Områdebenevnelse
Skedsmokorset

Beliggenhet
Velkommen til en flott beliggende terrasseleilighet i Lurudveien med sol og nydelig utsikt. Området er rolig og tilbaketrukket med umiddelbar nærhet til fine turområder. Samtidig er man bare noen få minutter unna alle servicetilbud.

Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Kun 10 minutter med bil til Lillestrøm, med alle bymessige fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen har en sentral beliggenhet mellom Oslo og Gardermoen, og man tar seg raskt og enkelt ut på E6. 25 minutter med bil til Oslo sentrum og ca. 20 minutters kjøring til Gardermoen. Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å leve et tilbaketrukkent liv, med meget gode oppvektsvilkår for barna, men som samtidig ønsker å bo sentralt med nærhet til det aller meste.

Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg, og kan blant annet by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhall, ishall, svømmehall, flere treningssenter og danseklubber. For de som er glad i natur og friluftsliv, så har blant annet Tæruddalen flott turterreng med ski - og lysløype, samt fine fiskevann. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. Traséen fra Tæruddalen over Høgsmåsan og videre not Ringdalshytta er også fin i sommerhalvåret, og ligger ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen. For de som liker alpint har man muligheter for dette både i Nylenda, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Har man lyst til å slå et slag golf, er Hauger golfbane med sin 18 hulls bane og driving range en kort kjøretur unna.

Det er flere dagligvareforretninger på Skedsmokorset. Der finner du også Skedsmo Senter med det aller meste av forretningsutvalg. Postkontor, apotek, legesenter, klesbutikker, restauranter, frisør, kjøreskole, dagligvarebutikker, møbelbutikk, helsekostforretning, baker m.m. For de som liker et utvidet shopping og servicetilbud så ligger Lillestrøm sentrum ca. 7 minutters kjøring fra boligen, her finner man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 60 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Tilsvarende har man ny miljøgate i Strømmen sentrum (10 min med bil) med bl.a. bibliotek, caféer og restauranter, samt Thon senter Strømmen med ca. 200 butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det går blant annet ekspressbuss fra Skedsmokorset hvert kvarter på morgenen. Ellers hyppige avganger til flere destinasjoner. Med bil fra Skedsmokorset tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 20 min til Oslo S og 20 min til Oslo lufthavn.

Kort vei til både barneskole og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet har beliggenhet på Kjeller. Det er også flere barnehager i området, både private og kommunale.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består i det vesentligste av småhusbebyggelse og lavblokkbebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, kjøkken, stue, bad, toalettrom og tre soverom.
Leiligheten har to eksterne boder, samt garasjeplass og to uteplasser.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Entré:
Leiligheten har trappefri adkomst via heis opp til etasjeplan. Her går man tørrskodd ut av bilen og inn ytterdøren hjemme. Entreen gir et godt førsteinntrykk og har nymalt smartpanel på veggene og hvitoljet enstavs parkett på gulvet. I 2023/2024 ble det også satt inn en integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter, noe som gir en fin orden i hverdagen. Brann- og lydklassifisert ytterdør med kikkehull.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har et særdeles innbydende og romslig allrom med stue, spisesone og kjøkken i åpen løsning, men likevel i definerte soner. I enden er det store vinduer ut mot terrassen, som slipper inn rikelig med dagslys og har i tillegg en flott utsikt. Allrommet har nyere hvitoljet enstavs parkett på gulvet med varmefolie, samt nyere smartpanel som er malt i perioden 2022-2026. Det er også montert flere lysskinner i taket som gir praktiske lysforhold. God plass til en lun sofalounge med TV, samt et spisebord nærmere kjøkkenet. I 2023 ble det også etablert et integrert vinskap ved sofasonen.

Kjøkkenet ligger åpent mot stue og spisestue, men likevel i en egen sone. Dette er et romslig utformet kjøkken med takhøy innredning og mye oppbevaringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenet ble renovert i 2022 og har en klassisk innredning fra IKEA med mørke, profilerte fronter, lekre håndtak og laminat benkeplate med kum. Noen av takskapene har glassfronter med integrert belysning, som gir en god oversikt. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser, induksjonstopp, stekeovn med pyrolyse og mikro/stekeovn med grill. Alt nytt i 2022! Waterguard sensor alarm og vannstopper er selvsagt etablert for ekstra trygghet.

Terrasse og balkong:
Ny eier kan glede seg over en solrik uteplass med nydelig, uhindret utsikt vendt mot vest. Terrassen utenfor stue/kjøkken har et areal på ca. 20 kvm med plass til spisebord, sofagruppe og grill. Terrassen har membran fra 2019, gulvfliser fra 2024 og nybeisede vegger fra ca. 2025/2026. I 2025 ble det også satt inn en ny markise med zipscreen. Rekkverk i front med blomsterbed.

Leiligheten disponerer også liten balkong utenfor hovedsoverommet på ca. 2 kvm.

