Rekkehuset ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Ypperlige omgivelser for familier med trygge lekeområder for barna, og mange kompiser i samme gate. Dette er et relativt nytt boligfelt med nyere boligbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter. Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Lillestrøm sentrum ligger kun en kort sykkeltur unna.

Fritidsmuligheter:

Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som for eksempel SATS, Fresh Fitness, Evo og Arena trening. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf på Hauger golfbane ved Lillestrøm. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som slalåm, ishockey og kunstløp. Innendørs skihall "SNØ" ved Lørenskog, åpnet i 2020.

Et rolig turområde med gode gang- og sykkelstier tar deg ut på tur i marka, eller en sykkeltur til Lillestrøm på 15 minutter. Lillestrøm har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fire ganger på rad. Ønsker du en større utflukt kan sykkelturen gå til Nebbursvollen friluftsbad et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter. Det kan også leies bodplass i tilliggende stabbur.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Meny og Rema 1000 på Åråsen, Kiwi Holt Vestvollen og Rema 1000 Holt Vestvollen. Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K.

I Lillestrøm sentrum er det en rekke dagligvareforretninger, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop OBS.  I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser Bar.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, Skedsmokorset samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter. Du finner også Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter og den populære restauranten Firenze, kun ca. 6 min fra boligen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holtveien. Herfra tar det ca. 13 min til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget hhv 10 og 12 min til Oslo S og Oslo lufthavn.

Skoler/barnehager:

Eiendommen har gangavstand til Kjeller skole (1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Risløkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Se kommunen sine nettsider for nærmere info om skoler og barnehager; https://www.lillestrom.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skolegrenser/ og https://www.lillestrom.kommune.no/barnehage

Nyere og barnevennlig boligfelt på Kjeller bestående primært av rekkehus.

9% enebolig, 38% rekkehus, 35% blokk og 19% annet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 126 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehuset har asfaltert adkomst og enkel parkering i garasje ved siden av inngangspartiet. Lading til el.bilen er etablert og skal du ha besøkende, er det flere gjesteparkeringsplasser i området. Praktisk utebod bak garasjen.

Ut fra stue/kjøkken i mellometasjen ligger en sydvestvendt uteplass på ca. 13 km. Balkongen har rekkverk i glass, sol og utsikt. Fra mellometasjen er det også dør ut til en romslig markterrasse ved hagen. Terrassen måler hele 30 kvm og har god plass til spisebord og grill, så man kan nyte frokosten ute i sola. På terrassen er det også satt opp en utebod til sesongartikler. Hagen er delvis skrånet ned mot inngangspartiet, noe som passer ypperlig som akebakke på vinterstid eller vannsklie-kjøring i sommermånedene.

Utenfor hovedsoverommet oppe ligger en solrik balkong på ca. 5 kvm. Balkongen har utebelysning og stikkontakt samt fin utsikt og glimrende solforhold mot sydvest.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Etasjeskille: Målt høydeforskjeller på gulv.

- Bad i 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i dusjonen v/badekar. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Terrengforhold: Dårlig fall fra grunnmur på gavlvegg.

Innvendig generelt:

Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater. Malt og lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen har installert brann- og tyverialarm tilknyttet vaktselskap med skallsikring. Utvendig- og innvendig solskjerming.

Downlights i flere himlinger, styrt med dimmer. Skyvedørsgarderober. Sentralstøvsuger. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod/garasje. Eier opplyser om at det er skiftet filter i juni 2025.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende;

Underetasje: entré, soverom, bod og bad.

1. etasje: stue og kjøkken.

2. etasje: gang, bad og tre soverom.

I tillegg er det garasje med bod i bakkant.

Terrasse og to balkonger.

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 165 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 31 m²

- BRA-e: 20 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Underetasje:

Trappefri inngang via en flott entré. Inngangspartiet har flislagt gulv, downlightsbelysning og malte overflater i behagelige farger. Ytterdøren har praktisk kodelås, noe som sørger for en tryggere og enklere hverdag.

Badet i underetasjen fungerer også som husets vaskerom med opplegg for vaskemaskin i riktig høyde. Badet har flislagt gulv med underliggende varme og flislagte vegger. Det er dusjhjørne, veggmontert toalett og heldekkende servant nedfelt i skuffeseksjon med speil over.

Huset har totalt fire soverom, hvor tre av soverommene er plassert i 2. etasje. Det fjerde soverommet ligger i inngangsetasjen og egner seg også ypperlig som kontor eller gjesterom.

1. etasje:

På mellomplanet ligger familiens samlingspunkt med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Det sosiale allrommet er gjennomgående med utgang til uteplasser i hver sin ende. Interiøret er lyst, delikat og moderne med naturlig soneinndeling, samtidig åpent og barnevennlig. God plass til en avslappende sofalounge, lenestoler, bokhyller og et spisebord med plass til de hverdagslige måltidene såvel som større middager og selskap. Det er parkett på gulvet med underliggende varme, utstrakt bruk av downlights og store vinduer som bidrar til den gode romfølelsen.

