Vallerud / Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med hyppige avganger, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Vallerudbakken består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk.

Turopplevelser i marka:

Korallsoppveien har naturen i umiddelbar nærhet. Turmulighetene starter rett utenfor huset med opplyst akebakke for barna og skiløyper. For øyeblikket går skiløypene milevis innover i både Østmarka og Oslomarka. En populær trasé går i lysløypa fra Benterud til Mariholtet. Fine turopplevelser for hele familien, året rundt.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Shopping/dagligvarehandel:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller Coop Extra.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass ca. 5 minutters gange fra boligen med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. reisetiden til Oslo er på kun 25 minutter. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Skoler og barnehager:

Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. For familier med barn i grunnskolealder så er det trygg gangavstand til både Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.), Benterud (1-7 kl.) og Rasta barneskole. På Vallerud tilhører man i utgangspunktet Benterud.

Flere barnehager innen kort gangavstand, bl.a. Idavollen Steinerbarnehage, Vallerud og Takt og Tone. Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Området består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 4 063 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen disponerer en usjenert og solrik terrasse i flere nivåer. Uteplassen vender mot rolig og skjermet skogholt og har minimalt med innsyn. Her er det god plass til flere utegrupper, grill og leker. Et perfekt sted å nyte de fineste sommerdagene. Øverste nivå av terrassen strekker seg også langs inngangspartiet og ned mot gårdsplassen.

Deler av terrassen går inn på naboeiendommen. I følge styreleder er det flere boder og terrasser i grendelaget som går inn på naboeiendommen. De har per i dag en avtale med grunneieren om å disponere dette arealet mot et leiebeløp. Avtalen kan sies opp av grunneier som også kan kreve at bygningsasse som går inn denne eiendommen fjernes.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 2 stk. TG3 og 15 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 3:

- Bad oppe: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk eller annen avgrensning.

Tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Nedløp/renner/beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader på ett område i takkonstruksjonen.

- Vinduer byggeår: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirke.

- Terrassedør: Balkongdøren henger noe og subber lett på terskelen.

- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder døren til det største soverommet i 2.etasje. Denne subber i terskelen.

- Bad i 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er minimal spalte for tilluft mellom dørblad og terskel. Avtrekket fungerer så lenge kjøkkenviften er av, men så fort man setter i gang kjøkkenviften, blåser det ut av ventilen på badet.

- Kjøkken: Avtrekksanlegget er utført som et sentralt styrt mekanisk avtrekk med felles kanalnett til kjøkken og våtrom. Det er registrert/opplyst at nye  kjøkkenventilator er koblet direkte inn på samme kanal som det sentrale avtrekket.

- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

- Ventilasjon: Boligen har et sentralt avtrekksanlegg med avtrekksvifte plassert på loftet, med kanalnett ført til kjøkken og våtrom. Anlegget styres via regulator, og prinsippet er at grunnventilasjon skal skje kontinuerlig, med mulighet for økt avtrekk ved behov (dusjing, matlaging). På kjøkkenet er det observert en ventilator som er koblet inn på det sentrale anlegget(se avtrekk kjøkken).

- Elektrisk anlegg, les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Oppgraderinger/vedlikehold:

2010 - Hele huset - Nye innvendige dører

2014 - Kjøkken - Ny kjøkkeninnredning

2014 - Kjøkken - Nytt laminatgulv med varme

2014 - Kjøkken - Vegger/MDF

2014 - Kjøkken - Tak med downlights

2014 - Sikringsskap - Skiftet sikringer

2015 - Bad 1. et. - Totalrenovert

2017 - Stue - Varmepumpe, siste service 2023

2018 - Stue - Helsparklet og malt

2018 - Stue - Nytt tak med downlights

2018 - Soverom 1. et. - Vegger/MDF

2018 - Soverom 1. et. - Nytt laminatgulv

2018 - Soverom 1. et. - Ny skyvedørsgarderobe

2018 - Soverom 1. et. - Malt tak

2018 - Utvendig hus - Gjentagende maling, siste 2018. Nye impregnerte isbord 2018.

2019 - Soverom mot syd 2. etg. - Skiftet viduer

2020 - Gang - Åpnet opp mellom vindfang og gang

2020 - Gang - Ny skyvedørsgarderobe

2020 - Gang - Nytt laminatgulv

2020 - Gang - Nytt tak med downlights

2020 - Gang - Helsparklet og malt

2020 - Gang - Laget bod under trapp

2020 - Gang - Malt trapp

2023 - Garasje - Elbillader inkludert ny kurs i sikringsskap

2024 - Ute - Ny støttemur og asfalt

2024 - Terrasse - Gjentagende beising, siste 2024

2025 Innvendige rør - Forebyggende rørspyling og gjennomgang med kamera

2019 - Garasje - Ny garasjeport

Før 2015 - Tak - Montert snøfangere

Gjentatt - Alle rom unntatt bad i 2. et. - Malt vegger og tak.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av følgende:

1. etasje: entré/hall, bad, soverom, stue, kjøkken og kott.

2. etasje: hall m/trapp, stue, bod, bad (bod) og tre soverom.

Garasje med el.bil-lader med romslig bod i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- Totalt BRA: 172 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 72 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Inngangspartiet ble pusset opp i 2020 og fremstår som moderne og innbydende. Et godt sted å komme hjem til. Her er det lagt nytt laminatgulv og veggene er helsparklet og malt i stilige farger. Varmekabler i ytterste del ved døren. I tillegg er det nytt tak med downlightsbelysning samt nymalt trapp. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderoben samt i kott under trappen.

