennomført bad med høy standard og fine løsninger. Badet leveres med garanti til 2029.

Avtrekket er mekanisk med avtrekksvifte på kasse.

Så til det naturlige samlingspunktet i boliger, nemmelig kjøkken og stue. Her er disse to separate rom med åpning mellom. Stuen måler 34 m² og kjøkkenet er på ca 8.8 m². Det er stor vindusflater i stue som gir rikelig med naturlig lys.  Det er montert screens som kommer godt med som skjerming. For oppvarming og kjøling er det satt inn varmepumpe i 2020. Om du setter pris på peis er det godt å vite at det går et pipeløp i stuen.

Kjøkkenet er fra 2021 og holder samme stil og uttrykk som badet. Her er det en rød tråd i stilvalgene tatt for leiligheten. Kvalitetskjøkkenet er med mørke fronter, sort og slim benkeplate. Overskapene er foret opp til taket og benkplassen er maksimal utnyttet med barløsning. Der kan frokosten nytes med utsikt over Lørenskog sentrum og grøntområdene i borettslaget. Oppvaskmaskin, micro, platetopp og ovnen er integrert. Ovnen har en svært funksjonell plassering i høyden. Berederen er plasser i hjørnet.

Med denne leiligheten kommer en forlenget utesesong. Fra stue kommer du ut til en innglasset balkong målt til ca. 9.2 m². Glassrutene kan skyves til side for en mer luftig uteplass om ønskelig. Gulvet er fliselagt noe som gjør det enkelt å vedlikeholde og holde rent.

Soverommene ligger på rad og rekke. 2 av rommene har adkomst fra gangen og hovedsoverommet har adkomst fra stue. Det er tre soverom av god størrelse og de måler ca. 8.98 m², 11.86 m² og 13.35 m². Hvert rom er utstyrt med praktiske garderobeløsninger og holder en moderne standard. Det er glatte vegger og lune fargetoner.

Her kan du flytte rett inn!

Det er varmekabler på badet og varmepumpe i stue fra 2020. I tillegg er det gulvvarme i alle rom, bortsett fra det minste soverommet.

Det går et pipeløp i stue, men det er ikke tilkoblet ildsted.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje merket 3 103. Det er montert elbillader i garasjen.

Gjesteparkering på aviste plasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BORI (63 89 02 00)

Borettslag: Skårerlia borettslag, Orgnr.: 950143304 Andelsnr.: 9 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 84398, Andel fellesformue: 71788, Total gjeld: 6193878, Oppdatert pr: 07.08.2025 Forkjøpsrett: Fristen for å melde forskjøpsrett på BORI sine sider er 26.08.25 kl 14.00

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Fra generalforsamlingen avholdt 10.04.25:

Inntekter: 3 804 819 (mot budsjett 3 781 382)

Driftskostnader: 2 938 044 (mot budsjett 3 233 498)

Finansposter: 384 915 (mot budsjett 446 000)

Resultat: 481 861 (mot budsjett 101 884)

Borettslaget har disponible midler på 4 035 279,-, som er innenfor anbefalt nivå.

Avviket mellom budsjett og resultat har vært parkeringsplasser, elbil ladning og nedskriving in-gjeld, samt det har vært mindre kostnader for vedlikehold og driftskostnader enn forventet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Denne utlyses på BORI sine sider med meldefrist tirsdag 26.08 kl. 14.00.

Intern fokjøpsrett går foran øvrige medlemmer.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke lov til å holde hund, katt, slanger eller andre dyr som generer naboene.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 129 213 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 516 850 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 383,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag og renter for fellesgjeld, forretningsførsel, garasje, kommunale avgifter,

Andel fellesgjeld pr 07.08.25 11:44 kr 84 398,-

Andel fellesformue kr. 71 788,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 07.08.25 kr 6.193.878,-.

Bank: BOLIGBANKEN ASA  6,15%

Term 12

Tot Restgjeld: kr. 4.751.684,-

Andel saldo: kr. 84.398,-

Løpetid: 12.04.22 - 30.04.52

I tillegg har borettslaget et lån i Nordea på 1.442.194,-. Men denne andelen har ikke noe lån igjen her.

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Innboforsikring, felleskostnader, strøm, eventuelt utvidelse av TV- og bredbåndspakke mm.

Det foreligger bevitnelse, datert 26.11.65

Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger, datert 26.10.99.

Noe avvik på dagslysflate på det midterste soverommet. Dagslysflate mot målbart gulvareal ligger rett under 10%.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget består av 56 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger.

Eiendommen har gnr 101, bnr 3367 i Lørenskog kommune.

Det er ingen eiendom i Skårerlia borettslag som leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1973/5571-1/8  Best. om vann/kloakkledn. - 06.09.1973 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

 

1976/1547-1/8  Obligasjon - 16.03.1976 

 BELØP: NOK 1.205.120

Panthaver:Lørenskog Boligbyggelag  

Lnr: 1483571

Fellesobligasjon for borettsinnskudd. Prior. etter nødv. lån for gjennomføring av byge- og finansieringsplanen,  herunder lån i Husbanken. Opptrinnsretten gjelder ikke pante lån som skal nyttes til vedlikehold, modernisering eller utvidelse av bebyggelsen m.v.

 

1994/9018-1/8   ** Prioritetsbestemmelse - 28.06.1994 

 veket for: OBLIGASJON 1993/6319-1/8

 

1980/5460-1/8  Erklæring/avtale - 19.09.1980 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det

1981/6989-1/8  Erklæring/avtale - 15.10.1981 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det

1982/5835-1/8  Erklæring/avtale - 03.09.1982 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det

1984/1044-1/8  Erklæring/avtale - 06.02.1984 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det

Med flere bestemmelser

1989/4682-1/8  Erklæring/avtale - 23.05.1989 

Om rett for Lørenskog Komm. til å rive garasje på d.e. uten omkostn. når bygningsrådet måtte forlange det, mv. m,fl.best.

Kommunen kan kreve riving av garasjerekkene i henhold til servitutter tinglyst på borettslagets eiendom.

Området er regulert til bolig med friområder i reguleringsplankartet innhentet fra kommunen.

I kommuneplanen er det regulert til boligbebyggelse nåværende.

Andelsnr. 9 Orgnr. 950143304 i Lørenskog kommune

4 200 000,- (Prisantydning) 84 398,- (Andel av fellesgjeld) 4 284 398,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 4 302 461,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Hattehylle/knagg i gangen følger.

Kommode og benk kan følge om kjøper ønsker.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.