Rekkehuset i Tusseveien 9 ligger i et meget populært og barnevennlig boligområde på Heksebergåsen, Frogner, midt mellom Oslo og Gardermoen. Området har blant annet fantastisk utsikt over Romerike, samt umiddelbar nærhet til skog og mark. Dette gjør Heksebergåsen meget etterspurt for de som ønsker nærhet til både by og natur. Boligområdet består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.

Kort vei til både lysløype og populære Varden - her belønnes du med en spektakulær utsikt over hele Romerike. Området har også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg og treningssenter, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen, sommer som vinter. Frogner IL planlegger bygging av ny, toppmoderne flerbrukshall og kunstgressbane. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. Det er mange lag og foreninger på Frogner, blant annet et svært aktivt skolekorps, sanitetsforening, menighetsarbeid med Frogner menighetshus som aktivitetssenter, bygdelag, Lionsklubb, velforening og «Stasmusikken» for å nevne noen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Fjellbo som ligger innen gangavstand eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Skedsmo Senter, som nylig er pusset opp og fremstår som meget moderne. Senteret har parkeringsgarasje, stor Meny-butikk, Ark bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, samt flere kjedebutikker og små nisjeforretninger med mer. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde, med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er "Fjellbo" og ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Nærmeste togstasjon er Frogner og ligger ca. 5 minutter unna med bil. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Frogner, 16 min til Strømmen, 20 min til Oslo Lufthavn, 24 min til Oslo S. Kort vei fra Heksebergåsen og ned til E6-aksen.

Området har skolebussordning til Frogner skole, som ligger i sentrum av tettstedet Frogner. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage heter Sorknes barnehage og Askeladden barnehage. Fjellbovegen og Norlandlia Vardefjellet barnehage ligger også godt innren rekkevidde.

Barnevennlig og rolig boligområde bestående hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 330 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet og godt unyttet med stor terrasse som strekker seg på tre sider av huset, samt noe hage og beplantning. Uteområdet er ekstra romslig da huset ligger på enden av rekken, og fint skjermet for innsyn fra naboer og forbigående. Her kan du skap en privat oase for avslapning og trygg lek for barna.

Terrassen måler hele 72 m² og byr på sol fra morgen til kveld på de ulike sidene. Det er masse plass til sosiale soner for lounge, spisebord og evt. lekeapparat hvis ønskelig.

Utenfor hovedsoverommet i 2. etasje ligger også en solrik luftebalkong på ca. 2 m², med fin utsikt over området.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 1

TG1: 14

TG2: 18

TG3: 2

TGIU: 1

TG3:

- Utvendig trapp med terrasse: Det mangler rekkverk i trapp. Utbedringskostnader under 10 000 kr.

- Elektrisk: Deler av det elektriske anlegget er utført av eier (ikke fagperson) og det foreligger derfor ingen garanti. Risiko for skjulte feil og mangler vurderes som forhøyet. Utbedringskostnader under 10 000 kr.

TG2:

- Drenering: Terrengfall inn mot boligen er ikke kontrollert pga terrasser. Kontrollert bortleding av vann fra taknedløp er ikke kontrollert pga terrasser. Over halvparten av forventet levetid på drenering er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Grunnmur og fundament: Fundament er ikke inspisert pga terrasser. TG-2 settes på bakgrunn av at bygningsdelen er skjult.

- Balkong: Balkong er noe slitt.

- Vinduer og dører: Ytterdør er noe slitt. Ytterdør subber noe i terskel. Vinduer og balkongdører er værslitte. Det er enkelte punkterte glass. Enkelte vinduer subber noe i karm.

- Yttervegger: Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon, eller bruken av musetetting mellom kledning, pga terrasser. Det er noe sprekker og malingsavflassing i panel. Over halvparten av forventet levetid er nådd på panel.

- Renner og nedløp: Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. TG-2 er satt ut i fra alder.

- Taktekking: Takstein er noe mosegrodd. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Over halvparten av forventet levetid er nådd.

- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere på tak. Dette kan medføre at det raser snø/is av taket med de skader/farer dette medfører.

- Ildsted/skorstein: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. TG-2 er satt ut i fra alder.

- Toalettrom: Det er kun naturlig ventilering, noe som gir begrenset luftutskifting og dårlig inneklima.

- Innvendig trapp: Det er for store åpninger mellom trappetrinnene. Det mangler håndløper på en side i trapp.

- Utvendig trapp med terrasse: Det er for lavt rekkverkshøyde. Det er for store åpninger i rekkverk.

- Avløpsrør: Nyere avløpsrør er utført av eier (ikke fagperson) og det foreligger derfor ingen garanti. Risiko for skjulte feil og mangler vurderes som forhøyet. Deler av avløprør er opprinnelig. Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.

