Leiligheten i Åråssvingen 19 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Åråsen rett utenfor Lillestrøm. Herfra er det gangavstand til Lillestrøm sentrum hvor man finner alle bymessige fasiliteter, og som har et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 60 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, Odeon kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Åråsen stadion ligger et steinkast fra leiligheten. Her har du med andre ord, alt du trenger i hverdagen!

Området har også kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, Sørum fritidsgård med ridesenter, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Alt ligger innen gangavstand eller få minutters bilkjøring unna. Leiligheten ligger på Åråsen fotballstadion, hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper.

Nyere treningspark åpnet juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Kjeller og Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm,  og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m.  Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Rema 1000 og nyere MENY-butikk ligger i umiddelbar nærhet. Ellers ligger de fleste butikkene i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv.  Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med 60 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man finner Norges største handlesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Åråssvingen, er det kort sykkelavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter.

Området består primært av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 286 kvm, Eierform: Fellestomt

Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen, busker og diverse beplantning. Stenbelagte internveier  og felles sykkelparkering utenfor inngangene. I sameiet er det også lekeplass med blant annet huskestativ og sklie.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Dører: Det er skader/løs pakning utvendig på undersiden av balkongdøren. Små merker etter dørhåndtaket på midtstolpen. Entre dør subber mot terskel.

- Innvendige dører: Det bemerkes at flere skyvedører treffer skjevt mot anslaget. Skyvedør til soverom(entre) sklir ut av styrepinne i bunn. Skyvedørene til soverom(stue) går i hverandre ved lukking.

- Bad - overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.

Utgang til innglasset balkong med tregulv, stikkontakt, lys og vinduer med et lag med glass i metall karmer. Størrelse ca 5 m². Rekkverket er målt til ca 125 cm.

Innvendig:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater og metall plater(bad).

Etasjeskiller er av lettbetongelementer.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Leiligheten er tilknyttet felles calling, sprinkler og brannvarslingsanlegg.

Personheis i oppgang med direkte adkomst til garasje.

Garderobeskap montert.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran i rørskap i bad.

Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat i baderomshimling.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer, gulvvarme i bad og entre.

Oppgraderinger/vedlikehold:

2025 - Ny kokeplate på kjøkken.

2025 - Malt innvendig.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 5.etasje og består av: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og innvendig bod.

Innglasset balkong på ca. 5 m².

Bruksrett til kjellerbod på ca. 5 m².

Garasjeplass i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 5 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 63 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Femte etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

- BRA-b: 5 m²

- BRA-e: 5 m² (bod i kjeller)

Leiligheten disponerer en kjellerbod(merket 501) i felles avlåst rom, størrelse ca. 5,4 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten har enkel adkomst via heis opp til 5.etg. Entreen innenfor døren er lys og innbydende med plass til oppbevaring av yttertøy. Entreen har flislagt gulv med underliggende varme, og ytterdøren er brann- og lydklassifisert med callinganlegg montert på siden.

Stue og kjøkken:

Videre inn i leiligheten kommer du til stue og kjøkken i åpent rom. Vegger er malt i lys farge, og det er parkett på gulvet. Masse naturlig lysinnslipp via store vinduer og balkongdør.  I stuen er det mulighet for å innrede sofagruppe og et lite spisebord hvis ønskelig.

Kjøkkenet har tidløs innredning med lyse, slette fronter, håndtak og laminert benkeplate med nedfell oppvaskkum. Over benken er det vindu som gir naturlig arbeidslys og hyggelig utsyn. Kjøkkenet er utstyrt ed integrert stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Det er plass til kombiskap på enden. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Avtrekk via balansert anlegg.

Innglasset balkong:

Fra stue og kjøkken er det utgang til en innglasset balkong som blir en fin forlengelse av innerommet. Balkongen er på ca. 5 kvm, og har plass til sittegruppe og grill. Glassvinduene hindrer hverken lys eller utsyn, og øverste del kan skyves opp når været er som finest. Det er montert utelampe og stikkontakt på veggen.

Baderom:

Baderommet har standard fra 2019, bygget etter TEK 17. Badet er innredet med servantskap med nedfelt benk, speilskap med oppbevaringsplass, veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dører, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv og vegger, gulvvarme, downlights og balansert ventilasjon.

Soverom:

Det er to hyggelige soverom som ligger på hver sin side av leiligheten. Hovedsoverommet har praktisk løsning med to innganger som gir mulighet for dobbeltseng. Det minste rommet passer fint som barnerom eller gjesterom.

- Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg.

- Downlights i baderomshimling og entre.

- Balansert ventilasjon.

- Heis i bygget.

- Stor bod i kjeller.

- Sikringskap med automatsikringer.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer, gulvvarme på bad og i entré.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg. Elbillader er montert på plassen.

Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

2019/166667-2/200  Opprettelse av realsameie  

07.02.2019 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132 Snr:154  1/79 

2007/784625-1/200  Erklæring/avtale  

02.10.2007 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av lfrittliggende nettstasjon.

Overført fra: 3205-29/1132

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/839604-1/200  Erklæring/avtale  

02.10.2014 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Overført fra: 3205-29/1132

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/236308-1/200  Erklæring/avtale  

16.03.2015 

Bestemmelse om drift og vedlikehold av støyskjerm på gnr. 116 bnr. 1 i Skjedsmo kommune (veigrunn).

Overført fra: 3205-29/1132

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/219508-1/200  Bestemmelse om parkering  

14.03.2016 

Rettighetshaver:BONAVA NORGE AS  

Org.nr: 997671783

Bestemmelse om adkomstrett

Bruksrett til 9 parkeringsplasser

Bestemmelse om overdragelse

Overført fra: 3205-29/1132

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/393811-1/200  Bruksrett  

03.05.2016 

Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1154

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3205-29/1132

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/393912-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

03.05.2016 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1154  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3205-29/1132

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/393973-1/200  Bestemmelse om veg  

03.05.2016 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1154  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3205-29/1132

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse, iht reguleringsplan for Del av Åråsen.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 29 Bnr. 1132 Snr. 89 i Lillestrøm kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 110 750,- (Omkostninger totalt) 4 010 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Åråsen Hage Boligsameie, Orgnr: 921512716

Sameiet besta.r av 153 boligseksjoner, fordelt pa. byggene 1 - 6 og en naringsseksjon (N154) (parkeringskjeller).

Garasje seksjon 154: Parkeringskjeller realsameie, boder og tekniske rom. 79 stk garasjeplasser, eies med ideelle andeler 1/79.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det informeres om at det kun foreligger årsberetning fra 2023.

Årsregnskapet viser et positivt driftsresultat på kr. 747 699,- og et positivt årsresultat på kr. 775 348,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Det er tillatt å holde dyr så lenge de ikke er til sjenanse for andre.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 3321084

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 063 517 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 254 066 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 480,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi og fyring, felles byggforsikring, kabel-tv, drift og vedlikehold m.m.

I tillegg kommer felleskostnader for garasjen.

Andel fellesgjeld pr 12.08.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 11 309,-

Ingen lån registrert på selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.03.2020.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utleie er tillatt. Alle leieforhold må meldes inn på "Min side" i BORI-appen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.