Bad og toalettrom:
Leiligheten har både et bad/vaskerom og et separat toalettrom. Begge med praktisk adkomst fra entreen.
Badet har gulvfliser med sokkellist og underliggende varme, og malte glatte veggoverflater. Badet har toalett, nyere servant nedfelt i skuffeseksjon, speilskap med belysning og dusjkabinett med regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel som kan plasseres i høyden.

Separat toalettrom med underliggende varme i gulvet og malte flater. Malt panelplater i taket med downlightsbelysning. Toalettrommet har toalett og ny servantinnredning med speil (2025/2026). Mekanisk ventilasjon.

Tre soverom:
Familievennlig planløsning med tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har nyere smartpanel, enstavs parkettgulv og skyvedørsgarderobe fra 2023/2024. Dette rommet har også utgang til en privat balkong - et flott sted å nyte dagens første kaffekopp.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk:
El-oppgraderinger:
-Nytt sikringsskap for 25 Amp og økt kapasitet for kjøkken, uteareal og resten av leiligheten. (Seko AS 2022)
-Lysskinner i stue, kjøkken, gang og hovedsoverom. Ny taklampe på bad og gjestesoverom. (Vennetjeneste og Seko AS)
-Klargjort for trekking av strøm til hovedsoverom/luftebalkong- AC. (egeninnsats 2024)
-Mange ekstra el kontakter (vennetjeneste 2022-2025)
-El-bil lader (Seko AS 2022)
-Varmefolie i deler av kjøkken og deler av stue (egeninnsats 2022)
-Montert komfyrvakt (Seko AS 2022)
-Gjestetoalett. Nye varmekabler, nye downlight, lampe over vasken. (Egeninsats og Seko AS 2024-2026)

Oppussing
-Nedsenking av tak i deler av stue, gjestetoalett, gang og hovedsoverom.
-5 nye kompakte dører i leiligheten, nytt listverk. (egeninnsats 2022)
-Nye skyvedørsgarderobe i gang og hovedsoverom. Egeninnsats 2023-2024)
-Renovert med nytt kjøkken, nye innebygde fryser, kjøleskap, kokketopp med induksjon, stekeovn med pyrolyse, mikro/stekeovn med grill. Alt nytt i 2022. Arbeid gjort av IKEA og egeninnsats.
-Nye vegger med smartpanel i stue, kjøkken, gang, og hovedsoverom. Malt i 2022-2026.
-Malt hovedbad vegger og tak med badromsmaling i 2022. Egeninsats.
-Malt gipstaket i stue og kjøkken. (Malemesterfirma 2 mestere AS 2022
-Ny hvitoljet en-stavet eikeparkett i hele leiligheten uten bad, WC og bod. Egeninnsats i 2022.
-Etterisolert yttervegg i kjøkken, stue og gang (Egeninnsats i 2022)
-Nye fliser på gjestetoalett, ny vask og overskap. (Egeninnsats 2025.2026)
-Terrassen; Ny markise med Zipscreen (Fasadeprodukter AS i 2025). Nye fliser (egeninnsats 2024). Beiset Egeninnsats i 2025-2026) Ny membran på balkong i 2019.
-Nytt innebygd vinskap i stue 2023.
-Gjeste toalett er renovert 2024-2026, med nytt gulv med nye varmekabler, vegger, nytt nedfelt tak og nye downlight.

Rør:
-Ny oppvaskmaskin i 2022.
-Waterguard sensor alarm og vannstopper i kjøkkenbenk. (Alfa Olis Gass og VVS AS i 2022)
-Bad; Dusjkabinett Porsgrund Showerama 1x1meter, ny vask. (Egeninnsats 2022)
-Nye kraner på Kjøkken (2022), bad (2023) og gjestetoalett (2025), Egeninsats.

Ventilasjon:
-Komfyrvifte Systemair Monolit-AC Rustfri til sentralt avtrekk/eksternvifte.

Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet:
-Opparbeidet ny kum for drenering vekk fra bygget i 2024.
-Ledlys i fellesareal 2024-2026-Oppussing av søyler i garasjen 2025.
-Kontinuerlig vedlikehold-Årlig vask av garasjene.
-Ny stor sittebenk ute 2025
-Utvendig takvask hele bygget 2025

Parkering
Eier opplyser at det medfølger parkeringsplass nr. 1404 i felles garasjeanlegg, med Zaptec elbillader.
Avtale med charge 365 - for belastning av lading.
Plassen er en HC-plass med ekstra stor bredde.

I tillegg er det en stor utendørs parkering for gjester og beboere.

Seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier som har handicap-plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren som krever
bytte allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Se nærmere i vedtekter pkt. 2.5.
Dette har ikke vært et tema så lenge selger bebodd eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med trær, lekeplass, busker, plen, asfalterte gangveier og gjesteparkeringsplasser.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på bad og toalettrom i tillegg til varmefolie i deler av kjøkken og stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Boligen er tilknyttet Norges-pris og er bundet ut 2026. Selger har hatt et ca årlig strømforbruk på 16 145 kWh.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven. Energimerke D.