- Vannledninger: Nyere vannrør er utført av eier (ikke fagperson) og det foreligger derfor ingen garanti. Risiko for skjulte feil og mangler vurderes som forhøyet. Deler av vannrør er opprinnelig. Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige kobberrør er nådd.

- Elektrisk: Deler av det elektriske anlegget er opprinnelig. Over halvparten av forventet levetid på det opprinnelige elektriske anlegget er nådd.

- Varmesentral: TG-2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon og garanti.

- Bad: Deler av badet er utført av eier (ikke fagperson) og det foreligger derfor ingen garanti.

- Overflater innvendige gulv: Det er noe fuktsvellinger, noen glipper og enkelte hakk i laminatgulv på 2 soverom og i trappegang (2. etasje).

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

- Rekkegarasje: Garasjen fremstår i noe dårlig forfatning.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Fundamentert med støpt såle. Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk med liggende panel på fasader.

Saltak i treverk, tekket med betongstein.

Innvendig:

Gulv: Laminat og fliser. Laminatgulv i 1. etasje og på ett soverom er i fra 2018. Laminatgulv på loftstue er i fra 2019.

Vegger: Malte flater, malt strie og malte plater. Vegger i entré, trappegang (1. etasje) og stue/kjøkken er malt i 2018.

Himling: Malte flater og takess. Himlinger i entré, trappegang (1. etasje) og stue/kjøkken er malt i 2018.

Etasjeskille er trebjelkelag.

Modernisering/vedlikehold:

2025 - Fukt som ble målt ved tilstandsrapport 16/10 ble utbedret. Utført av M-tett AS.

2025 - Lagt varmekabler og installert stikk/lys på toalettrom ifm oppussing. Utført ved egeninnsats, ikke dokumentert.

2025 - Lagt opp nytt rør i rør system til toalettrom 1.etg + lagt opp nytt sluk i gulv på toalettrom. Utført ved egeninnsats.

2024 - Renovert bad i 2.etg. Utført av faglært men som vennetjeneste uten dokumentasjon.

2024 - Ny sveisemembran på gulv. Utført av K- Solution AS.

2024 - Nytt vindu på bad i 2.etg. ifbm. rehab av badet. Utført av ufaglært.

2024 - Nytt avløpsrør på bad i 2.etg + nytt rørsystem med fordelerskap på toalettrom i 1.etg. Utført ved egeninnsats.

2023 - Installert varmepumpe. Montert av faglært, som vennetjeneste. ikke dokumentert.

2021 - Bygget terrasse rundt huset, samt støttemur i betong. Utført av ufaglært.

2019 - Innredet loft. Tømrerarbeid utført av faglært, som vennetjeneste, samt med egneinnsats. - elektro arbeid utført av faglært, som vennetjeneste, samt med egeninnsats.

2019 - Nye kurser og skjult elektrisk anelgg på loft ifm oppussing. Delvis utført av faglært elektriker, som

vennetjeneste og ved egeninnsats - ikke dokumentert.

2018 - Nytt elektrisk anlegg i 1.etg (nye sikringer og kurser). Skjult anlegg. Utført av faglært elektriker men som vennetjeneste, og egeninsats (ingen dokumentasjon).

2018 - Nytt kjøkken.

2018 - Lagt opp nye vannrør i kobber i benkeskap på kjøkken. Utført av faglært, som vennetjeneste- ikke dokumentert.

Utdrag fra selger egenerklæring:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Det ble ved tilstandsrapport 16/10-2025 målt fuktopptrekk nederst i veggplate rett utenfor dusjsone.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja. Montert ny vedovn i stue ved oppussing i 2018.

- montert og innstallert av faglært, som vennetjeneste - ikke dokumentert.

19. Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja. Observert tilfeller av skjeggkre.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Ja. Som tidligere nevnt i egenerklæring.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/trappegang, toalettrom, stue og kjøkken.

2. etasje: gang, bad og 3 soverom.

Loft: Innredet rom benyttet som stue.

Terrasse på ca. 72 m².

Balkong på ca. 2 m².

Utebod ved inngangsparti på ca. 8 m².

Garasje i felles rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

- Totalt BRA: 153 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 53 m²

- BRA-e: 8 m² (utebod)

- TBA: 72 m² (terrasse)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

- TBA: 2 m² (balkong)

Loft:

- Totalt BRA: 24 m²

- BRA-i: 24 m²

Ca. 4 m² på loftet er ikke målbart areal (ALH) grunnet for lav takhøyde. Det totalte gulvarealet på loftet er ca. 28 m².

Rekkegarasje:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-e: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré og trappegang:

Boligen har et lyst og romslig velkomstrom som gir et godt førsteinntrykk. Overflatene er holdt i lyse og behagelige farger, og har lyst laminatgulv som tåler mye trafikk. I taket er det downlights. Det er etablert plassbygd garderobeskap, og i tillegg plass til knagger og skohylle hvis ønskelig.