Boligen har en romslig stue med en naturlig soneinndeling og god plass til sofagruppe og spisebord. Rommet har lysinnslipp fra tre himmelretninger og dør ut til den usjenerte terrassen. I 2018 ble overflatene sparklet og malt, i tillegg ble det satt inn nye downlights i taket. Varmepumpen ble satt inn i 2017, med sist service i 2023.

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra stuen. Et praktisk utformet kjøkken med innredning langs tre vegger og plass til stoler ved vinduet. Innredningen fra 2014 med hvite, glansede fronter, laminat benkeplate med dobbel kum og glassplate over våt-og kokesone. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp integrert i innredningen. I 2014 ble det også lagt nytt laminagulv med varmefolie, vegger og tak med downlightsbelysning.

Badet ble totalrenovert i 2015 og fremstår som delikat og lekkert. Badet er helfliset med varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Komplett utstyrt med veggmontert toalett, dobbel servant med skuffeseksjon og stort innmurt speil over, samt dusjnisje bak glassdør med deilig regnfallsdusj. Praktisk plassert bak skyvedøren er det opplegg for vask/tørk samt varmtvannsberederen på 300 liter.

Boligen har totalt fire soverom, hvorav det ene er plassert i inngangsetasjen. Soverommet måler over 11 kvm og har plassbygget skyvedørsgarderobe. Oppusset i 2018 med nytt laminatgulv, vegger, malt tak og ny skyvedørsgarderobe.

2. etasje:

I 2. etasje ligger tre soverom på hhv. 8,3 kvm, 8,3 kvm og 12,2 kvm. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet mot syd fikk nye vinduer i 2019.

Det gjøres oppmerksom på at badet i 2. etasje ikke er byggemeldt - les mer under punktet om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Rommet har gulvbelegg, tapetserte og malte vegger samt panel i himlingen. Innredet med toalett, badekar og servant med skap og speil. Skuff for skittentøyskurv. Ventil på vegg tilknyttet avtrekksmotoren med regulering fra styringspanel i tilstøtende bod.

Oppe ligger en romslig trappegang/stue med plass til sittegruppe, oppbevaring, hjemmekontor eller leker. Alt etter behov.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Luft/luft varmepumpe i stue.

- Varmekabler på badet i 1. etasje.

- Varmekabler i gang.

- Varmefolie på kjøkken.

- Boligen har elementpipe uten tilkoblet ildsted.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft via spalteventiler i vinduer.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasjeplass medfølger i halvpart av dobbelgarasje. El.bil-lader er montert.

Ny asfalt på egen p-plass ble lagt i 2024.

Bod i underetasjen på ca. 12 kvm.

Grendelaget har bruksavtale for 16 gjesteparkeringsplasser garasjetaket. Det er også noen gjesteparkeringsplasser innad i grendelaget.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/900273-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3222 Gnr:99 Bnr:607  1/40 

0/900278-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3222 Gnr:99 Bnr:641  1/40 

 

På grunnen er det tinglyst diverse bestemmelser vedr. adkomstrett samt bruksrett til kvartalslekeplass, adkomst  og parkeringsplasser.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplan for Søndre Vallerud og Rasta skog datert 1980. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 99 Bnr. 639 Snr. 13 i Lørenskog kommune

7 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 185 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 400 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 198 250,- (Omkostninger totalt) 7 598 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern.

Sameie: Sydbakken Grendelag, Orgnr: 00876984342

Grendelaget består av 40 boenheter, inndelt i Sameie 1, 2 og 3, samt Korallsoppveien 7,9 og 11.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ingen styregodkjennelse.

Ingen begrensninger i dokumenter oversendt fra forretningsfører.

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 637 452 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 549 809 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 1 788,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader til Grendelaget samt boligforsikring og bredbånd/kollektiv TV.

Det kan komme en økning i felleskostnader til Grendelaget i forbindelse med eventuell asfaltering av veier. Dette er foreløpig ikke vedtatt.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 29 602 pr. år Fakturert beløp for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter - fakturert beløp for 2024 var kr. 29 602,-

Felleskostnader - kr. 1788,- pr. mnd.

TV/internett etter egen avtale

Strøm etter forbruk

Alarm og forsikringer etter egen avtale

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1995. Følgende arbeider gjenstår fra brukstillatelsen;

- Planere/rydde tomten.

- Husnummerskilt må være montert før innflyttning skjer.

- Arbeidene under punkt 1 må være utført innen 1 år fra d.d.

- Krav og pålegg fra brannvesenet, teknisk skjef og rørkontrollen må være utført innen de frister utferdiget av de respektive myndigheter.

I mottatte originaltegninger fra kommunen er avvik fra dagens bruk.

1.etasje; Kottet under trappen fremkommer ikke av tegninger.

2.etasje; Badet i 2.etasje fremkommer heller ikke av tegninger og er stiplet inn som bod.

Slike endringer er søknadspliktig. Det er ikke søkt bruksendring, og det er således et avvik mellom originale godkjente tegninger og dagens faktiske bruk. Dersom man skal få arealene godkjent til nåværende bruk vil dette være søknadspliktige tiltak. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Det er uvisst om en slik godkjenning vil bli gitt ved en evt søknad.  Det gjøres oppmerksom på at det til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk og at det settes i stand ihht godkjenninger dersom kommunen krever dette

I følge nåværende eiere har bod i 2. etasje vært innredet som bad siden før de kjøpte boligen i 2007.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.