Tomannsboligen i Baglergata 19 ligger i en rolig blindvei med lite trafikk, plassert i et meget ettertraktet og barnevennlig nabolag på Vigernes. Her har du alt du behøver rett i nærheten med barnehage kun 300 meter fra ytterdøren og trygg og kort gangavstand til Vigernes barneskole. Likevel bruker du kun 10 minutter inn til sentrumskjernen i Lillestrøm med alt av moderne servicetilbud. Her finner du også togstasjonen som tar deg inn til Oslo S på 10 minutter eller Gardermoen på under kvarteret. Et ypperlig boligområde for en barnefamilie som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket i trygge og gode omgivelser.

Offentlig kommunikasjon:

Fra Baglergata bruker du 10 minutter til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike med blant annet hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog. Avganger hvert 10. minutt.  Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Med bil fra boligen tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Servicetilbud:

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Torvet har over 60 butikker samlet under ett tak. I sentrum har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 8 minutter.

Trening og fritidstilbud:

Kun 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper/lysløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion og Oksefjellet. Kun 3 min. fra huset ligger Sørumsparken som er en av Lillestrøms eldste parker. I parken finnes benker, lekeapparater, gressflater, skøytebane om vinteren og en musikkpaviljong fra 1927. På utvalgte sommerkvelder arrangeres det konserter og sangkvelder. 

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Nyåpnet skatepark ved Rådhusparken har allerede rukket å bli en populær møteplass for barn og unge i kommunen. Ved skateparken er det montert benker/hangout-soner med gressvoller for besøkende til både skateparken, flomvollen og Rådhusparken.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Skoler og barnehager:

Flere skoler i området som Vigernes barneskole, Volla barneskole samt Kjeller barne- og ungdomsskole. Trygg og kort gangavstand til Vigernes skole uten at barna må krysse store bilveier. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som for eksempel Lillestrøm, Skedsmo, Strømmen og Rælingen. Det finnes flere barnehager i området, hvor nærmeste ligger ca. 300 meter fra huset.

Veletablert og attraktivt område bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 692 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med flat hage omkranset med hekk, usjenert for innsyn. Her er det plass til trampoline og lekeapparater for de yngste. Ifølge eier foreligger det ingen formell avtale om inndeling av uteområdet og parkeringsplassen, dette er dermed fellesareal som kan benyttes av begge seksjonene.

Boligen har en nordvestvendt og solrik terrasse på ca. 16 kvm so har utgang fra kontoret i 1.etasje.Terrassen ble bygget ny av nåværende eier i 2022, og har tredekke med rekkverk i samme stil. Det er god plass til sittegruppe, grill og den beplantingen du ønsker. Direkte adkomst ned til felles hage via trapp.

(Det er skilt ut en tomt i forkant mot jernbanen- derav har tomten en H formet utseende mot jernbanen).

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen - Råte i kledning mot innkjørsel. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader (kjellertrapp). Trappen mangler håndløper ned i trappehull. Oppsmuldring i 1-2 nedre trappetrin. (trolig pga varmepumpen i 2 etasje som drypper iflg.eier).

- Varmtvannstank: Tanken er over 20 år. Lekkasje i sikkerhetsventilen.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ufagmessig overgang fra nedløp.

- Vinduer: Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

- Dører: Eldre terrassedør. Døren fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder primært kjeller. Stedvis ufagmessige arbeider.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i entré/stuegulv, og spisestue/kjøkkengulv.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fraværende fall i deler av dusjsone.

- Bad 1.etg - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Bad kjeller - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg: Det anbefalles på generelt grunnlag en elsjekk/kontroll.

- Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann -og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Oljetank: Det er oljetank av ukjent type. Olje/parafinrør på utvendig vegg mot gate. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, tilhører annen seksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Trevinduer med koblet glass. Nytt malt trevindu på hovedsoverom med 2-lags glass. (montert

etter takstmannens befaring) i 2025. Bygningen har malt dobbel hovedytterdør samt kjellerdør.

Terrassedør med 2-lags glass i trekarm fra trolig 1970 tallet. Terrasse utenfor soverom i treverk, med størrelse på ca. 16 kvm. Utført av eier selv.