Kjøkkenet sklir sømløst inn i helheten med takhøy og stilren innredning fra Sigdal. Det er glatte fronter med innfelte håndtak og flott kjøkkenøy med plass til spisestoler. Øya fungerer som en naturlig romdeler og har integrert induksjonstopp og stekeovn med takmontert ventilator over. Kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin er også integrert i innredningen. Vannstopper og komfyrvakt er selvsagt montert.

2.etasje:

Boligen har en meget barnevennlig planløsning med tre romslige soverom plassert i samme etasje sammen med badet. I husets øverste ligger tre soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Alle soverommene har skyvedørsgarderober.

Helfliset baderom med varme i gulvet, vindu med frostet glass og downlightsbelysning i taket. Badet er moderne og delikat med veggmontert toalett, dusj, heldekkende servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med belysning, veggskap og et deilig hjørnebadekar.

Utekran

Elbil-lader

Balansert ventilasjon

Vannbåren fjernvarme

Utelys

Dette blir av intentar:

Taklampe hovedsoverom, taklampe gang øverste etasje, taklampe spisestue, taklampe soverom underetasje, taklampe bad underetasje, innebygd kjøleskap kjøkken, innebygd oppvaskmaskin kjøkken, innebygd stekeovn kjøkken, koketopp kjøkken,  plissegardiner 4 vinduer hovedetasje stue/kjøkken, plissegardiner 2 vinduer hovedsoverom, garderobeskap gang og 3 soverom i øverste etasje, høyskap bad øverste etasje, vaskesøyle bad underetasjen (ikke inkludert vaskemaskin), takmontert hylle i garasje, utebod på platting bak og plantekasse/drivhus i hage bak.

Selger kommer til å med seg plantekassene som står mot veien og inntil vinduet, 5 stk. Skiboksstativet som er montert under balkongen i carporten kan kjøpes om ønskelig. Annet inventar medfølger ikke.

Det er sentralanlegg for varmtvann. Fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i alle rom (uten gang + soverom i 2. etasje) og radiatorer i 2. etasje.

Balansert ventilasjon.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasje med el.bil-lader.

Garasjen har elektrisk leddport, lys og stikkontakt.

Bod i bakkant av garasjen.

Plass til flere biler foran garasjen.

Gjesteparkering ved lekeplassen.

Offentlig tilknytning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/1096170-1/200  Erklæring/avtale  

25.11.2016 

Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3205-33/53

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/525147-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

09.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-33/53

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/525147-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

09.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3205-33/53

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/525147-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

09.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3205-33/53

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1190737-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

28.08.2018 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-33/53

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Området rundt består i store deler av fjell.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 33 Bnr. 53 Snr. 9 i Lillestrøm kommune

7 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 196 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 850 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 209 500,- (Omkostninger totalt) 8 059 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI BBL / 63 89 02 00

Sameie: Eikelundveien boligsameie 1, Orgnr: 921828357

Sameiet består av 20 boligseksjoner.

Det arrangeres to dugnader i året.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Inntekter i 2024: 651 485 (mot budsjett 1 302 950)

Utgifter i 2024: 483 896 (mot budsjett 1 284 350)

Resultat 167 589 (mot budsjett 18 600)

Årsaken til resultatet skyldes for det meste mindre forbruk knyttet til fjernvarme enn budsjettert.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommentar fra styreleder:

Ingen planer p.t. som vil påvirke gjeld eller felleskostnader. På lang sikt må boligene males i løpet av en 3-5 års periode.

Det arrangeres dugnad 2 ganger i året og klipping av gress på lekeplassen går på rundgang med ca 2 uker annenhvert år for hvert hus.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører.

Ingen begrensninger i dokumenter oversendt fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2368255

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 876 471 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 505 883 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 2 494,-

Felleskostnader inkluderer: felleskostnader kr. 2408,-, målerleie/portaltilgang kr. 86,-

Sameiet er tilknyttet Akershus Fjernvarme, via lokal fjernvarmesentral. Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi etter måler.

Sameiet har pdd. avtale med Altibox.

Kommunale avgifter faktureres av kommunen direkte til den enkelte.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 29 342,-

Ingen lån registrert for sameiet p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 19 859 pr. år Fakturert beløp i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg kommer gebyr for eiendomsskatt.

Felleskostnader kr. 2494,- pr. mnd.

Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2024 var kr. 19859,-

Eiendomsskatt - ca. kr. 2954,-

Fjernvarme blir fakturert via sameiet i tillegg til felleskostnadene - 9.065 kWt

Strøm - selger opplyser om et forbruk i 2024 på 13.181 kWt

TV/internett etter egen avtale.

Nødvendige forsikringer og alarm etter egen avtale.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2020.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Utleie er tillatt, men skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.