Margarethas vei 15 ligger i populære Rolvsrud Park, et meget hyggelig og pent opparbeidet boområde med blokker i tegl og treverk omkranset av store grøntområder, flott beplantning og asfalterte gangveier.

Rolvsrudhjemmet ligger på feltet og har mange fine aktiviteter og tilbud for den eldre garde, herunder middag, dans, sang og trening m.m. Dagsenteret har åpent 3-4 dager i uken. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi som ligger 400 m fra leiligheten eller på Metrosenteret med et rikt utvalg av butikker. Her finnes også alt fra bowling, kino, bibliotek til vinmonopol og spisesteder. I andre enden av Skårersletta ligger Triaden kjøpesenter som etterhvert vil fremstå som et moderne kjøpesenter med fasiliteter som Tuftepark, trampolinepark etc. Strømmen Storsenter ligger 5 minutter bilkjøring unna og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Lørenskog Hus, kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Lørenskog sentrum og ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Ekspressbuss mot både Oslo og Lillestrøm flere ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 9 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg.  Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kun 5-6 min gange til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Eiendommen har kort gangavstand til Solheim barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand Videregående skole og Lørenskog videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus beliggenhet på Kjeller og har et bredspektret studietilbud.  Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, som Rolvsrud barnehage som ligger 50m unna leiligheten. Solheim barnehage og Rasta barnehage ligger også i umiddelbar nærhet.

Populært område bestående av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 11 143 kvm, Eierform: Fellestomt

Pent opparbeidet fellestomt med fin beplantning, sittegrupper, asfalterte internveier og parkmessige grøntområder. Rolvsrud Park ligger skjermet for støy midt i sentrum av Lørenskog.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: På grunn av slukets plassering/dusjkabinettet har takstmann ingen adkomst for å undersøke sluket. Rommet er så lite og med innredning på vegger, er det umulig å flytte kabinettet nok til å få undersøkt sluket. Det gjør at det heller ikke er normal enkel adkomst for jevnlig rens av sluket. Kombinert med mangelfullt fall på gulvet, er det noe risiko knyttet til dette punktet.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Balkongdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren «henger», men jeg klarer ikke avdekke hvor den tar i karm/terskel.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gjelder delen av rekkverket i trevirke.

- Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Typiske svelleskader på innredningen sider og fronter mot gulvet.

- Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Ingen kjente kontroller, noe dokumentasjon på utført arbeider og få opplysninger på anleggets alder. Boligen selges i tillegg via fullmektig og det er ikke er mulig å få svar på endel av spørsmålene over. Det anbefales følgelig en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i boligen.

Det er påregnelig med tiltak for å møte dagens krav og anbefalinger.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Brann- og lydklassifisert entrédør.

Bygningen har malt balkongdør i trevirke med 2-lags glass.

Innglasset balkong i betong, med trefliser på gulvet og rekkverk i stål, glass og trevirke. Adkomst fra stuen.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Fliser på bad.

Veggene har malte plater. Fliser på bad.

Innvendige tak har malte plater.

Bygget har etasjeskillere i betong.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Overløp fra boden til badet. Det er avløpsrør av plast.  Tilluft via ventiler på yttervegg.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i hjørneskapet på kjøkkenet. Lekkasjesikring i tilknytning.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i boden. Jordfeilbrytere for kurs 8 og 9. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper. Røykvarsler og husbrannslange er montert.

Oppgraderinger/vedlikehold:

Vegger i gang, stue og soverom malt i desember 2019.

Nytt dusjkabinett samme tid (ca. 2019).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av: Entré/gang, bod, bad, stue/kjøkken og soverom.

Vestvendt innglasset balkong på ca. 7 m² med bod på ca 2m².

Bruksrett til bod (inngang utvendig i 1.etg) på ca 4 m².

Garasjeplass i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 72 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje + bod:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 59 m²

- BRA-b: 7 m² (innglasset balkong)

- BRA-e: 2+4 m² (bod på balkong + ekstern bod)

Leiligheten er målt til 58,5 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 59 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Romslig entré/gang med plass til skap, knagger for jakker og skoskap/hylle. Gangen er lys og innbydende, og har videre adkomst til innvendig bod, bad og allrom med stue og kjøkken. Felles callinganlegg er montert ved ytterdøren.

