Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller på Lørenskog senter, Triaden. Fra boligen bruker du ca. 10-15 minutter å gå ned til sentret. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene.

I motsatt ende av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. Umiddelbar nærhet til Benterud skole og Benterud barnehage. Takt og Tone barnehage, Åsheimskog FUS barnehage og Rasta barnehage ligger også i nabolaget. Videre er det er kort sykkelavstand til Rudolf Steinerskole og Rasta skole. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende.

Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Gangavstand til bussholdeplass. Det er også bussterminal på Solheim. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna.

Tilbaketrukket, men sentralt område bestående for det meste av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 497 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset i Glenneveien 69B har adkomst via asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Asfalt og varmekabler ble lagt i 2019. Ved inngangspartiet er det etablert en koselig platting på ca. 18 m² med delvis takoverbygg.

Terrassen strekker seg rundt huset og skaper en helhet med flere soner for sosialisering, aktivitet og avslapping. Terrassen foran huset vender mot vest og har nydelige solforhold samt en tett og skjermende hekk som skjuler for innsyn. Terrassen er i tre nivåer og har i tillegg trapp ned fra verandaen som ligger utenfor hovedstuen. Et ypperlig sted å tilbringe sommerhalvåret med god plass til å invitere inn! Jacuzzien er plassert i sin egen sone og medfølger salget.

Store skyvedører i energiglass fra stuen og ut til verandaen- en flott forlengelse av innearealet på varme, solrike dager. Nydelig, vidstrakt utsikt mot Skårer og Lørenskog sentrum med skogskledde åser i bakkant. Verandaen måler 15 m² og ble i 2020 oppgradert med glassrekkverk, noe som gjør at den fantastiske utsikten ikke blir forhindret. God plass til en deilig utelounge i glimrende solforhold. Det er også montert en markise som skjermer for solen ved behov.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Pipevanger er ikke synlige.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet.

TG2:

- Stedvis mangler rekkverk / sikring på terrassert terrasse. Toppreile på glassrekkverk er "løst". Åpning i trapp fra balkong til terreng er smalere enn anbefalt.

- Åpninger i rekkverk på utvendig trapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulv i stue har synlig slitasje.

- Nivåforskjeller i gulv i u-etg. Observert noe retningsavvik/skjevheter i gulvoverflater, vurderes ikke som vesentlige.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp.

- Vaskerom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av  membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad. Noe sprang i veggfliser. Luke til «skap» har ikke tetting/membran.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom i u-etg. Har ikke ventiler.

- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det savnes rekkverk.

- Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Innvendig:

Gulv: Støpt kjellergulv, dels belagt med parkett, fliser wc og vaskerom. Etasjeskiller med trebjelkelag. Overflatebehandling: Vesentlig parkett og fliser.

Vegger: Mur-, og trevegger i underetasje. Utfyllende lettvegger i tre. Overflatebehandling: Vesentlig malt panel, smartpanel/mdf-plater og tapeter, fliser i bad. Fritt eksponert pusset mur deler av underetasje. Innvendige hvite formpressede dører, skyvedør til wc. Himlinger: Overflater: Vesentlig malte sparklede flater, hvite himlingsplater og panel. Downlights i flere rom. Tett tretrapp med sving mellom etasjene. Eik i trinn og håndløper, malte vanger og spiler i metall.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber og plast, rør i rør. Innvendige vannrør er skiftet til plastrør (rør i rør), kobberrør i vaskerom. Vanninntak i plast.

Det er avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet til plastrør/sluk, unntatt nedstøpte avløpsrør i gulv i underetasje som er fra byggeår Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. 230 V anlegg med automatsikringer i sikringsskap. Tilnærmet alt elektrisk er byttet senere år herunder sikringsskap. Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Fra tidligere salgsoppgave/takst fremkommer følgende opplysninger:

2006 Bad i 1. etg. renovert

2007 Takplater, takrenner/beslag er skiftet 2007.

2010 Skiftet innvendig trapp.

2008 Skiftet kjøkkeninnredning.

2010 Endret rominndeling og oppgradert overflater i 1. etg.

2007 Endret rominndeling og oppgradert overflater i underetasje 2007/2008.

2011 Innsatspeis i 1. etg.

2015 Walk in closet i 1. etg.

2016 Varmepumpe innsatt.

2008 Ytterdører skiftet.

2011 Vinduer skiftet.

2011 Deler av ytterpanel (nødvendig) ble skiftet.

Nåværende eier opplyser:

2019 Ny terrasse på utsiktssiden

2019 Skiftet pipebeslag

2019 Asfaltert og lagt varmekabel i innkjøring.

2019 Noe oppgraderinger i sikringsskapet.

2019 Delt soverom i kjeller og satt inn dør ut fra rommet.

2020 Skiftet hovedinngangsdør.

2020 Oppgradert veranda utenfor stue med glassrekkverk.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: trapperom/gang, vaskerom, to boder, toalettrom, tv-stue og 3 soverom.