Utvendig felles tretrapp ved inngang. (ingen anmerkning) Utvendig kjellertrapp.

Innvendig:

Overflatebehandlinger gulv: parkett, laminat, malt betong og fliser. Overflatebehandlinger vegg: malte flater og malt panel. Overflatebehandlinger himlinger: malte flater og malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe. (ingen ildsteder er montert)

Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har betong/mur. Pussede murvegger.

Boligen har malt tretrapp.

Det bemerkes bruksmerker i innvendig trapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Garderobeskap.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på bad i kjeller, vaskerom og bad i 1. etg med stoppekraner.

Hovedstoppekran på vaskerom med vannmåler. Det er avløpsrør av støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Tilluft i vegg-og vindusventiler.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter av eldre dato.

Varmefolie på flere gulv i kjeller iflg. eier.

Panelovner

Downlights

Utelys.

Frostfri utekran.

Automatsikringer med skap i trappegang i kjeller.

Kjeller:

2019: Ombygget og innredet kjeller. Brukt firma til det meste. Benyttet byggplast/folie i bunn på gulv, overlagt veria varmefolie 100 w/kvm.

Laminatgulv over.

Rør og elektrisk utført av firmaer, slisset inn kabler i vegg.

Oppført delevegg.

Montert ytterdør og 2 større vinduer i vegg. (Ellers gamle koblede vinduer fra byggeår.)

Etablert nytt bad. Utført av firma med papir dokumentasjon men eier finner ikke disse. Finner ei heller på elektrisk anlegg. Firma som utførte

bad eksisterer ikke lenger.

Nytt Ikeakjøkken med Waterguard og komfyrvakt.

1 etg:

2025: Montering av et nytt soveromsvindu.

2022: Fjernet en bærevegg-lagt inn ståldrager.

Bygget terrasse i egen regi.

Nytt bad i 1 etg. Digital dokumentasjon mottatt.

2019/2022: Ny fiskebeinsparkett i 1 etg. inkludert gulvlister. Utført av eier.

Bygget om og utvidet kjøkken.

Montert ny benkeplate i steinmateriale.

2019: Skiftet flere lysbrytere og stikk i 1 etg og mindre andre elarbeider. Merket om i elskap (kjeller).

Eiers supplerende info:

Oppusset

Håndverkere:

Bad 2022/2023. Kjøkken og vaskerom tillegg. Kjeller toalett.

Fjernet vegg 2022.

Elektriker byttet koblingsbokser og sikring, 2025

Kjeller, Bad, kjøkken, soverom, ytterdør, vinduer, utvendig kjellertrapp 2019

Fjerne lysbrytere og flyttet ledninger, 2019

Benkeplate på kjøkken 2022

Fjernet dører 2022

Utført selv:

Kjøkkenskap og innredning, 2022

Kjøkkenskap og innredning kjeller, 2019

Laminatgulv i kjeller med gulvvarme ved hjelp av Veria Clickmat. 2019

Fiskebensparkett 2019, mindre tillegg endring i 2022

Platting 2022

Skap og innredning 2023

Sengegavl bygd 2023

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, bad og trappegang.

Kjeller: Entré, kontor, stue/kjøkken, bad, trapperom, vaskerom, bod og toalettrom (under oppbygging).

Solrik terrasse på ca. 16 m² og usjenert hage.

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

- Totalt BRA: 142 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 83 m²

- TBA: 16 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré og gang:

Med en gang du åpner døren får du et godt førsteinntrykk av boligen. Entreen byr på flislagt gulv med fint mønster og veggene er malt i lun beigetone. Det er etablert plassbygd løsning for skjult opphengt til jakkene, samt hyller for sko. God plass til knagger og speil på veggen. Ytterligere plass til oppbevaring inne i trappegangen i neste rom.

Stue og kjøkken:

Boligen ble så og si totaloppusset mellom 2019 og 2022 og har en gjennomgående god standard med moderne og tidsriktig interiør. I alle oppholdsrom i 1. etasje er det lagt en lekker og stilren fiskebensparkett i lys farge, komplementert med delikate farger på alle vegger. Stue og kjøkken har åpen løsning, noe som sørger for et sosialt rom som blir boligens samlingspunkt. Det er naturlige soner for å innrede sofagruppe og tv-møblement, samt stort spisebord inne i kjøkkensonen.

