Områdebenevnelse
Skedsmokorset

Beliggenhet
Huset i Solbergveien 118 ligger landlig og naturskjønt til på Skedsmokorset, rett ved idylliske Tæruddalen. Her bor man i rolige omgivelser, men samtidig få minutter unna alt av moderne servicetilbud. Et ypperlig område å bosette seg for familier med barn, par, single eller godt voksne som ønsker å leve i rolige omgivelser med flotte turområder rett i nærheten.

Nærmest rett utenfor inngangsdøren venter noen av kommunens mest innbydende turområder, med Tæruddalen og Romeriksmarka. Om vinteren tilbys et fantastisk løypenett med inngang til hele Romeriksmarka og ved Tærudhallen finnes et eget skianlegg som legger til rette for både trening og familievennlig skiglede. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype på 4,3 km med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta.

For alpinentusiaster er det flere muligheter i nærområdet, med skianlegg i Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Ønsker du heller å teste skøyteferdighetene, ligger Skedsmo Ishall kun 10 minutter unna. Her tilbys muligheter for både ishockey og kunstløp gjennom hele vintersesongen. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og kunstgressbane på Skedsmo stadion og flere lekeplasser.

Skulle været sette en stopper for utendørsaktiviteter, er det kort vei til både Avancia Sport Center, SATS og Fresh Fitness på Skedsmokorset - alle velutstyrte treningssentre for alle behov. For golfinteresserte ligger Hauger Golfklubb kun 6 minutter unna med en 18-hulls bane og en egen driving range, perfekt for både nybegynnere og erfarne spillere.

Bor du her har man nærhet til alt av daglige servicetilbud i kort avstand og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger 5 minutter med bil unna og har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000. Begge dagligvareforretningene har åpningstider fra 07-23 alle hverdager.

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Kun noen få minutter unna kan du overlevere barna i Tæruddalen barnehage. Korshagen og Solhaug barnehage ligger også i nærheten med flotte turområder og natur i gangavstand. Videre er det kort vei til Åsenhagen barneskole med trinn fra 1-7.klasse og SFO-ordning. For elever på ungdomstrinnet er det 2 minutter til Tæruddalen ungdomsskole, og av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området.

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo S med en reisetid på kun 10 minutter. Enkel adkomst ut til E6-aksen, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Spredt eneboligbebyggelse og gårdsbruk.

Innhold
Boligen går over tre plan og består av følgende;
1. etasje: hall, soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.
Underetasje: gang, bad, teknisk rom, stue og to soverom.
Hybel: stue, soverom, kjøkken, bad og gang.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Hallen gir et svært godt førsteinntrykk med sin romslige utforming, moderne interiør og gode oppbevaringsløsninger. Langs den ene veggen er det integrerte garderobeskap med mørke, glatte fronter, og det er i tillegg god plass til knagger, kommode og øvrig oppbevaring. Ytterdøren er utstyrt med praktisk kodelås som bidrar til en enkel og nøkkelfri hverdag.

Hovedetasjen byr på et sosialt og familievennlig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Her har man store vinduer med landlig og flott utsikt, som nærmest går fra gulv til tak. Rikelig med lysinnslipp og en fin åpenhet mot omgivelsene. Rommet har flere naturlige soner med god plass til sofagruppe, TV-møblement og et romslig spisebord for større sammenkomster. Overflatene er holdt i lyse og nøytrale toner med sorte detaljer som bryter opp linjene og skaper en naturlig kontrast. Varmepumpe er montert.

Åpent mot stuen ligger et nyere og stilrent kjøkken fra 2024 av god størrelse. Stilen er minimalistisk med ubrutte linjer og innebygde håndtak. Mørke, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Tilsvarende innredning på kjøkkenøya som også sørger for ekstra lagringsplass og arbeidsflate på benken. Med et par stoler inntil kjøkkenøyen kan man både ha dialogen i gang med middagsgjestene, hjelpe til med leksene eller ta en rask kopp kaffe før arbeidet kaller. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp med nedfelt vifte, stekeovn i ergonomisk høyde, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Vannstoppesystem og komfyrvakt er selvsagt etablert. Kjøleskap er ikke integrert i kjøkkenløsningen.

