Rekkehuset i Viggo Hansteens vei 33 ligger i familievennlige og trygge omgivelser på Vittenberg, ikke langt fra Strømmen Stadion og Ahus. Her får du både nærhet til naturopplevelser langs Fjellhamardammen og i marka, samtidig som du har kort vei til alt man behøver i hverdagen.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar, Coop på Fjellhamar Torg eller Rema 1000. Det er kort vei til Strømmen storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg er det kort vei til Metro senter og nye Triaden kjøpesenter.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss og tog. Like ved finner man både Strømmen og Fjellhamar togstasjon med avganger hvert 15. minutt til Oslo. Toget bruker cirka 22 min inn til Oslo S. Bussholdeplass kun 8 min gange unna med avganger hvert 10.minutt mot Oslo (reisetid ca. 23 min). Et annet alternativ er buss til Lillestrøm og direktetog inn til Oslo sentrum.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Området er trygt og barnevennlig med kort vei til skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle. Fjellsrud skole rett ved siden av. Videregående utdanning på Lørenskog vgs, Mailand og Strømmen med et bredt utvalg studieretninger. Nærmeste barnehager heter Breidablikk barnehage, Fjellhamar gård barnehage eller Fjellhamarveien barnehage.

Området består i det vesentligste av småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 473 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har en tomt på ca. 473,5 kvm. Denne går langs husveggen på hver side fra hekkene på hver side av huset, så strekker den seg ut på baksiden av tomten. Her går ikke lenger tomtegrensen langs veggen, men gir et større areal til boligen med platting. Se vedlagt kart.

Tomten mot vest er svært lettstelt med platting. På baksiden er det hekk, grusvei og plen mot bekken som renner på baksiden av eiendommen.

TILSTANDSGRADER:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt (4) stk. TG3, (24) stk. TG2 og (2) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn:  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder 2.etasje. Fra referansepunktet i gangen og til ytterveggen på soverommet nærmest trappen, er det over 50 mm skjevt.

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige.

- Elektrisk anlegg:  Det er registrert løse ledninger og koblingsboks på loftet. Slike forhold utløser automatisk TG 3. (Det har blitt gjennomført en elskjekk av det elektriske anlegget etter takstmannens befaring. De løse ledningene som er beskrevet er "døde". De henger igjen fra gammelt bruk, men det er ikke strøm i de)

- Branntekniske forhold: Det er ikke registrert røykvarslere i alle etasjer. Må etableres i alle etasjer for å lukke avviket. I tillegg må brannslukningsapparat byttes, da dette er over 10 år gammelt.

Selger har oppgradert med nytt brannslukningsapparat siden takstmannens befaring.

Boligen har fått følgende TG2:

- Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Snøfangere synlig på begge sider av boligen. Taknedløpet ved underetasjen har ikke utkast. Dette gjør at overflatevannet ikke ledes vekk fra konstruksjonen på tilstrekkelig måte.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe svertesopp på fasadene ved balkongen. Kledningen over inngangspartiet fremstår noe "blass" som kan tyde på at det er lenge siden den er behandlet.

- Veggkonstruksjon -Betong: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

- Takkonstruksjon/Loft: Noe spor etter fukt(i form av misfarging)på trevirket mot pipe og takfot. Det ble utført fuktmåling med pigger i det aktuelle trevirket som viser at trevirket var tørt på befaringsdagen

- Balkongdør 2.etasje og ytterdør: Balkongdøren er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket

- Balkong i 2.etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Overflater - Avvik: Det er registrert bom i flisene i entreen. Det er også registrert sprekk i flis på gulvet, samt i trappen.

- Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder 1.etasje.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Enkelte av innerdørene tar i karmer og subber i terskler.

- Overflater vegger og himling på badet i 2.etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet ser ikke ut til å ha tatt skade av at det er plassert i våtsonen.

- Overflater gulv (bad 2.etasje): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt (bad i 2.etasje): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Ventilasjon på bad i 2.etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater Gulv (bad i underetasje): Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Sluk, membran og tettesjikt på badet i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Ventilasjon på badet i underetasjen: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Avtrekk på kjøkken:  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen synlig grunnmursplast rundt boligen.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger

Følgende fikk TG-IU:

- Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er flislagt, og det er ikke mulig å bore. I garasjen var det så hylleløsninger og lagrede gjenstander, at jeg ikke vet type overflater eller om det er rom for boring. Vegger under terreng er en risikokonstruksjon og må jevnlig holdes under oppsikt. Det anbefales ytterligere undersøkelser.

- Hulltaking mot bad i underetasjen: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger tilstøtende våtsonen er mot naboseksjon og terreng.

En kort oppsummering av byggemåte:

I følge tidligere salgsoppgave ble taket oppgradert med ny taktekking i 2014. Det er takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Snøfangere synlig på begge sider av boligen. Det ble gjennomført oppgraderinger på dette i 2013.

Boligen har vegger i murkonstruksjon med påforinger. Fasade/kledning har liggende bordkledning og teglsteinsforblending (mulig pyntetegl).