Kjøkkenet ligger i eget rom, men ble nylig åpnet opp og utvidet. Dette skaper en luftig og innbydende atmosfære i hele allrommet. Kjøkkenet er gjennomtenkt med stor og funksjonell innredning som har god skapplass og benkeflate for matlagingen. Midt i rommet er det praktisk øy med mulighet for spiseplasser - et ypperlig sted å nyte frokosten. Det er moderne Ikea Metod innredning fra 2019 med lyse overskap som står i stil til veggfargen, og underskap i mørk trestruktur. De mørke frontene ble montert i 2022. Kjøkkenet har benkeplate i kvartskompositt som også var ny i 2022, med underlimt oppvaskkum og ettgreps kran tilknyttet. Helintegrerte hvitevarer fra anerkjente leverandører medfølger handelen, og det er montert waterguard og komfyrvakt.

Bad:

Lyst og delikat baderom med adkomst fra hovedsoverommet og entreen i 1. etasje. Badet ble totaloppusset i 2022, og har lyse veggfliser i beige farger, og lekre terrazzo fliser på gulv og i dusjsonen. Det er varmekabler i gulvet og downlights i taket. Langs veggen er det dobleservanter i kompositt med kraner innlemmet i veggen, samt underskap med lagringsplass. Stort speil i hele benkens bredde, med moderne funksjoner som viser deg bla. dato for dagen, hvilken ukedag det er, og værmeldingen. Videre har badet vegghengt wc og dusjsone. Inne i dusjen er det også innmurt hylle, regnfallsarmatur og veggmontert blandebatteri. Alle armaturer er fra Tapwell.

Soverom:

Hovedsoverommet ligger direkte til baderommet. Rommet er innredet med egenbygget sengegavl/bakvegg i tre (2023), med tilhørende nattbord og plass til lamper. God plass til dobbeltsengen. Det andre soverommet passer fint som barnerom eller gjesterom, og har plass til seng og nattbord. På dette rommet er det også etablert garderobeløsning med hyller, skuffer og skap. Mellom soverommene er det disponibelt rom innredet som kontor, med utgang til terrassen.

Hoveddel:

Wc:

I tilknytning til trappegangen finner du et toalettrom under oppbygning. Rommet er ikke ferdigstilt og det er ikke montert toalett eller servant. Arbeid med rommet et utført av firma.

Vaskerom:

I kjellerens hoveddel er det også et eldre vaskerom med utslagskum og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mur og betong på vegger og gulv. TG3 er gitt grunnet alder og konstruksjon. Oppussing må påregnes.

Hybel:

Kjelleren nås med trapp fra gangen, eller via egen inngang fra siden av huset. I kjelleren er det etablert hybel på ca. 35 kvm, med spisestue, stue/kjøkken, bad og ett soverom. Her ble det også foretatt oppussing mellom 2019 og 2022, og det frestår som moderne og fresht. Hybelen er ikke bruksendret fra bodareal og er ikke godkjent for varig opphold.

Stue og kjøkken i hybel:

Det er inngangsrom med plass til oppbevaring eller stue, alt etter behov. I Stue og kjøkken kan du innrede spisebord. På gulvet er det lagt slitesterkt laminat, og det er underliggende gulvvarme i de fleste gulv. Veggene er malt i lyse og rolige farger akkurat som i hovedetasjen.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2019 og har Ikea Metod innredning med glatte fronter i hvitt, med laminat benkeplate i mørk farge, med nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, keramisk topp, samt oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap som alle medfølger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, og Waterguard og komfyrvakt er montert.

Bad:

Hybelen har et stilrent baderom fra 2019 med beige fliser på vegger og gulv, downlights i taket og varmekabler. Badet er innredet med servantskap i mørkt tre med nedfelt servant, praktisk speilskap med tilknyttet lampe, vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedør i glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsberederen er i eget rom. Elektrisk styrt vifte.