I denne etasjen finner man også et delikat hovedsoverom av god størrelse, med enkel adkomst til badet - perfekt som en privat foreldresone. Soverommet har rikelig med oppbevaringsplass i integrert skyvedørsgarderobe og skapinnredning. Overflatene er holdt i moderne, mørke fargetoner kombinert med sort listverk, som gir rommet et stilrent og eksklusivt preg. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.

Lekkert baderom i hovedetasjen fra 2024, med moderne og gjennomført materialvalg. Her er det 60x60 flis på gulvet med behagelig varme under samt 120x60 flis på veggene i matchende farger. Downlightsbelysning i taket. Badet har vegghengt toalett, dobbelservant nedfelt i skuffeseksjon og rundt speil med belysning over. I tillegg er det etablert en dusjsone med regnfallsdusj, samt praktisk veggskap som gir ekstra oppbevaringsplass til baderomsartikler.

Underetasje:
Hoveddelen i underetasjen består av gang, bad, teknisk rom, stue og to soverom. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. I tillegg er det stue med lysmalt panel, parkettgulv og egen inngang.

Badet tilknyttet hoveddelen har vinylbelegg på gulvet med underliggende varme, baderomsplater på veggene og panelstaver i mdf i taket. Utstyrt med toalett, dusj med innfellbare dører og servant nedfelt i skuffeseksjon samt speilskap med belysning over. Opplegg for vaskemaskin i hjørnet.

Hybel:
Hybel med egen inngang. Hybelen består av entré, soverom, stue med lyse overflater og kjøkken i egen sone. Kjøkkenet har innredning med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate med kum. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøl/fryseskap er ikke integrert i kjøkkenløsning.

Bad fra ca. 2014 med gulvbelegg, varmekabler og baderomsplater på veggene. Badet har nedfelt servant, skap med speil og lys over, toalett og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje på 46 kvm med elektrisk leddport og el-billader.
Ellers godt med parkeringsmuligheter på gårdsplass utenfor huset.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig tomt på ca. 1,3 mål med landlig beliggenhet og gode solforhold. Tomten er lett skrånende og byr på fine uteområder med hagearealer og god plass til både lek, beplantning og rekreasjon.

Gruset adkomst og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. I tillegg disponerer eiendommen en dobbelgarasje på ca. 46 m², utstyrt med elektrisk leddport og el-billader.

Fra hovedstuen og hovedsoverommet er det utgang til en terrasse på ca. 27 m², vendt mot solrike sydvest. Her kan man nyte gode solforhold og en flott landlig utsikt i rolige omgivelser. I tilknytning til hybelen i underetasjen er det også etablert en mindre platting på ca. 5 m², også med flott utsikt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming:
Varmekabler på alle bad.
Luft til luft varmepumpe i stue.
Stedvis elektriske panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Eiendommen er bundet til Norgespris ut 2026. Selger har hatt et ca. årlig forbruk av strøm på 22.000 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Water circle

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
   
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist at takrenner/nedløp har noe skader. Det er bulk i nedløpsrør. Det er også påvist at kum øverst ved takrenne ikke er tilstrekkelig festet.
- Veggkonstruksjon: Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er påvist noe ufagmessig utførelse av trekledning i form av ikke kappet/skrudd hjørnekasser og lignende. Ingen dryppkant nederst på kledning registrert.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Dører: Hovedytterdør knirker en del ved åpning/lukking. Det er påvist at ytterdør i underetasje tar i karm ved åpning/lukking.
- Overflater: Det er påvist noe uferdige arbeider på overflater. Enkelte lister er forsøkt malt, men ikke ferdigstilt. Gulv i kjeller har en del slitasje, skader og hakk.
- Overflater hybel: Det er påvist enkelte lister som mangler og ikke er tilstrekkelig festet. Noe småskader i enkelte overflater er observert.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Etasjeskille/gulv mot grunn hybel: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendige trapper: Trappen har noe lav himlingshøyde i nedre del.
- Innvendige dører: Enkelte dører mangler deksel til låsehull. Enkelte dører har småskader.
- Bad i 1. etasje: Det er påvist noe ufagmessig utførelse ved hulltaking av flis eller kobling av blandebatteri til dusj. Deksel på blandebatteri dekker ikke hull som er utskjært i flis. Se bilde. Det er også påvist noe oppsprekking i gips i himling. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Kravet om at lekkasjevann skal ledes til sluk, betyr at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann. I dette tilfellet er det målt 1mm motfall fra der det kan oppstå lekkasjevann og ca 1,2m i retning sluk. Det skal sies at mål er tatt med laser og denne kan ha noe avvik, dermed gitt TG2.
- Bad 1. etasje: Det er ikke laget spalte under innebygget sisterne for å synligjøre evt lekkasjevann. Dersom det er gjort andre løsninger, bør dokumentasjon innhentes.
- Kjellerbad og ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken i 1. etasje: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik gjelder eldre vannrør i kjeller.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
 
