Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Halvparten av forventet brukstid er gått.
- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter og høydeforskjeller.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova § 2-23.
- Innvendige trapper: Det bør endres utforming på rekkverk.
- Bad i 1. etasje: Det er registrert hull i fliser etter tidligere festeanordning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Bad nede: Dør er nærmere enn 1 meter fra våtsone. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
- Stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kunde opplyser at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet.
- Vannledninger: Det er ikke observert drenering fra fordelerskapet da det er skap,og vaskemaskin plassert ved fordelerskapet.
- Elektrisk anlegg: Anlegget er over 5 år gammelt. Det ikke er utført en slik kontroll de siste 5 årene.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Elektrisk anlegg installert i 2017/2018 (ved ferdigstilelse av kjeller) - Utført av Elektroinstallatøren Rælingen.
Arbeid også utført ifbm oppussing av kjøkken og legging av varmekabler i gulvet i stuen. Utført av OneCo Elektro.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. La om rør ifbm med oppussing av kjøkking, og la inn vannstopper (Waterguard). Utført av Akershus VVS.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja. Kjeller bygd om tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet, godkjent av plan- og bygningsavdelingen i 2018 av tidligere eier. Foreligger dokumentasjon.