Bygningen har malt hovedytterdør og 2 malte balkongdører i tre. Døren i underetasjen har ukjent alder, men balkongdøren i 1 og 2.etasje er datert 2014. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

Boligen har betongtrapp mellom underetasjen og 1.etasje, samt tretrapp mellom 1. og 2.etasje.

Som nevnt har selger hatt en elsjekk av boligen i januar 2025. Følgende bør utbedres i følge elektriker:

Loft: Demontere installasjoner som ikke er i bruk (ref. TG3).

Legge om tilførsel til bad i 2.etg fra loft.

Stue:

Tilkoble jord på stikk i stue

Garasje:

Demontere 2.stk armaturer

Montere 1 stk. nytt ledarmatur tilkoblet eksisterende tilførsel

Montere 1 stk stikk for garasjedøråpner

Sikringsskap:

Levere nytt merkeskjema.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- Totalt BRA: 150 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m

Andre etasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av rommene i boligen

Her kommer man inn i boligens underetasje. Vi tar oss inn gjennom inngangdøren med Yale Doorman som gir en nøkkelfri hverdag. Det første som møter deg er en romslig gang med varme i gulvet og plass til å henge fra seg. Dette er en veldig funksjonell etasje med mye lagringsplass. Fra entréen kommer du inn i et garderoberom og videre til et kombinert bad og vaskerom. Badet er fra 2002 i følge tidligere salgsoppgave. Rommet har en praktisk plassering slik at man enkelt kan legge fra seg ytterbekledningen til vask, eller kanskje ta en kjapp dusj av den firbente etter tur? Fra garderoberommet kan man også ta døren ut til integrert garasje på ca. 19.6 m².

Vi beveger oss opp trappen til hjertet av boligen. Stuen og kjøkkenet blir det naturlige samlingspunktet med ca. 16 m² til kjøkken og ca. 35 m² til stuen. Her kan du dekke på til langbord for de store anledningene og samle hele familien i sofaen til gullrekka. Med mye plass kommer mange muligheter. Det er store vindusflater langs hele den ene veggen i stuen. Det gir mye naturlig lys.

Sommerhalvåret nytes rett utenfor stuen med en vestvendt platting på ca. 45 m². Det er et lettstelt uteområde med plass til flere sittegrupper.

Det er en fornuftig planløsning med adskilt kjøkken der det også er plass til spisebord. Perfekt for frokoster eller leksehjelp kombinert med matlaging.

Kjøkkenfrontene er lyse med profilerte fronter og ett overskap med glassfelt for å bryte opp litt. Hvitevaren er integrert og overskapene er foret helt opp til taket. Det er et funksjonelt kjøkken med mye arbeid- og lagringsplass.

Helt til slutt har vi soveromsavdelingen i 2.etasjen. Her har du 2 barnerom av god størrelse og et hovedsoverom. Alle rommene er malt i lune fargetoner med koselig tapet som gir rommet en ekstra hjemmekoselig følelse. Fra hovedsoverommet er det adkomst til en luftebalkong med fin utsikt over nabolaget. Badet ble oppgradert i 2024 med mikrosement, mens konstruksjonen er fra 2002. Det ble gjennomført hulltaking  uten å påvise unormale forhold. Badet holder et moderne uttrykk med sorte detaljer og innredning i eik. Det er også innredet med en badekar og vegghengt toalett.

Fra etasjen er det adkomst til loft.

Det er montert peis i stuen. Denne ble satt inn i 2006, ifølge fremvist ildstedskontroll.

Ellers er det varmekabler på begge bad og i entré, og panelovner flere rom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Det er montert elbillader.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, men fra Viggo Hansteens vei er det en privat vei eid av nummer 35. Denne enheten har veirett over tomten. I tillegg har nummer 31 veirett over 33.

Ansvar for vedlikehold og brøyting deles mellom de tre enhetene i rekken.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Formuesverdi som primærbolig kr 1 503 313 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 013 250 per

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Kommunale avgifter for 2024:

Kr. 24 772,75 pr. år Stipurte kostnader fra kommunen.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:

Kommunale avgifter kr. 24 773 pr. år

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 16 276 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett (fiber). Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Innboforsikring

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Lørenskog kommune vurderer innføring av eiendomsskatt. Dette er foreløpig ikke vedtatt.

Det foreligger bevitnelse, datert 30.10.1961

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av kjeller er tatt i bruk som vaskerom. I tillegg er et kott mellom de to største soverommene fjernet for å utvide soverommene fra original størrelse. Bruksendring fra bod/matbod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra matbod til vaskerom og kott til større soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Døren mellom bod og garasje fremkommer ikke av byggetegningene.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.  I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Sist tilsyn fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen 30.01.2020, tilsyn uten avvik.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1181, tgl. 28.04.1961 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 428, tgl. 23.01.1978 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til areal for vedlikehold

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2197547, tgl. 06.03.2020 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 3552, tgl. 24.11.1960 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Området er regulert til boligformål.

Da boligen ligger ved en bekk er det regler for vassdrag som gjelder. Dette gir restriksjoner for bebyggelse nærme bekk.

Gnr. 113 Bnr. 216 i Lørenskog kommune

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 169 000,- (Omkostninger totalt) 6 119 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Oppgjøret gjennomføres av: Aure, Valskaar & Odden AS (Oppgjør), org.nr.:988320161. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.