Vær oppmerksom på:
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2024. Helt nytt, og ombygget. Var kjøkken der før.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2023. Skiftet vindu og kledning.

- Er det utført arbeid med drenering?
2015. Drenering ble tatt før jeg kjøpte boligen.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2024. Helt nytt i hovedetasjen og nytt innhold i sikringsskapet.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2023. Ble koblet til offentlig avløp sommeren 2023.

-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2024. Montert varmepumpe.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Før oppussing hadde det vært mus i hovedetasjen. Vi har ikke sett spor av mus etter at vindu og kledning ble skiftet. Det er satt opp både musebånd og musebørste i bunnen av kledning.

Eiendomsskatt
kr 1 045

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres hver halvpart to ganger i året.

Formuesverdi primær
kr 1 677 677

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 710 706

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger har hatt tv/internett levert av Telia for hhv. kr. 879,-/744,- pr mnd.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Water circle

Kommunale avgifter
kr 16 584

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger opprinnelig midlertidig innflytningstillatelse datert 10.09.1959.
Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse på tilbygg bolig datert 09.11.1970.
Det foreligger ferdigattest - Fasade- og bruksendring og oppføring av tilbygg - datert 02.02.2026.
Det foreligger registrering av garasje uten søknadsplikt datert 22.04.2022.

Det foreligger godkjente byggetegninger oversendt av Lillestrøm kommune som samsvarer med dagens bruk.

Hybel i underetasje er ikke en egen boenhet, men leies ut som del av egen bolig. Rommene er godkjent som varig oppholdsrom og benyttes i tråd med godkjent bruk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Bolig iht. reguleringsplan "Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Solbergområdet: Langgata, Solberg Vestli, Solberg Østli, Ramstadveien og Ringdalsveien". For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger delvis i gul støysone - kart for støykartlegging veg etter T-1442 og strategisk støykartlegging.
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
I flg. kommunens temakart for marin leire, er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire.
Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire.

Kopi av DOK-analyse, reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/51/24:
04.05.1955 - Dokumentnr: 102118 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
- Selger har rett til å grav vann-kloakkledning over parsellen. Gjerdeplikt påhviler kjøperen. Kjøper har rett til kloakkavløp i bekken som renner lang parsellens vestre grenselinje.

11.12.2017 - Dokumentnr: 1384802 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
- Selger overdro grunn til kommunen for etablering av offentlig trafikkområde. Avsto 73 kvm. Støttemur av naturstein ble plassert i grense og vedlikeholdes av veieier.

09.03.1955 - Dokumentnr: 1192 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:51 Bnr:2

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/51/24:
04.05.1955 - Dokumentnr: 102118 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
- Selger har rett til å grav vann-kloakkledning over parsellen. Gjerdeplikt påhviler kjøperen. Kjøper har rett til kloakkavløp i bekken som renner lang parsellens vestre grenselinje.

11.12.2017 - Dokumentnr: 1384802 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
- Selger overdro grunn til kommunen for etablering av offentlig trafikkområde. Avsto 73 kvm. Støttemur av naturstein ble plassert i grense og vedlikeholdes av veieier.

09.03.1955 - Dokumentnr: 1192 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:51 Bnr:2

Omkostninger kjøper info
8 700 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
217 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
218 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
236 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 918 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 936 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum. Estimert provisjon kr. 69 600 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning (pr. stk. / pr. time) / overtagelse kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 57 040.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 5 665,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 6 210.
 
Totale kostnader kr. 63 250.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.