Radonmåling
Selger opplyser at det er gjennomført radonmåling i regi av sameiet i 1(2) etg. uten resultater som behøver videre tiltak.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer og dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.
- Bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer.
 
Vær oppmerksom på:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 63 cm det er montert blomsterkasse på ca 93cm i dybde. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Selv om det ikke er krav om utbedring, kan lav høyde utgjøre en sikkerhetsrisiko.
  
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2022. Skiftet kontakt til varmtvannsbereder.
Malt vegger og tak med våtromsmaling. Satt inn nytt Porsgrunn showerama 1x1 meter dusjkabinett. Ny vask og nytt speil overskap. Ny taklampe.

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Under uværet Hans 2023, fikk vi inn vann i garasjen. Dette er utbedret i regi av sameiet. Ingen fukt nå.

- Er det utført arbeid med drenering?
2024. Det ble gravet, lagt ned kum og lagt ny drenering vekk fra bygget. Dette i regi av sameiet.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2022. Sjekk av elanlegg Sjekk av kurser og oppdatere kursfortegnelse. Skifting av sikringsskap Koblet nye kurser til kjøkken Koblet dimmer til gang og trekt kabler til kjøkken.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
2022. Flyttet/bygget om vegg på kjøkken og ny vegg til soverom.

- Er det utført radonmåling?
Det ble målt i 1. (2.etg) etasje i ca 2020. Info kan fås fra styret. Ikke noe radon.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Vi har fått nabovarsel om mulig bygging lenger inn i Lurudveien.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Noe maling, sparkling er gjort på egeninnsats.
En maler har sparklet og malt taket i stue og kjøkken.

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen 2 ganger i året. I 2026 ble eiendommen fakturert med kr. 0,-.

Formuesverdi primær
kr 1 252 510

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 010 040

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, felleskostnader og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Boligsameie Vardeåsen Vest

Sameiets org.nr
980492273

Om sameiet
Sameiets navn er Boligsameiet Vardeåsen Vest. Sameiet består av 65 seksjoner i eiendommen gnr. 58, bnr. 443 i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 14.07.1998.

Styrets e-post bvv3032@gmail.com

Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 4.070.635,-
Driftsutgifter til sammen kr. 3.031.738,-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 1.152.762,-.
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 4.078.684,-.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke felles gjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Ingen sikringsordning i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
2106821

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er tillatt å holde hund og katt. Det forutsettes at de øvrige sameiere ikke sjeneres og tilfredsstillende hygiene/renhold må ivaretas. Ekskrementer mm. skal fjernes.

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, grunnpakke digital tv/bredbånd, trappevask, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 978

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
04.05.2026

Andel fellesformue
kr 60 288

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
131/9371

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Lurudveien 30 og 32, datert 16.01.2002.

Godkjente byggetegninger oversendt fra kommunen stemmer med dagens bruk med noen mindre avvik. Kjøkkenet er utbygd med flere skrog og inngangen til kjøkkenet flyttet. Dør fra leilighet til bod mot gangen er tettet. Det er etablert soverom 3 der det i opprinnelige tegninger er avsatt plass til og benevnt (soverom). Kan åpnes for større stue.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er regulert til boligbebyggelse - blokker. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen.

Eiendommen vest for sameiet er regulert til off. institusjon. Området nord for eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokker, men er pr. i dag skog. Her må det forventes at det kan bebygges i fremtiden.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
I flg. kommunens temakart for marin leire er nedre del av eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Øvre del av eiendommen og bebyggelsen ligger på fjell. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/58/443/28:
13.05.1998 - Dokumentnr: 7124 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om turvei/løype som til en hver tid skal være
åpen for allmenn ferdsel.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:58 Bnr:443
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.1998 - Dokumentnr: 10852 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.1998 - Dokumentnr: 10852 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Bod i tillegg,en annen plass i bygningen.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.1998 - Dokumentnr: 10852 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 131/9371
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 65

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/58/443/28:
13.05.1998 - Dokumentnr: 7124 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om turvei/løype som til en hver tid skal være
åpen for allmenn ferdsel.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:58 Bnr:443
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.1998 - Dokumentnr: 10852 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.1998 - Dokumentnr: 10852 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Bod i tillegg,en annen plass i bygningen.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.1998 - Dokumentnr: 10852 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 131/9371
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 65

Omkostninger kjøper info
5 650 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
141 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
142 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
155 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 792 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 805 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Fryser og kjøleskap i bod følger ikke med.
Elfa hyller i boden medfølger ikke.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av salgssum. Estimert provisjon kr. 48 025.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning (pr. stk. / pr. time) / Overtagelse med megler kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 57 040.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 5 665,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 250,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 10 500,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 28 685.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.