Perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo i et veletablert og familievennlig nabolag med kort vei til hverdagens nødvendigheter. Fra eneboligen er det gangavstand til det meste som togstasjon, buss, skoler og barnehager. I tillegg er det flere idrettsfasiliteter i nærområdet, så vel som flere flotte rekreasjonsområder. Kort vei ned til Langvannets idyll med flere badeplasser og flott, anlagt tursti rundt vannet. På vinterstid er det islagt med gode skøytemuligheter for både store og små.

Det er ca. 6 min på sykkel til verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, fotballstadion på Fjellhamar, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby eller Coop Mega på Fjellhamar Torg.

Kollektivtilbudet i området er meget bra. Det er kort avstand til både Hanaborg og Lørenskog stasjon, og fra begge stasjoner er det en rekke bussavganger. Ved bruk av bil tar det ca. 7 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.

Kommunen har ikke skolekretser, men «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Fra eiendommen er det kort vei til Luhr barneskole. Både Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole ligger om lag 1,5 km unna. Det er kort vei til Lørenskog videregående skole og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand vgs.

I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle.

Veletablert boligfelt bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Romslig tomt grensende mot grøntområde i nord. Opparbeidet med grusede areal for parkering, terrasser, plen og naturtomt. God plass for familien til både avslapping, lek og moro. Her får du en fantastisk utsikt over Lørenskog, glimrende solforhold fra morgen til kveld og lite innsyn fra naboer.

Det gjøres oppmerksom på at hjørnet av terrassen (ved trappen) er utenfor eiendomsgrensen. Det samme er deler av uthus/utebod. Kjøper overtar ansvar/risiko for evnt flytting av disse.

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Takvinkelen er ca 27 grader. Veggene har murkonstruksjon (lettebetong). Fasade/kledning har pussede murfasader. Deler av fasaden er kledd med trepanel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst via loftsluke i himlingen. Vinduer i trevirke med 2 og 3-lags glass. Eier opplyste at alle vinduer ble skiftet i forbindelse med innflytting rundt 2015.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har lakkert tretrapp og malte glatte dører.

Teknisk informasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen får tilluft gjennom ventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Hovedsikring. Strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsgrader:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 8 stk. TG3, 25 stk. TG2 og 4 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:

Det er påvist fukt-/råteskader og fuktskjolder/skader takkonstruksjonen.

Kjellerdør, terskelen er råteskadet og går i oppløsning. Dette gjør at døren også blir utett. Døren generelt er slitt og bærer preg av manglende vedlikehold.

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Badet i underetasjen må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er ikke membran/tettesjikt på vaskerommet i underetasjen. Det er heller ikke sluk eller andre overløpsmuligheter i rommet.

Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Gjelder kjøkkenet i underetasjen.

Elektrisk anlegg og branntekniske forhold.

Boligen har fått følgende TG2:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng ved inngangspartiet og ved boden. Det er endel avskalling av puss på mur og maling på trepanel.

Karmene i balkongdør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Åpninger i rekkverk på utvendig trapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen mangler rekkverk på begge sider.

Skjevheter/retningsavvik opp til 20 mm målt gjennom rommene i begge etasjer.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er registrert typisk "kjellerlukt".

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet inne. Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk.

Løse dørvridere, dører som subber/tar i terskler og karmer. Endel slitasje på enkelte dører, herunder hull i 1 dør. Dørblad som ikke passer i karmen. Svelleskader mot terskelen på døren til badet.

Det er påvist svertesopp i silikonfuger på badet i 1. etasje. Det er høydeforskjell mellom flislagt gulv ved tersklene på ytterdøren(40 mm) og innerdøren (20 mm). Det er påvist at de fleste gulvfliser har «bom». Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Jordingskabelen er ikke feste, men ligger løst i vannlåsen.

Vaskerommet har ikke sluk eller annen sikkerhet mot lekkasjer.

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Vaskeommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Store svelleskader på kjøkkeninnredningen i 1. etasje mot gulvet.  Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.  Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.  I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Boligen går over to plan og består av følgende;

Underetasje: vindfang, gang, to boder, kjøkken, bad, vaskerom og stue.

1.etasje: entré, tre soverom, stue, kontor, bad og kjøkken.

To boder i tillegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 220 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 235 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²

- I underetasjen er det en bod med synlig fjell i dagen. Området med fjell anses ikke måleverdig.

- Boden under trappen er vanskelig å måle på grunn av manglende adkomst som konsekvens av mye lagrede gjenstander.

- Terrasser (TBA) er opplyst å være ca. 90 m². På grunn av snødekte forhold er det vanskelig å vite hvor terrassen starter og stopper. Det gjør at takstmannen kun har målt og opplyst om synlig del av terrassene.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1.etasje:

- Totalt BRA: 126 m²

- BRA-i: 111 m²

- BRA-e: 15 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 109 m²

- BRA-i: 109 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

En gjennomgang av boligens rom:

1.etasje:

Hoveddelen har inngang i 1. etasje via en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Entreen har flislagt gulv, lysmalte overflater og plass til yttertøyet. Inngangsdøren har praktisk kodelås for en enklere og tryggere hverdag.