Stue og kjøkken:

Stor og hyggelig stue på ca. 26 kvm, med plass til å innrede sofagruppe, tv-møblement og spiseplass hvis ønskelig. Stuen har eikeparkett på gulvet og hvitmalt tak. Veggoverflater er malt i lyse fargetoner. Det er naturlig lysinnslipp fra stort vindu mot balkongen.

Vegger i gang, stue og soverom ble malt i desember 2019.

Kjøkkenet  ligger tilbaketrukket i bakkant av stuen, med åpen og sosial løsning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, og nedfelt stålkum med ettgreps kran. Det er fliser mellom benk og overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med vannstoppsystem, og ventilator med Villavent avtrekkssystem. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til komfyr og kjøleskap. Hvitevarer medfølger som et utgangspunkt.

Innglasset balkong:

På utsiden av stuen ligger en lun og innglasset balkong på ca. 7 kvm. Balkongen blir en fin forlengelse av innerommet, og har plass til sittegruppe og grill. Vendt mot vest med gode solforhold utover kvelden. Glassvinduene kan åpnes opp når været er som finest, og det er installert solskjerming. Det er treheller på gulvet, stikkontakt og utelampe. Bod med lagringsplass.

Bad:

Leiligheten har flislagt bad med dusjkabinett fra 2019, toalett, og praktisk innredning med nedfelt vask og tilknyttet speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler, og tilknyttet Villavent avtrekksanlegg via ventil i himlingen.

TG3 er gitt grunnet manglende tilgjengelighet til sluk.

Soverom:

Soverommet i leiligheten har adkomst fra stuen. God størrelse på i underkant av 12 kvm, med plass til å innrede dobbeltseng og nattbord. Langs en vegg er det skyvedørsgarderobe med speilfront i midten. Soverommet vender ut mot rolig område.

Hvitevarer medfølger.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter lysegrønn.

Se attest vedlagt salgsoppgaven

Ikke tegnet Norgespris

Det medfølger 1 garasjeplass i felles anlegg under blokken.

Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2003/8290-2/8  Erklæring/avtale  

23.05.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/131185-1/200  Best. om adkomstrett  

08.02.2006 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3222-102/380/0/1-67

Rettigheter i eiendomsrett

2003/5856-1/8  Best. om adkomstrett  

11.04.2003 

Overført fra: 3222-102/431

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:431  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:431 Snr:1 - Snr: 105

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-102/432/0/1-79

Rettigheter i eiendomsrett

2003/12372-1/8  Best. om adkomstrett  

25.07.2003 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:429  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:430  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:431 Snr:1 - Snr: 105

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert boligformål. Ref: Plannavn: Solheim vest. Plan ID 32-5-02 i Lørenskog kommune.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 102 Bnr. 431 Snr. 13 i Lørenskog kommune

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 108 000,- (Omkostninger totalt) 3 858 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

USBL (22 98 38 00)

Sameie: Rolvsrud Park 1, Orgnr: 986297731

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Følgende planer for vedlikehold i 2026:

- Oppgradere yttertak i nr 15

- Oppgradere heis i nr 19

- Felleskostnader ble økt med 7% fra 01.01.26

Vedlikehold og fremtidige oppgraderinger vil i utgangspunktet gjennomføres uten låneopptak og kapitalinnhenting fra seksjonseierne.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et negativt driftsresultat på kr. -96 049,- og et positivt årsresultat på kr. 88 367,-.

Arbeidskapitalen pr. 31.12.24 var kr. 4 856 252,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP6498413

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 901 712 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 606 849 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 209,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, felles byggforsikring, grunnpakke tv/internett, garasje, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr 26.11.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.24 kr. 31 696,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles og betjenes via månedlige felleskostnader.

Eiendomsskatt er innført fra og med 2026. Hver enkelt seksjonseier vil få dette tilsendt enten direkte fra kommunen eller via forretningsfører.

Utregningen er som følger: ((boligverdi * 0.7) - bunnfradrag) * skattesats = eiendomsskatt per år.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 29.04.2003.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/innglassing av balkonger, datert 17.01.2008.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Innglasset balkong (utført i 2021/2022) er ikke omsøkt i kommunen og er dermed ikke lovlig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Kommunen har tidligere uttalt i brev datert 08.03.22 at det er sameiet som må sende søknad om felles løsning for innglassing av balkonger. Enkeltleiligheter/søknader vil ikke bli vurdert. En slik søknad er ikke utformet, og det foreligger ikke planer om dette p.t.

Utleie er tillatt. Alle leieforhold skal skriftlig meldes til styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.