1. etasje: entré m/trapp, bad, soverom m/garderobe og stue/kjøkken.

Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 172 kvm, Bruttoareal: 188 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje/kjeller: Trapperom/gang, wc, gang, innredet rom (trimrom), 2 soverom, evt. soverom. 1. etasje: Entre/hall, stue, kjøkken, bad, trappehals, soverom, walk in closet

BRA - fordeling pr. etasje:

underetasje: 84 m²

1. etasje: 88 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Hyggelig inngangsparti med terrasse og takoverbygg over ytterdøren. Nyere malt ytterdør fra 2020 med glassfelt. Entreen har flislagt parti med underliggende varme som tåler mye trafikk. Jakker og sko kan gjemmes i skyvedørsgarderoben, og det er også plass til knagger og kommode. Direkte adkomst inn til badet fra entreen.

Det er også inngang i underetasjen.

Stue og kjøkken:

I inngangsetasjen ligger familiens sosiale allrom - en kombinert stue, spisestue og kjøkkensone. Allrommet har parkettgulv og malte overflater i forskjellige fargekombinasjoner. Midt i rommet er det plassert en moderne peis med innsats som bidrar til god varme og ekstra hygge. Blikkfanget i stuen er den fantastiske utsikten som ligger rett utenfor. Det er stor skyvedør i energiglass ut til verandaen hvor utsikten kan nytes ytterligere. Skyvedøren åpner opp og skaper en sømløs overgang fra innerom til uterom. På verandaen har du optimale solforhold og god plass til en herlig utelounge.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen. Et stilig kjøkken med mørk innredning, laminat benkeplate med frontlist av tre og mosaikkfliser på veggen. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og kombinert microovn i praktisk arbeidhøyde samt kjøl-,/fryseskap. Videre er det dobbel oppvaskkum og ventilator i stålhette over platetoppen. Praktisk barløsning på kjøkkenet med plass til to stoler. Et hyggelig sted å nyte dagens første kaffekopp.

Innredet rom/tv-stue i underetasjen med adkomst fra vaskerommet.

Baderom:

Baderommet ligger i 1. etasje og ble renovert i 2006. Badet har flislagte gulv med underliggende varme, flislagte vegger og malt panel i taket med downlightsbelysning. Badet har flere innfelte hyller og dobbel servant med skap under. Videre er det toalett og dusjnisje.

Separat toalettrom i underetasjen som tidligere var et enkelt hybelbad, men som senere er omdisponert. Toalettrommet har mosaikkfliser på gulvet og malt panel på vegger og tak. Innredet med vegghengt toalett og servant i baderomsmøbel med glanset front og speilskap.

Separat vaskerom i underetasjen som ansees dels som grovvaskekjeller. Vaskerommet har flislagt gulv, vegger av malt pusset mur og malte plater. Rommet har 2 gulvsluk og er innredet med skyllekum i stål med ett-greps blandebatteri, benkeinnredning og selvsagt opplegg til vaskemaskin.

Vaskerommet er fra byggeår, tidl. fyrrom, som senere er innlemmet.

Soverom:

Meget familievennlig med fire romslige soverom i huset. Tre av soverommene ligger i underetasjen, mens ett soverom ligger i 1. etasje og har et romslig walk-in closet. En perfekt foreldreavdeling med enkel tilgang til badet. Alle soverommene i huset har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Ett av soverommene i underetasjen har i tillegg dør ut.

- Boligen har elementpipe og peis med innsats.

- Elektrisk gulvvarme i del av soverom/stue i underetasje, bad, wc og del av entre (flislagt gulv i entre).

- Luft til luft varmepumpe.

- Noen panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen gårdsplass. Gårdsplassen ble asfaltert med varmekabler i 2019.

Offentlig.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 688 251 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 077 704 per 31.12.21

Kr. 22 450 pr. år

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1975.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Tv-stue og ett soverom i u-etg. har ikke tilfredsstillende lysinnfall. Redusert romhøyde i u-etg.

Jaccuzzien (2019) medfølger salget, dog uten garanti.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1975/6980-1/8  Erklæring/avtale  

11.11.1975 

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/5918-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

16.08.1983 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:398  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/12432-1/8  Erklæring/avtale  

21.11.1988 

om plikt til å gi Lørenskog kommune full råderett over reg.

vegareal til Glennev.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1146545-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

16.08.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:677  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

2018/1611711-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

28.11.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:677

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 99 Bnr. 187 i Lørenskog kommune

7 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 195 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000,-)) 215 140,- (Omkostninger totalt) 8 015 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.