Toalettrom:

Ved entreen ligger også et flott gjestetoalett som ble pusset opp i 2025. Toalettrommet har lekre terrazzo fliser på gulvet, underliggende varmekabler, og vegger og tak malt i lyse fager. Pent innredet med skuffeseksjon med servant og veggmontert wc.

Stue, spisestue og kjøkken:

Videre inn i etasjen ligger et romslig og vinklet allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Det gode hverdagsrommet har slette vegger malt i tidsriktig farge, downlights i taket og gjennomgående laminatgulv som gir sømløs overgang mellom sonene. Rommet har gjennomlys med vinduer på begge sider. Det er god plass til å innrede sofakrok og tv, og stort spisebord ved kjøkkenet. Peisen skaper ekstra kos og god oppvarming.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2018, og er moderne og gjennomtenkt, med vinklet innredning langs veggen og praktisk kjøkkenøy på midten. Her er det også tilknyttet spiseplass med mulighet for to barstoler. Kjøkkenet har tidløs innredning med slette fronter og corian benkeplate i samme stil. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Ventilator med mekanisk avtrekk.

Baderom:

Meget lekker og tidsriktig baderom som ble renovert i 2024 og ytterligere oppgradert i 2025. Badet er malt i en lys beigetone, og har 60x60 cm fliser på gulet og i dusjsonen. Moderne innredet med dusjhjørne og regnfallsarmatur, veggmontert wc, plassbygd høyskap, rundt speil, og lekker skuffeseksjon. Det er varmekabler i gulvet og downlights i himlingen.

Soverom:

Boligen har familievennlig løsning med tre fine soverom på samme plan. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og kommode hvis ønskelig. Langs veggen er det garderobeskap med god plass til lagring. I tillegg har soverommet tilgang til egen balkong med flott utsikt.

De andre rommene passer fint som barnerom eller soveplass for gjester. Alle rommene har plass til seng, nattbord og evt. skrivebord for lekser. Begge soverommene har garderobeløsning montert.

Loftet ble innredet i 2019 og er benyttet som ekstra tv-stue og koselig lesekrok. Rommene er i likhet med resten av huset malt i duse farger, og har lyst gulv og spotbelysning i taket. I kneveggene er det oppbevaringsplass med tilpassede skapdører. Loftet er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Vedovn i stue fra 2018.

Varmepumpe (luft/luft) fra 2023.

Varmekabler på bad og wc.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Én garasjeplass i felles rekke.

Vellet har rikelig gjesteparkeringer.

Adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 221 338 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 885 352 per 31.12.23

Kr. 19 843 pr. år Prognose for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 387,- pr år i 2025.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

Kommunale avgifter ca. kr 20000,- pr år (vann, avløp. renovasjon og feiing/tilsyn).

Årlig kostnad andre fyringskilder (eks. ved) ca. kr. 1000,-

Strømforbruk pr år er ca. 17250 kWh.

Årlig kostnad forsikring (bygg + innbo) ca. kr. 5000,-

Tv-abonnement (Telia) kr. 585,- pr mnd.

Internett (Telia) kr. 1039,- pr mnd.

Velforening kr. 3225 ,- pr år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kommunen hadde ikke ferdigattest ved bestilling. Det er vedlagt ferdigattest datert 20.09.1984 for bnr. 113-140, som er tatt fra en tidligere omsetning hos en nabo.

Pipeattest er datert 04.04.1989.

En del av utvendig sportsbod bygget om som ny entré, samt er en matbod i 1. etasje er feldt inn i entré/hall. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. De har også innredet loftet i 3. etasje. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringene ikke er omsøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/9392-1/9  Erklæring/avtale  

04.11.1986 

PLIKT TIL MEDLEMSKAP I VELFORENING, BESTEMMELSER OM VEDLIKE-

HOLD, OPPFØRING ETTER BRANN, BRUKSRET TIL FELLES-AREAL, RETT

FOR SØRUM KOMMUNE OG TELEVERKET TIL ANLEGG AV LEDNINGER MED

VIDERE, IFØLGE SKJØTE.

Kort fortalt: Eierne er forpliktet til medlemskap i velforening for området. Naboeiendommene har rett til adkomst for vedlikehold over hverandres eiendommer. I tillfelle brann er eieren forpliktet til å gjennoppføre boligen innen to års tid. Rett til biloppstillingsplass følger eiendommen. Kommunen har rett til adkomst for vedlikehold av vann, avløp, og elektrisitet.

Boligen ligger i et området som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

I flg kommunens temakart for grunnmasser står eiendommen på fjell, det er ikke noen løsmasser.

Det er moderat/lav aktomshet for radon i området.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 282 Bnr. 129 i Lillestrøm kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 149 250,- (Omkostninger totalt) 5 349 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.