Soverom:

Det er ett soverom i hybelen, med plass til dobbeltseng og nattbord.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmefolie på flere gulv i kjeller iflg. eier.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett attest kan fåes ved henvendelse til megler.

Det er bruksrett til fast p-plass på felles tomt foran boligen.

Eier informerer om at det er etablert egen sikring og trukket kabel fra sikringsskap til terrasse, dermed klargjort for lader (ellader er ikke montert).

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2018/1495348-1/200  Seksjonering  

02.11.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

2018/802150-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

25.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2587  

Overført fra: 3205-81/791

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/802150-2/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

25.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2587  

Overført fra: 3205-81/791

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/802150-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

25.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2587  

Overført fra: 3205-81/791

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/802150-4/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  

25.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2587  

Overført fra: 3205-81/791

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/802150-5/200  Bestemmelse om adkomstrett  

25.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2587  

Overført fra: 3205-81/791

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/802150-6/200  Bestemmelse om bebyggelse  

25.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2587  

Overført fra: 3205-81/791

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et uregulert område, som ihht. kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Tomannsboligen er seksjonert med fordeling av arealet i huset mellom enhetene. Utearealene er ikke seksjonert, men fordelt etter avtale mellom eiere av de to delene.

Eiendommen på innsiden (19B) er planlagt bebygd med en ny bolig, men det er ukjent for selger hvor i prosessen de er p.t. Det er ikke påbegynt arbeider. Må forventes byggeaktivitet på tomten i nær fremtid.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen tett på jernbane. Ikke innenfor støysone.

Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Gnr. 81 Bnr. 791 Snr. 1 i Lillestrøm kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 175 250,- (Omkostninger totalt) 6 375 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 753 695 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 014 780 per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 17 735 pr. år Basert på Lillestrøm kommune sin årsprognose for 2025. I tillegg kommer eiendomsskatt som p.t. utgjør kr. 5.365,- pr. år. Eiendommen har vannmåler iflg kommunen.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

Kommunale avgifter kr. 23.500,- i 2024.

Eiendomsskatt ca. kr. 2.500,- i 2024.

Forsirking Fremtind ca. kr. 17.400,- (hus og innbo).

Kabel-tv + internett kr. 585,- + 779,- pr mnd (Telia)

Boligalarm kr 795,- pr mnd (Verisure).

Strømsforbruk for 2024 var 26 677 kWh. Strømselskap Fortum.

Det foreligger ferdigattest på endring av brannskille og ombygging datert 07.02.2018.

Det foreligger en eldre ferdigattest på tilbygg og påbygg til bohus  datert 14.11.1973.

Det foreligger ferdigattest på dobbelgarasje 16.11.1973 (denne er revet).

Det foreligger ikke oppdaterte fasadetegninger. Godkjente plantegninger foreligger og samsvarer med dagens bruk med noen unntak:

Deler av kjelleretasjen er tatt i bruk som hybel. Bruksendring fra boder til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra boder til hybel ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det antas at det ikke vil være mulig å søke om endring av bruken av kjellerrom/boder til rom godkjent for varig opphold, da Lillestrøm kommune har egne bestemmelser om kotehøyder for utnyttelse av kjellerareal til oppholdsrom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Lillestrøm kommune mottok i 2020 varsel fra en innbygger i kommunen om ulovlig ombygging og utleie av kjelleren i huset. Kommunen konkluderte med beslutning om unnlatt oppfølging av ulovlig bruksendring av kjelleren da de anså forholdet av mindre betydning. Så lenge situasjonen er uendret, kommer ikke kommunen til å gjenoppta saken. Selv om de ikke følger opp det ulovlige tiltaket, er det ikke godkjent etter plan- og bygningsloven. Det betyr at det fortsatt er registrert en ulovlighet på eiendommen i kommunens arkiver. Brevet kan fåes ved henvendelse til megler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er etablert hybel i kjelleren, men den er ikke bruksendret og godkjent for varig opphold. Det antas at det ikke vil bli gitt godkjenning av innredet kjeller grunnet kommunens krav til kotehøyder mtp. 200-årsflom samt registrert ulovlighet. Se pkt om ferdigattest for mer info.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.