Områdebenevnelse
Harestua

Beliggenhet
Eiendommen grenser inn mot et nytt boligfelt på "Harestustranda", men ligger i god høyde over de fleste boligtomtene på det nye feltet.

Boligene består i hovedsak av annen enebolig- og småhusbebyggelse. Det er også denne typen bebyggelse som er under oppføring på det nye boligfeltet. Ca. 10 minutters gange til senteret på Harestua med bl.a. Kiwi-butikk, apotek, bensinstasjon, gatekjøkken m.m.

Kort gangavstand til Harestuvannet og flott badeplass i Stasjonsvika - ypperlig på varme sommerdager. Bøhrentangen er et populært møtested for store og små. Om vinteren kjøres det skiløyper, skøytebane og gangtrasé på vannet, og det er et myldrende liv på godværsdager. Det kjøres også opp lysløype. Lysløypa er ca. 10 minutters gange fra boligen.

Kort vei til togstasjon/Gjøvikbanen som har gode parkeringsmuligheter. Herfra går det hyppige avganger til bl.a. Oslo, Gran og Gjøvik. Toget bruker ca. 45 min til Oslo S og 34 min til Nydalen.

Større handelssenter finnes i Gran eller på Mosenteret i Nittedal, som har et godt utvalg av forskjellige forretninger. Sistnevnte er i senere tid utbygd og modernisert.

Harestua er i sterk utvikling, og det er bygget flere nye leilighetsbygg med butikker i området nedenfor togstasjonen, i tillegg til ny idrettshall. Harestua IL har flyttet inn i nytt klubbhus. Flott kunstgressbane ved klubbhuset.

Lekeplass og fin akebakke ligger nær eiendommen. Barne- og ungdomsskole ligger ved idrettsanlegget. Svømmebasseng på skolen. Flere barnehager i området.

Mulighetene for friluftsliv både sommer og vinter er uendelige. Med Nordmarka på den ene siden og Romeriksåsene på den andre ligger alt til rette for ski, sykkel, fotturer, jakt og fiske m.m.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Nytt boligfelt bestående primært av eneboligbebyggelse i naturskjønne omgivelser.

Innhold
Boligen har alt på ett plan og består av følgende;
Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, garderobe og fire soverom.
Terrasse, hage og garasje.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Entré:
Eneboligen har et hyggelig, overbygd inngangsparti med terrasse og belysning. Over dørstokken ligger en innbydende entré med laminatgulv, lysmalte overflater og godt med belysning. Ytterdøren har praktisk kodelås. I entreen er det god plass til oppbevaring av ytterklær og sko i skyvedørsgarderoben. Merk at det er vannbåren varme i alle rom.

Stue/kjøkken:
Boligen har stort og hyggelig allrom med stue og kjøkken i en barnevennlig åpen løsning, men likevel i definerte soner. Her er det god plass til sofalounge og et spisebord nærmere kjøkkensonen. Overflatene er holdt i nøytrale, lyse fargetoner med laminatgulv og en lekker spilevegg som understreker boligens moderne interiør. Rommet er gjennomgående med lysinnslipp i begge retninger, samt dør ut til den flotte uteplassen hvor utsikten kan nytes ytterligere.

Kjøkkenet fra Alvsbyhus er stilrent og moderne med glatte, hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er komplett utstyrt med hvitevarer fra Electrolux bestående av oppvaskmaskin, microbølgeovn, og nedfelt platetopp. Flott kjøkkenøy med spiler.

Bad, toalettrom og vaskerom:
Boligen har bad, toalettrom og et separat vaskerom med utgang til hagen.

Badet har beige baderomsplater på vegger og gulvbelegg med gulvvarme. Innredningen består servant med hvite skuffer under, speilskap med integrert belysning og dusj med dører. Toalett. Tilsvarende interiør på toalettrommet som har toalett og servant med skap og speilskap.

Vaskerommet har praktisk adkomst fra kjøkkenet, og har i tillegg dør ut til hagen. Gulvet er belagt med gulvbelegg med gulvvarme, og det er malte flater på veggene. Innredningen består av et underskap/overskap og benkeplate med utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken.