Fra entreen kommer man inn til stuen. Stuen er lys, trivelig og lettmøblert med plass til en avslappende sofasone og et spisebord. Midt i rommet er det montert en peis, og det er skyvedør ut til balkongen. Overflatene er moderne og tidløse med lysmalte vegger og himling samt en-stavs laminatgulv.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning og har en funksjonell kjøkkenøy i front som skaper et naturlig skille mellom sonene. Her er det også plass til flere spisestoler. Kjøkkenet har en moderne innredning med hvite, glatte fronter, innfelte håndtak og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro og stekeovn integrert i innredningen.

Badet i 1. etasje ble totalrenovert i 2015. Gammelt bad ble revet, hvor vegg mellom bad og toalett også ble revet for å få et større bad og toalett i ett rom. Det foreligger fakturaer til firma som dokumenterer arbeidet. Badet gar store fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlightsbelysning. Innredning med servant, skuffeseksjon, veggskap og speilskap med integrert belysning. Videre er det veggmontert toalett, dusj og badekar. Dør ut fra badet.

I 1. etasje finner man tre gode soverom og ett kontor. Soverommene er romslige og har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det er skyvedørsgarderobe på to av rommene.

Underetasje:

Egen inngang til underetasjen adskilt fra inngangen i 1. etasje.

Stor stue med lyse overflater, stort vindu med flott utsikt og plass til både spisebord, sofagruppe, skrivepult eller det man måtte ønske.

Separat kjøkken i underetasjen med lys innredning, laminat benkeplate og kum. Opplegg for oppvaskmaskin. Koketoppen, benkeplaten og servanten er fra 2015.

Eldre baderom i underetasjen som er modent for renovering. Badet har i dag toalett, servant og dusj. I underetasjen ligger også et separat vaskerom med bod.

Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner samt vedovn i stuen og varmekabler på badet i 1. etasje.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er plass til parkering på egen gårdsplass, både ved boligens underetasje samt ved inngangspartiet.

Veien er delvis offentlig og delvis privat. Fra Vårstigen 6B og opp til Vårstigen 2B er veien privat.

Det er lagt vannbåren varme i deler av den private veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Formuesverdi som primærbolig kr 2 470 332 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 881 329 per

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Kr. 33 749 pr. år

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:

Kommunale avgifter kr. 33 749 pr. år

Strøm etter forbruk.

Forsikringer etter egen avtale.

TV/internett.

Alarm etter egen avtale.

Vedlikehold privat vei.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger innflytningsbefaring datert 29.01.1968.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk;

1.etasje: Rommene i 1.etasje er endret på opp mot planløsningen på tegninger fra byggeåret. Rommet nærmest stuen er gjort mindre og tilstøtende rom er følgelig større. Det er etablert soverom i stuen.

Underetasjen; I Kjelleren er det tegnet inn 3 hybler i området som er innredet som kjøkken og tilstøtende stue. I rommet innredet og benyttet som stue (det store rommet) er det, med unntak av vaskerommet, kun rom som vurderes som s-rom(bod/tørk, mat, fyrrom). Boden som kun har delvis gangbart areal er betegnet som ikke utgravd.

Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om endringer etter hva jeg er opplyst om og rommene vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som sekundærrom i kommunens arkiver. Det anbefales å undersøke medkommunen hvilke tiltak som må gjøres for å få boligen godkjent til dagens bruk.

Vinduet i stuedelen fremkommer ikke på tegninger.

Utvendig; deler av terrassen fremkommer ikke på tegninger. Denne terrassen er bygget såpass høyt over terrenget, at den anses som søknadspliktig. Anbefales undersøkt i Lørenskog kommune.

Det midterste soverommet i 1.etasje har mindre dagslysflate mot målbart gulvareal enn 10%. Dette anses å være en direkte konsekvens av at skilleveggen er flyttet på.

Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 3604, tgl. 27.10.1964 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Dnr. 3604, tgl. 27.10.1964 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om felles vedlikehold

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1331, tgl. 24.04.1965 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Dnr. 1164, tgl. 27.03.1968 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Dnr. 6501, tgl. 02.07.1986 - Bestemmelse om vannrett

Rettighetshaver gnr. 107 bnr. 1421

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4508, tgl. 18.05.1989 - Erklæring/avtale

Disposisjonsrett for Lørenskog kommune for det areal av

disse eiendommer som komm. finner nødv. for vedl.hold inkl.

snøbrøyting og grøfterensk. Kommunen er ikke ansv. for

skader nærm. beskrevet m.fl. best.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter i grunn:

1964/3604-2/8 27.10.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 45 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1009

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

1986/6501-1/8 02.07.1986 BESTEMMELSE OM VANNRETT

Rettighetshaver gnr. 107 bnr. 1421 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1989/4508-1/8 18.05.1989 ERKLÆRING/AVTALE

Disposisjonsrett for Lørenskog kommune for det areal av disse eiendommer som komm. finner nødv. for vedl.hold inkl. snøbrøyting og grøfterensk. Kommunen er ikke ansv. for skader nærm. beskrevet m.fl. best.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen ligger i et uregulert område og kommuneplanen er gjeldene; området er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 1099 i Lørenskog kommune

8 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 211 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 450 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 231 500,- (Omkostninger totalt) 8 681 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Oppgjøret gjennomføres av: Aure, Valskaar & Odden AS (Oppgjør), org.nr.:988320161. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.