Soverom:
Boligen har totalt fire romslige soverom.
Alle soverommene har god plass til både seng og garderobeskap, og gir fleksibilitet til å innrede etter egne ønsker. Alle rom har pene laminatgulv og malte veggflater i tidsriktige farger. På barnerommet er det også tapet på veggene.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.
Elbil-lader er montert.

Beskrivelse av tomt
Huset ligger på en solrik hjørnetomt med flott utsikt retning Harestuvannet og skogskledde åser i bakkant. Tomten er pent opparbeidet, omkranset av busker og barkbelagt skråning ned mot veien. Utenfor stuen inne, ligger en stor terrasseplatting på ca. 89 kvm vendt mot solrike vest. Her er det flere soner, pergola og jaccuzzi. God plass til grillplass, utelounge og solsenger. Et flott sted å nyte de varme sommerdagene. Flat og romslig hageareal rundt huset med god plass til lek og rekreasjon for de minste i familien.

Tomten har asfaltert dekke med plass til flere kjøretøy og biler. Frittstående garasje med lader til elbilen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren varme i alle rom. Det er varmekabler på gulvet på bad, vaskerom og toalettrom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Boligen er tilknyttet Norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Det er ikke innhentet tilstandsrapport for boligen, da den er nyoppført i 2023. Det er kun gjennomført arealoppmåling.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2025. Montert elbillader.

Eiendomsskatt
kr 4 970

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Fakturert beløp for eiendomsskatt i 2025.

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 18 088

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.02.2025.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, ved reguleringsplanen datert 2022. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2024. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3234/116/244:
10.06.1926 - Dokumentnr: 900308 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.1951 - Dokumentnr: 2087 - Skjønn
Rettighetshaver: Statnett Sf
Org.nr: 962 986 633
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Vinstra Kraftselskap Da
Org.nr: 944 001 751
Til: Statnett Sf
Org.nr: 962 986 633

06.10.1952 - Dokumentnr: 3221 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Hadelands Energiverk
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.1963 - Dokumentnr: 3814 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1996 - Dokumentnr: 345 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver LUNNER KOMMUNE
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere

12.08.2022 - Dokumentnr: 885820 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Endring ved fusjon
Fra: Glitre Energi Nett AS
Org.nr: 981 915 550
Til: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011

22.11.2022 - Dokumentnr: 1326589 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Harestustranda Velforening
Løpenr: 15084985
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.2022 - Dokumentnr: 1429841 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233

01.01.2024 - Dokumentnr: 497870 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3054 Gnr:116 Bnr:244

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3234/116/244:
10.06.1926 - Dokumentnr: 900308 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.1951 - Dokumentnr: 2087 - Skjønn
Rettighetshaver: Statnett Sf
Org.nr: 962 986 633
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Vinstra Kraftselskap Da
Org.nr: 944 001 751
Til: Statnett Sf
Org.nr: 962 986 633

06.10.1952 - Dokumentnr: 3221 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Hadelands Energiverk
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.1963 - Dokumentnr: 3814 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1996 - Dokumentnr: 345 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver LUNNER KOMMUNE
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere

12.08.2022 - Dokumentnr: 885820 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Endring ved fusjon
Fra: Glitre Energi Nett AS
Org.nr: 981 915 550
Til: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011

22.11.2022 - Dokumentnr: 1326589 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Harestustranda Velforening
Løpenr: 15084985
Overført fra: Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.2022 - Dokumentnr: 1429841 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3234 Gnr:116 Bnr:233

01.01.2024 - Dokumentnr: 497870 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3054 Gnr:116 Bnr:244

Omkostninger kjøper info
7 790 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
13 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
194 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
195 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
209 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 985 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 999 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke (finn.no, hjem.no, rb.no, digital markedsføring, prospekter) kr 21 300,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Rabatt kr -20 000,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visninger / overtakelse (kr. 3.000,- pr. stk.) 3 visninger inkludert i tilbudet kr 3 000,00. Sum faste vederlag kr. 32 590.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf kr 12 650,00, Utlegg kommunale opplysninger (pris kan variere) kr 3 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 16 695.
   
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.